主营业务:
公司为投资控股公司，其子公司（连同公司统称‘集团’）的主要业务为在中华人民共和国（‘中国’）开发物业以供销售及出租及配套服务以及经营酒店。
报告期业绩:
集团于二零二六年上半年的总收益约为人民币2,338,000,000元，较二零二五年同期的约人民币6,936,000,000元减少约66%，主要由于集团交付物业的确认面积减少。
报告期业务回顾：
创新营销布局促进提速提效二零二六年上半年，集团坚守‘创造美好生活方式’的初心使命，以领先的经营模式为支撑，在多个业务方向取得创新突破，匠心打造了一系列高品质的产品与服务。期内，集团持续深化‘1+2+3+X’核心战略，在夯实传统房地产业务基本盘的同时，积极拓展商业运营、物业服务、长租公寓、代建管理及大宗贸易等多元领域，加速构建综合性产业集团。集团以创新营销策略为核心，融合政策与节日经济，提升转化率；商办招商激活市场，广西南宁289上海天地、义乌朝阳门等商业项目因地制宜、精准引入各类主题IP活动，持续提振消费热情；大单销售亮眼，江苏常熟、杭州富阳等主力散售项目营销多维度发力，散售去化取得较好业绩；积极引入ESG理念，打造智慧宅；义乌、周浦项目运营效率优化，实现销售业绩稳步增长；加快金融、能源、酒旅、汽车流通大宗贸易等新赛道业务拓增量、补短板、提效益。
集团二零二六年上半年的合约销售金额约人民币2,972,000,000元，对应合约销售面积为364,398平方米，整体销售表现符合预期。集团合约销售额的主要来源分布于江苏、广东、云南、广西、浙江等重点区域的项目。本期间合约平均售价约为人民币8,156元╱平方米。
锚定目标兑现高品质交付二零二六年上半年，集团始终以‘保交付、稳民生’为使命担当，在行业持续调整中保持战略定力。公司上下聚焦专项攻坚，统筹调度资金资源，强化供应链协同保障，推行重点项目一线督导机制，以系统化举措确保工程进度与品质双达标。期内，全国多个重点项目实现高品质集中交付，以如期履约回应业主信赖，以实景呈现提振市场信心，充分检验了企业的运营体系与契约精神。
伴随房地产行业向居住本质回归，交付力已成为衡量企业综合实力与长期发展能力的核心标尺。二零二六年上半年，绿地中国香港凭藉精细化的资源组织与全周期过程管控，在多地顺利实现合约交付，为万户家庭开启美好生活新篇，也为公司品牌价值与可持续发展构建了坚实基础。
长租业务
绿地中国香港积极顺应时代发展，积极响应国家决策部署，致力于助力城市升级与民生改善。绿地中国香港积极推进体系内资产优化与变现，加快资金周转效率，不断拓展长租业务的创新边界和发展空间。
期内，项目公司探索出‘政府引导+国企主导+金融赋能’的高效合作机制，以市场化方式盘活存量资产，为构建房地产发展新模式、完善住房保障体系注入动能。
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商业运营
二零二六年上半年，集团持续以提升品牌为目标，聚焦精耕细作、场景升级，实现资产增值、运营提效。深化精准招商，持续做好品牌招调汰新，确保重点核心品牌招商落位，保持焕新与活力维持。其中，南宁289上海天地、义乌朝阳门等商业，因地制宜，精准引入各类主题IP活动，持续提振消费热情。
战略合作
回顾期内，绿地中国香港聚焦城市建设运营集成服务平台的搭建，全面赋能代建业务升级，以主动姿态应对市场变化，持续深化业务转型，强化生态体系建设。
‘韶绿智算中心项目’紧扣国家战略导向，合资公司已完成组建。5月，白云湖数字科技城管理服务中心、石门街与绿地中国香港旗下绿地云算科技（深圳）有限公司正式签署战略合作协议。各方围绕总部入驻、产业导入、平台共建、园区赋能四大方向，构建‘四位一体’合作格局，开启政企协同新篇章。绿地中国香港正以实际行动助力打造国家数字经济核心增长极，为粤港澳大湾区构建现代数字产业集群、推动数字经济高质量发展贡献力量。
物业服务拓，延续高质量发展态势，整体经营呈现稳健向上的良好局面。在管规模持续有序扩张，新增签约及外拓项目数量显著提升，服务边界进一步延伸至城市公共服务、产业园区、高端商写等多个领域，特别是在政府公建、医疗康养及教育配套等多元业态实现突破性进展，业务结构持续优化。
