越秀服务
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主营业务:
　　越秀服务集团有限公司（‘公司’，及其附属公司，‘集团’）为大湾区内领先的物业管理公司。集团致力于提供多元化的综合服务，业务涵盖多种业态。公司为一间投资控股公司，及其附属公司主要于中国从事提供非商业物业管理及增值服务以及商业物业管理及运营服务。

报告期业绩:
　　截至二○二五年十二月三十一日止年度（‘本年度’），集团营业收入为人民币3,901.9百万元，较截至二○二四年十二月三十一日止年度（‘上一年度’）增长0.9%。公司拥有人应占盈利为人民币273.7百万元，较上一年度下降22.5%。

报告期业务回顾：
　　二○二五年，集团构建起项目严格筛选、规范决策、全周期闭环管理的精益投拓体系，实现从项目筛选、决策到运营的闭环管理，显著提升了市场拓展的精准度和成功率。成立非住事业部，突破银行、高校等战略细分赛道，非住业务占当年市场拓展合同额的87%，住宅、商业及产业园、大交通和大公建四大业态均衡发展。本年度，集团成功获取了天津西站、工商银行全国研修中心、港航大厦、南京渡江胜利纪念馆、旌阳湖科创园等优质项目，增强业务布局的均衡性与优质性，市场拓展综合能力持续上升。本年度市场拓展项目当期收缴率高达94%。
　　二○二五年，集团新签约项目69个（二○二四年：85个），新增合约建筑面积9.8百万平方米（二○二四年：13.0百万平方米）。与此同时，集团主动退出低质低效率的项目，二○二五年合共退出在管面积6.5百万平方米（二○二四年：7.2百万平方米），管理项目组合持续优化。截至二○二五年十二月三十一日，集团在管项目465个（二○二四年：437个），总在管面积73.5百万平方米（二○二四年：69.3百万平方米），合约管理项目521个（二○二四年：508个），合约面积90.0百万平方米（二○二四年：88.7百万平方米），持续巩固以中国粤港澳大湾区（‘大湾区’）为核心的全国化布局，合约管理项目覆盖44个（二○二四年：48个）城市（含中国香港），专注于人口密度较高且经济效益更好的重点城市。

业务展望：
　　展望未来，在房地产行业深度调整和物业市场化改革深化的双重背景下，物业管理行业正从‘规模扩张’转向‘价值创造’的分水岭，政策合规性要求持续强化，行业集中度加速提升，市场格局将进一步分化。在此进程中，高质量发展成为不可逆转的主旋律。优秀的行业引领者，将凭藉服务深化、科技赋能与业务模式创新，在存量市场中开辟高质量增长的新蓝海。二○二六年，集团将以‘精益服务，管理革新，优化结构，逆势奋进’为年度主题，坚定不移地夯实服务品质根基，市场拓展量质并举，增值服务布局加速调优，深化降本增效，持续推进组织变革，全力以赴切合‘十五五’规划。