主营业务:
公司为一家投资控股公司，集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，其他业务涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等，并在轻资产代建领域形成独特优势。集团为中国主要经济地区领先的房地产开发商之一。
报告期业绩:
集团连同其合营企业和联营公司2023年的协议销售额下降至人民币505.30亿元（2022年：人民币1,002.90亿元），售出总面积约4,288,900平方米（2022年：6,154,000平方米）。营业额为人民币464.59亿元（2022年：人民币461.27亿元），较2022年上升约1%。公司拥有人应占亏损为人民币210.97亿元（2022年：人民币190.37亿元（经重述））。每股基本亏损为人民币2.770元（2022年：人民币2.500元（经重述）。
报告期业务回顾：
物业开发入账销售收入于2023年，物业开发业务的营业额上升约5%至人民币389.93亿元（2022年：人民币371.32亿元）。交付可售楼面面积由2022年约3,183,000平方米下降5%至2023年约3,015,000平方米。不包括车位销售，2023年平均入账销售价格上升至每平方米约人民币14,400元（2022年：每平方米人民币13,400元），主要是由于2023年有较多位于一线及核心二线城市的项目结转。
于2023年，集团物业开发业务的营业额贡献已较平均地分布于六大区域。
从物业类型来看，集团物业开发营业额的首要来源依然来自住宅物业（包括别墅），占2023年集团物业开发总营业额的92%（2022年：90%）。住宅物业（包括别墅）于2023年的平均入账销售价格上升7%至每平方米人民币约14,400元（2022年：每平方米人民币13,500元），而交付总可售楼面面积则上升1%，由2022年约2,485,000平方米上升至2023年约2,498,000平方米。
协议销售受国内房地产整体下行的影响，集团及其合营企业和联营公司截至2023年12月31日止十二个月的协议销售总额下降至人民币505.30亿元，较2022年的人民币1,002.90亿元下降约50%。2023年全年的协议销售楼面面积下降约30%至4,288,900平方米（2022年：6,154,000平方米）。不包括车位销售，平均销售价格下降25%至每平方米约人民币13,500元（2022年：每平方米人民币18,000元）。
2023年可售项目合共超过180个（2022年：超过210个）。来自一、二线城市的协议销售额占全体约85%（2022年：
80%）。从地区分布来看，2023年的协议销售额来自于北京、环渤海、华东、华南、华中、华西及其他区域分别为18%、36%、17%、13%、11%、4%及1%。
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从物业类型来看，2023年住宅物业（包括别墅）依然是协议销售额的最主要来源，占协议销售总额的89%（2022年：
81%）。此外，2023年住宅物业（包括别墅）的每平方米平均销售价格下降了约26%至人民币13,500元（2022年：每平方米人民币18,300元），而住宅物业售出可售楼面面积从2022年4,472,000平方米下降了约26%至2023年3,319,000平方米。项目施工进度及发展中项目集团及其合营企业和联营公司于2023年竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为6,766,500平方米和5,150,900平方米，较2022年分别增加9%和20%。集团将于2024年提升施工规模，从而有足够的销售资源及可交付的楼面面积以满足未来的发展增长。
土地储备于2023年12月31日，集团及其合营企业和联营公司的土地储备1下降至约36,213,000平方米（2022年12月31日：
42,981,000平方米），而土地储备应占权益部分则相应下降至约19,073,000平方米（2022年12月31日：22,603,000平方米）。于2023年12月31日，按可售总楼面面积计算，集团土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币6,500元（2022年12月31日：人民币7,100元）。
投资物业于2023年，来自物业投资的营业额增加了约14%至人民币4.46亿元（2022年：人民币3.91亿元）。于2023年12月31日，集团及其合营企业和联营公司合共持有超过22个经营中投资物业，大多数为处于优良地段的甲级写字楼、购物中心、商业综合体及物流项目。其中，北京远洋乐堤港商业部分于2023年6月开业，写字楼部分亦于2023年12月入市。
截至2023年12月31日，可租赁面积合共约3,749,000平方米；其中写字楼占比约21%，物流项目占比约49%，其他包括商舖、车位及其他占比约30%。公司将继续对投资物业推进轻资产化战略，加强资金回笼。
