业绩回顾
主营业务:
集团为中华人民共和国（‘中国’）的新型城镇化及下游产业的投资及运营商。自2014年起，集团的业务模式由土地开发转变为开展新型城镇化及民生改善领域的投资及产品运营，以固定收益类投资作为基础，参与多元化的民生改善领域产品运营，并拓展新兴产业领域的投资，实现多元化的收入构成。
报告期业绩:
公司的经营业绩主要包括土地开发、城镇化投资和物业租赁。于2025年上半年，集团录得收入人民币1.68亿元，与2024年同期相比增加了6%。
于2025年上半年，录得土地开发收入人民币301.0万元，而2024年同期无土地开发收入。录得投资物业租赁收入人民币4,000.7万元以及物业管理费收入人民币1,292.1万元，与2024年同期相比减少了17%，主要因为2025年出租率下降所致。城镇化项目投资收入增加了19%至人民币11,163.1万元，主要因为城镇化项目投资余额较去年同期增加，对应录得项目投资收入增加。
报告期业务回顾：
2025年上半年，集团深入贯彻新时代高品质发展要求，充分发挥党建引领对企业战略转型的核心驱动作用，坚持稳中求进工作总基调，紧密围绕国家培育新质生产力与现代化产业体系建设的政策导向，聚焦高科技、先进制造业等战略性新兴产业赛道，系统性挖掘优质并购标的，加速存量资产优化与业务结构升级。
在固定收益投资领域，集团依托大股东无锡交通集团的区域资源协同优势，主动回应国家区域协调发展战略，精准布局长三角经济发达地区的优质项目，完成投资结构向高能级区域的战略性转移。截至2025年6月30日，固定收益类投资组合规模达人民币32.37亿元，平均年化税前收益率约7%，持续为集团提供稳健现金流支撑。同时，集团持续提升优质资产运营效能，特别是武汉光谷物业项目保持高韧性运营，保持出租率平稳，凸显逆周期管理能力。此外，在存量资产优化方面，面对联营公司南京国英因面临阶段性债务偿付压力和流动性风险，管理层坚秉持‘维护集团整体资产安全’、‘支持南京学校项目平稳运营’的原则，积极协调各方资源全力攻坚，推动风险化解方案落地，坚定维护广大股东利益，稳定办学秩序，承担企业社会责任。此外，为降低北京门头沟区军庄项目的成本，集团就区域整体情况进行重新梳理，与合作方北京万科及区政府就部分区域退地安排进行协商，力争在年内实现部分退地，达到降本增效的目的。
业务展望：
下半年，集团将继续严控项目风险，在固定收益类产品模式优化中嵌入政策合规性与市场适应性双重要求。力争在流动性充裕的低利率环境中，维持稳定回报率，夯实长期现金流基础。在业务战略方向上锚定新兴产业、高科技、先进制造业等新经济领域，深化产业布局，通过严格筛选潜在投资标的突破战略转型瓶颈。此外，为支撑集团业务转型投入，集团将构建‘政策适配型’融资矩阵，运用多元化融资手段，为战略发展提供赋能，强化抗周期发展能力。