主营业务：
公司为一间投资控股公司,附属公司(连同公司统称"集团")之主要业务为物业投资,销售医疗设备,销售地板材料,采矿及勘察天然资源及金融服务及资产管理。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月,集团收益总额为59,914千港元(上年同期:64,762千港元),其中来自客户合约的收益为42,667千港元(上年同期:48,216千港元),租赁收益为17,247千港元(上年同期:16,540千港元);其他收入486千港元,预期信贷亏损模式下确认的减值亏损净额58,877千港元,投资物业公允值变动减少99,273千港元,财务成本79,689千港元。除税前亏损为224,883千港元(上年同期:亏损212,569千港元),期间亏损为199,467千港元(上年同期:亏损198,268千港元),公司拥有人应占期间亏损为199,950千港元(上年同期:亏损198,704千港元)。每股基本亏损为3.81港仙(上年同期:3.78港仙),由于两个期间并无已发行潜在普通股,概无呈列每股摊薄亏损。资本架构方面,于二零二六年六月三十日,集团的综合负债净值约为2,499.4百万港元(二零二五年十二月三十一日:约2,198.3百万港元),流动比率约0.03倍,净债务约为2,641.1百万港元。
报告期业务回顾：
于本报告期间,集团主要从事物业投资,地板材料及医疗设备贸易,采矿及勘察天然资源,及金融服务及资产管理业务。
(1)物业投资(中国购物中心业务):集团在中国全资拥有三间购物中心,包括在中国辽宁省锦州市一个单层地下商场("锦州购物中心"),中国广东省广州市一个两层地下商场("广州购物中心")及中国河南省安阳市一个双层地下购物中心("安阳购物中心")。三间购物中心的业务及经营模式主要涉及向服装,配饰,家居用品以及食品及饮料之零售商及批发商租赁商铺及购物中心内的其他场所,以进行营销及推广活动,并自租金收入及向租户提供物业管理服务(包括商场安全,维护及维修,管理三间购物中心的营运)获取收益。截至二零二六年六月三十日,安阳购物中心(中国安阳地一购物街购物中心)建筑面积约25,310平方米,可出租楼面面积约24,815平方米,已出租楼面面积约14,893平方米;锦州购物中心(中国锦州地一大道购物中心)建筑面积约40,765平方米,可出租楼面面积约38,809平方米,已出租楼面面积约26,537平方米;广州购物中心(中国广州地一大道购物中心一期及二期)建筑面积约89,415平方米,可出租楼面面积约36,631平方米,已出租楼面面积约21,714平方米。本报告期间,中国购物中心业务之收益主要来自商铺及场地空间租户之租金收入和物业管理及有关服务收入约40.0百万港元。于二零二六年六月三十日,安阳购物中心,锦州购物中心及广州购物中心的投资物业公允值分别约为229百万港元,约485百万港元及约489百万港元。分部整体业绩亏损为约219.5百万港元,较截至二零二五年六月三十日止同期的亏损约196.0百万港元增加约12.0%,主要由于担保合约的拨备约57.6百万港元,商铺租务市场滞缓导致投资物业公允值减少约99.3百万港元及主要由有关广州购物中心的约人民币1,345百万元银行贷款所导致本报告期间约79.6百万港元的财务成本。诉讼方面,中国附属公司因收购事项前订立的财务担保合约被提出多项诉讼索赜,于二零二六年六月三十日,借款人违约银行贷款的本金约为人民币3,400,000,000元;本报告期间集团于损益中录得担保合约相关亏损约人民币51,425,000元(相当于约57,555,000港元)。
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(2)地板材料及医疗设备贸易:集团地板材料贸易业务于本报告期间录得约3.7百万港元之收益,较截至二零二五年六月三十日止同期的约13.3百万港元减少约72.2%,集团销售地板材料产品予海外客户并出口产品至澳洲市场。医疗设备贸易业务方面,集团于中国营运,其中大多数客户为医院,销售产品大部份为一般医疗设备,消耗用品及光学医疗仪器以及其相关零件,本报告期间内的收入增加至约16.2百万港元,较截至二零二五年六月三十日止同期约12.9百万港元增加约25.6%,分部收益约1.9百万港元(上年同期:约2.1百万港元)。
(3)采矿及勘察天然资源:集团曾持有蒙古国三个钨矿项目的四个采矿权许可证。采矿及勘察天然资源业务分部于本报告期间并未录得收益。本报告期间,集团完成以6百万港元出售采矿权,并就出售附属公司录得约6.5百万港元之收益。
(4)金融服务及资产管理:由于前景及市况尚不明朗,尤其是鉴于出口经济受中美紧张局势的持续影响,故并未录得分部收益,本报告期间录得分部亏损约为0.9百万港元,而截至二零二五年六月三十日止同期分部亏损则约为1.8百万港元。金融服务方面,集团通过一间全资附属公司在中国香港持有中国香港法例第163章放债人条例下的放债人牌照,由于市场情况不明朗,放贷业务将推迟开展。不良债务资产管理业务产生亏损约为0.8百万港元(上年同期:约1.7百万港元),董事将继续评估集团是否应继续进行不良资产投资。证券投资方面,本报告期间并无报告证券投资交易,亦无录得投资收益╱亏损。
业务展望：
二零二六年是国家"十五五"规划的开局之年。面对复杂严峻的外部环境和国内各种新情况,国民经济运行总体平稳。上半年,国家统计局公布二零二六年上半年国内生产总值("GDP")约人民币69.6万亿元,同比增长4.7%。因消费市场继续扩容,服务零售较快增长,社会消费品零售和服务零售总额同比增长2.7%。集团旗下购物中心受益于服务消费的较快增长,客流量及商户销售表现均稳步提升,进一步巩固了区域市场优势。
广州购物中心上半年各业态保持稳定,童装老区改造完成勘测,签约及方案细化,为下半年施工奠定基础;下半年将重点推进童装老区改造,力争年底前全新区域投入运营,重塑童装区商业氛围;持续扩大外贸展厅规模,打造连片外贸采购集聚区,强化核心竞争力;同时,加大线上线下营销推广力度,结合商场开业周年契机,开展系列主题营销活动,积极导入外部客流。
锦州购物中心通过引进义乌小商品城并成功落地,实现客流结构性逆转,延时营业模式有效吸纳夜间客群;下半年,运营层面将全面摸排商户续租意向,持续优化商户服务,严格落实延时营业机制,深挖夜间消费潜力;招商层面,专项打造特色市集,全力推进空铺去化,重点引进特色餐饮,休闲娱乐,生活配套等多元化业态,依托义乌小商品城稳定客流实现新旧业态互补联动。
安阳购物中心在上半年完成了逾千户市场调研及十多个专业市场走访,为招商定位奠定基础;下半年,将全力推进大型超市,大卖场等强引流主力店招商落地,以对冲客流下滑潜在风险,缓解空置铺位压力;将同步利用真人生存游戏,密室等潮玩业态,构建多元化业态,全面启动项目经营活力。
地板材料贸易业务以澳洲市场为重点,目标下半年经营稳中求进。
展望未来半年,集团将始终坚守稳健经营的理念,在进一步巩固业务基础的同时,也将继续协同银行,债权人及其他相关方,推进广州与锦州购物中心的债务重组事宜,确保业务稳定运行并保有资产价值,以实现长期可持续经营。
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