立体停车库

根据西湖区文三数字生活街区领导小组办公室西文三小组办【2023】2号《文三数字生活街区推进会会议纪要》要求，东部软件园文三路沿线立体停车库结合街区打造实际，按照申请方案实施整治。公司于2023年7月对该立体车库进行保护性拆卸。该立体车库为五层升降横移式立体停车库，共146个机械车位，设备原值2,592,954.95元,截至2025年10月31日固定资产清理账面净值为1,546,378.64元。考虑到该停车库长期闲置不利于盘活资金，公司拟聘请第三方评估机构，对上述资产实施资产评估后，采用公开挂牌方式进行处置。

苏州市平江新城建设开发有限责任公司1.43%股权

苏州市平江新城建设开发有限责任公司（以下简称：苏州平江新城）拥有摩尔（MALL）广场商业物业，坐落于苏州市广济北路788号。该项目总用地面积14161平方米，建筑面积25035平方米，地下一层，地上四层。土地用途为批发零售用地。公司于2020年10月20日经第二届董事会第十六次会议审议通过，认购苏州平江新城新增注册资本346万元，认购价（出资金额）为人民币1000万元，其中346万元作注册资本，剩余654万元计入资本公积，公司对苏州平江新城的持股比例为1.43%，截止2024年末其他权益工具余额为955.32万元。根据杭州市国资委对国有参股管理监管要求，公司拟通过杭州产权交易所挂牌转让上述股权。根据《企业国有资产交易监督管理办法》，公司将组织选聘中介机构开展标的企业审计评估工作，以经备案的评估结果作为转让底价。

杭州东部软件园股份有限公司5.217%股权

公司控股股东数源科技股份有限公司（以下简称：数源科技）全资子公司杭州易和网络有限公司（以下简称：易和网络）拟通过特定事项协议转让方式受让久融新能源科技有限公司（以下简称：久融新能源）持有的公司4,400,000股股份。本次交易完成后，数源科技及易和网络合计持有公司79,320,000股股份，占公司股份总额的94.0479%。本次特定事项协议转让尚需全国中小企业股份转让系统有限责任公司(以下简称“全国股转公司”)和中国证券登记结算有限责任公司(以下简称“中国结算”)提出书面申请，经全国股转公司确认后转让双方到中国结算办理过户登记。

浙江东部汇创投资管理有限公司40%股权

浙江东部汇创投资管理有限公司成立于2017年06月14日，注册资本1000万元，公司持有浙江东部汇创投资管理有限公司（以下简称：东部汇创）40%股权（对应实缴出资400万元）。为贯彻落实低效无效股权处置工作要求，公司拟通过杭州产权交易所挂牌转让东部汇创40%股权。

苏州市平江新城建设开发有限责任公司1.43%股权

公司拟与苏州市平江新城建设开发有限责任公司(以下简称:苏州平江新城)、数源科技股份有限公司(以下简称:数源科技)、苏州汉润文化旅游发展有限公司(以下简称:苏州汉润文化)、杭州中兴房地产开发有限公司(以下简称:中兴房产)签订增资协议,由公司与数源科技、苏州汉润文化、中兴房产共同对苏州平江新城以现金方式进行增资,其中本公司投资金额为人民币1000万元。

杭州东部科技投资有限公司30%股权

　　公司在杭州市产权交易所通过公开挂牌转让参股子公司杭州东部科技投资有限公司（以下简称：东部科投）30%股权，根据杭州产权交易所有限责任公司出具的成交通知书，东部科投法定代表人及股东金祖荣成功竞得该部分股权，成交价格为1144270.06元。公司与金祖荣于2020年7月3日签署了股权转让协议。

杭州东部软件园股份有限公司4529万股股权

　　根据杭州市国资委对西湖电子集团2018年考核要求,杭州信息科技有限公司以2018年10月31日为基准日,吸收合并杭州磁记录设备有限公司。根据双方合并协议约定,杭州磁记录设备有限公司持有本公司的4529万股股权全部并入杭州信息科技有限公司。上述合并事项完成后,杭州信息科技有限公司合计持有本公司7052万股股份,占公司总股本的83.61%,成为公司第一大股东。合并前后,挂牌公司实际控制人均为杭州市国资委。因此本次第一大股东变更,没有改变公司的实际控制人,不会给挂牌公司经营造成不利影响,不存在应披露而未披露事项。公司第一大股东将严格遵守《公司章程》及相关规定,履行股东职责,依法行使股东权利,不损害其他股东利益。

