信基沙溪
03603

主营业务:
　　公司为投资控股公司。公司及其附属公司（统称‘集团’）主要在中华人民共和国（‘中国’）从事营运及管理酒店用品及家居用品商城。

报告期业绩:
　　集团的收益减少约15.5%至2025年的约人民币215.2百万元，而2024年录得约人民币254.8百万元。2025年的收益较2024年减少主要由于信基豪泰酒店用品城因原租约2026年5月31日到期，2025年若干续约合同属于融资租赁合同及集团其他市场推出租金优惠政策导致租金收入减少。

报告期业务回顾：
　　商城公司拥有5个商城，包括3个酒店用品商城及2个家居用品商城。
　　酒店用品商城(1)信基沙溪酒店用品博览城(2)信基豪泰酒店用品城(3)沈阳信基沙溪酒店用品博览城家居用品商城(4)信基大石家私城(5)沈阳信基沙溪国际家居用品博览中心分租公寓兹提述公司日期为2021年12月23日的公告。于2021年12月23日，广州信基誉正商业运营管理有限公司（‘信基誉正’，公司之间接全资附属公司）与广州龙美动漫科技有限公司（‘龙美动漫’）订立分租协议，据此，信基誉正同意从龙美动漫分租中国广东省广州市番禺区番禺大道龙美村信基龙美国际动漫产业园C区C1及C2大厦，总建筑面积约为34,394平方米，再加上237个地下停车位（称为远洋邦舍），为期约14.4年，自2022年1月11日开始并于2036年5月31日到期（包括首尾两天），代价约为人民币153.8百万元。
　　于2021年12月23日，信基誉正与北京邦舍公寓管理有限公司广州分公司（‘邦舍公寓广州’）订立转租协议，据此，信基誉正同意向邦舍公寓广州转租远洋邦舍，为期10年，自2022年1月11日开始并于2032年1月10日到期（包括首尾两天），总代价约为人民币170.9百万元。
　　物业管理项目于2022年6月，集团完成收购广州信基优享物业有限公司（‘广州优享’）及佛山信基优享商业服务有限公司（‘佛山优享’），该等公司主要从事为商业综合项目提供物业管理服务。广州优享及佛山优享现时管理的物业项目包括(i)厦滘项目，其由信基广场A馆以及厦滘商业大厦组成；(ii)上漖综合楼项目，其由上漖综合楼组成；(iii)玥岛项目；(iv)龙美项目，其由领秀公馆组成；及(v)信基广场项目，其由佛山九江信基广场组成。
　　委管商城于本分部，公司向其他商城业主提供商城营运服务。在此商业模式下，公司将负责管理商城的营销及日常营运，而商城业主将负责承担商城的所有经营开支并向公司支付品牌授权费和营运管理费。公司的营运管理费会经参考营运时长及相关商城的租金收入而厘定。
　　信基沙溪岳塘国际酒店用品交易展示中心于2018年10月，公司与独立第三方湖南省泓岳商业管理有限公司订立了合作协议。根据合作协议，集团同意担任一座经规划酒店用品商城的商城经理，该商城位于由湖南省泓岳商业管理有限公司开发的商业综合大楼－岳塘国际商贸城（位于中国湖南省湘潭市岳塘区芙蓉大道荷塘段88号）。预期该商城拥有总营业区域约12万平方米并可容纳最多400名租户。其为集团首间委管酒店用品商城。
... 　　有关该商城具体营业时间仍在与业主沟通协调。于本公告日期，暂未有明确时间表。
　　网上商城于2025年，公司网上商城销售货品产生收益约人民币8.2百万元（2024年：人民币8.1百万元）。集团销售的货品全部均为酒店用品及家居用品。2025年网上商城的经营溢利率为约7%（2024年：9%）。
　　展览管理业务公司为中国每年的华南酒店业博览会（‘CHE’）提供展览管理服务。CHE被视为集团的主要委管展览。CHE为全球酒店用品供应商及采购商提供一站式贸易平台以扩大其销售及采购渠道。
　　因新冠肺炎疫情自2020年全球爆发以来的持续影响，公司自2020年起已暂停举办CHE展览而没有产生任何CHE收益。

业务展望：
　　宏观经济环境预期仍然不确定，中国房地产行业、美国贸易政策及全球波动均可能带来潜在风险。然而，公司开拓本地新市场的目标维持不变。
　　展望未来，董事会对集团6个主要业务分部的长远发展维持审慎乐观态度。集团致力投放资源推动发展，同时积极寻求新机遇。
　　董事会将继续密切监察全球经济发展，制定策略及计划以有效运用资源，把握可行的业务机遇，以维持集团可持续的长远增长。为确保长远可持续发展，公司将采取审慎态度，对潜在风险保持高度警惕，密切监察营运资金管理，并持续关注业务发展动向。
　　公司仍将继续坚持‘品牌输出，管理输出，合作经营’的轻资产项目快速发展模式，同时建立酒店用品行业垂直电商服务平台，扩大网上商城业务，持续扩大集团的市场占有率和品牌影响力；公司将聚焦‘产业联盟、抱团发展’的平台共享理念，增强信基沙溪集团与行业协同发展的品牌粘性；公司的目标是保持公司的市场领导地位，继续保持公司的优质声誉，从而为投资者提供持续稳定的回报。同时持续扩大物业管理服务业务，特别是通过收购并购成熟项目的物业管理服务项目，增强集团稳定的现金流，以提升公司及其股东的利益，届时将为集团带来可持续及稳定的发展。
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