业绩回顾
主营业务：
公司为一间投资控股公司,附属公司(连同公司统称"集团")之主要业务为物业投资,销售医疗设备,销售地板材料,采矿及勘察天然资源及金融服务及资产管理。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月,集团收益总额为59,914千港元(上年同期:64,762千港元),其中来自客户合约的收益为42,667千港元(上年同期:48,216千港元),租赁收益为17,247千港元(上年同期:16,540千港元);其他收入486千港元,预期信贷亏损模式下确认的减值亏损净额58,877千港元,投资物业公允值变动减少99,273千港元,财务成本79,689千港元。除税前亏损为224,883千港元(上年同期:亏损212,569千港元),期间亏损为199,467千港元(上年同期:亏损198,268千港元),公司拥有人应占期间亏损为199,950千港元(上年同期:亏损198,704千港元)。每股基本亏损为3.81港仙(上年同期:3.78港仙),由于两个期间并无已发行潜在普通股,概无呈列每股摊薄亏损。资本架构方面,于二零二六年六月三十日,集团的综合负债净值约为2,499.4百万港元(二零二五年十二月三十一日:约2,198.3百万港元),流动比率约0.03倍,净债务约为2,641.1百万港元。
报告期业务回顾：
于本报告期间,集团主要从事物业投资,地板材料及医疗设备贸易,采矿及勘察天然资源,及金融服务及资产管理业务。
(1)物业投资(中国购物中心业务):集团在中国全资拥有三间购物中心,包括在中国辽宁省锦州市一个单层地下商场("锦州购物中心"),中国广东省广州市一个两层地下商场("广州购物中心")及中国河南省安阳市一个双层地下购物中心("安阳购物中心")。三间购物中心的业务及经营模式主要涉及向服装,配饰,家居用品以及食品及饮料之零售商及批发商租赁商铺及购物中心内的其他场所,以进行营销及推广活动,并自租金收入及向租户提供物业管理服务(包括商场安全,维护及维修,管理三间购物中心的营运)获取收益。截至二零二六年六月三十日,安阳购物中心(中国安阳地一购物街购物中心)建筑面积约25,310平方米,可出租楼面面积约24,815平方米,已出租楼面面积约14,893平方米;锦州购物中心(中国锦州地一大道购物中心)建筑面积约40,765平方米,可出租楼面面积约38,809平方米,已出租楼面面积约26,537平方米;广州购物中心(中国广州地一大道购物中心一期及二期)建筑面积约89,415平方米,可出租楼面面积约36,631平方米,已出租楼面面积约21,714平方米。本报告期间,中国购物中心业务之收益主要来自商铺及场地空间租户之租金收入和物业管理及有关服务收入约40.0百万港元。于二零二六年六月三十日,安阳购物中心,锦州购物中心及广州购物中心的投资物业公允值分别约为229百万港元,约485百万港元及约489百万港元。分部整体业绩亏损为约219.5百万港元,较截至二零二五年六月三十日止同期的亏损约196.0百万港元增加约12.0%,主要由于担保合约的拨备约57.6百万港元,商铺租务市场滞缓导致投资物业公允值减少约99.3百万港元及主要由有关广州购物中心的约人民币1,345百万元银行贷款所导致本报告期间约79.6百万港元的财务成本。诉讼方面,中国附属公司因收购事项前订立的财务担保合约被提出多项诉讼索赜,于二零二六年六月三十日,借款人违约银行贷款的本金约为人民币3,400,000,000元;本报告期间集团于损益中录得担保合约相关亏损约人民币51,425,000元(相当于约57,555,000港元)。
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