主营业务:
公司为投资控股公司,集团主要于中国香港从事开发、制造、销售、推销及分销保健及美容补品及产品以及物业投资。
报告期业绩:
于报告期间,集团录得收益较截至二零二五年三月三十一日止年度(‘去年同期’)的约205,000,000港元减少约2.3%或约4,700,000港元至约200,300,000港元。整体而言,集团录得公司拥有人应占亏损约26,600,000港元(去年同期:约36,200,000港元)。除有关投资物业之公平值亏损的未变现项目外,集团于报告期间录得经调整净亏损约10,300,000港元(去年同期:约5,800,000港元)。
报告期业务回顾:
市场回顾:
于报告期间,中国香港零售业经营持续面临高度分散且充满挑战的环境,同时本地经济显示稳定迹象,游客到访量逐步回升。消费市场的复苏仍然高度不均衡,受到消费者行为深刻结构性变化的重大制约。具体而言,本地居民于境外消费与中国内地游客日益从大额购物转向体验式旅游的消费模式快速演变的复合作用,对传统零售渠道带来持续压力。
加上全球经济不确定性、消费者谨慎情绪以及营运成本上升,中国香港零售市场于报告期间仍较大程度受限。实体零售的经营环境依然竞争激烈,反映出各零售板块全面且持续的复苏仍未完全实现。针对该等结构性市场调整,集团已积极审阅其营运并维持策略韧性。通过密切监察不断变化的市场动态及消费者偏好,集团持续优化其产品供应及营销策略。集团皇牌保健补品的持久人气提供了稳固基础,使集团能够应对该等零售挑战并维持其核心竞争力。
同时,中国香港的物业市场行业于报告期间出现分歧趋势。住宅物业市场显示出早期的稳定迹象以及交易量的轻微回升,而工业及商业物业行业则面临长期的调整,特征是市场情绪低迷及结构性供应过剩。就商业物业而言,大量新建物业即将竣工,加上企业支出谨慎,驱使空置率升至高位,对租金收益率和资本价值持续施加下行压力。同样,工业物业领域持续受到限制,因为营运的不确定性导致租户需求走软,并进一步下调公平值,凸显出租赁环境的高度挑战性。
面对保健及美容补品及产品业务以及物业投资业务的双重挑战,集团仍然致力于采取审慎的财务管理方法、成本优化及策略灵活性。公司将继续巩固在具韧性的保健产品市场的地位,同时谨慎监控公司的物业风险,以最大化长期股东价值。
保健及美容补品及产品业务:
集团的保健及美容补品及产品以集团开发及管理的专有品牌(‘专有品牌’),以及为港澳两地知名的保健及美容产品连锁零售店专门开发并由其拥有的自有品牌(‘自有品牌’)出售。主要专有品牌包括‘御药堂’、‘中大中药传承’、‘溶腩酵素’、‘净肠酵素’、‘格斯图’、‘Prof Health’、‘HARUKA’、‘男钢75’及‘御方正品’,而自有品牌为‘康宝库’。集团主要通过本地知名连锁零售分销商、特别指定专柜、中国香港工展会、自家电子商务线上平台及中国内地指定的跨境电子商务平台销售及分销旗下产品。
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于报告期间,公司成功推出了多款新产品,包括全新‘御药堂强胃健’、‘御药堂参睡紫灵芝’及‘御方正品一锭速眠’,以及具有不同功能的畅销产品的升级版本,包括‘御药堂速祛湿’。
就营销而言,集团于年内推出一系列策略性推广活动,主要著重于提升消费者对其多元产品组合的认知与理解,与其‘为您健康把关’的承诺相符。为达成此目标,集团延续与知名女演员米雪女士的长期合作,邀请其出演新一系列的广告,作为高度有效的渠道加深公众对公司的保健品功效的认识。集团管理层认为,该等举措已成功提升集团的品牌价值、提高市场渗透率,并显著加强了公众对其产品的认知度。
集团管理层认为,扩展及优化销售渠道对于在竞争激烈的保健及美容补品市场中维持竞争优势至关重要。于报告期间,集团通过在知名电子商务平台设立网店,扩大其销售网络,同时加强对其自家电子商务线上平台的市场推广工作,以加快吸纳数码化客户并推动线上销售增长。集团管理层认为,该等策略性举措结合多渠道扩展与精准推广,已有效加强集团的市场地位,并可无缝触达更广泛的客户群。
物业投资业务:
于二零二六年三月三十一日,集团继续其物业投资业务,拥有:
i.位于中国香港深水埗的一幢唐楼,用作商业及住宅用途;及ii.位于中国香港葵涌的工业物业。
于二零二五年七月十四日及二零二五年十月十六日,集团就出售一间间接全资拥有附属公司(持有位于中国香港半山的住宅物业)的全部股权权益及待售贷款,与一位独立第三方分别订立(i)临时买卖协议及(ii)正式买卖协议,现金代价为28,000,000港元,该出售事项已于二零二五年十月十六日完成。鉴于中国香港普遍的物业市场状况,管理层认为当时为出售持作投资的住宅物业的合适时机。管理层相信,该出售事项为集团提供变现物业投资价值的良机,而出售事项所得款项可进一步改善集团财务状况及用作集团的一般营运资金。集团管理层将继续秉持审慎投资策略,并监察市场动态,以优化其物业投资组合的表现。
业务展望:
尽管于报告期间,受旅游业逐步复苏带动,中国香港零售市场略见改善,但多项宏观经济不利因素仍持续制约全面复苏的进程。地缘政治局势持续紧张、经济不确定性、消费模式转变以及竞争加剧,经营环境依然充满挑战,预计短期内将继续影响消费者情绪。对此,集团将保持审慎态度,密切关注经济环境动态,灵活应对不断变化的零售环境。
为主动提升其市场韧性,集团正积极丰富其产品组合,加快研发工作,推出创新产品及新品牌。此项策略重点将扩大产品种类、丰富功能性益处,更好地迎合注重健康消费者日新月异的需求。于报告期间末后,公司已成功推出全新‘御药堂赋活虫草Cs-4’及升级版‘御药堂净肝健2.0’。为带动是次全新及升级产品上市的势头,公司已聘请著名艺人陈茵媺女士及许博文先生(强尼)担任代言人以分别推广‘御药堂赋活虫草Cs-4’及‘御药堂净肝健2.0’,并自二零二六年四月起透过电视频道、社交媒体平台及路演推出一系列活力多元的营销活动。与此同时,集团将优化全渠道布局,于精选地点增设新的特别指定专柜以扩大线下据点,同时升级于知名电子商务平台设立的网店及其自家电子商务线上平台,以把握日益增长的电子商务需求。
与此同时,预期中国香港物业市场仍存有挑战,商业及店舖尤甚,市场需求与租金收入持续波动。集团将保持审慎方针管理物业投资业务,力求提升物业出租率,维持稳定租金收入。
为支持各项增长举措并保障利润率,集团将保持严格的成本管控政策。原材料采购、物流、广告及各项营运开支均会实施审慎成本控制措施,从而在竞争激烈的市场环境下维持整体营运效率。
展望未来,集团将继续致力实现可持续增长,巩固行业地位。凭藉稳固的品牌价值、已建立的零售网络及灵活的营运模式,集团已做好充分准备应对当前市场挑战,紧抓各项新兴商机,为公司的股东创造更高及长远价值。
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