主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）从事物业投资及投资控股与买卖。
报告期业绩:
集团录得股权持有人应占溢利为港币68,700,000元（二零二五年同期：溢利港币27,500,000元）。
报告期业务回顾：
房地产
中国香港
自二零二六年初起，中国香港物业市场呈现复苏迹象，住宅市场尤为明显。然而，由于工业╱写字楼楼面供应充裕，加上市场气氛疲弱，南洋广场所在的观塘区仍持续受压，导致该大厦租金水平及出租率持续低迷。集团持有南洋广场的290,000平方尺工商业楼面，出租率为79.4%。
上海
自与中国合营伙伴解决相关事宜后，集团拥有64.68%权益之上海申南纺织有限公司之营运流畅。目前其出租率接近满租。集团预期申南将继续为集团之收益作出贡献。
深圳
集团拥有45%权益之合营企业深圳南方纺织有限公司持续表现满意。其主要资产为一座厂房，已全部出租予第三方。金融投资二零二六年上半年，全球经济因地缘政治紧张局势、中东冲突、油价上扬，以及通胀升温的影响而面临加剧的不确定性。尽管三月份市场出现波动，但除中国香港市场，各股票市场表现仍属理想。在此期间，集团增持了欧洲及新兴市场股票的投资。截至二零二六年六月三十日止六个月，投资组合（包括组合中持有的现金）上升约4.9%。分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共港币443,900,000元，约占集团总资产9.2%。集团录得已变现及未变现收益净额港币22,300,000元（相当于约2,900,000美元）与投资收益港币3,500,000元（相当于约400,000美元）。股票约占74.6%（其中美国49.4%、欧洲21.6%、日本3.0%、亚太地区除日本外7.8%和新兴市场18.2%)，债券13.6%（其中美国71.3%、欧洲14.0%、新兴市场和其他14.7%)，商品投资6.5%及现金5.3%。
自七月初以来，美伊和平协议进程波折频生，导致油价及通胀波动，并为利率走势增添不确定性。近期数据显示，中国贸易表现优于预期，但经济增长则逊于预期。预计中国政府或将出台相关措施，以支持国内消费。截至二零二六年八月十三日（最后实际可行日期），投资组合从年初至今上升约8.2%，投资组合（包括现金）之价值约为61,900,000美元或港币482,800,000元。
展望未来，随著美国中期选举临近、地缘政治紧张局势持续，以及人工智能投资热潮进入下一阶段，集团预期市场将持续波动。公司将保持警惕，并秉持审慎态度应对二零二六年余下时间的市场环境。重大投资－上海商业储蓄银行股份有限公司（‘上银’）之投资集团于一间中国台湾持牌银行－上海商业储蓄银行股份有限公司（‘上银’）之投资，上银为一家在中国台湾注册成立的公司，其股份于中国台湾证券交易所上市（证券代号5876)。集团现持有190,585,095股上银股份（占上银已发行股本约3.9%）。
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上银于二零二六年六月三十日股价为每股新台币42.7元（二零二五年十二月三十一日：每股新台币40.6元），上升5.2%。由于无意在本报告结算日后十二个月内出售，此项价值港币1,969,400,000元之投资已被分类为非流动资产之按公平值透过其他综合收益记账的金融资产（占集团总资产约41.0%）。集团就上银二零二五年盈利将收得现金股息净额约港币65,600,000元（二零二五年：就上银二零二四年盈利收得现金股息净额约港币72,200,000元）。尽管以新台币宣派之股息与上年度相同，为每股新台币1.80元，惟因新台币贬值9%，导致净现金股息有所减少。
上银目前在中国台湾设有79间分行，于中国香港、越南、新加坡及中国无锡各有一间分行。上银还设有四个办事处于印尼雅加达、泰国曼谷、柬埔寨金边和越南北宁。上银持有中国香港上海商业银行有限公司（‘上商’）57.6%的权益。上商在中国香港设有42间分行，三间在中国，四间在海外。截至二零二六年三月三十一日止年度，上银未经审核税后净利归属其业主约为新台币5,109,000,000元（二零二五年同期：未经审核净利归属其业主为新台币4,665,000,000元）。于二零二六年三月三十一日，上银业主权益总计约为新台币208,453,100,000元（二零二五年十二月三十一日经重列：约为新台币204,980,700,000元）。
业务展望：
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