主营业务:
公司为一家投资控股公司及其附属公司在中国、马来西亚及印度尼西亚共和国(‘印尼’)主要从事提供教育设施租赁服务。此外,公司于瑞士从事租赁及管理酒店物业。
报告期业绩:
二零二五╱二六财政年度的收益为人民币57.00百万元,而二零二四╱二五财政年度为人民币56.70百万元。增长趋势持平,乃由于集团位于东方大学城校区内的教育机构(为各类‘学院、教育机构、培训中心及教育类企业’的统称)租户的现有租金变动甚微。
报告期业务回顾及展望：
集团主要拥有并向中国、马来西亚及印尼的教育机构出租教育设施,包括教学楼及宿舍。此外,集团亦于瑞士拥有、租赁及管理酒店物业。集团教育设施位于东方大学城校区、马来西亚吉隆坡及印尼雅加达。集团亦向银行、超市、电信公司、牙科和综合诊所、健身房及娱乐中心等商业租户出租位于东方大学城校区的商业物业,以服务校园内学生及邻近住宅区住户的生活需要。
二零二五╱二六财政年度,尽管教育及房地产市场充满挑战,尤其是在集团多数教育资产所在地中国廊坊市,集团的财务表现仍不断改善。尽管二零二五╱二六财政年度的收益水平持平,为人民币57.01百万元,但集团已成功由二零二四╱二五财政年度的经营亏损人民币30.35百万元扭亏为盈至二零二五╱二六财政年度经营溢利人民币38.33百万元。财务表现改善主要由于中国╱海外充分韧力的投资物业组合带来公平值收益,加上出售低收益投资物业而录得较佳收益所致。得益于利息开支及所得税减少,集团录得年内溢利人民币11.08百万元,二零二四╱二五年度则为年内亏损人民币57.02百万元。
为持续推进资产合理化计划以提升其资产的整体收益率,集团于二零二五╱二六财政年度期间已以人民币
18.00百万元出售一项低收益投资物业。出售事项所得现金已用以减少银行借款及增强集团的营运资金状况。
集团将适时继续评估出售低收益投资物业的提案,透过进一步减少银行借款及╱或满足营运与资本开支需求进一步强化资产负债表。此外,根据终止契约,集团于终止蒙古投资后已收回终止款项合计人民币33.91百万元(含利息),该款项在投资款人民币28.43百万元基础上实现19.3%的可观回报率。
展望未来,集团将审慎管理营运成本及现金流,同时进一步提升投资物业的价值。鉴于消费趋势趋于谨慎,同时房地产及教育行业,特别是中国廊坊市面临通缩压力,集团将同时在国内外市场物色商业机会,务求增强营运韧性并扩阔收益基础。
董事会预期东方大学城校区、马来西亚及印尼的教育设施需求将维持稳健。与此同时,鉴于瑞士旅游环境改善,集团租赁其酒店物业所在的瑞士瓦莱州(Valais Canton)酒店业前景可望向好。作为上述国家的教育设施提供者及酒店物业持有者,董事会预期集团的财务表现将与该等稳健增长趋势保持一致。