一、报告期内公司所处行业情况　　（一）公司所处行业情况　　2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是完成“十四五”规划目标任务的关键一年，我国坚持把保障能源安全放在首位。持续巩固新能源高质量跃升良好态势。保持能源生产能力合理弹性，强化储备能力建设，坚守安全生产底线，有效应对能源安全风险挑战，保障经济社会发展和人民群众美好生活用能需求。　　公司始终坚持积极有力推进能源绿色低碳转型。深入践行生态优先、绿色发展理念，坚定不移落实双碳目标，着力加强供需协同，强化系统消纳，保持清洁能源高质量较快发展势头。公司业务所处行业基本情况如下：　　（二）集中供热行业基本情况　　随着城市化进程加快、技术... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）公司所处行业情况
　　2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是完成“十四五”规划目标任务的关键一年，我国坚持把保障能源安全放在首位。持续巩固新能源高质量跃升良好态势。保持能源生产能力合理弹性，强化储备能力建设，坚守安全生产底线，有效应对能源安全风险挑战，保障经济社会发展和人民群众美好生活用能需求。
　　公司始终坚持积极有力推进能源绿色低碳转型。深入践行生态优先、绿色发展理念，坚定不移落实双碳目标，着力加强供需协同，强化系统消纳，保持清洁能源高质量较快发展势头。公司业务所处行业基本情况如下：
　　（二）集中供热行业基本情况
　　随着城市化进程加快、技术进步及经济社会发展，供热作为城市的公用市政基础设施，是城市经济和社会发展的重要保障之一，直接关系到社会公众的利益和城市的优质发展。供热紧系民生，同时承担着减少能源消耗及污染物排放的社会责任。政府与主管部门高度重视供热的节能降碳和清洁能源替代等方面。近年来，国家陆续出台了多项政策，以促进供热行业发展，降低供热成本，改善供热服务质量，减少能源消耗和排放，实现经济、环保和社会效益的双赢。
　　1.集中供热发展阶段
　　在早期，集中供热主要应用于寒冷地区或需要大规模供热的城市。此阶段的集中供热主要采用简单的锅炉供热方式，供热管网规模较小，覆盖范围有限。
　　随着城市的发展和人口的增加，对供热需求的增长促使集中供热逐渐扩展。供热管网得到扩建和完善，新的供热设施陆续建成，覆盖范围扩大。随着技术的发展和能源的变革，集中供热逐渐实现了技术升级。传统的煤炭锅炉逐渐被清洁能源或高效能源所取代，供热管网也实现了智能化管理和优化调控。
　　近年来，随着智能技术的普及和应用，集中供热也进入了智能化发展阶段。通过物联网、大数据、人工智能等技术，集中供热系统可以实现远程监控、智能调度和优化运行，提高能源利用效率和供热服务质量。
　　2.清洁供热发展情况
　　清洁供热是指因地制宜使用清洁化能源（热源），直接或者通过高效输配管网为热用户提供安全、绿色、经济热能的供热方式，其实质是热能的生产、输配及使用的全过程实现节能清洁环保。清洁供热以“安全、高效、清洁、低碳、经济、智能”为特征。推动供热产业清洁转型，既与改善民生息息相关，也是实现高质量发展、碳达峰碳中和目标的重要路径。
　　清洁能源主要指天然气、电、地热、生物质、太阳能、风能、空气能等能源。热用户涵盖工业、农业及建筑等所有生产、生活场所。清洁供热深度应用物联网、大数据及人工智能，用新一代信息技术打通供热“源—网—户”三个环节，降低供热能耗，实现精准供热。减少污染物排放总量和排放强度，减少雾霾，打赢蓝天保卫战。
　　3.区域发展情况
　　供热地区是按照供热分界线划分的，我国供热分界线位于秦岭和淮河一带，秦岭淮河一带以北属于北方供热地区。随着人民生活水平的逐步提升，南方地区对于冬季采暖需求日益强烈，集中供热呈现向南发展趋势。
　　（三）集中供冷行业基本情况
　　2023年度，我国高温日数创下了自 1961年以来历史同期的最高纪录。由于夏季高温现象变得越来越普遍和严重，负荷不断增加，为了应对高温天气带来的不适，全国多个城市开始探索“区域集中供冷”方案。目前集中供冷在大型建筑群、商业综合体、办公楼、医院、学校等场所得到广泛应用。
　　随着我国“东数西算”工程逐步落地，数据中心成为新型基础设施节能降耗的关键环节，也是社会促进降碳增效的有力抓手。近年来，我国数据中心规模不断壮大，推进数据中心绿色化转型升级势在必行。集中供冷可以有效防止因过热导致的硬件故障，从而提高整个数据中心的可靠性与运行效率。作为数据中心降温、降耗的重要组成，其因具有能源利用效率高、维护管理方便、环境影响小等优点而被广泛利用。
　　随着技术的不断进步和创新，集中供冷系统逐步实现了技术升级。新型制冷设备、智能控制系统、高效冷却设备等被引入到供冷系统中，提高了系统的能效、稳定性和智慧化程度。近年来，随着物联网、大数据、人工智能等技术的普及和应用，集中供冷进入了智能化发展阶段。智能供冷系统可以实现对能源的智能管理和优化调控，提高能源利用效率和供冷服务质量。
　　（四）综合能源服务和供应基本情况
　　党的二十大报告进一步指出，立足我国能源资源禀赋，坚持先立后破，有计划分步骤实施碳达峰行动。政府工作报告中明确提出了加强生态文明建设、推动绿色低碳发展的目标。报告强调了践行绿水青山就是金山银山的理念，通过协同推进降碳、减污、扩绿和增长，建设人与自然和谐共生的美丽中国。
　　综合能源服务旨在提高能源利用效率、降低能源成本以及减少环境影响。在国家发展中扮演着关键角色，对实现经济可持续发展、确保国家能源安全和促进生态文明建设具有重要意义。其不仅是为用户提供多种能源产品和服务，还是能源供应、能源管理、节能服务和智能化系统等多个方面的融合体。
　　公司不仅能够提供标准化的能源解决方案，还能根据客户的具体需求，量身定制能源解决方案，包括能源使用优化以及设备更新等方面。通过与客户密切合作，实现能源供应的智能化管理和优化配置，从而提高能源利用效率，降低企业的能源成本，为客户提供更加环保、高效和可持续的能源解决方案，为国家能源安全和生态文明建设作出更大的贡献。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主要从事热力供应、蓄冷储能、智慧节能等相关业务。围绕国家双碳战略目标，逐步向冷热联供、综合能源服务、可再生能源利用转型，以节能降碳技术为支撑，重点布局新能源技术、储能技术、多能耦合综合能源应用等相关领域。
　　2023年是我国落实“双碳”战略，加快推进能源体系清洁低碳转型的关键期，公司坚持稳健经营，各项工作围绕公司发展战略有序开展，公司主营业务收入及扣非后归母净利润均有所增长。2023年度，公司实现营业收入9.68亿元，较上年提升11.10%。扣除非经常性损益后归母净利润为9623.61万元，较上年提升30.37%。
　　（一）公司业务简介
　　公司始终坚持绿色发展理念，以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命。因地制宜发展新质生产力，以为客户提供优质的综合能源服务为目标，为客户提供冷、热、储的投资运营服务。
　　公司业务应用多能耦合节能技术，同时将数字系统、智能控制系统贯穿能源体系，从能源使用、能源监测、能源调控等环节全链条数字化、智能化覆盖。依托公司供热、供冷、数字化技术优势及运营经验，为客户用能端提供诊断、设计、投资、改造、运营等一站式节能服务。综合客户所在行业特性、外部环境资源禀赋情况和节能减排标准，利用高效节能环保设备，提升客户能源使用效率，减少能源成本和碳排放，从而实现良好的经济效益和社会效益。
