业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称为‘集团’）之主要业务为于中国香港、中国内地及中国澳门提供物业代理服务、物业租赁、移民顾问服务及借贷服务。
报告期业绩:
美联集团有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’或‘集团’）宣布，截至二零二五年六月三十日止六个月（‘中期期间’），集团录得权益持有人应占溢利约港币一亿五千一百万元，较二零二四年同期减少13%。自去年全面撤销所有楼市需求管理措施以来，尽管中期期间未有重大楼市政策变动，集团中期业绩仍见稳健，主要得益于集团超前重整架构，强韧而灵活的业务模式，以及集团把握中国香港楼市新趋势的能力。
报告期业务回顾：
楼市持续寻底回顾中期期间，中国香港物业市场成交持续波动。由于农历新年属于传统淡季，内地买家回乡过节，因此年初市场低开。然而，于二零二五年二月中至三月中，市场转趋活跃。恒生指数在AI初创企业‘DeepSeek’的冒起，以及中央政府加大对民企的支持所推动下，一度攀升至近年高位。二零二五年二月公布的财政预算案亦惠及楼市，并将港币四百万元以下物业成交的印花税大幅削减，即时提振细价楼销情。不过在二零二五年四月，由于中美贸易战升级，市况短暂回落。二零二五年五月中国香港银行同业拆息(HIBOR)急挫，进一步推动按揭利率低于租金回报，带动楼市销售量回升。
二零二五年上半年，一手住宅物业市场继续为集团业绩关键动力，内地买家积极入市，为本港物业销售带来显著支撑。根据追踪实时市场成交活动的一手住宅物业销售网资料，一手住宅物业成交量创下近六年新高。此外，新盘去库存亦初见成效，新盘潜在供应由高峰期112,000个跌至今年第一季的105,000个。二手市场物业注册量亦较去年微升2%。
量升价跌值得留意的是，整体住宅物业注册量上升，但总成交金额却下跌。分歧主要源自本地一手物业市场。而根据一手住宅物业销售网资料，尽管一手物业成交宗数增加8.2%，但成交总额却下跌20%，主要是由于港币四百万元或以下物业印花税划一降至港币一百元，令细价楼吸引力大增，尤其对多套房买家而言。此外，本地买家态度趋于审慎，倾向选择面积较细及较易负担的物业。集团认为长远而言，楼市由细价物业带动有利市场健康发展。
租务市场表现强韧中国香港作为顶尖教育枢纽，声誉日隆，加上多项人才计划吸引大量非本地人才涌入，带动本港租务市场表现强韧。非本地学生和人才计划申请人家属人数大增，推高住屋需求，支撑租务市场。对于部分本地市民，由于租金上升及息率回落，导致‘供平过租’，或令他们宁选择置业而不租楼。
业务展望：
美国政策飘忽内地经济展韧性由于现届美国政府的贸易及外交政策难以预测，全球经济前景愈趋未明。地缘政治风险亦随著美国轰炸伊朗而加剧。加征关税或将引发通胀，令各国央行的利率决策变得复杂。虽然中美双方已就舒缓贸易紧张局势达成协议，惟美国贸易政策飘忽不定，环球贸易环境仍有可能充满波动性。
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