业绩回顾
主营业务:
集团之主要业务为综合开发、股权投资及基金业务。
报告期业绩:
截至二零二五年十二月三十一日止年度,集团实现收入约人民币4.03亿元,较二零二四年同期收入约人民币9.67亿元下降约58.32%,其中综合开发业务收入约人民币4亿元,较二零二四年同期收入约人民币9.61亿元下降约58.38%,主要原因为合肥华侨城实业发展有限公司收入结转较二零二四年同期下降所致以及去年同期包含了已出售的上海置地收入。
报告期业务回顾：
二零二五年，全球经济在通胀回落与货币政策分化中延续弱复苏态势，地缘政治风险与金融市场波动仍对经济增长构成制约。中国经济坚持‘稳中求进’总基调，持续应对房地产市场调整、外部需求不确定性等挑战，凭借宏观政策协同发力与内需市场韧性，实现平稳运行。面对复杂经营环境，集团紧紧围绕‘去库存、盘资产、防风险’的经营策略，持续加大销售力度，加快存量项目去化与资金回笼，强化现金流管控；深化精益管理，提升资产运营效率，扎实推进降本增效，加强投后管控，防范化解重大风险，坚决守住安全运行防线，在复杂市场中巩固可持续发展基础。
二零二五年，集团实现经营收入约人民币4.03亿元，较去年同期下降约58.32%，主要原因为合肥华侨城国际小镇项目收入结转较去年同期下降所致以及去年同期包含了已出售的华侨城（上海）置地有限公司（‘上海置地’）收入；公司的权益持有人应占亏损约为人民币16.51亿元，较去年同期增加亏损约人民币14.78亿元，主要原因为：公司为增强流动性，优化资源配置，根据市场情况动态调整经营及销售策略，积极盘活存量资产；同时，根据独立第三方评估机构对存在减值迹象资产的评估结果确认资产减值准备；此外，公司本期录得应占联合营公司的亏损同比增加。
综合开发业务二零二五年，我国房地产行业迈入稳市场新周期，发展逻辑从规模扩张转向质效提升。国家统计局数据显示，二零二五年房屋新开工面积约5.9亿平方米，而同期新建商品房销售面积约8.8亿平方米，新开工规模低于销售规模，行业供给端收缩与需求端消化形成良性互动，库存压力呈现持续下降态势，止跌回稳趋势逐步确立。
集团重点布局长三角+粤港澳大湾区核心都市圈区域城市，在合肥、重庆、中山等地持有综合开发项目，截至二零二五年十二月三十一日全口径土地储备共约84.85万平方米。本期内，集团全口径销售面积约5.71万平方米，同比增长约20.46%，全口径销售金额约人民币6.49亿元，同比下降约13%；权益口径销售金额约人民币3.08亿元，同比增长约25.71%。
二零二五年，合肥房地产市场住宅成交量同比下滑约17%，成交均价同比下滑约1.9%，尽管年内出台多轮调控政策托底市场，但整体复苏动能不足，集团旗下部分综合开发项目根据市场需求变化调整开发建设进度，避免增加投资沉淀。集团综合开发业务以‘加快存货去化、提速资金回笼’为核心，通过抢抓政策窗口期，丰富销售手段，动态优化营销策略与价格机制，持续加大去化力度，从而推进集团各项开发工作。旗下合肥华侨城国际小镇项目为产城融合示范项目，占地面积约130.4万平方米，已经形成社区、商业、生态公园、产业办公一体化商业体系，与周边的集成电路产业重点企业长鑫存储、合肥新桥电动汽车产业园协同发展。本期内，集团于合肥华侨城国际小镇项目中通过整合分销中介及商会资源，强化线上获客及自渠拓展等工作，结合部分房源特价销售政策吸引市场客户，实现较为明显的去化效果，全年销售金额同比增长约1,213.79%。
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