中国丰汇
00727

主营业务:
　　公司之主要业务为投资控股及向附属公司提供管理服务。集团主要从事物业投资、物业发展、大健康业务及优质白酒贸易。

报告期业绩:
　　于本年度，收益约为74.1百万港元，而上年为111.4百万港元。年内收益减少乃由于年内中国市场状况不利所致。

报告期业务回顾：
　　物业发展
　　集团目前之物业发展投资项目包括位于中国深圳前海项目（‘前海物业’）之地盘面积约8,720平方米，该项目目前正在开发中，并将由集团出售。前海物业由集团全资拥有。
　　大健康业务
　　大健康业务为集团在前年度成立之业务分部，该业务分部目前主要是对康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训，及成立后的经营管理服务等大健康策划管理服务。
　　优质白酒贸易及发展
　　集团于二零二三年开始贸易及发展优质白酒，集团相信新业务将为集团提供一个可持续发展之业务机会。
　　A.集团于物业发展的投资
　　前海物业
　　前海物业包括两幢高层大楼，总建筑面积约71,000平方米，原计划全作住宅用途。集团管理层发现，前海近年来日益成为深圳热门的核心开发片区，加上商业领域的快速增长，市场对优质住宅物业的需求持续上升。有鉴于此，集团管理层于二零二五╱二零二六财政年度已确认将前海物业约71,000平方米之总建筑面积兴建为住宅公寓。前海物业发展之融资开发前海物业之初步成本将超过人民币10亿元。集团已于年内透过拟定资源及供股安排支付约人民币680百万元的土地及初步成本。余下成本将透过出售‘金海滩一号’及与主承建商的财务安排拨付。
　　管理层认为，前海物业将透过以下方式获得充足融资：(i)供股产生之现金流；
　　(ii)来自总承建商之融资设施；及(iii)集团不时可能予以订立的其他资金安排。
　　B.集团之大健康业务大健康策划管理服务业务分部乃于近年度成立，集团已成功罗致了在此方面拥有丰富经验之专业团队，并有广泛之项目资源及客户脉络。该业务以打造‘宏健园康养集团’之品牌经营为目标。
　　大健康策划管理服务目前主要是对康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训及成立后的经营管理服务。
　　C.优质白酒贸易及发展白酒业务在中国拥有一个庞大的市场。
　　集团于二零二三年开始贸易及发展优质白酒业务，集团相信新业务将能为集团提供一个可持续发展之业务机会。

业务展望：
　　根据一份由集团所委聘独立估值师行发出之报告，于二零二六年三月三十一日，按照（其中包括）威海市现时房地产市场价格，整个项目，包括服务式公寓、酒店及相关零售物业和停车位，在目前阶段总市值估值约达人民币784百万元。该出售事项已减少集团的负债人民币979百万元，且将收取的现金代价达人民币180百万元，以加强集团的财务状况。
... 　　于本年度，集团开发位于深圳前海的一块新阶段土地，总地盘面积约为8,720平方米。集团拟将该土地开发为两栋住宅大楼（‘前海项目’），其中包括总建筑面积约71,200平方米的住宅公寓。
　　于过往年度，集团在中国从事优质白酒贸易及发展业务方面表现稳定。白酒业务为集团提供另一个可持续业务发展的商机及稳定的经营现金流。
　　为更好反映公司及集团之未来发展方向，董事会建议将公司之英文名称由‘Crown International Corporation Limited’更改为‘Sinopros Corporation Limited’，并将公司之中文名称由‘皇冠环球集团有限公司’更改为‘中国丰汇集团有限公司’，而更改公司名称事宜已于二零二六年六月二日举行之股东特别大会上获股东批准。
　　审慎稳健的管治原则及风险管理是集团创造长期价值的基础。集团一直注意保持资产素质和财务资源稳健，为集团长远发展奠下稳固基础。集团目前及未来的主要业务为在国内的物业投资、物业发展、提供大健康策划管理服务以及优质白酒贸易及发展。
　　物业投资方面，集团正积极于中国大湾区寻求机会，以获得稳定现金流。
　　集团于深圳前海开发新一期土地，总地盘面积约为8,720平方米。集团拟将该土地开发为两幢住宅大楼，其中包括总建筑面积约71,000平方米的住宅公寓。预计总开发成本将超过人民币16.0亿元。
　　受全球经济疲软影响，金融顾问服务业务仍处于休眠状态，管理层将密切关注市场状况以调整其业务方向。大健康策划管理服务业务分部自二零二零年成立以来，稳步向前发展，大健康策划管理服务业务目前主要是对康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训及成立后的经营管理服务。集团拥有在此方面有丰富经验之专业团队，并有广泛之项目资源及客户脉络。集团正在发展与业主方合作，改造物业成为高端康养项目，再结合与保险公司、金融机构之资本运作，共同经营康养项目。
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