杭州信科资产管理有限公司100%股权

公司拟向杭州信科定向发行1,903万股股份收购其持有的信科资管100%的股权。经双方协商,标的资产交易价格为10,751.95万元,本次发行股份的价格为5.65元/股,向杭州信科发行股份的数量合计为1,903万股。本次收购杭州信科持有的信科资管100%的股权主要是为了减少关联交易,扩张公司的主营业务。

杭州信息科技有限公司100%股权

本次收购前,杭磁公司持有东软股份4,529万股股份,占东软股份总股本的80.50%,为东软股份的控股股东,杭州信科持有杭磁公司100%的股权,通过杭磁公司间接持有公司80.50%的股权,直接持有公司11.02%的股份,为东软股份的实际控制人。本次收购出于国有资产监督管理的需要,杭州市国有资产监督委员会无偿划转直属控股企业杭州信科的国有股权,涉及实际控制人变更,不涉及东软股份的股权结构变动。

杭州东部软件城发展有限公司的35%股权

出让方杭州大自然环保科技有限公司将拥有杭州东部软件城发展有限公司35%的3500万元股权(其中未到位2800万元股权),转让给本公司。本次股权转让出让方实际到位700万元股权,转让的价款为701.323万元,转让款的交割方式为货币。未到位的2800万元股权由受让方于2020年12月31日前承担到位的义务。

杭州东部软件园股份有限公司80.5%股权

2016年4月30日,杭磁公司与杭磁厂就本次收购事宜签订了《无偿划转协议》,杭州磁记录设备厂将持有的杭州东部软件园股份有限公司股权划入杭州磁记录设备有限公司名下。

杭州东部网络科技有限公司20%股权

公司将所持有的全资子公司顶好(香港)建筑装饰有限公司100%股权全部转让给另一全资子公司上海唐诚建筑装潢工程有限公司,由上海唐诚建筑装潢工程有限公司全资控股顶好(香港)建筑装饰有限公司。上述股权调整在公司合并报表范围内进行,对公司的正常经营、未来财务状况和经营成果不会产生影响。

公司拟与天德产业园产权单位杭州数园仁润商业管理有限公司（以下简称：数园仁润、甲方）签订委托运营管理合同，提供招商运营及物业服务等运营管理服务。合同期限五年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止。该项目占地面积20067.0平方米，土地性质为工矿仓储用地(工业)/非住宅用地，总建筑面积60234.90平方米。

杭州景鸿房地产开发有限公司（以下简称：景鸿公司）拟采取非公开租赁方式向公司出租位于杭州市西湖区黄姑山路57号的文鸿金座2-4层，共计建筑面积2584.67平方米，作为公寓及酒店出租使用。合同期限拟定为5年，免租期为2个月。

杭州诚园置业有限公司（以下简称：诚园置业）拟委托公司对杭州市上城区钱江路659号数源科技大厦实施物业管理服务，该物业地上建筑面积为27149.13平方米，地下室分为三层半，面积13713.01平方米，周边绿化约3500平方米。实际车位237个，其中地面车位8个，地下室车位229个。物业服务委托管理期限从合同签订之日起二年，物业服务费用256万元/年（含税）。 20250718：股东大会通过。

公司拟与数源科技创新发展有限公司（以下简称：数源发展）就5G产业先导园（坐落于杭州市钱塘新区8号大街2号）物业服务委托管理、劳务借用事项签署协议，数源发展每年支付233万元（含税）的物业服务费给东软股份，按季度支付；物业服务过程中产生的各类维修费用东软股份支付，如遇重大维修类，双方另行商议；数源发展将6名物业管理岗位以及2名运营管理岗位的员工借用给公司，人员工资由公司根据当月实际人数与数源发展按月结算。

2025年公司与关联方山东帝盟重工机械有限公司发生收取委托管理费,收取租金,出售产品等关联交易，预计发生金额为4045.5000万元。 20250319：股东大会通过。

预计2024年度，公司与杭州绿云置业有限公司,杭州信江科技发展有限公司,杭州华塑实业股份有限公司等发生的收取委托管理费,收取租金,出售产品等交易金额合计为882.2800万元。 20240415：股东大会通过 20250228：2024年与关联方实际发生金额8,201,528.22元。

杭州绿云置业有限公司（以下简称“绿云置业”）委托公司对“六和金座”（坐落于杭州市西湖区转塘街道云展路99号，以下简称“园区”）进行日常运营管理，全面负责园区的招商运营、物业服务等工作。项目坐落位置：杭州市西湖区转塘街道云展路99号六和金座，实际可以对外出租的面积为41543.36平方米。园区停车位413个，其中：地上停车位42个，地下停车位371个。双方约定，上述委托管理的期限自2025年1月1日起至2025年3月31日止。

