业绩回顾
主营业务:
集团主营业务包括‘房地产开发及相关资产经营’和‘物业服务’。
报告期业绩:
报告期内，集团实现营业收入289.3亿元，同比下降23.9%。其中，房地产开发业务贡献营业收入145.7亿元，同比下降36.1%；经营服务业务贡献营业收入124.8亿元，同比增长
1.7%。
主要受开发业务亏损的影响，集团归属于上市公司股东的净亏损为59.5亿元。一季度，集团整体毛利率9.1%，同比提升3.0个百分点。
截至报告期末，集团持有货币资金604.9亿元；有息负债合计3,560.5亿元；资产负债率为77.1%。
报告期业务回顾及展望：
1）房地产开发
报告期内，集团实现合同销售面积140.1万平方米，合同销售金额167.7亿元，同比分别下降42.2%和53.8%；实现结算面积135.3万平方米，结算金额145.7亿元，同比分别下降
33.4%和36.1%。截至一季度末，集团合并报表范围内有1,053.3万平方米的已售资源未竣
工结算，合同金额1,072.0亿元。
一季度，集团实现新开工及复工计容面积69.2万平方米，完成全年计划的22.6%；实现竣工计容面积98.3万平方米，完成全年计划的13.2%。
房屋交付平稳有序。一季度如期交付30个项目共计7,600套房屋，其中32.1%的房屋实现提前30天交付，28.1%的房屋实现交付即办证。
聚焦产品与服务力提升。集团持续深化“好房子、好服务、好社区”的产品理念，立足属地特色深耕产品创新。新开盘的三亚嘉澜地项目以“浮岛”式立体社区设计、雨林自然意境及度假式配套重构社区空间，获得客户广泛认可，销售金额13.2亿。
持续推动存量资源盘活。一季度新增获取青岛李沧区石牛山项目（参股项目公司获取，万科权益比例22.5%），通过“收储、调规、再出让”模式，将商业地块盘活为住宅用地，总计容建筑面积11.1万平方米；上海鑫耀中城项目通过合规推进自持租赁住房的限制松绑，实现资产提效与产能优化2.4亿元。
截至一季度末，集团在建项目总计容建筑面积约2,645.0万平方米，权益计容建筑面积约1,749.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积约2,800.3万平方米，权益计容建筑面积约1,784.3万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约338.6万平方米。
（2）物业服务
万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）依托不动产AI管理大脑“灵石”，持续夯实科技核心能力，致力成为科技驱动、低碳引领的综合资产服务商。
报告期内，万物云“灵石”系统突破住宅场景边界，已在深圳福田产业园区、城市街区等多元空间实现全域落地，推动智慧、低碳运营由试点应用转为常态化落地。同时，“灵石”在空间场景下的智慧、低碳实践成果，获得上海、广东物业管理行业协会的推广与专业认可。
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