　　（二）主要业务模式
　　公司是国家级高新技术企业、专精特新企业、首批经国家发改委备案的节能服务企业。采用 EMC（合同能源管理）、BOT（建设-运营-移交）等服务模式，为客户提供优质的冷、热供应及综合能源服务。
　　EMC（合同能源管理）模式：合同能源管理模式为节能服务行业特有的经营模式，具有节能效率高、降低客户节能改造风险等优势。公司根据客户的经营特点和外部环境状况，在充分了解客户节能需求的基础上，为客户提供节能诊断服务以及定制化的节能系统方案，并对客户的用能系统进行投资改造等；改造建设完成后，用能系统由公司运营管理，通过改造后的节能效益双方共同分享并取得投资收益。
　　BOT（建设-运营-移交）模式：公司与业主方签订合同，针对冷、热、蒸汽等能源供应项目，进行设计、投资建设并在一定时期内对建设项目享有经营权，依据合同约定在运营期内通过收取运营费用回收投资并获取投资收益。运营期结束后，公司将该项目移交给业主方。
　　（三）公司主要业务类别
　　公司提供冷热供应及智慧节能服务，主要业务类别包括：
　　1.集中供热业务
　　我国人口众多，部分地区人口密集度高，用热面积庞大。为满足这一需求，公司向用户提供供热服务，同时为部分用户提供生活热水。为了应对能源转型的趋势，公司正在积极推进能源侧转型升级，重点引入地热能、空气能、污水能等新能源，逐步替代传统的能源供热方式。这一转型不仅减少对有限资源的依赖，还能降低供热成本，并显著降低碳排放。
　　公司供热系统搭配公司自主研发的数字化管控平台，从热源，管网，用户全流程覆盖，并利用先进技术实现供热系统的智能化控制，以确保供热温度稳定的同时，最大程度地实现节能减排目标，为可持续发展贡献力量。
　　2.蓄冷储能业务
　　公司蓄冷储能业务致力于为客户提供高效、可靠的供冷解决方案。公司专业技术团队根据客户的需求和场地情况，提供定制化的供冷方案，结合储能技术，以确保实现最佳的供冷效果和能源利用效率。从供冷系统设计、设备选型和安装到后期运营维护全方位服务，为客户提供可持续的解决方案，实现能源的高效利用和系统的长期稳定运行。
　　3.智慧节能服务
　　公司节能改造服务致力于帮助用户实现能源节约、减排和环保的目标。通过全面评估和分析供能系统和设备，制定定制化的节能改造方案，以提高设备能效、优化供热系统运行并引入数智化控制系统为主要手段。具体业务包括：
　　一是根据现有设备的状况和性能，提出设备升级和优化建议，以降低能源消耗；
　　二是对供热系统进行优化调整，减少能源浪费和损耗，实现能源最佳利用；
　　三是引入数智化控制系统和能源管理系统，实现智能监控和精细化管理，提高系统运行的自动化程度。
　　（四）公司主要产品及用途
　　1.数字信息化管控系统
　　习近平总书记二十大报告中指出，要建立建设现代化产业体系。推进新型工业化，加快建设数字中国。推动战略性新兴产业融合集群发展，构建新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎。
　　公司数字信息化管控系统通过对能源系统的各个独立子系统进行采集、传输和决策，实现对供能系统的有效遥测和控制。这一系统不仅实现了经营数据全面化、管理过程信息化、生产控制智能化、运营数据可视化、能耗管控精细化等多方位、多维度监测，还能够实现源、站、网、户、储等各环节的最优配置，以及对用电、用水、用热、用冷等多源用能的综合智慧协同管控，实现数字化、可视化管理。
　　未来，公司将进一步引入数字孪生技术，以实现更广泛的人工智能管控，提高系统的智能化水平和管理效率。公司数字信息化管控系统示意所示：
　　2.集装箱装配式冷站
　　集装箱装配式冷站拥有传统机房的功能，包括排水、照明、通风、消防和防水等。其安全可靠，可置于室外，具有高保温和高防水性能，且内部温度可控，可有效减少建筑空间占用。该冷站采用模块化集成设计，便于移动搬迁，可重复利用，从而降低了投资成本，并且能够高效运行，为供冷系统的建设和运营提供了更加便捷和灵活的解决方案。
　　3.智慧节能技术
　　在2024年政府工作报告中指出大力发展绿色低碳经济。推进产业结构、能源结构、交通运输结构、城乡建设发展绿色转型。公司室温控制系统、气候补偿系统、烟气余热回收系统、分布式变频二级泵系统及水力平衡系统等多项自主知识产权节能技术广泛应用于公司合同能源管理项目，以供能需求作为基本出发点，研发切实可用、具备实际效果的节能技术和节能产品，切实解决供能过程及客户用能中存在的问题，不断提升供能品质，保证服务质量。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　（一）公司竞争优势
　　1.技术创新优势
　　自成立伊始，公司始终秉持“技术立司、科技兴司”的发展理念。坚持技术创新打造公司新质生产力。目前，公司的技术储备路径逐步向新能源和数字化技术领域转变，以节能技术发展为支撑，大力推进新能源技术、储能技术和综合能源技术的研发。公司积极推动低碳绿色能源科研成果的转化落地，与清华大学、华北电力大学、林业大学等高校合作，针对新型绿色低碳供能设备、控碳降碳、碳封存、碳捕集、绿色燃料、氢能等技术，展开专项课题研究。
　　其次，公司通过并购或与新能源高科技企业合作，实施实体项目，应用新技术和产品。公司与高效热泵、光伏、储能、高效机房以及智慧能源管控等高科技企业展开深度合作，引入能源行业的前沿技术。
　　此外，公司还自主研发科研项目，结合企业拥有的四千万平方米供能面积的运营经验，研发了综合能源智慧管控系统、多能耦合绿色能源系统、余热深度回收系统等多项节能降碳技术成果，为双碳目标全力助跑。
　　报告期内，在数字化能源管理方向完成3项课题研究：供能系统无人值守系统、综合能源管理数字孪生平台、智慧供热管控平台优化升级；在供热系统新技术方向完成4项研究：板式烟气余热回收装置的项目应用、基于BIM的装配式能源站、物联网智慧调节系统、供热系统试验台的建设等。
　　报告期内，公司能源数字化管理平台、综合供热系统取得软件著作登记，同时公司燃气锅炉与空气源耦合供热的控制方法及蓄冷技术、节能技术等相关专利已获申请受理。目前公司“能源侧及储能端”技术储备已逐步完备，配合公司数字化、智慧化系统，对能源侧、储能端和供给侧进行监测及调控，实现多能耦合，智慧供应。
　　2.业务布局优势
　　（1）地域布局面向全国
　　目前公司已在天津、河北、辽宁、青海、新疆、陕西、湖北、广东等地设立子公司及分支机构，并重点布局于京津冀、长三角、珠三角、成渝和华中地区，形成了覆盖全国的市场网络。目前，公司的业务重心逐步从传统居民用户向工业用户、公共建筑领域客户转移，逐步转向新基建、新公建和新工业三大赛道，不断拓宽发展路径。公司还注重在技术研发和创新上的投入，深度研究符合政策和市场的新技术，以提升竞争力并满足不同客户的需求。在未来，公司将不断完善服务体系，实现业务的持续增长和可持续发展。
　　（2）业务布局纵深发展
　　公司持续以资本市场的手段进行新能源领域内的横纵向拓展，以并购、新设或混合所有制等方式拓展，以上下游产业链延申进行纵向发展。开拓公司赛道，保持核心竞争力。公司积极布局能源领域，在用能领域内深入研究新能源相关技术，以多能耦合手段实现绿色能源利用，在供给侧拓展整体业务布局，逐步转向冷热联供、综合能源服务、多能耦合能源中心等方面拓展业务范围。