数源科技股份有限公司拟租赁杭州市文三路90号71幢4层东405房间，计建筑面积224.82平方米。该房屋租赁期由2025年01月01日起至2025年12月31日止。

杭州数源园区开发有限责任公司（以下简称“数园开发”）委托公司对“数源软件园”（坐落于杭州市教工路1号，以下简称“园区”）进行日常运营管理，由公司全面负责园区的招商运营服务、出租、消防安全、物业管理等工作。园区建筑产证面积58823.99平方米，经备案车位260个。双方约定，委托运营项目的委托运营期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。

杭州信江科技发展有限公司（以下简称：信江）拟委托公司对杭州市拱墅区教工路552号“杭州服务外包基地”进行日常运营管理，由东软全面负责园区的招商运营服务、物业管理工作。项目实际可出租面积为10083.65平方米。车位30个，无地下室。双方约定，上述委托管理的期限为一年。

杭州诚园置业有限公司（以下简称“诚园置业”）为公司的参股公司，注册资本30000万元，公司持股比例为25%。诚园置业拟增资7481.66万元，由数源科技股份有限公司认购，公司放弃对上述增资的优先认购权，增资完成以后，公司对诚园置业的持股比例降至20.01%。

2023年度,公司预计与关联方杭州绿云置业有限公司,久融新能源科技有限公司,杭州信江科技发展有限公司等发生销售产品,出售产品,提供劳务等的日常关联交易,预计金额为1146.8万元。 20230407：股东大会通过。

2022年度,公司预计与关联方久融新能源科技有限公司,杭州绿云置业有限公司,杭州信江科技发展有限公司等发生支付费用的日常关联交易，预计关联交易金额1297.8000万元。 20220411：股东大会通过 20230320：2022年度公司与关联方实际发生金额为8,727,592.94元。

公司全资子公司杭州信科资产管理有限公司（以下简称“信科资管”）与杭州天德仁润实业有限公司（以下简称“天德仁润”）签订委托运营补充协议，对天德产业园（坐落于杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块通文路1795号，以下简称“园区”）提供物业管理、运营管理、招商服务事宜。期限为一年，自2022年7月1日起至2023年6月30日为止。

2021年度,公司预计与关联方杭州信息科技有限公司,杭州绿云置业有限公司,杭州信江科技发展有限公司等发生支付费用的日常关联交易，预计关联交易金额954.5000万元。 20210414：股东大会通过 20220323：(2021)年与关联方实际发生金额10,552,983.57元。

公司全资子公司杭州信科资产管理有限公司（以下简称“信科资管”）与杭州天德仁润实业有限公司（以下简称“天德仁润”）签订委托运营服务协议，为“天德产业园”（坐落于杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块通文路1795号，以下简称“园区”）提供园区物业管理服务及运营管理服务。

公司与数源科技创新发展有限公司（以下简称“数源发展”）签订委托管理协议，为有效避免同业竞争，经双方友好协商，数源发展委托公司管理钱塘新区5G产业园区经营业务。 20210414：股东大会通过

公司全资子公司杭州信科资产管理有限公司与西湖电子集团有限公司(以下简称:西湖电子)签订房屋租赁合同,由西湖电子租赁文三路90号东部软件园5幢4层南410房间,计建筑面积166.14平方米。

公司拟与苏州市平江新城建设开发有限责任公司（以下简称：苏州平江新城）、数源科技股份有限公司（以下简称：数源科技）、苏州汉润文化旅游发展有限公司（以下简称：苏州汉润文化）、杭州中兴房地产开发有限公司（以下简称：中兴房产）签订增资协议，由公司与数源科技、苏州汉润文化、中兴房产共同对苏州平江新城以现金方式进行增资，其中本公司投资金额为人民币1000万元。

公司全资子公司杭州信科资产管理有限公司拟与杭州绿云置业有限公司（以下简称：绿云置业）签署立体机械车库购销合同，由绿云置业提供立体停车设备的供货及安装。

2020年4月15日，公司与杭州信江科技发展有限公司（以下简称：信江公司）签订借款协议，向信江公司借入人民币1000万元。

全资子公司杭州信科资产管理有限公司与中国磁记录设备公司签定《管理效能提升服务协议》，选择中国磁记录设备公司委派管理服务人员，为公司提供项目管理支持和服务协助。 20200402：股东大会通过

公司与杭州西湖数源软件园有限公司（以下简称“数源软件园”）签订委托管理协议，委托公司管理数源软件园园区经营业务。 20200402：股东大会通过

2020年度,公司预计与关联方杭州绿云置业有限公司,久融新能源科技有限公司,杭州信江科技发展有限公司等发生购买原材料,出售产品等的日常关联交易，预计关联交易金额801.3000万元。 20200324：股东大会通过

