业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）从事物业投资及投资控股与买卖。
报告期业绩:
集团录得股权持有人应占溢利为港币68,700,000元（二零二五年同期：溢利港币27,500,000元）。
报告期业务回顾：
房地产
中国香港
自二零二六年初起，中国香港物业市场呈现复苏迹象，住宅市场尤为明显。然而，由于工业╱写字楼楼面供应充裕，加上市场气氛疲弱，南洋广场所在的观塘区仍持续受压，导致该大厦租金水平及出租率持续低迷。集团持有南洋广场的290,000平方尺工商业楼面，出租率为79.4%。
上海
自与中国合营伙伴解决相关事宜后，集团拥有64.68%权益之上海申南纺织有限公司之营运流畅。目前其出租率接近满租。集团预期申南将继续为集团之收益作出贡献。
深圳
集团拥有45%权益之合营企业深圳南方纺织有限公司持续表现满意。其主要资产为一座厂房，已全部出租予第三方。金融投资二零二六年上半年，全球经济因地缘政治紧张局势、中东冲突、油价上扬，以及通胀升温的影响而面临加剧的不确定性。尽管三月份市场出现波动，但除中国香港市场，各股票市场表现仍属理想。在此期间，集团增持了欧洲及新兴市场股票的投资。截至二零二六年六月三十日止六个月，投资组合（包括组合中持有的现金）上升约4.9%。分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共港币443,900,000元，约占集团总资产9.2%。集团录得已变现及未变现收益净额港币22,300,000元（相当于约2,900,000美元）与投资收益港币3,500,000元（相当于约400,000美元）。股票约占74.6%（其中美国49.4%、欧洲21.6%、日本3.0%、亚太地区除日本外7.8%和新兴市场18.2%)，债券13.6%（其中美国71.3%、欧洲14.0%、新兴市场和其他14.7%)，商品投资6.5%及现金5.3%。
自七月初以来，美伊和平协议进程波折频生，导致油价及通胀波动，并为利率走势增添不确定性。近期数据显示，中国贸易表现优于预期，但经济增长则逊于预期。预计中国政府或将出台相关措施，以支持国内消费。截至二零二六年八月十三日（最后实际可行日期），投资组合从年初至今上升约8.2%，投资组合（包括现金）之价值约为61,900,000美元或港币482,800,000元。
展望未来，随著美国中期选举临近、地缘政治紧张局势持续，以及人工智能投资热潮进入下一阶段，集团预期市场将持续波动。公司将保持警惕，并秉持审慎态度应对二零二六年余下时间的市场环境。重大投资－上海商业储蓄银行股份有限公司（‘上银’）之投资集团于一间中国台湾持牌银行－上海商业储蓄银行股份有限公司（‘上银’）之投资，上银为一家在中国台湾注册成立的公司，其股份于中国台湾证券交易所上市（证券代号5876)。集团现持有190,585,095股上银股份（占上银已发行股本约3.9%）。
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