　　报告期内，公司与重庆市北碚区人民政府签订战略合作框架性协议，双方以“创建绿色低碳城市能源供应管理体系”为目标，围绕城市公共建筑、新城区开发、产业园区开发等领域，通过开展节能改造、绿色及可再生能源新技术应用，综合能源管理，多能耦合绿色能源站建设等方面的投资，实现降本增效、节能减排，提升城市产业服务质量，助力产业低碳发展，促进经济社会发展绿色低碳转型。
　　报告期内，公司使用自有资金收购广州泰阳公司，本次收购使得公司进军南方供冷市场，对公司整体战略布局意义深远，双方优势互补，进一步提升公司在行业中的核心竞争力。
　　报告期内，公司与中能建地热有限公司和隆基乐叶光伏科技有限公司分别签订战略合作协议，布局新能源领域，充分发挥各自技术、市场、人才、管理、品牌等方面的优势，推动资源共享与整合，达成“优势互补、互惠共赢、共同发展”的目标。
　　3.运营管理优势
　　公司经历三十余年的实践与探索，形成了科学全面且可复制的运营管理体系，公司运营团队确保高质量服务并实施质量管控措施，持续改进运维流程及方案以适应市场需求和技术变化。同时保持生产运营及服务信息化，使得运营管理精准高效。
　　公司按照国家标准实行工程质量管理。通过不断吸收、改进先进技术，研发更加符合客户需求及国家政策要求的技术，建立了一套完整的质量管理体系，同时公司自主提升能源使用标准，公司通过了能源管理体系认证、质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系。完善的质量控制体系确保了公司供能、节能服务的安全性和稳定性。
　　公司坚持统筹发展与安全的思想，围绕安全生产监管全流程打造责任链条，完善安全生产工作机制，狠抓落实。同时为提升公司日常安全管理效率，公司打造“安全生产可视化管控平台”，以信息化手段充分推动安全管理数字化升级。通过借力信息化手段，实现集团对分子公司，及企业内部决策层、管理层和执行层的“一盘棋”管理，形成“横向到边、纵向到底、权责清晰、履责不漏”的安全生产工作格局。全面从严从细排查风险隐患，守住安全生产底线，保障公司及员工的生命财产安全。
　　4.核心团队优势
　　公司拥有一支专业稳定的管理团队，核心管理人员均为业内专家，共同创业30余年。公司管理团队拥有丰富的行业经验，能够准确把握市场趋势和竞争态势，制定符合国家、行业发展的企业战略规划。其次，管理人员具备良好的领导能力和团队管理技巧，能够激发员工的潜力，提升团队的凝聚力和执行力，以目标为导向，凝聚关键资源、激发团队斗志，自上而下确定并完成经营发展目标。
　　5.用户服务优势
　　针对能源管控和节能改造方面，公司以自身运营经验及技术储备为客户提供专业化的能源管理建议，帮助客户优化能源利用，降低能源消耗和费用，实现节能减排的目标。同时公司拥有一支专业化的运维团队，提供高质量的维修和保养服务，及时响应维修请求，确保供能系统稳定运行。
　　6.经营模式优势
　　公司经营模式较为多样、灵活，紧随市场需求。有合同能源管理模式（EMC）、投资模式（BOT）、收购模式（BOO）、政府委托管理模式（GOT）、企业委托管理模式（EOT）等多种模式，能有效满足客户市场需求。未来公司也将根据项目的具体特点进一步优化创新适用的商业模式，让更多的相关主体共同参与，共同受益。
　　7.品牌与客户优势
　　公司立足主业积极创新，在业内享有较高的知名度和美誉度。公司具备先进的供能技术，能够提供高效能源利用和环保供能解决方案，同时公司不断进行研发投入，持续技术创新，保持品牌竞争力和技术领先地位。
　　（二）公司专利情况
　　公司始终紧跟国家政策，秉承绿色、低碳发展理念。在冷热供应、新能源及数字化供能领域深入研究探索，并取得多项专利技术。目前公司拥有专利78项，软件著作权80项。目前正在申请专利17项，主要包括边缘计算、新能源、节能及蓄冷等多方面。
　　（三）公司特许经营权情况
　　二级控股子公司天津新能源获得天津市东丽区地热井勘探项目探矿权证，该探矿权有效期限为三十年。未来将在项目确定区域内利用深层、浅层地热能，采用地源热泵技术，建设分布式能源中心，为城市综合体夏季供冷、冬季供热。目前该项目稳步推进中，部分区域已于2023年度开始运营。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　未来公司将继续坚持以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命，坚持以“节能技术为支撑、节能运营为主体、节能改造为辅助”的经营理念。
　　（一）智能化和数字化发展
　　在公司运营方面持续深度探索高新技术与传统行业的结合应用，在能源服务领域继续深入探索数字化、信息化和 AI智能化的长足发展。随着智能技术的不断进步，综合能源服务将加大对智能化和数字化技术的应用，未来公司将继续完善公司数字化框架体系。在能源供应方面，利用智能监控设备和传感器，实时监测能源系统的运行状况和能源消耗情况。通过传感器进行数据收集，利用公司30余年运行的数据积累，配合算法，对数据进行分析管理，实现能源调控智能化和能源消耗可视化。
　　在公司日常经营过程中将数字化技术应用于企业管理各个方面，提高管理效率、决策质量和企业竞争力。例如数字化技术进行人力资源管理，包括招聘、培训、绩效考核等多方面，通过人力资源信息系统和在线培训平台，提高人力资源管理效率。同时利用数字化技术进行业务管理，包括采暖费核算、客户服务和预算管理等多方面，提升各业务部门管理效率和准确性。
　　（二）可再生能源耦合
　　公司未来服务将继续面向终端用户电、热、冷等多种用能需求，因地制宜、统筹开发、互补利用传统能源与新能源，优化布局建设一体化集成供能系统，通过多种能源耦合联供、能源智能微网等方式，实现多能协同供应和能源综合梯级利用，提高整个系统的一次能源利用率，实现能源的梯级利用。通过公司近年新能源项目积累，未来公司将深入多能源耦合发展领域，提高空气能、地热能、污水能、光能等可再生能源在热源结构中的比例，形成多能耦合发展格局，同时结合能源转换和储能技术实现能源的有效利用和平衡。实现更加高效、节能、环保的供能方式。
　　（三）减少碳排放，加强碳资产管理
　　未来公司将更加注重智能化能源管理系统的研发及应用，利用物联网、大数据、人工智能等技术，实现对能源系统的实时监测、智能预测和自动调控，从而提高能源利用效率。同时推广节能技术和能源效率提升方案，包括能源管理咨询、节能改造等全方位服务，帮助客户降低能源消耗、减少能源浪费，减少碳排放，实现经济效益和环境效益双赢。注重可再生能源整合及利用，提供分布式能源解决方案，帮助客户实现清洁能源的替代及利用。通过上述措施，在减少碳排放基础上，加强对碳资产的管理和交易，使企业走上碳资产管理的良性轨道。
　　（四）公司可能面对的风险及应对措施
　　1.税收优惠政策变动的风险
　　公司系高新技术企业，报告期内公司按 15%的税率缴纳企业所得税，享受高新技术企业所得税优惠。如公司将来未能持续被认定为高新技术企业，或者国家税收优惠政策发生变化，可能对公司的业绩产生不利影响。
　　应对措施：公司将积极投入研发，巩固在节能供热领域技术领先地位。同时公司也继续关注税收优惠政策，保持高新技术企业资质。
　　2.业务季节性波动的风险