集团始终将服务品质视为生命线，通过全面升级客户服务标准体系与深化数字化转型，驱动运营效率与客户满意度双提升。自有数字化平台功能迭代升级，私域流量运营矩阵效能进一步释放，为实现精准服务与高效管理提供了有力支撑。同时，团队专业化建设与管理效能优化工作扎实推进，通过创新多元经营与增值服务模式，有效促进了经营效益的释放与利润结构的改善。
展望未来，物业板块将继续坚定执行集团战略，秉持‘内提品质、外拓规模’的发展思路，不断强化多业态服务集成能力与市场化竞争能力，巩固并提升行业标杆地位，为集团整体发展贡献稳定而持续的现金流与价值增长动力。
土地储备
二零二六年上半年，绿地中国香港聚焦长三角与大湾区，强化一线城市战略布局，持续提升区域运作效能。截至二零二六年六月三十日止，集团拥有充沛优质的土地储备，约达16,400,000平方米，主要集中在核心城市，足够支持未来几年的发展需求。
业务展望：
二零二六年上半年，全球经济在分化中延续复苏态势，地缘政治波动与结构性调整交织，但科技与绿色转型持续注入新动能，主要经济体通胀压力逐步回落，货币政策路径渐趋明朗。中国经济在‘十五五’规划开局之年保持回升向好态势，高质量发展扎实推进，内生动力稳步提升。宏观政策持续发力，财政与货币政策协同配合，为经济平稳运行提供有力支撑。
房地产行业在二零二五年筑底企稳的基础上，二零二六年上半年延续缓步修复态势。政策面坚持长短结合，短期稳市场与中长期建模式并重。中央持续强调优化土地供应、金融信贷和财税支持等长效机制，各地因城施策更加灵活，核心聚焦刚需与改善性需求释放，保障性住房和城市更新成为重要发力点。
市场层面，高能级城市新房成交温和回暖，二手房交易保持活跃，带动整体交易链条逐步疏通；开发投资同比降幅继续收窄，竣工端保持较强表现，交付兑现能力持续改善。土地市场分化明显，核心城市优质地块竞拍热度回升，国央企及优质民企投资意愿增强。行业风险处置有序推进，融资协调机制落地见效，企业流动性压力有所缓解。
展望未来，房地产行业正加快从增量扩张向存量优化与品质提升转型，与宏观经济的关联方式也在深刻重构。稳健偏松的货币环境、财政精准发力、消费复苏与保交房攻坚等多重积极因素协同，为行业平稳过渡提供支撑。面向中长期，行业增长将更多依赖租赁住房体系完善、绿色建筑与数字化升级、城市运营服务拓展等新动能，房地产发展新模式的制度框架有望加速成型。述从以往‘有效防范化解重点领域风险’段落移入‘切实筑牢安全屏障’的整体框架，行业稳定被提升至国家安全层面。政策方向持续聚焦‘因城施策控增量、去库存、优供给’，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设，加快构建房地产发展新模式。随著城市更新、城中村改造的实质性推进，以及‘更加积极的财政政策’和‘适度宽松的货币政策’双宽松宏观环境的延续，行业有望在调整中逐步形成新的平衡。
在此背景下，绿地中国香港坚定执行‘1+2+3+X’的中长期发展蓝图，紧紧围绕‘经营提质、攻坚提效、转型提速、团队提劲’工作主线，推动业务实现质的有效提升与量的合理增长。集团将坚持‘谋划长远、巩固发展、创新布局’的策略方针：一方面，聚焦营销去化、存量盘活两大核心，加快存量资产价值释放，全力保障现金流稳定。强化销售攻坚，专班梳理角落活码资产及适配去化方案；另一方面，全力推动智造（代建）协同业务规模跃升，加速商业运营、物业服务、长租公寓三大板块的市场化拓展与品牌价值释放，并积极培育文旅等其他业务增长点，构建更加均衡、韧性的业务生态系统。
财务管理将继续担当公司稳健经营的压舱石。集团恪守审慎的财务纪律，持续强化现金流管理与动态监控，合理优化债务期限配置，牢牢守住风险底线。同时，通过精益化管理与数字化运营双轮驱动，不断挖掘降本增效空间，为各项业务健康发展与战略转型提供坚实财务支撑。对周期挑战，努力取得更多突破性成果，最终实现可持续的高质量发展，为股东、客户、员工及社会创造可持续回报。
未来，集团将聚焦经营目标全面达成，深化‘代建+’生态协同，在城市更新、不良资产盘活等新赛道夺取更大突破；全力锻造可复制、可迭代的标准化产品体系。同时持续深化品牌专业形象，优化激励与人才机制，激发组织无限潜能。
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