主营业务:
公司及其附属公司（合称‘集团’）主要于中国香港及内地从事物业发展及投资。
报告期业绩:
集团截至二零二六年六月三十日止六个月(‘本期’)之营业额为港币4,932,000,000元,主要来自上海嘉俊庭的物业销售,以及上海嘉华中心的租金收入。本期内,集团的应占营业额(包括集团的营业额及港币2,539,000,000元之合营企业及联营公司的应占营业额)为港币7,471,000,000元。
报告期业务回顾：
经营业绩
集团截至二零二六年六月三十日止六个月(‘本期’)之营业额为港币4,932,000,000元,主要来自上海嘉俊庭的物业销售,以及上海嘉华中心的租金收入。本期内,集团的应占营业额(包括集团的营业额及港币2,539,000,000元之合营企业及联营公司的应占营业额)为港币7,471,000,000元。本期内,公司权益持有者应占溢利为港币79,000,000元,而集团的核心盈利(未计入投资物业之除税后公平值变动)为港币97,000,000元。集团保持强劲资金流动性,低负债率及充裕的财务资源,包括于二零二六年六月三十日持有现金及银行存款为港币7,289,000,000元及未提取之银行贷款额度为港币18,660,000,000元。本期内,公司权益持有者应占全面亏损总额为港币172,000,000元,其中主要已计入来自非短期投资即银河娱乐集团有限公司(‘银河娱乐’)之权益的公平值变动及来自本期末换算集团以人民币计值资产净值之汇兑差额。集团本期内已签约之应占销售(即集团已签约之销售及来自合营企业及联营公司已签约之应占销售)约为港币61亿元,主要来自中国香港海瑅湾、启德海湾及嘉居天后。于二零二六年六月三十日,集团已签约但未确认之应占销售约为港币56亿元,预计自二零二六年下半年起入账。中国香港业务在利率相对较低环境及内地买家积极入市带动下,中国香港物业市场于二零二六年上半年显现出审慎复苏的迹象。本期内,集团于一月推售独资项目嘉居天后,市场反应热烈,现仅余一个特色单位待售。于三月,首次推售位于将军澳港铁康城站的合资项目海瑅湾,并深受市场欢迎。连同其他已推售项目,集团于期内录得已签约之应占合约销售约为港币56亿元。多批单位将根据市况于二零二六年下半年推售。其他发展中项目的整体工程均如期进行。本期内,集团的投资物业维持稳定出租率及继续带来稳定的经常性收入。高级食肆购物广场JSENSES于期内的平均出租率达到约95%,而嘉悦商业部份及嘉峰汇商铺均全部租出。
中国香港业务
在利率相对较低环境及内地买家积极入市带动下,中国香港物业市场于二零二六年上半年显现出审慎复苏的迹象。本期内,集团于一月推售独资项目嘉居天后,市场反应热烈,现仅余一个特色单位待售。于三月,首次推售位于将军澳港铁康城站的合资项目海瑅湾,并深受市场欢迎。连同其他已推售项目,集团于期内录得已签约之应占合约销售约为港币56亿元。多批单位将根据市况于二零二六年下半年推售。其他发展中项目的整体工程均如期进行。本期内,集团的投资物业维持稳定出租率及继续带来稳定的经常性收入。高级食肆购物广场JSENSES于期内的平均出租率达到约95%,而嘉悦商业部份及嘉峰汇商铺均全部租出。
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内地业务
内地物业市场于二零二六年上半年仍处于调整及分化阶段,整体复苏幅度有限。本期内,集团继续推售多个已开售项目的余下单位,包括广州嘉云汇和江门嘉华新都汇,合共为集团带来约人民币5亿元的已签约销售额。上海嘉俊庭预售单位于一月开始并顺利交付予买家,于本期内确认相关之销售收入约为港币39亿元。发展中项目的整体工程按计划如期进行。集团将会继续推售多个竣工项目的余下单位。本期内,集团的租赁表现继续保持理想。优质办公大楼上海嘉华中心维持超过80%之平均出租率,而位于上海静安及徐汇区之服务式公寓录得整体出租率超过90%。上海翡悦里及广州嘉荟于期末亦达到约90%之出租率。其他地区的商业设施也继续录得稳定的出租率。
业务展望：
放眼全球,地缘政局、能源价格及美国利率走向等外围因素,均为宏观前景带来不确定性。展望二零二六年余下时间,公司预期中国香港住宅市场将进入稳固整合期,并维持全年楼价温和增长的预测。此外,市场对内地加强执行现有离岸税务规则关注渐增,惟相关安排并未涵盖住宅物业,后续发展仍需监察。内地方面,二零二六年下半年仍难见全面复苏,及核心一线地区与下线城市之间的表现差距预计将进一步扩大。随着政策持续聚焦于消化现有库存及推动预售房屋‘保交楼’,核心一线城市(如上海)预计将率先见底回稳。科技与人工智能的迅速发展为房地产及各行业带来挑战及机遇,集团会持续观察其对业务的应用及帮助,善用科技提升营运效率。集团将继续避免盲目扩张,及专注于核心地段的高品质改善型住宅项目。公司将强调严谨的现金流管控,在中国香港及上海等具韧性的枢纽城市审慎购置土地,并积极进行资产管理,以守护长期价值。
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