　　公司供热运营服务收入存在较强的季节性特征。受北方采暖地区供暖时间影响，供热运营服务收入在年度内分布不均。公司供热运营业务的季节性波动会增加公司在人员配备和运营资金安排等方面的难度，可能会对公司的生产经营造成不利影响。
　　应对措施：公司将利用自身技术优势，对于天气情况总体进行监测，做好对运营资金的规划。同时公司业务深入供冷及综合能源服务领域，降低公司业务季节性波动风险。
　　3.技术研发风险
　　公司重视技术研发工作，多年来围绕供热节能领域开展相关的技术研发。但由于技术研发工作存在不确定性，若项目研发失败或成果不及预期将浪费公司人力和资金成本，无法满足发展需求，进而对公司的盈利能力产生不利影响。
　　应对措施：公司将持续保持与业内协会、研究所及高校的沟通学习，积极学习国内外先进技术，提升能源管理水平，巩固在新能源、及行业数字化领域内的技术领先，保持公司相关技术研究具备前瞻性，做好技术储备及产品开发。
　　4.安全生产风险
　　公司定期对暖通设施进行维修、维护，并适时对相关设施进行更新改造，但公司在经营过程中仍可能发生暖通系统破损、爆裂等设施故障，从而影响部分居民用户用热或使第三方受到重大损失从而导致公司需承担相关责任。若在公司运营过程中，出现因设备质量、人为操作或其他原因导致的偶发事故，可能使公司的正常生产经营受到不利影响。
　　应对措施：公司认真落实并持续优化《安全生产标准化》制度及流程，切实执行关于国家、行业、企业安全生产方面的制度，抓好设备采购及验证工作，定期对系统进行巡检、维护、保养，保障客户用热安全。
　　5.市场竞争加剧的风险
　　近年来，供热行业竞争日益激烈。虽然供热行业存在一定的技术壁垒、资金壁垒与区域壁垒，但在国家产业政策持续激励与行业发展前景向好的吸引下，将不断有新的投资者选择进入此领域。新进入者将加剧行业竞争，从而影响公司的经营业绩。
　　应对措施：公司做好现有项目日常运营，通过自身在行业市场和资本市场优势，扩大规模，提高在市场核心竞争力。
　　6.经营规模扩大带来的管理风险
　　公司未来仍将持续获取项目以实现业务扩张，运营管理项目数量将进一步增长，从而对公司的管理能力提出更高的要求。若公司管理能力的提升未能与业务规模的扩张保持一致，或公司控制制度不能得到有效执行，将给公司带来一定的管理风险。
　　应对措施：公司将以可复制模式规范经营，不断优化提升管理水平和技术水平，合理地拓展项目及做好人力储备，提高项目运营效率。
　　7.理财投资的风险
　　金融市场受宏观经济的影响较大，理财投资可能会受到市场波动的影响，公司利用自有资金进行理财投资，存在相应风险。
　　应对措施：公司将严格遵守风险投资的法律法规及执行公司有关制度，降低投资风险。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主营业务为热力供应、节能技术服务。报告期内，公司营业收入、净利润、净资产均有所增长，实现营业收入5.22亿元，较同期增长3.76%，实现归属于上市公司股东净利润8,552.16万元，同比增长9.11%，截至2023年6月30日，公司归属于上市公司股东净资产12.94亿元，较期初增长2.37%。各项发展符合行业发展现状。
　　（一）报告期内公司所属行业发展情况
　　1.清洁供热内涵
　　清洁供热是指因地制宜地使用清洁化能源（热源），直接或通过高效输配管网为热用户提供安全、绿色、经济热能地供热方式，其实质是对热能的生产、输配及使用地全过程实现节... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主营业务为热力供应、节能技术服务。报告期内，公司营业收入、净利润、净资产均有所增长，实现营业收入5.22亿元，较同期增长3.76%，实现归属于上市公司股东净利润8,552.16万元，同比增长9.11%，截至2023年6月30日，公司归属于上市公司股东净资产12.94亿元，较期初增长2.37%。各项发展符合行业发展现状。
　　（一）报告期内公司所属行业发展情况
　　1.清洁供热内涵
　　清洁供热是指因地制宜地使用清洁化能源（热源），直接或通过高效输配管网为热用户提供安全、绿色、经济热能地供热方式，其实质是对热能的生产、输配及使用地全过程实现节能、清洁、环保。清洁化能源主要指天然气、电、地热、生物质能、太阳能、风能、空气能、工业余热、清洁化煤炭、核能等能源。热用户涵盖工业、农业及建筑等所有生产、生活场所。
　　在碳中和目标导向下，清洁供热以安全、高效、清洁、低碳、经济、智能为特征。其中清洁即要求供热产生的环境和气候不利影响最小化；低碳即要求供热过程中碳排放最小化；经济即要求以居民可承受的成本温暖过冬；智能即要求供热系统实现“源—网—荷—储”全流程的智能化管理，对用户实现按需供热。
　　其中，分布式清洁供热系统是指建立在用户负荷中心附近的能源综合利用系统，涵盖储能和能源管理系统等多种形式。部分居住建筑、公共建筑以及厂矿、学校等建筑采用分布式清洁供热，如采用热泵、燃气锅炉、电锅炉、地热能作为热源为一个或几个小区供热。
　　按照供热热源的不同，清洁供热可以分为清洁燃煤集中供热、天然气供热、电供热、可再生能源供热（包括太阳能、生物质能、地热供热）、工业余热供热等几种类型。
　　2.清洁供热产业发展现状
　　截至2022年底，我国北方地区供热面积为238亿平方米。其中城镇供热面积167亿平方米，农村供热面积71亿平方米，整体上看城镇供热面积的增长速度高于农村。
　　2022年，北方地区清洁供热面积179亿平方米，清洁供热率达到75%，随着能源结构调整、市场机制的完善，我国北方地区清洁供热面积不断增加，生产总值随着市场需求不断增加，我国供热产业的营商环境呈现良好的态势。
　　2018-2022年末，我国常住人口城镇化率由61.50%增长至65.22%，根据目前能源发展的清洁化形势及未来人口城镇化率趋势看，我国清洁供热行业整体呈现良好发展趋势。
　　3.能源发展及消费情况
　　2022年全国能源消费总量54.1亿吨标准煤，较2021年增长2.9%。煤炭消费量增长4.3%，原油消费量下降3.1%，天然气消费量下降1.2%。2022年，天然气、水电、核电、风电、太阳能发电等清洁能源消费量占能源消费总量的25.9%，较上年提升0.4个百分点。近十年来，清洁能源消费占能源消费总量的比重从2013年的15.5%上升到2023年的25.9%，提升超10个百分点，能源消费结构持续向清洁低碳转型。
　　（二）公司主营业务情况
　　公司以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命。主要从事供热运营服务、节能改造服务和节能产品的研发、生产和销售，致力于为客户提供高效、创新、满意的城市综合能源服务。公司参与北京市企业创新信用领跑行动，并获得“优秀”的信用评价等级。
　　目前公司供热运营主要依托于以下方面：
　　1.节能运营服务
　　公司是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业。在供热行业内率先采用BOT、合同能源管理、委托运营服务模式，通过接管、收购、投资建设、承包等多种方式获得长期稳定的供热经营管理权。公司与国内知名房地产企业形成了良好的合作关系，双向赋能，共同受益。
　　在公司未来发展过程中，总结与创新并举，深入研究能源领域，尤其是在新能源方面重点布局。做好以投资运营为主体，多能耦合技术为支撑，向综合能源服务市场、分布式绿色能源中心深度发展。
　　2.清洁供热数字化
