主营业务:
公司主要从事投资控股，而其附属公司主要于中华人民共和国（‘中国’）从事物业发展、物业投资、物业管理及相关服务以及教育相关服务业务。
报告期业绩:
于二零二五年上半年,莱蒙国际集团有限公司(‘公司’,连同其附属公司统称为‘集团’)录得物业及停车位预售额共约451,100,000港元(二零二四年同期约416,100,000港元)、已预售可销售建筑面积(‘建筑面积’)9,162平方米(二零二四年同期3,800平方米)。
报告期业务回顾：
集团于二零二五年上半年从投资物业取得之租金收入约为105,400,000港元(二零二四年同期约114,400,000港元),减幅为约7.9%。于二零二五年六月三十日,集团的投资物业整体出租率为88.7%(于二零二四年六月三十日82.5%)。于二零二五年六月三十日,正在营运中之投资物业组合的可租赁总建筑面积为301,194平方米(于二零二四年六月三十日307,246平方米)。
此外,集团于二零二五年六月三十日管理物业总体面积已经累计至约1,140.7万平方米,其中约70.46万平方米为非集团开发的物业及约20.1万平方米为商业物管项目。于二零二五年六月三十日,集团16个项目之土地储备(即净可销售╱可租赁建筑面积)约为397,015平方米。集团之土地储备策略将主要布局于粤港澳大湾区(‘大湾区’)及中华人民共和国(‘中国’)的一线城市,如深圳、上海及中国香港。
二零二五年上半年,全球经济复苏步调持续错位,外围不确定因素增多。中国宏观经济在结构优化与政策加力下展现韧性,工业及新质生产力动能充沛,惟服务业及居民消费信心修复仍滞后,内需动能尚未完全释放,核心物价维持偏弱,供需再平衡仍在途中。
房地产行业仍处底部缓慢磨底阶段,市场‘止跌回稳’信心初现,惟进程需时。政策主旋律已由‘需求端刺激’转为‘消化存量、优化增量’并举,并明确‘好房子’国家标准。各地持续优化限购、税费及按揭利率等组合拳,并配合专项债、超长期国债及存量房收储等工具,为市场注入流动性预期。面对复杂宏观及行业环境,集团贯彻‘稳中求进’策略,紧扣‘好房子’政策导向,聚焦精品住宅及高端综合物业,深化区域市场研判,精准调控开发节奏与资源投放,并以系统性风险管理巩固企业韧性,持续释放高品质资产价值。
莱蒙国际中心A、B座两栋办公楼宇地处由杨浦区政府、复旦大学和上海市城投三方共同发起的‘未来谷-湾谷创新中心’之南北两侧,该项目聚焦数字经济、人工智能、生命健康等领域,致力于科技成果转化,并被定位为科技创新策源地和创新改革试验田。随着华为‘黄大年茶思屋’等项目落地,并凭藉涵盖‘莱空间’小户型到整层灵活多元的空间组合,已成为复旦系等高校教研团队交流、创业和校企合作的最佳实践地。在政策引导、空间优化与服务升级的多维协同下,莱蒙国际中心持续提升其品牌影响力、产品竞争力和企业集聚度,正逐步成为杨浦区乃至上海市推动科创功能集聚和产业生态融合的重要示范基地。
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中国内地城市更新类项目方面,集团重点推进的深圳市龙岗区吉盛昌项目。目前按照发布的《深圳市土地整备利益统筹办法》征求意见稿,以居住用地性质项目向龙岗区政府申报批准。该项目于二零二四年十月被列入《深圳市2024年度土地整备计划》,且已经过深圳市龙岗区政府会议审议,报送市政府会议审议,预计二零二五年第四季完成立项。集团在广州市南沙区的旧厂改造项目,其中52.5亩土地所在镇政府正在推进规划单元规划调整,集团积极配合,待方案编制完善及取得批覆后推动后续工作。