2019年度,公司预计与关联方杭州长运绿云置业有限公司,久融新能源科技有限公司,杭州易和网络有限公司等发生购买商品,租赁,服务等的日常关联交易，预计关联交易金额1833.3000万元。 20190418：股东大会通过 20200302：2019年与关联方实际发生金额为6,554,729.12元。

公司全资子公司杭州信科资产管理有限公司为浙江东部汇创投资管理有限公司提供物业管理相关服务，向其收取水电费。

本次关联交易是偶发性关联交易。公司及控股子公司杭州信科资产管理有限公司与杭州易和网络有限公司签订房屋租赁合同补充协议，将坐落在杭州市文三路90号5幢一层A1408房间工位号（智云社01-67号），出租给杭州易和网络有限公司开展众创空间业务。

本次关联交易是偶发性关联交易。全资子公司杭州信科资产管理有限公司与中国磁记录设备公司签定《管理效能提升服务协议》,选择中国磁记录设备公司委派12名管理服务人员,为公司提供项目管理支持和服务协助。

本次关联交易是偶发性关联交易。公司全资子公司杭州东部网络科技有限公司拟与杭州绿云置业有限公司签订工程合同，提供六合云园区部分监控设备采购、安装、调试服务。

为满足经营业务用车需要,公司承租杭州信息科技有限公司车牌号浙A9D2Y2和浙A9C7X3两辆机动车辆。 20190418：股东大会通过

公司与中国磁记录设备公司发生超出预计的日常性关联交易,是向其提供委托管理及物业管理服务,在2017年日常性关联交易预计额度为20万元,2017年度实际累计向其收取管理咨询费及物业管理费合计249526.81元,超出预计金额49526.81元。 20180423：股东大会通过

2018年度,公司预计与关联方久融新能源科技有限公司,杭州易和网络有限公司,杭州信江科技发展有限公司等发生委托管理费,租赁等的日常性关联交易,预计关联交易金额1797万元。 20180423：股东大会通过

本公司之子公司杭州东软物业管理有限公司为东部众创(杭州)投资管理有限公司提供物业管理相关服务,向其收取水电费2,463.70元。

公司与杭州东部科技投资有限公司发生的偶发性关联交易,是向其提供物业管理服务,2017年度累计向其收取物业管理费248,975.38元。

公司全资子公司杭州东软物业管理有限公司、杭州信科资产管理有限公司与久融新能源科技有限公司(以下简称:久融新能源)签订场地租赁及服务协议,久融新能源在园区南面科技小广场区域建设运营新能源汽车充电桩设施。根据协议规定以及实际运营情况,公司上述全资子公司向久融新能源收取2017年度场地租赁及服务费合计158477.32元。

根据公司与东部众创(杭州)投资管理有限公司签订的杭州东部投资合伙企业(有限合伙)之合伙协议,投资期内,本公司的控股子企业杭州东部投资合伙企业(有限合伙)应按照合伙企业总认缴出资额的2%向执行事务合伙人东部众创(杭州)投资管理有限公司支付年度管理费。

公司全资子公司杭州信科资产管理有限公司向杭州信江科技发展有限公司借款人民币10200万元,按年利率4.35%向其支付资金占用费,借款期自2017年1月24日至2017年7月3日。

久融新能源科技有限公司子公司杭州长运绿云置业有限公司委托公司全资子公司杭州东软物业管理有限公司为坐落在杭州市西湖区云栖小镇云展路99号六合云项目提供物业管理服务。委托管理期限为壹年。自2017年07月01日起至2018年06月30日止。本交易采取薪酬制方式收取物业服务费用,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费、管理费及利润。其中,2017年7月至2017年12月东软物业需向长运绿云收取物业服务费用,经测算约为130万元。 20180205：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。本公司与久融新能源科技有限公司、浙江东部汇创投资管理有限公司于杭州签订协议,交易标的为出资成立杭州东汇创智投资合伙企业(有限合伙)。公司拟与浙江东部汇创投资管理有限公司、久融新能源科技有限公司、杭州东创汇富投资合伙企业(有限合伙)、杭州富源实业投资有限公司共同出资成立杭州东汇创智投资合伙企业(有限合伙)。该合伙企业总认缴出资额共计人民币10000万元,其中本公司以货币方式认缴出资2000万元,占该合伙企业出资比例为20%;浙江东部汇创投资管理有限公司以货币方式认缴出资200万元,占该合伙企业出资比例为2%;久融新能源科技有限公司以货币方式认缴出资2000万元,占该合伙企业出资比例为20%。该合伙企业的认缴出资的支付期限为首期出资于2018年1月30日前到位,余额将根据合伙企业项目进展情况到位。本协议经全体合伙人签字并盖章后生效。 20180110：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。本公司全资子公司杭州东软物业管理有限公司、杭州信科资产管理有限公司与久融新能源科技有限公司于杭州签订协议,交易标的为场地租赁及服务费。 20180110：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。本公司及全资子公司杭州信科资产管理有限公司与杭州易和网络有限公司于杭州签订协议,交易标的为出租文三路90号5幢一层A108房间。 20171218：股东大会通过

