业绩回顾
主营业务:
集团的收益主要来自四条业务线，即(i)城市服务；(ii)商业物业管理服务；(iii)住宅物业管理服务；及(iv)物业租赁服务。
报告期业绩:
集团的其他收入及收益于截至2024年及2025年6月30日止六个月保持相对稳定，分别约为人民币6.7百万元及人民币6.6百万元。
报告期业务回顾：
城市服务集团协助地方政府及公共权力部门提供城市服务，以改善当地居民的生活体验及环境。
集团的城市服务包括：(i)市政基础设施服务；
(ii)公建项目管理服务；及(iii)垃圾集运中心的运营。
市政基础设施服务集团提供市政基础设施服务，包括清洁、绿化、维护、定期检查及翻新服务以确保集团在管公共基础设施（包括城市道路、城市主干道沿线建筑物的外墙、路灯、供水网络以及有轨电车及有轨电车月台）的清洁及正常运行。集团根据服务所覆盖区域的道路长度或建筑面积收取服务费。截至2025年6月30日，集团为26个项目提供市政基础设施服务。
公建项目管理服务集团向公共博物馆、图书馆、艺术及体育中心、城市公园以及公共机关部门的办公楼宇等公建项目提供清洁、秩序维护、园艺景观，以及维修及保养服务等物业管理服务。
截至2025年6月30日，集团在管公建项目建筑面积约为5.8百万平方米。
垃圾集运中心的运营依托集团于维护公建项目方面的丰富经验，集团获地方政府及公共机关部门委聘建设及运营垃圾集运中心。于建设垃圾集运中心后，集团协助地方政府及公共机关部门运营垃圾集运中心，并提供垃圾管理服务，从收集苏州高新区城市道路、家庭及商业源头的生活垃圾、将垃圾运至集团运营的垃圾集运中心、将垃圾分类压缩以进行更好的处理及将压缩后的垃圾移送焚化焚烧或交由第三方填埋。
截至2025年6月30日，集团共有三个垃圾处理中心。合计最大处理量为每天1,200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾。
商业及住宅物业管理服务集团的商业及住宅物业管理服务包括基本物业管理服务及增值服务。基本物业管理服务包括秩序维护服务、清洁、绿化及园艺服务以及公共区域设施维修及维护服务。增值服务包括停车位管理服务、资源管理服务、物业代理服务及其他定制服务，如定制清洁及维护服务、秩序维护服务、举办活动、业务支持及╱或根据特定客户需求协助客户租赁打印机。
截至2025年6月30日，集团分别向87个商业物业（在管总建筑面积约17.6百万平方米）及31个住宅物业（在管总建筑面积约3.4百万平方米）提供基本商业物业管理服务。
物业租赁集团拥有办公楼宇及公寓等若干投资物业，作为员工宿舍或办公室出租。集团收取租金及管理费。
截至2025年6月30日，集团租赁物业的平均入住率约为24.6%。集团租赁物业的平均入住率由截至2024年6月30日止六个月约39.0%下降至截至2025年6月30日止六个月约24.6%，主要是由于报告期内金邻公寓（为公司最大的物业租赁项目，占公司整体可出租面积的82.9%）的周边企业开工率低于预期，此乃因金邻公寓周边的在营工厂数量减少导致企业员工的入住需求（尤其是对集体宿舍的需求）减少所致。
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