光大永年
03699

主营业务:
　　集团的主要业务为物业租赁及提供物业管理服务。

报告期业绩:
　　截至2026年6月30日止六个月，集团的收益约为人民币20.6百万元（2025年：人民币24.5百万元），较去年同期减少约人民币3.9百万元，主要由于租金收入减少所致。

报告期业务回顾：
　　集团的主要业务为物业租赁及提供物业管理服务。
　　截至2026年6月30日止六个月，集团的收益约为人民币20.6百万元（2025年：
　　人民币24.5百万元），较去年同期减少约人民币3.9百万元，主要由于租金收入减少所致。
　　公司权益股东应占溢利约为人民币8.0百万元（2025年：人民币10.1百万元），较去年同期减少约人民币2.1百万元，乃主要由于收益减少所致。
　　集团录得毛利约人民币15.5百万元（2025年：人民币18.1百万元），较去年同期减少约人民币2.6百万元。
　　每股基本盈利约为人民币1.82分（2025年：人民币2.30分）。
　　集团业务分部的回顾载列如下。
　　物业租赁
　　截至2026年6月30日止六个月，集团的租金收入约为人民币14.2百万元（2025年：人民币17.0百万元），较去年同期减少约人民币2.8百万元。于本期间，物业的平均租用率约为71%（2025年：81%）。
　　物业管理服务
　　于本期间，物业管理服务的收益约为人民币6.4百万元（2025年：人民币7.5百万元），较去年同期下降约人民币1.1百万元。
　　物业销售
　　于截至2026年6月30日止期间概无物业销售（2025年：无）。
　　投资物业
　　于2026年6月30日，投资物业公允价值为人民币979.1百万元（2025年12月31日：
　　人民币979.0百万元）。截至2026年6月30日止六个月，投资物业的估值收益约为人民币0.1百万元（2025年：人民币0.9百万元），较去年同期减少约人民币0.8百万元。

业务展望：
　　2026年上半年，全球地缘冲突持续发酵、能源价格反复波动、主要经济体货币政策维持偏紧格局，资本跨境流动波动加剧，市场风险偏好整体偏弱。在外部多重压力叠加的背景下，内地出台多部委协同的地产稳增长、存量盘活、城市更新系列政策，加速不动产行业新旧动能转换，商办、产业园区配套服务迎来结构性增量机遇。物业管理行业在政策规范、成本通胀、存量运营三重变数的共同作用下，将逐步迈向精细化、品质化、长效化发展的资产价值管理新阶段。
　　集团旗下管理的物业主要为商用物业，受宏观经济放缓及市场竞争加剧等因素影响，在回顾期内，新签订及续租的租金水平较此前有所承压。面对租金下调压力，集团依托现有商业空间资源持续挖掘增量空间，计划逐步落地配套会议支援服务、广告经营等新增业务板块，充分盘活场内闲置场地、公共展示空间等存量资源。此举不仅丰富了服务维度，亦有助于增强客户粘性和满意度，进一步巩固集团的市场竞争力。
... 　　在物业组合策略方面，集团积极推动租户多元化，分散行业波动风险，适应各行业兴衰加速的市场环境。集团现有物业主要集中于四川成都和云南昆明两大核心城市，涵盖光大金融中心、光大国际大厦及明昌大厦三栋商业楼宇，总建筑面积约89,507平方米。为捕捉新经济机遇，集团积极引进具备稳定现金流、高空间利用效率的新型租户。回顾期内，公司成功引入直播电商类租户，进行基础设施与硬体升级，以弹性适配新业态经营需求，期望借此优化租户结构并提升整体租金收入。
　　鉴于2026年上半年中东局势急剧升温，令全球经济增长的不确定性显著增加，市场面临再通胀风险。在此背景下，集团在海外投资计划继续采取审慎的策略。集团将会重新审慎评估境外资产配置的区域风险与汇率风险。公司仍将坚持稳健原则，灵活把握投资窗口，确保资本运作的安全性。
　　展望2026年下半年，尽管上半年集团展现出极强的营运韧性，但暂无新增物业管理项目。集团目前现金储备充裕，这为公司在市场低估期提供了极大的战略主动权。同时，公司也会继续关注符合集团战略发展的潜在投资机会。
　　未来，集团将继续深化数字化转型，积极运用科技推动智慧物业建设，提升运营效率和客户体验。通过科技赋能，优化人力资源配置和服务流程，增强物业管理的智慧化和精细化水准，进一步优化运营效率和客户满意度。
　　此外，集团将充分发挥与母公司中国光大集团股份公司的协同效应，借助‘光大’品牌的知名度和资源优势，积极拓展多元化增值服务，丰富收入结构，提升品牌影响力。面对行业深度转型升级，集团坚持稳健经营，将风险管理与内部控制放在首位，灵活应对宏观经济及政策变化，持续优化资产组合，增强抗风险能力。
　　总体来看，尽管外部市场环境充满挑战，光大永年有限公司将坚持以客户为中心，稳中求进，以业务创新突破存量瓶颈，以管理升级实现控本增效，努力实现经营目标的稳健增长，持续为股东和社会创造长期、稳定且可持续的价值。
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