中国内地在建项目方面,深圳水榭云上家园,建筑面积约7.78万平方米的高级住宅和公寓,总货值约25亿元人民币,二零二零年九月底已开销售,截至二零二五年六月底销售认购额约22.08亿元人民币。深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼,建筑面积约10.17万平方米,已于二零二五年五月入市销售,截至二零二五年六月底销售认购额约1亿元人民币。上述两个项目所在区域已被纳入深圳市都市核心区,位于深圳市龙华区红山核心商圈辐射范围内,随着周边中高端消费品牌的集聚和商圈配套的进一步完善,将进一步提升项目的整体价值。
集团在中国香港的各项目正在按计划进度发展中。中国香港128WATERLOO项目推出全新高层单位(The Upper Collection)于市场销售,包括于19楼的A、B、C及20楼GH自制相连特色单位,崭新设计预计带动销售。项目开售至二零二五年年中,累计售出约91个单位,连同车位共实现逾20亿港元的销售额,客户不乏城中名人及专业人士,项目相连户备受市场追捧。位于中国香港北部都会区内上年度获城规会批出6倍地积比项目的上水马适路住宅项目(地块发展面积约14.2万平方尺),换地及补地价申请正在进行中。集团亦继续通过各种渠道积极物色优质项目的投资机会,保持在中国香港市场的持续投资和发展。
商业及物业管理方面,上半年国内经济虽保持增长,但经济复苏基础尚不稳固,居民消费倾向谨慎,商家开店意愿降低。对此,集团将工作重点放在各项目的业态优化,积极引入符合年轻时尚需求、情绪价值驱动、文化娱乐体验的业态和品牌,截至二零二五年六月底,莱蒙商业项目平均出租率90%,上半年各项目完成业态优化调整的招商面积占总可出租面积14.5%。物业服务方面,优化在管项目结构,保留优质项目,目前物业签约管理面积1,141万平方米,包含88个物业项目,其中3个荣获‘省级优质示范管理小区’称号,7个荣获‘市级优质示范管理小区’称号,目前在管项目具有合同期稳定、营收、利润发展稳健的特点。
下半年,商业业务聚焦商业客流、品牌连锁商家比重、商业营收、商业出租率、商业租金坪效等方面的有效提升,物业业务积极推进住宅与非住宅(城市配套、公建、学校)赛道的物业服务市场稳健发展,积极外拓优质项目,树立品牌美誉度。
二零二五年上半年,集团教育团队持续推动教育事业发展,重点聚焦教育资源管理优化、学校与外部教育活动组织以及品牌推广与招生宣传工作。通过完善资源分配机制,成功举办多场校际交流与社区教育活动,显著提升了学校的社会影响力;通过多渠道宣传活动,让更多家长对教育品牌加深认知,有效保持并增强了品牌知名度。同时,集团积极探索技术创新,将人工智能技术融入课程开发与系统管理,AI辅助教学系统的应用显著提高了团队的技术创新能力与教学效率。
业务展望：
粤港澳大湾区的协同效应将进一步释放,区域内产业链深度融合、基础设施互联互通及人口集聚效应持续强化,为房地产市场提供长远增长动力。集团将紧贴大湾区建设战略规划与核心要点,重点聚焦深圳、广州等核心城市,推进现有项目的开发与交付,并挖掘项目机遇,推动集团发展战略之实施。
商业和写字楼物业的抗周期特性,将持续为集团带来稳定租金收入,是公司稳健现金流的重要组成。集团致力通过良好的资产管理能力,持续持有并优化运营高质量的物业资产,实现物业保值增值。
集团对中国香港在大湾区建设中的核心引擎地位及北部都会区的发展潜力充满信心。在大湾区区域不断协作发展的背景下,中国香港金融、航运、贸易中心优势凸显。集团将持续关注中国香港投资机遇,发挥打造高端精品物业之优势,持续深耕中国香港市场及适时拓展优质项目。
集团将持续注视市场动态与行业趋势,围绕新经济发展机遇,结合实际发展需求,整合资源,审慎投资,捕捉业务突破口与增长点,促进多元业务与地产业务协同发展,推动集团业务繁荣与增长。
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