业绩回顾
主营业务:
公司之主要业务为控股投资，并透过其附属公司发展物业以供销售及租赁，投资物业以供收租，以及其他投资。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止六个月，集团总收入较去年同期下跌18%至港币52.02亿元，主要由于物业销售收入下跌87%至港币1.61亿元。
报告期业务回顾：
2025年上半年，中国香港和内地房地产营商环境面对挑战，整体市况受内地经济持续疲弱和港人消费模式转变所影响。在外围压力下恒隆集团有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）租出率和营运基础仍保持稳健。虽然人民币较去年同期贬值，核心物业租赁收入表现强韧。租户组合持续优化使中国香港和内地租出率持续高企。
内地方面，虽然商场销售租金受消费者信心下滑影响，但整体表现和收入维持稳定，租出率大致保持于90%以上。
中国香港方面，公司采取积极措施留住零售物业及办公楼组合租户，使租出率维持稳定。受惠于政府推行的人才入境计划，住宅及服务式寓所业务租出率较去年同期上升九个百分点，收入则增加11%。
集团于2025年上半年录得总收入港币52.02亿元（2024年：港币63.79亿元），整体营业溢利为港币34.08亿元（2024年：港币36.13亿元）。物业租赁收入和营业溢利分别为港币49.12亿元（2024年：港币50.81亿元）和港币34.99亿元（2024年：港币36.27亿元），物业销售收入则录得港币1.61亿元（2024年：港币12.28亿元）。酒店收入为港币1.29亿元（2024年：港币7,000万元）。
为推动业务长远发展，集团持续开发投资项目，包括无锡恒隆广场第二期发展项目、杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建项目，以及中国香港新推出共享办公空间项目NET•WORK等。为庆祝恒隆成立65周年，公司在全国举办一系列庆祝及市场营销活动，带来可观的客流量并成功加强与顾客的联系。公司预期上述举措将进一步改善营业额及加强品牌忠诚度。
业务展望：
中美两国近期贸易关系升温，贸易管制不断收紧，令环球经济充满暗涌。联储局预期的减息行动或因贸易关税和通胀压力而暂缓，可能进一步削弱消费力道和企业的扩张动力。
2025年内地消费者信心持续低迷，但市场已渐见回稳曙光，预计财政扩张及具针对性政府支援措施将于未来数月温和改善内需。尽管消费活动在疫情后一度短暂反弹，但公司留意到内地消费者已回归理性，优先考虑有助提升生活品质的消费选择。为争取竞争优势，零售业者正设法适应市场转变。公司正强化资产管理能力，灵活优化营运策略以保持竞争力和应对不断转变的市场环境。上海恒隆广场现正进行的扩建项目和贵宾室翻新工程便是一例。办公楼租赁市场正面临供应压力和租金下调挑战，对上海等一线城市影响尤甚。因此，公司将租户需求放在首位，致力留住优质租户。杭州恒隆广场的高端综合商业项目将于未来数月起分阶期落成，尽管市况疲弱，零售及办公楼预租表现仍然活跃。此项目标志着公司朝实现长远增长和卓越成就的目标迈进一步，并充分体现公司对推动创新和支持社区发展的决心。
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