公司拟向杭州信科定向发行1,903万股股份收购其持有的信科资管100%的股权。经双方协商,标的资产交易价格为10,751.95万元,本次发行股份的价格为5.65元/股,向杭州信科发行股份的数量合计为1,903万股。本次收购杭州信科持有的信科资管100%的股权主要是为了减少关联交易,扩张公司的主营业务。

本次关联交易是偶发性关联交易。本公司与杭州信江科技发展有限公司于杭州签订协议,交易标的为借款人民币2000万元。本次关联交易是偶发性关联交易。本公司与杭州信江科技发展有限公司于杭州签订协议,交易标的为借款人民币2000万元。 20170309：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。本公司与杭州大自然科技股份有限公司于杭州签订协议,交易标的为公司全资子公司杭州东软物业管理有限公司因受托管理杭州大自然科技股份有限公司所拥有的杭州市西湖区华星路99号创业大厦房产,发生物业人员服务费、水电费、物业管理服务费,共计人民币1,678,560.71元。

本次关联交易是偶发性关联交易。2016年7月20日,本公司与杭州信江科技发展有限公司于杭州签订协议,交易标的为借款人民币1000万元。 20160810：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。2016年7月20日,本公司与杭州东部软件城发展有限公司于杭州签订协议,交易标的为流动资金借款1500万元。 20160810：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。中国磁记录设备公司委托公司全资子公司杭州东软物业管理有限公司经营管理其自有房产,该部分房产包括商业用房,面积共计1805.6平方米,以及39间房。委托期自2016年1月1日起至2016年12月31日止,期满可另行签订协议。中国磁记录设备公司根据委托期间房屋租金收入的8%支付委托管理费给杭州东软物业管理有限公司,委托管理费的结算周期为按季度结算。

　　1、2016年度，公司之子公司杭州东软物业管理有限公司受托管理杭州磁记录设备厂所拥有的杭州市西湖区文三路90号东部软件园园区内房产(创新大厦、2号楼、5号楼及综合楼)，根据相关协议，向杭州磁记录设备厂收取1-12月管理咨询费3,500,000.00元。 　　2、2016年度，公司之子公司杭州东软物业管理有限公司受托管理杭州大自然科技股份有限公司所拥有的杭州市西湖区华星路99号创业大厦房产，根据相关协议，向杭州大自然科技股份有限公司收取1-12月管理咨询费2,000,000.00元。 　　3、2016年度，公司之子公司杭州东软物业管理有限公司受托管理杭州信江科技发展有限公司所拥有的杭州市拱墅区教工路552号杭州国际服务外包示范基地房产，根据相关协议，向杭州信江科技发展有限公司收取1-12月管理咨询费450,000.00元。 　　4、2016年度，公司之子公司杭州东软物业管理有限公司受托管理杭州信息科技有限公司所拥有的杭州市解放路174号房产，根据相关协议，向杭州信息科技有限公司收取管理咨询费260,000.00元。 　　5、2016年度公司之子公司杭州东软物业管理有限公司与杭州信息科技有限公司签订《安全保卫协议》，向杭州信息科技有限公司收取物业管理费260,000.00元。 　　6、公司由于履行上级主管单位布置的安全生产责任考核工作要求，向杭州信息科技有限公司支付20,000.00元园区安全生产保证金。 20160223：股东大会通过

2015年6月17日,公司控股股东杭州磁记录设备厂承诺一年内将持有的杭州东部网络科技有限公司20%股权,按照相关规定,通过公开挂牌出让方式,转让予杭州东部软件园股份有限公司或无关的第三方。杭州东部软件园股份有限公司拟收购该部分股权。

本次关联交易是偶发性关联交易。2015年12月15日,本公司控股子公司杭州东部网络科技有限公司拟与杭州东部软件城发展有限公司于杭州签订协议,交易标的为智慧园区公共服务平台综合示范项目,杭州东部网络科技有限公司为杭州东部软件城发展有限公司提供包括软件应用和硬件设施在内的一整套解决方案。 20151215：股东大会通过