发展中的商业地产集团自发展不动产开发与经营业务以来，已经夯实了写字楼营运管理基础，培养了商业及物流项目定位、规划设计、开发建设、招商及运营的能力。至今，集团已在全国拥有多个处于规划建设中的不动产项目，包括甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及优质物流项目等产品。
现有项目中待开发及运营的高端商业及写字楼项目未来将分阶段投入营运，包括北京核心商务区写字楼CBDZ6地块、北京颐堤港二期等，未来将形成跨区域，多元化的品牌系列。此外，集团向物流地产、数据地产两个领域迈入深耕发展，为实现集团未来的投资收益及盈利水平打好基础。
物业管理及相关服务远洋服务为集团重要的子公司。远洋服务是一家向客户提供综合服务并覆盖整个物业管理价值链的服务供应商。公司始终秉持‘懂心意·有新意’的理念，旨在提供可使生活便利的优质物业管理服务，并为业主及住户营造更具价值的生活环境及体验。
2023年，集团来自物业管理及相关服务的营业额为人民币28.85亿元，较2022年的人民币28.68亿元上升了约1%，维持高效的营运能力及与主业之协同效应。
截至2023年12月31日，远洋服务的物业管理服务总合约建筑面积达136.06百万平方米1，遍及中国28个省、自治区及直辖市1的84个城市1，总在管建筑面积达100.96百万平方米1，在管物业项目已达506个1，包括321个住宅社区1、68个商写物业1及117个其他物业1。公司的物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业（如购物中心、写字楼）及公共及其他物业（如医院、学校、政府大楼及公共服务设施）。公司亦向购物中心及写字楼提供商业运营服务，包括开业前管理服务及运营管理服务。此外，公司也致力于向在管物业的业主及住户提供各种社区增值服务（包括社区资产增值服务、社区生活服务及物业经纪服务），以及提供非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。
业务展望：
2024年是集团至关重要的一年，将始终做好高品质交付、全力做好可持续经营、继续大力推进轻资产转型，在行业发展新阶段，积极探索并践行可持续发展之道。
始终做好高品质交付。‘匠心服务用户’，是集团一直以来赖以生存的根基和生命线。2024年将继续保持在产品与服务领域的核心竞争力，推行‘一项目一策’，坚持匠心品质，为用户交付满意产品、提供优质服务。
全力做好可持续经营。历经三十余年发展，集团已形成完善的公司治理结构和市场化经营机制，拥有优质的资产结构、成熟的产品营造体系和高效专业的人才队伍，为可持续经营提供了强有力的支撑。2024年开发业务将高质量推进项目开发，加快低效资源去化；非开发业务保持稳定运营，持续提升稳定现金流；稳步开展境内外债务处置工作，助力集团稳定经营和可持续发展。
大力推进轻资产转型。行业进入发展新阶段，集团认为轻资产业务蕴藏着新的动能和结构性机会，发展前景可期。充分发挥集团多业态、全产业链优势，加大轻资产业务的拓展力度，大力发展开发代建类、城市更新类、资管商管和基金管理类、专业服务类等轻资产业务，巩固和提升集团可持续经营和发展能力。发展中的商业地产集团自发展不动产开发与经营业务以来，已经夯实了写字楼营运管理基础，培养了商业及物流项目定位、规划设计、开发建设、招商及运营的能力。至今，集团已在全国拥有多个处于规划建设中的不动产项目，包括甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及优质物流项目等产品。
现有项目中待开发及运营的高端商业及写字楼项目未来将分阶段投入营运，包括北京核心商务区写字楼CBDZ6地块、北京颐堤港二期等，未来将形成跨区域，多元化的品牌系列。此外，集团向物流地产、数据地产两个领域迈入深耕发展，为实现集团未来的投资收益及盈利水平打好基础。
物业管理及相关服务远洋服务为集团重要的子公司。远洋服务是一家向客户提供综合服务并覆盖整个物业管理价值链的服务供应商。公司始终秉持‘懂心意·有新意’的理念，旨在提供可使生活便利的优质物业管理服务，并为业主及住户营造更具价值的生活环境及体验。
2023年，集团来自物业管理及相关服务的营业额为人民币28.85亿元，较2022年的人民币28.68亿元上升了约1%，维持高效的营运能力及与主业之协同效应。
截至2023年12月31日，远洋服务的物业管理服务总合约建筑面积达136.06百万平方米1，遍及中国28个省、自治区及直辖市1的84个城市，总在管建筑面积达100.96百万平方米1，在管物业项目已达506个1，包括321个住宅社区1、681个商写物业1及117个其他物业1。公司的物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业（如购物中心、写字楼）及公共及其他物业（如医院、学校、政府大楼及公共服务设施）。公司亦向购物中心及写字楼提供商业运营服务，包括开业前管理服务及运营管理服务。此外，公司也致力于向在管物业的业主及住户提供各种社区增值服务（包括社区资产增值服务、社区生活服务及物业经纪服务），以及提供非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。
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