业绩回顾
主营业务:
集团主要于美国及中国香港从事物业投资，并于美国从事物业开发以及其他业务。
报告期业绩:
二零二六年上半年，集团录得总收入港币325,000,000元（截至二零二五年六月三十日止六个月（‘二零二五年中期期间’）：港币412,000,000元），及录得分属于公司股东的亏损约港币336,000,000元（二零二五年中期期间：分属于公司股东的亏损约港币118,000,000元）。
报告期业务回顾：
集团继续聚焦位于美国的物业投资，资产集中于纽约、西雅图及矽谷等核心城市的优质商用及住宅项目，并透过美国本土物业基金管理平台Gemini Rosemont Realty LLC进行专业化管理。二零二六年上半年，集团在充满挑战的宏观经济环境下，在董事局的统筹领导下，稳步推进一系列改革与调整，为平台长远发展打下更为坚实的基础。
优化公司治理架构，提升市场信心二零二六年三月，集团完成董事局架构的重要调整，重新梳理董事局职能分工及专业背景构成，新增董事局成员，并透过重新配置委员会成员组合，强化董事局的独立决策能力及治理透明度和市场化，在制度层面响应了投资者对公司治理水平的关切。此举同时强化了风险控制职能，为美国业务的稳健运营提供坚实的治理保障，亦有助集团凭藉新任董事的行业经验及市场网络，为未来引入更多长期资本和策略合作伙伴打下良好信任基础。
完成股份认购事项，巩固资本结构二零二六年六月，集团与新投资者订立股份认购协议，按每股认购股份港币0.18元之认购价，配发及发行95,335,500股认购股份。认购事项为集团注入新增流动资金，提升短期财务稳健性，并透过扩大股本基础优化资本结构。未来，集团将在合规框架内充分发挥新股东及新董事的协同效应。借助股东的背景及商业网络，集团将积极探索结合资本市场于美国地产的潜在合作模式，为日后拓展融资渠道及深化美国市场业务创造有利条件。
坚持审慎资产管理，维持核心资产稳定表现面对美国商业及住宅地产市场的结构性分化，集团持续优化营运策略，包括根据市场需求变化调整租户组合、提升物业空间利用效率以及改善服务质量，致力维持核心商业房地产的稳定租金收入及辅助服务收入。此外，对低效资产，量身定制退出时间表及定价策略，就退出节奏及定价策略进行专项研究，以达致价值最大化的目标。其间包括将自主开发已完成物业转售为租，将未完成开发土地因应不断上升的建造成本而退出转售，持续将低效资产按市场反应适时处置，专注消化存量资产，降低集团在市况波动中所面对的风险敞口。上述一系列措施体现了集团在新治理架构下的决策果断与执行力，为平台未来重启增长奠定了更为健康的资产和资本基础。
业务展望：
展望二零二六年下半年，集团将在董事局的统筹领导下，继续深耕美国核心资产，重点把握特定物业项目退出及优化的时间窗口和结构性机会。同时，集团将持续坚守审慎的资本管理策略，优先保障现金流稳健性，维持合理杠杆水平，为下一阶段业务拓展预留充足弹性。
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