业绩回顾
主营业务:
物业发展及投资、商品贸易以及电子产品贸易亦为集团之可呈报分部。
报告期业绩:
于本期间，集团的收益均来自贸易业务，为约人民币78.0百万元（二零二四年：人民币23.3百万元均来自贸易业务）。公司拥有人应占亏损约为人民币6.0百万元（二零二四年：人民币16.4百万元），乃由于贸易业务毛利率降低所致。
报告期业务回顾：
中国上城集团有限公司（‘公司’，连同其附属公司，统称为‘集团’）于截至二零二五年六月三十日止六个月（‘本期间’）之主要业务分部回顾如下：
物业发展及投资集团经营两个位于中华人民共和国（‘中国’）广东省茂名市的房地产开发项目。第一个茂名项目已分三期发展为住宅及商业物业的综合体（‘第一个茂名项目’）。第一个茂名项目大部分商用及住宅物业已于二零一九年交付，第一个茂名项目的大部分销售所得款项已用于茂名市吉祥小区第二个茂名项目（‘第二个茂名项目’）的开发。
于本期间，由于第一个茂名项目的销售临近结束，而第二个茂名项目仍在开发中，故物业发展及投资业务并无产生收益（二零二四年：人民币零元）。于本期间，由于公司主要专注于第二个茂名项目6号楼及7号楼住宅单位的交付，集团并无待售房地产项目（二零二四年：已售面积为零平方米）。
第二个茂名项目于二零一九年十一月二十七日，集团之间接非全资附属公司茂名上诚置业有限公司（‘茂名上诚置业’）以土地收购代价约人民币241,512,000元成功中标位于茂名市吉祥小区第二个茂名项目（总占地面积约29,274.16平方米）之土地使用权。茂名上诚置业的土地收购已于二零二零年完成。
于疫情期间，第二个茂名项目的建设及预售时间表遭遇延后。自二零二二年开始销售至二零二五年六月三十日，第二个茂名项目首批推出6号楼住宅、7号楼住宅及9号楼商铺。其中，住宅部分共推出174套单位，截至二零二五年六月三十日已售出157套；商铺推出18套，已售出4套。项目其余产品将按开发计划陆续推出。
在报告期内，6号楼及7号楼住宅已相继完成主体结构、消防工程、公共区域装修、水电安装、门窗及铝合金工程、入户防火门安装、室内防水、外立面工程、生活水泵安装及地下室工程等关键施工节点。
市政供水及供电工程亦进入最终验收阶段。
截至本报告日期，6号楼及7号楼住宅的内部验收程序已经完成，相关政府部门已被通知启动验收过程。待收到政府的批准后，住宅单位预计将于二零二五年九月交付。
待收到政府的验收和批准后，购房客户可凭首期款支付凭证向当地房管部门申请解除暂停状态，并正常办理产权登记手续。
集团预期物业销售回款将支持后续开发资金需求。需注意的是，实际销售进度及市场表现受当地房地产市场供需关系、定价策略及宏观经济环境等多重因素影响，后续开发计划可能据市场情况调整。现阶段第二个茂名项目之开发规划如下：
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