主营业务:
公司及其附属公司于本年度从事下列主要业务：物业投资；物业发展；提供服务式住宅及物业管理服务；及证券投资及投资控股。
报告期业绩:
集团于截至二零二六年六月三十日止六个月录得溢利下降约56%至约127,000,000港元(二零二五年:286,000,000港元)。溢利下降乃主要由于集团股权投资的未变现公平值收益下降所导致。集团于二零二六年上半年录得租金及物业管理服务收入较去年同期上升约11%至约122,000,000港元(二零二五年:110,000,000港元)。于报告期间,来自中国香港的租金收入约35,000,000港元(二零二五年:35,000,000港元);来自上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金及管理费收入则上升约16%至约86,000,000港元(二零二五年:74,000,000港元)。截至二零二六年六月三十日止六个月,集团持有的股权投资录得公平值收益约46,000,000港元(二零二五年:207,000,000港元)及股息收入约33,000,000港元(二零二五年:31,000,000港元),分别按年下降约78%及按年上升约6%。
报告期业务回顾：
中国香港
集团在中国香港的投资物业主要包括写字楼大厦、工业大厦、零售商铺及停车场。该组合于截至二零二六年六月三十日止六个月期间为集团带来稳定的收入来源,带来租金收入约35,000,000港元(二零二五年:35,000,000港元)。
中国上海
集团于中国上海拥有以‘温莎国际’之名经营的三大物业项目,包括合共约182幢酒店式服务别墅及132个酒店式服务公寓单位。温莎国际为上海优质酒店式服务别墅及公寓之标志,广为外国领事及外国商社驻上海人员所认可。该等位于上海的物业于二零二六年六月三十日止六个月平均出租率经常达约88%,并且为集团带来租金及管理费收入约86,000,000港元(二零二五年:74,000,000港元)。
中国珠海
前山项目
集团持有一幅面积约36,808平方米,位于珠海前山的商业用地。目前该用地上还有部分居民尚未完成搬迁。相关拆迁工作由当地政府负责,然而拆迁进度缓慢。
为加快拆迁进度,集团已向当地政府建议调整规划安排,将该商业用地中的部分土地划作兴建住宅单位之用,以供现有居民作原地回迁。然而,有关建议须经多个政府部门协调,并需取得用地规划变更等相关批准。集团目前正等待有关政府部门的意见及批准。
斗门项目
集团先前于珠海市斗门区拥有一幅面积约94,110.84平方米,指定作酒店、商业及会展用途的土地(‘斗门土地’)。斗门土地于多年前被当地政府收回,惟未获补偿。经谈判及司法程序后,珠海市自然资源局于二零二一年发出补偿决定《珠自然资函[2021]52号》,确定补偿金额约为人民币205,540,000元。管理层认为,该决定缺乏法律依据,且未有遵照法定程序作出。
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业务展望：
物业投资
二零二六年上半年，中国香港商业及工业租赁物业的需求持续疲弱。鉴于现行市场气氛，集团预期今年余下时间不会出现大幅复苏。相比之下，集团于上海的业务，尤其是酒店式服务别墅业务，于二零二六年上半年表现平稳及令人满意，并继续为集团产生稳定现金流。集团预期该等表现将于二零二六年余下时间持续。
物业发展
集团位于马来西亚雪兰莪州赛城的全资物业发展项目Windsor Villa的单位已于二零二六年七月开始销售。首期包含200多幢永久业权三层连排别墅，而整个发展项目将分四期提供合共800多幢永久业权三层连排别墅。随着施工及销售推进，预期该项目将于未来数个财政年度为集团的收益及现金流入作出渐进贡献。
金融投资
因中东及东欧地缘政治局势紧张、主要经济体之间的关税及贸易争端，以及全球通胀压力等事项引致的不确定因素，金融市场于二零二六年上半年继续持续波动。由于金融资产价格波动可能对集团的财务业绩产生重大影响，集团将继续采取谨慎及稳健的方式管理其金融投资组合，并将于必要时采取适当及及时的行动。
集团将继续采取审慎的方式评估新投资机会，旨在提高股东回报，同时充分考虑相关风险、现行市场状况及与集团长期战略目标的一致性，从而支持其多元化业务分部的可持续价值创造。
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