　　在碳达峰、碳中和战略与信息化时代背景下，为实现节能减排目标，供热行业正将信息技术与新兴技术相结合，以智慧化供热取代传统模式，从而将高耗能、高污染、低效率的供热系统转变为低耗能、低污染、高效率的新兴模式。公司主要产品金房能源信息化管控平台通过该系统对热源、换热站、外网和热用户等多个环节进行资源配置的优化。
　　（1）热源端
　　公司在热源端安装了自主研发的智能控制联动系统。通过信息化管控平台分析处理实时反馈的各项运行参数，远程24小时不间断监控和指导，进而实现“无人值守”，从而向低耗能、低污染、高效率的运行方式转变。
　　（2）管网端
　　公司在管网系统配有信息收集装置，使得所有管网数据都能够通过信息管控平台接收，从而对管网平衡进行整体把控，实现精准管理。
　　（3）用户端
　　公司在用户端使用室内温度采集器，根据室外温度变化，及时调控热源运行参数，在确保业主舒适度的同时，实现智慧供热。
　　3.新能源的开发及利用
　　公司与中能建地热有限公司签署了《战略合作框架协议书》，双方根据各自的优势和发展需要，利用各自优势，通过“地热+多种清洁能源”的多能耦合模式，建设分布式绿色能源中心，为城市综合体夏季制冷、冬季供热。为国家双碳目标和可再生能源发展利用做出贡献。
　　子公司天津金房一期冷热联供项目运行情况良好，二期天津新能源地热项目稳步推进，预计部分区域2023年度开始运营，基于该项目的多能耦合配套体系同步开展。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）公司竞争优势
　　1.技术创新优势
　　公司自成立伊始，坚持“技术立司，科技兴司”的发展理念，以技术创新作为核心驱动力，引领行业技术发展与进步。与中国建筑科学研究院、清华大学、北京建筑大学等国内知名科研院校建立了长期战略合作关系，促进科技成果转化和产业化，提升公司核心竞争力。
　　截至报告期末，公司研发投入1077.41万元，拥有专利55项、软件著作权68项，正在申请专利6项。
　　2.业务布局优势
　　公司在天津、河北、辽宁、青海、新疆、陕西、湖北、广东等地均设立子公司及分支机构，重点布局京津冀地区、长三角地区、珠三角地区，成渝和华中地区，形成了面向全国的市场布局。在市场空间、业务布局方面具有了竞争优势。公司在武汉设立办公机构，以武汉作为突破口，结合广东地区供冷公司，对华中、华南区域深度布局，打开区域能源市场，为公司业务向南推进打下基础。
　　报告期内，公司拟使用自有资金收购广州泰阳能源科技有限公司50.10%股权，广州泰阳能源科技有限公司，是供冷节能领域内的知名技术型公司，其发展领域是空调蓄冷和节能行业，是提供冷热系统能源站建设与管理等相关产品和服务的节能服务系统集成商。本次收购使得公司进军南方供冷市场，对公司整体战略布局意义深远，双方优势互补，进一步提升公司在行业中的核心竞争力。
　　3.运营管理优势
　　公司历经三十年实践与探索，形成具有自身特色且科学全面的运营管理模式，加大人工智能、大数据、物联网、边缘计算等先进技术在运营过程中的实践与应用，不断提升运营管理水平。
　　4.团队优势
　　公司拥有一只专业稳定的管理团队，核心管理人员均为业内专家，共同创业30余年。积累了丰富的理论和实践经验，对行业理解及技术研究较为深刻，并在公司的长期发展过程中已经形成了一致的经营和管理理念。所创建出的学习型组织，持续对能源领域新技术及新趋势，不断学习及探索。
　　5.用户服务优势
　　公司具备相对完善和优化的客服体系，统一的标准和形象，对客服员工定期进行系统化培训，通过客服系统对整体情况分析、以创新服务等多种方式并行，持续保持公司供热服务能力，以科学、高效、优质的服务，解决历史遗留问题，提升用户的满意度。
　　报告期内，公司运营全面落实“未诉先办，接诉即办”制度，对运营服务过程中产生的问题快速响应，快速解决。并获得中共北京市朝阳区委来广营地区工作委员会颁发的来广营地区2023年度优秀共建单位奖项。
　　6.经营模式优势
　　公司目前经营模式较为多样，有投资模式（BOT）、收购模式（BOO）、合同能源管理模式（EMC）、政府委托管理模式（GOT）、企业委托管理模式（EOT）等多种模式，能有效满足客户市场需求。未来公司也将根据项目的具体特点进一步优化创新适用的商业模式，让更多的相关主体共同参与，共同受益。
　　7.品牌与客户优势
　　公司作为全国重要的民营供热企业之一，北京市供热服务领域具有较高的知名度和美誉度。截至报告期末，公司拥有商标31项。
　　公司与国内知名房地产企业建立了良好的合作关系，通过多种合作形式，双向赋能，共同受益。
　　（二）公司专利情况
　　公司一直持续以研发作为公司发展基石，在节能供热领域及数字化供热领域，公司取得专利数量较多，目前公司拥有专利55项，软件著作权68项，正在申请专利6项。
　　（三）公司特许经营权情况
　　报告期内，二级控股子公司天津新能源获得天津市东丽区地热井勘探项目探矿权证，该探矿权有效期限为三十年。未来将在项目确定区域内利用深层、浅层地热能，采用地源热泵技术，建设分布式能源中心，为城市综合体夏季供冷、冬季供热。目前该项目稳步推进中，预计部分区域2023年度开始运营。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1.税收优惠政策变动的风险
　　公司系高新技术企业，报告期内公司按15%的税率缴纳企业所得税，享受高新技术企业所得税优惠。如公司将来未能持续被认定为高新技术企业，或者国家税收优惠政策发生变化，可能对公司的业绩产生不利影响。
　　应对措施：公司将积极投入研发，巩固在节能供热领域技术领先地位。同时公司也继续关注税收优惠政策，保持高新技术企业资质。
　　2.业务季节性波动的风险
　　公司供热运营服务收入存在较强的季节性特征。受北方采暖地区供暖时间影响，供热运营服务收入在年度内分布不均。公司供热运营业务的季节性波动会增加公司在人员配备和运营资金安排等方面的难度，可能会对公司的生产经营造成不利影响。
　　应对措施：公司将根据供暖时间变化，做好对运营资金的规划。
　　3.技术研发风险
　　公司重视技术研发工作，多年来围绕供热节能领域开展相关的技术研发。但由于技术研发工作存在不确定性，若项目研发失败或成果不及预期将浪费公司人力和资金成本，同时导致公司技术研发情况无法满足业务持续发展的需求，进而对公司的盈利能力产生不利影响。
　　应对措施：公司将积极投入研发，提升能源管理水平，巩固在节能供热领域技术领先地位，保持能源发展领域的前瞻性，做好技术储备及产品开发。
　　4.安全生产风险
　　公司定期对暖通设施进行维修、维护，并适时对相关设施进行更新改造，但公司在经营过程中仍可能发生暖通系统破损、爆裂等设施故障，从而影响部分居民用户用热或使第三方受到重大损失从而导致公司需承担相关责任。若在公司运营过程中，出现因设备质量、人为操作或其他原因导致的偶发事故，可能使公司的正常生产经营受到不利影响。
　　应对措施：公司认真落实并持续优化《安全生产标准化》制度及流程，切实执行关于国家、行业、企业安全生产方面的制度，抓好设备采购及验证工作，定期对系统进行巡检、维护、保养，保障客户用热安全。
　　5.市场竞争加剧的风险
　　近年来，供热行业竞争日益激烈。虽然供热行业存在一定的技术壁垒、资金壁垒与区域壁垒，但在国家产业政策持续激励与行业发展前景向好的吸引下，将不断有新的投资者选择进入供热行业。新进入者将加剧行业竞争，一定程度上可能导致单位供热面积投资越来越大，从而影响公司的经营业绩。
