主营业务:
集团主要从事(i)以不动产及不良资产为主的基金管理业务；(ii)与不动产及不良资产投资相关的投资顾问业务；(iii)个贷不良资产处置业务；(iv)法律咨询业务；及(v)不动产租赁业务。
报告期业绩:
集团的收益主要来自于：(i)提供咨询服务收取的咨询费；(ii)向集团设立并管理的项目基金和母基金收取的管理费；及(iii)出租不动产收取的租赁费。报告期内，集团确认收益约人民币13.0百万元，较去年同期减少约人民币5.0百万元或约27.9%。
报告期业务回顾：
作为一家中国的资产管理公司，集团主要从事(i)以不动产及不良资产为主的基金管理业务；(ii)与不动产及不良资产投资相关的投资顾问业务；
(iii)个贷不良资产处置业务；(iv)法律咨询业务；及(v)不动产租赁业务。
基金管理业务
集团管理两大类基金，即(i)直接投资特定不动产投资项目及不良资产项目而构建及管理的基金（‘项目基金’）；及(ii)集团构建及管理或共同管理的灵活基金，该等基金可能投资集团组合资产下的指定类型基金而非直接投资任何投资项目，且可同时通过多项基金间接投入多个投资项目（‘母基金’）。集团管理的基金投资于三个主要类别的组合资产，即商业不动产项目、不良资产项目及城市化及重新开发项目。
报告期内，集团围绕存量基金的投后管理、资产运营、风险控制及退出清收等方面开展工作，重点关注项目招商租赁、销售及存货减少、资产接管、债务重组等事项。由集团管理的基金投资的华侨城商业不动产项目的底层资产于报告期内成功发行持有型不动产资产支持专项计划，作为机构间发行的持有型类REITs产品，该社区商业项目完整走通存量并购、实体盘活、机构间REITs阶段性资本化的全流程，为改造型存量商业的中期资本化盘活提供了可落地的参考模型。而由集团管理的基金投资的众恒长租公寓项目，得益于管理团队持续开展的多项经营举措，项目于报告期内进一步拓宽了获客渠道，提升了整体出租率。对存在回款不及预期或交易对手履约风险的项目，集团积极通过协商、诉讼仲裁、债权清收及资产抵偿等方式维护基金投资者的合法权益。
于2026年6月30日，集团管理的基金投向了位于中国上海、浙江、江苏、四川、深圳、河南等地的十四个商业不动产、城市化及重新开发、不良资产项目，管理资产（‘管理资产’）规模约为人民币2,001.7百万元。1.按基金类别划分的管理资产明细中已扣除母基金于项目基金中的投资金额以避免重复计算。
2.按组合资产类别划分的基金管理资产明细中包含母基金未通过设立指定项目基金而投资的项目。于2026年6月30日，母基金未通过设立指定项目基金而直接投资的管理规模合计为人民币436.7百万元（2025年12月31日：人民币446.0百万元）。
...
投资顾问业务
作为专业的服务机构，集团就不动产、不良资产或特殊机会项目向具有投融资需求的企业或高净值人士提供包括项目估值分析、项目投前咨询、尽职调查、交易结构设计、管理咨询、投后管理、资产处置等综合性服务。
报告期内，集团实现约人民币1.9百万元的投资顾问收入，与去年同期相比有明显下滑，乃主要由于受不动产行业市场环境影响，报告期内完成的投资顾问项目减少，部分项目仍处于前期可行性分析、交易推进阶段。集团将继续加强项目储备，挖掘优质项目资源，促进客户转化。
个贷不良资产处置业务在政策推动和经济周期的双重作用下，中国的个贷不良资产市场规模持续快速增长。2025年，公司的附属公司北京瑞威资产管理有限公司与行业内具有多年经验和丰富资源的企业合作设立合资公司，提供个贷不良债权处置服务。报告期内，集团围绕个贷不良资产的管理、处置及回款等环节推进业务开展，并持续完善合规管理、数据分析、催收协同及处置流程，实现了个贷不良资产处置服务收入约人民币6.0百万元。
法律咨询业务
集团于2024年末开展法律咨询业务，并设立附属公司为中小微企业及个人客户提供高效、专业的综合法律服务解决方案。报告期内，法律咨询板块业务聚焦法律服务与人工智能技术的融合发展，围绕客户在法律咨询、风险防控、纠纷调解等场景中的实际需求，推进法律智能体的优化和商业化应用。同时，于报告期内设立首家线下门店，探索线上智能咨询与线下服务承接的业务模式，通过门店展示、现场咨询及本地化服务引流，增强客户触达能力和服务信任度。报告期内，法律咨询业务实现收入约人民币2.0百万元。
不动产租赁业务
于2023年7月，集团收购了两间公司，其持有位于四川省成都市的两套总建筑面积为3,381.67平方米的商舖。两套商舖目前均根据各自的长期租赁协议出租，报告期内实现租赁费收入约人民币1.1百万元。
业务展望：
2026年下半年，中国不动产市场仍处于结构性调整阶段，行业发展重心由增量扩张转向存量优化，资产管理机构在项目筛选、运营提升、风险处置及退出方面的能力显得尤为重要。不良资产市场方面，随著企业及个人信用风险持续出清，具备资产识别、定价、处置及回款管理能力的机构仍有业务机会。与此同时，智能驾驶、具身智能、人工智能等新兴产业受到产业政策、技术迭代和资本市场关注推动，相关领域的私募股权投资具备一定发展空间。
展望未来，集团将继续以不动产及不良资产相关业务为基础，重点推进存量基金的投后管理、现金回款及退出安排，并持续发展咨询业务及不动产租赁业务。
查看全部