主营业务:
集团之主要业务为物业发展及投资。
报告期业绩:
董事局宣布，集团截至2026年6月30日止年度的营业盈利为港币5,200万元，对比上年度之港币7,700万元，主要反映租金收入下降（主要源于2024年12月出售一项投资物业）及利息收入减少所带来的影响，惟部分由届期未领股息拨回之收益所抵销。集团经审核除税后股东应占综合亏损由上年度的港币1.85亿元收窄至本年度的港币1.2亿元，主要归因于集团及合营企业所持有投资物业之重估亏损净值减少，部分则被上年度确认出售一项投资物业所录得之港币1.09亿元非经常性溢利所抵销。除税后股东应占亏损主要由于集团应占由一间合营企业持有之写字楼物业SouthIslandPlace约港币2.09亿元之重估亏损。投资物业之重估亏损净值属非现金性质，故不影响集团之经营现金流。集团整体财务状况依然稳健。
报告期业务回顾：
集团按其营运及所提供服务的性质来管理其业务。管理层确认用作计量表现及分配资源而应列报的经营分部与以往并无分别。应列报的经营分部为物业发展及投资与财资管理。
物业发展及投资分部包含有关发展、兴建、销售及推销集团主要位于中国香港的销售物业与物业租赁的活动。现时集团之物业组合，包括零售、写字楼及住宅，主要位于中国香港及伦敦。
财资管理分部包括管理集团的上市证券投资、金融资产及其他财资运作等活动。
管理层主要按每一分部之营业盈利及应占合营企业及应占联营公司业绩评估各分部之表现。
分部资产主要包括直接属于每个分部的全部有形资产及流动资产，惟可收回所得税及共同的资产除外。分部负债包括直接属于及由每个分部管理的全部负债，惟所得税负债、应付股息及其他共同的负债除外。
业务展望：
根据政府于2026年8月14日公布之数据，中国香港2026年上半年实质本地生产总值按年增长5.1%，预期本地经济于2026年下半年将持续稳健增长。政府已将2026年全年实质本地生产总值增长预测由5月份检讨时之2.5%至3.5%，上调至最新检讨之3.5%至4.5%。
中国香港住宅物业市场于过去十二个月录得显著复苏，目前或正处于整固期。尽管私人住宅售价指数于2026年7月下跌0.5%，但本年首七个月楼价仍上升7.3%，并较一年前高11.6%。海德园发展项目受惠于住宅市场气氛改善，销售成绩理想。整个发展项目合共850个单位，其中已推售482个单位，现已售出405个单位，占已推售单位总数84%。尽管住宅市场短期内或会出现短暂放缓，惟董事局预期在现时的整固期结束后将会重拾增长。
本地零售物业市场方面，部分以旅客为主的购物区已见良好复苏，但邻里商场及住宅屋苑零售空间仍面对本地消费模式转变的压力。整体而言，董事局预期集团零售物业短期前景稳定。本地写字楼市场方面，大量新增供应投入市场，当中包括2026年逾124万平方尺及2027年预期的158万平方尺。此外，核心区与非核心区租赁需求分化，非核心区持续受压。投资市场方面，将旧商业物业改建为学生宿舍及教育相关设施等另类资产类别的需求正在增加。董事局预期，当新增写字楼供应被逐步消化后，写字楼物业的租金下行周期将缓和。
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英国方面，财政部警告指，倘霍尔木兹海峡之干扰情况持续，今年英国经济增长或仅为0.9%，2027年更可能低至0.3%。由于该国正观望财政大臣贺理安（JohnHealey）于今年10月发表其首份财政预算案，商业气氛依然疲弱。正如公司于今年2月发布之中期报告所述，归因于集团出售一项位于英国的投资物业后令集团之英国租金收入下降，集团本财政年度的投资物业营业
额较去年减少。然而，董事局预期随著集团投资于海德园发展项目之资金逐步回收，于下一财政年度及其后，集团之财务收入及整体收益将会增加。
董事将继续监察市场情况，并评估各项提升股东价值的机遇。
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