　　应对措施：公司做好现有项目日常运营，通过自身在行业市场和资本市场优势，扩大规模，提高在市场核心竞争力。
　　6.经营规模扩大带来的管理风险
　　公司未来仍将持续获取项目以实现业务扩张，运营管理项目数量将进一步增长，从而对公司的管理能力提出更高的要求。若公司管理能力的提升未能与业务规模的扩张保持一致，或公司控制制度不能得到有效执行，将给公司带来一定的管理风险。
　　应对措施：公司将努力提升管理水平和技术水平，合理地拓展项目及做好人力储备，提高项目运营效率。
　　7.理财投资的风险
　　金融市场受宏观经济的影响较大，理财投资可能会受到市场波动的影响，公司利用自有资金进行理财投资，存在相应风险。
　　应对措施：公司将严格遵守风险投资的法律法规及执行公司有关制度，降低投资风险。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　（一）供热行业基本情况　　供热是指以集中热源所产生的蒸汽、热水作为热媒，由一个或多个热源通过城市热网向用户提供生产、采暖和生活所需热量的活动。供热系统作为现代化城市的重要基础设施之一，关系到民众的基本生活需要和生活质量水平。　　供热主要分为集中供热模式、分户供热模式。集中供热指在工业生产区域、城市居民聚集区域内建设集中热源，向该地区及周围的企业、居民提供生产和生活用热的一种供热方式。集中供热模式包括热电联产、区域燃煤锅炉、燃气锅炉等方式。与集中供热模式相对应的是分户供热模式，常见的分户供热模式有分户锅炉、电热膜等方式。　　我国北方城市因气候条件，生活习惯等因... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）供热行业基本情况
　　供热是指以集中热源所产生的蒸汽、热水作为热媒，由一个或多个热源通过城市热网向用户提供生产、采暖和生活所需热量的活动。供热系统作为现代化城市的重要基础设施之一，关系到民众的基本生活需要和生活质量水平。
　　供热主要分为集中供热模式、分户供热模式。集中供热指在工业生产区域、城市居民聚集区域内建设集中热源，向该地区及周围的企业、居民提供生产和生活用热的一种供热方式。集中供热模式包括热电联产、区域燃煤锅炉、燃气锅炉等方式。与集中供热模式相对应的是分户供热模式，常见的分户供热模式有分户锅炉、电热膜等方式。
　　我国北方城市因气候条件，生活习惯等因素影响，主要适用于集中供热模式，近年来随着经济的持续稳定增长和人民生活水平的不断提高，南方部分城市供热需求日益迫切，新建房屋采暖呈现主流，成为行业新的增长点。
　　（二）供热行业市场情况
　　1、集中供热发展阶段
　　我国人口众多、部分地区人口密集度高、用热面积大，集中供热更适合我国北方地区的居民用热。集中供热具备节约燃料、减轻大气污染、节省用地、提高供热质量、低噪音、少扰民、自动化程度高、设备故障率低等多种优势。受益于国家政策和财政补贴支持、基建投资力度加大、居民生活水平提升、城镇化加速、社会消费升级和节能环保意识不断增强等，全国用热需求持续增长，推动了我国集中供热行业的快速发展，国内供热面积和供热量持续增长。据CHIC（清洁供热产业委员会）不完全统计，截至2022年底，我国北方地区供热总面积238亿平方米（城镇供热面积167亿平方米，农村供热面积71亿平方米）。
　　2、清洁供热发展阶段
　　据CHIC（清洁供热产业委员会）不完全统计，2022年度北方地区清洁供热面积179亿平方米，清洁供热率为75%，比上年新增21亿平方米，清洁供热率增长5%。
　　（三）供热行业特点
　　1、季节性特点
　　居民采暖存在典型的季节性特征，而工业用热则不存在明显的季节性。居民采暖属于我国北方和部分南方地区的冬季基本生活需求。根据当地气候情况，居民采暖季一般从当年10月-11月开始，次年的3月-4月结束，根据外部温度不同，采暖季时间可能略有调整。
　　2、周期性特点
　　居民供热与居民日常生活紧密，从供求特征来看，其受宏观经济形势波动、市场需求波动的影响比其他行业小，政策指导性强，周期性不明显。
　　3、区域性特点
　　热力生产和供热具有较强的区域性。我国地域辽阔,气候条件复杂,供热行业具有明显的区域性分布特征，自北向南分为5个气候区域:严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区及温和地区。城市供热行业的发展主要集中于北方传统采暖地区,主要分布在严寒地区与寒冷地区。随着经济发展，居民追求更高的生活质量，集中供热行业有向南发展趋势。
　　（四）供热行业发展趋势
　　1、智慧供热趋势
　　供热智慧化升级可以提质增效，同时也是未来行业发展的必然趋势。随着大数据、物联网和人工智能技术在智能化运行、智能化输配、智能化服务、智能化管理中的运用，智能化理念持续推进，我国集中供热行业智能化水平将不断升级。
　　2、清洁供热发展趋势
　　近年来国家出台多部政策推动能源结构调整、实现节能减排，要求提升清洁能源在集中供热中的使用，持续推进可再生能源供热工作。未来集中供热将加快向清洁化方向发展，生物质能、地热能、海河水能、风光能、核能、垃圾焚烧等新能源由于兼具环保效益和经济效益，将得到更多开发与利用，促进集中供热能源结构向绿色化转型。
　　3、精细化供热发展趋势
　　未来，我国供热行业将由过去简单、粗放式经营的行业变成精细化、现代化经营的行业，最大限度地提升社会效益和企业经济效益。精细化经营的转变主要体现在两方面:在管理上，转变服务理念，科学利用现代化管理手段，实施精细化管理，为政府解决民生难题，满足人民对高质量生活的向往；在技术上，随着节能环保、智能化监测与控制技术的不断提升，企业不断加大研发投入，行业整体技术水平将向高精尖方向发展。
　　（五）公司所处行业地位
　　公司专注于节能技术与供热运营三十一年，在行业内具有较高的知名度和竞争力。作为北京市重要的民营供热企业之一，公司不断加强节能技术、数字化管理、绿色能源利用等方面的技术研发，提升服务水平，开拓运营项目。在数字化管控方面，自主研发的智慧化能源管理系统处于行业领先水平，在项目运营方面，率先打破行业区域壁垒，不断外延北方市场。现已形成了以北京为核心，京津冀协同发展，西安、乌鲁木齐作为西北地区发展中心，并积极战略布局长三角地区，珠三角地区。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内公司主营业务为热力供应、节能技术服务。2022年度在党支部的正确领导下，团结一心，攻坚克难，围绕战略目标，各项工作有序开展。公司营业收入及供热面积均呈增长之势，实现营业收入8.71亿元，较上年提升10.21%。截至报告期末，公司总资产19.64亿元，较年初增长8.13%，归属于上市公司股东的净资产12.64亿元，较年初增长3.79%。各项发展符合行业发展现状。未产生大幅业绩波动。
　　（一）报告期内公司从事的主要业务
　　公司以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命。坚持“用心温暖世界”的核心价值观。专注于节能和供热领域，主要从事供热运营服务、节能改造服务和节能产品的研发、生产和销售，致力于为客户提供高效、创新、满意的城市综合能源服务。
