业绩回顾
主营业务:
集团之主要业务为物业发展、投资和管理。
报告期业绩:
于二零二五年十二月三十一日，公司之股东应占权益总额为人民币33,719,299,000元（二零二四年：人民币34,209,353,000元），而每股资产净值为人民币8.82元（二零二四年：人民币8.95元）。于二零二五年十二月三十一日，集团之资产负债比率（计算准则为负债总额除以资产总值）为73.7%（二零二四年：76.6%）。
于二零二五年十二月三十一日，集团尚未偿还之银行及其他借贷（包括应付票据）为人民币70,186,451,000元。按到期日分类，未偿还银行及其他借贷（包括应付票据）可分为在一年内偿还之人民币16,816,607,000元（24.0%）、在一年后但两年内偿还之人民币14,341,036,000元（20.4%）、在两年后但五年内偿还之人民币26,352,526,000元（37.5%）及在五年后偿还之人民币12,676,282,000元（18.1%）。若按币值分类，未偿还银行及其他借贷（包括应付票据）可分为按人民币计值之人民币66,676,451,000元（95%）及按港元计值之人民币3,510,000,000元（5%）。
集团42%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，而余下58%则以浮动息率计息。因此，在利率不确定或波动或其他适当情况下，集团将考虑使用对冲工具（包括利率掉期）管理利率风险。于二零二五年十二月三十一日，集团之流动资产净值为人民币82,115,290,000元，银行总余额为人民币31,161,954,000元（二零二四年：分别为人民币79,321,844,000元及人民币34,671,647,000元）。有了可动用银行信贷及经营现金收益，相信集团具备充足资源应付可预见之营运资金需求及资本开支。
报告期业务回顾：
二零二五年，国家实现‘十四五’规划圆满收官，国内生产总值首次跃上140万亿元新台阶，按年增长5.0%。面对急剧变化的外部环境和挑战增多的国内困难，中国经济依托基础稳、优势多、韧性强、潜能大的发展优势，顶压前行、向新向优，实现了质的有效提升和量的合理增长。
房地产行业由深度调整进入修复企稳阶段。全年新建商品房销售额约8.4万亿元，按年下降12.6%，较2021年峰值已下降54%，市场反复探底寻找供求关系的新平衡点。政策以防范化解风险为主要方向，房企聚焦发掘好房子的产品特性，对社区配套和增值服务的重视度进一步提升。
年内集团实现收入人民币483.82亿元，同比增加20.3%；股东应占溢利人民币2.25亿元，同比增加23.2%。受行业持续底部整固的影响，房地产开发项目利润率仍维持在较低的水平，同时计提发展中及持作出售物业减值拨备约人民币10.19亿元。公司之董事会（‘董事会’）建议派发末期股息每股2.6港仙，分派比率40%。置业集团（集团连同其合营企业及联营公司）全年完成合约销售金额人民币502亿元，位列克而瑞房企全口径销售榜单第15名，较二零二四年底再攀升2个名次。销售回笼录得人民币513亿元，回笼率达到102%。合约销售均价同比增长21%，首次迈上人民币3万元╱平方米的台阶，长三角和大湾区签约合计占比再升2个百分点至75%。公司坚持聚焦高能级城市、锻造高品质项目的策略成效持续显现。
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