　　报告期内，公司在数字化管控与人工智能方面取得长足进步，在部分区域内开启AI试点，利用全方位传感器收集信息，通过编码及运算，模拟运营场景，自主输出调控指令，从而实现利用人工智能、大数据、物联网、边缘计算等先进技术进行配套运算，为全面实现供热厂站的无人值守和即将实行的全面智慧管理与精准管控奠定了基础。报告期内，公司与华润置地（北京）股份有限公司达成合作意向，深耕细织北方市场；公司二级控股子公司天津新能源成功取得天津地热探矿权，该项目对公司多能耦合系统解决方案的深入研究、市场推广具有示范意义。未来通过“地热+多种清洁能源”的多能耦合模式，建设分布式绿色能源中心，为城市综合体夏季供冷、冬季供热，该项目预计于2023年开始运营。
　　报告期内，公司中标了新疆乌鲁木齐市集中供热合同能源管理项目，通过节能改造获得了300余万平米的供热运营管理权。该项目是公司近年来最大的合同能源管理项目，为扩大新疆市场打下了基础。
　　报告期内，公司被评为北京市“专精特新”中小企业。同时也是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业，始终重视节能技术和产品的研发，坚持自主创新。
　　报告期内，公司成功获评为综合能源服务能力ESC5卓越级及绿色低碳技术服务能力评价GSC5卓越级单位。为提升能源管理效率和水平，新通过了 ISO50001能源管理体系认证。通过了安全生产标准等级化评定（贰级）、ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证。
　　（二）公司主要产品及用途
　　1、热联无人监控系统
　　热联无人监控系统是通过对供热系统的各个独立子系统等进行测量、控制及远传，实现对供热过程有效的遥测及控制。热联无人监控系统是区域供热系统中的重要组成部分，它将实时、全面了解供热系统的运行工况，监视不利工况点的压差，保证区域供热系统安全合理地运行，并可根据运行数据进行供热规划和科学调配，为运营部门提供准确、有效的数据支撑。
　　热联无人监控系统设计充分考虑城市供热系统现状，分为热源（换热站）物联网改造方案、管网物联网改造方案、热用户物联网改造方案、供热管网智能监控方案。热源和换热站自动化监控系统是利
　　用我公司自主研发并拥有专利的设备进行监视和控制，关注采集量的变化趋势和设备状态，实现与中心监控平台的数据通信。利用我公司的热联无人监控系统可实现对换热站、供热管道的远程监控，脱离供热的老旧管理模式，提高工作效率，保证供热厂站的正常运行，供热管道的正常传输，提高管理水平和社会效益，提升居民的满意度。
　　2、气候补偿器系统
　　供热系统按照室外气候变化调整运行曲线运行，才能最大限度地节能和降低运行成本。
　　同时通过配置气候补偿器，提高锅炉水温。避免冷凝水产生，防止锅炉腐蚀，延长锅炉使用寿命。GA系列气候补偿器是在多年供热运行经验基础上开发的第三代产品，将以往直线运行方式改为可变曲度运行方式，使运行更加科学合理，此外加入了不同时段温度修正功能，使其更加节能。并具有对学校、办公等可间歇供热建筑物分时、分区控制，且具备防冻功能。目前气候补偿系统已在多个系统上使用，经北京节能环保服务中心检测，节能率在10%以上。
　　3、烟气冷凝余热回收装备
　　烟气冷凝余热回收装置由公司自主研发，通过北京市科委鉴定，并获得实用新型专利。
　　该装置不仅回收利用烟气显热，而且通过冷凝烟气中部分水蒸气回收汽化潜热，与燃气和燃油锅炉配套，可以提高锅炉热效率 8%-10%，节省天然气或燃油能耗，同时烟气冷凝水可回收利用，且降低二氧化碳和氮氧化物的排放，达到节能、节水的综合环保效益。目前公司已经研发成功了第三代余热回收装备，通过多个锅炉房使用，在节能率、经济性方面又有了新的提升。
　　（三）经营模式
　　公司采用“节能技术为支撑，节能运营为主体，节能改造为辅助”的立体化经营模式。
　　1、节能技术
　　公司在技术研发过程中不断收集、分析相关技术的市场信息，以供热需求作为基本出发点，研发切实可用、具备实际效果的节能技术和节能产品，切实解决供热过程及客户用热中存在的问题，不断提升供热品质，保证服务质量，进而保证公司收费率。
　　2、节能运营
　　公司是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业。在供热行业内率先采用 BOT、合同能源管理、委托运营服务模式，通过接管、收购、投资建设、承包等多种方式获得长期稳定的供热经营管理权。公司与国内知名房地产企业形成了良好的合作关系，公司以发展过程中积累的节能理念，贯穿于整体项目运营过程中，双向赋能，共同受益。在未来发展过程中，公司将对现有的项目进行总结归类，并创新适用的商业模式。结合公司能源发展结构顶层设计及技术特长，对能源领域深入研究，做好以供热投资运营为主体，多能耦合技术为支撑，向综合能源服务市场、分布式绿色能源中心市场深度发展，最终达到符合国家碳达峰、碳中和发展战略的绿色能源转型升级目的。
　　3、节能改造
　　公司依托于多年来在节能供热领域实践所积累的技术能力和经验，为客户提供节能改造服务。公司与客户签订节能改造项目合同，公司派出技术团队对供热单位已有的供热设备设施进行系统诊断和检测，在保证供热质量的前提下，公司以节约能源、节省成本、高效管理为目标，提升了强化传热技术、阻力优化技术、变频技术、智能控制、分时调节、组态检测、无线传输、网络通信技术、嵌入式开发技术等多项节能技术，并根据供热单位的具体环境和实际需求，形成节能改造方案，通过节能改造建设安装，实现供热设备设施的节能升级。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　（一）公司竞争优势
　　1、技术创新优势
　　公司自成立伊始，坚持“技术立司，科技兴司”的发展理念，以技术创新作为核心驱动力，引领行业技术发展与进步。与中国建筑科学研究院、清华大学、北京建筑大学等国内知名科研院校建立了长期战略合作关系，促进科技成果转化和产业化，提升公司核心竞争力。截至报告期末，公司研发投入2940.05万元，拥有专利54项、软件著作权68项，正在申请专利6项。
　　2、业务布局优势
　　公司在天津、石家庄、沈阳、青海、新疆、陕西、武汉、广州等地均设立子公司及分支机构，覆盖了京津冀地区、华中地区、珠三角地区，形成了优势互补、协同发展、面向全国的市场布局。在市场空间、业务布局方面具有了竞争优势。
　　2021年12月29日，设立天津新能源公司，未来将在“双碳”整体大环境下，围绕可再生能源、绿色低碳循环发展体系实现能源全面转型升级。
　　2022年1月，收购宜川宝信供热有限公司55%股权。未来将在更为广泛的市场深入布局。
　　3、运营管理优势
　　公司历经三十年实践与探索，形成具有自身特色且科学全面的运营管理模式，加大在人工智能、大数据、物联网、边缘计算等先进技术的实践与应用，不断提升运营管理水平。
　　4、团队优势
　　公司拥有一支专业而稳定的管理团队，核心管理人员均为业内专家，在公司共同创业近30余年。积累了丰富的理论和实践经验，对行业理解及技术研究较为深刻，并在公司的长期发展过程中已经形成了一致的经营和管理理念。公司管理人员从公司整体战略发展角度出发，以目标为导向，凝聚关键资源、激发团队斗志，自上而下确定并完成经营发展目标。
　　5、用户服务优势
　　公司具备相对完善和优化的客服体系，统一的服务标准和服务形象，对客服员工录用后定期进行系统化培训，通过客服系统对整体情况分析、以创新服务等多种方式并行，持续保持公司供热服务能力，以科学、高效、优质的服务，提升用户的满意度。
　　报告期内，公司配合政府部门，接管历史遗留问题项目。涉及重大民生工程，不计成本，加快进度，保障用热，赢得政府、用户等多方面称赞，突显社会责任与公益属性。
　　6、经营模式优势
　　公司目前经营模式较为多样，有投资模式（BOT）、收购模式（BOO）、合同能源管理模式（EMC）、政府委托管理模式（GOT）、企业委托管理模式（EOT）等多种模式，能有效满足客户市场需求。未来公司也将根据项目的具体特点进一步优化创新适用的商业模式，让更多的相关主体共同参与，共同受益。
　　7、品牌与客户优势
　　公司作为全国重要的民营供热企业之一，是集供热投资运营、合同能源管理、委托运营、节能技术服务为一体的专业化供热服务商。公司的商标在北京市供热服务领域具有较高的知名度和美誉度。报告期末，公司拥有商标32项。 （二）公司专利情况
　　公司一直持续以研发作为公司发展基石，报告期内，成功取得专利九项，分别为一种用于供热系统的边缘计算设备（专利号ZL202220425035.X）和一种壳管式直接接触式烟气余热回收装置（专利号202122346295.6）等，公司与北京市生态环境保护科学院共同研发并取得软件著作权，中小型燃气锅炉低成本氮氧化物预测监测系统V1.0（登记号：2022SR1365399）。
　　（三）公司特许经营权情况
　　公司取得了津（2018）河西区不动产权第1038305号权证，公司全资子公司天津金房与天津市土地整理中心签订了《土地转让协议书》，天津市土地整理中心将解放南路1号能源站土地使用权转让给天津金房，后天津金房与天津市城乡建设委员会签署了《天津解放南路地区 1#能源站特许经营项目特许经营协议》，天津市城乡建设委员会授予天津金房在特许经营期限和地域范围内独家拥有集中供热、供冷特许经营权，有权投资、建设、运营、维护和管理解放南路地区1#能源站特许经营项目，协议约定项目用地采用划拨方式取得，天津金房在项目特许经营期限（三十年，含建设期）内享有土地使用权。
　　（四）探矿权
　　报告期内，公司二级控股子公司天津新能源获得天津市东丽区地热井勘探项目探矿权证，该探矿权有效期限为三十年。未来将在项目确定区域内利用深层、浅层地热能，采用地源热泵技术，建设分布式能源中心，为城市综合体夏季供冷、冬季供热。

　　四、公司未来发展的展望
　　未来公司将继续坚持以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命，坚持以“节能技术为支撑、节能运营为主体、节能改造为辅助”的经营理念。
　　（一）技术方面发展展望
　　未来公司将以节能技术发展为支撑，大力研发新能源技术、储能技术、综合能源系统节能技术；深入拓展数字化节能领域，做好物联网技术、数字化技术与综合能源服务行业的融合，将研发成果形成产业化，将是金房节能新的核心竞争力。在做好节能技术发展的前提下，以能源转型作为公司中长期发展目标，在全国拓展多能耦合绿色能源系统，以示范项目形成标准化、系统化体系。研究清洁能源和可再生能源深度利用及多能耦合互补关键技术的研发及产业化。因地制宜提供城市建筑多能互补、多能耦合的系统解决方案，大力发展全建筑类型的冷热联供以及产业园区的绿色、智慧、综合能源的供应和服务，为助力国家实现“双碳”目标做出积极贡献。
　　（二）经营目标发展展望
　　坚持公司总体发展战略和经营方针，以节能技术、绿色能源利用和综合能源服务作为经营发展主体方向，在继续巩固提升北京市场占有率的同时扩大子公司所在省会城市的市场份额。在传统供热的华北、东北、西北区域，按照国家制定的“宜气则气、宜电则电、宜热则热、宜煤则煤”的原则，通过投资、并购和混改等不同模式进入新的地区对当地供热设施进行清洁能源改造，扩大供热规模。重点布局长三角、珠三角、华中和成渝地区，建立南方分布式多能耦合绿色能源中心，利用南方当地园区余热、地热、污水能、空气能、光伏风电和储能等清洁能源及可再生能源，解决当地的集中供热、供冷、蒸汽、供电、生活热水等能源供应。
　　（三）公司治理发展展望
　　在公司治理方面遵循上市公司要求进行规范、健全的法人治理结构，发挥董事会、独立董事及各专门委员会的作用，构建高效的治理结构。未来公司将按照中国特色现代企业制度的要求，进一步完善公司治理机制，不断提升公司竞争力、影响力和抗风险能力，进一步提升公司决策水平。强化战略引领，深化内部体制机制改革，充分发挥外部董事经验优势和专业特长，促进董事会决策的科学性。公司将依照“运营控制型”体系整体实施“集团化”管控。以“制度化、标准化、流程化”管理基础实施精细化管理，达到公司可持续发展目标。
　　（四）公司可能面对的风险及应对措施
　　1、税收优惠政策变动的风险
　　公司系高新技术企业，报告期内公司按15%的税率缴纳企业所得税，享受高新技术企业所得税优惠。如公司将来未能持续被认定为高新技术企业，或者国家税收优惠政策发生变化，可能对公司的业绩产生不利影响。
　　应对措施：公司将积极投入研发，巩固在节能供热领域技术领先地位。同时公司也继续关注税收优惠政策，保持高新技术企业资质。
　　2、业务季节性波动的风险
　　公司供热运营服务收入存在较强的季节性特征。受北方采暖地区供暖时间影响，供热运营服务收入在年度内分布不均。公司供热运营业务的季节性波动会增加公司在人员配备和运营资金安排等方面的难度，可能会对公司的生产经营造成不利影响。
　　应对措施：公司将根据供暖时间变化，做好对运营资金的规划。
　　3、技术研发风险
　　公司重视技术研发工作，多年来围绕供热节能领域开展相关的技术研发。但由于技术研发工作存在不确定性，若项目研发失败或成果不及预期将浪费公司人力和资金成本，同时导致公司技术研发情况无法满足业务持续发展的需求，进而对公司的盈利能力产生不利影响。
　　应对措施：公司将积极投入研发，提升能源管理水平，巩固在节能供热领域技术领先地位，前瞻性的做好技术储备及产品开发。
　　4、安全生产风险
　　公司定期对暖通设施进行维修、维护，并适时对相关设施进行更新改造，但公司在经营过程中仍可能发生暖通系统破损、爆裂等设施故障，从而影响部分居民用户用热或使第三方受到重大损失从而导致公司需承担相关责任。若在公司运营过程中，出现因设备质量、人为操作或其他原因导致的偶发事故，可能使公司的正常生产经营受到不利影响。
　　应对措施：公司认真落实并持续优化《安全生产标准化》制度及流程，切实执行关于国家、行业、企业安全生产方面的制度，抓好设备采购及验证工作，定期对系统进行巡检、维护、保养，保障客户用热安全。
　　5、市场竞争加剧的风险
　　近年来，供热行业竞争日益激烈。虽然供热行业存在一定的技术壁垒、资金壁垒与区域壁垒，但在国家产业政策持续激励与行业发展前景向好的吸引下，将不断有新的投资者选择进入供热行业。新进入者将加剧行业竞争，一定程度上可能导致单位供热面积投资越来越大，从而影响公司的经营业绩。
　　应对措施：公司做好现有项目日常运营，通过自身在行业市场和资本市场优势，扩大规模，提高在市场核心竞争力。
　　6、经营规模扩大带来的管理风险
　　公司未来仍将持续获取项目以实现业务扩张，运营管理项目数量将进一步增长，从而对公司的管理能力提出更高的要求。若公司管理能力的提升未能与业务规模的扩张保持一致，或公司控制制度不能得到有效执行，将给公司带来一定的管理风险。
　　应对措施：公司将努力提升管理水平和技术水平，合理地拓展项目及做好人力储备，提高项目运营效率。 收起▲