在房地产二级市场,以新房营销代理为核心业务,包括整合推广服务在内的综合顾问服务为拓展,形成涵盖房地产营销服务产业链的两大主营业务。
新房营销代理、顾问服务业务
代理销售业务 、 策划咨询
房地产销售代理；房地产经纪；房地产营销策划及信息咨询；广告服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 宁波银亿时代房地产开发有限公司 |
5865.43万 | 26.93% |
| 宁波银亿时代房地产开发有限公司 |
5865.43万 | 26.93% |
| 宁波雅戈尔新城置业有限公司 |
1082.68万 | 4.97% |
| 宁波雅戈尔新城置业有限公司 |
1082.68万 | 4.97% |
| 宁波新立房地产开发有限公司 |
978.47万 | 4.49% |
| 宁波新立房地产开发有限公司 |
978.47万 | 4.49% |
| 余姚市赛格特经济技术开发有限公司 |
752.28万 | 3.45% |
| 余姚市赛格特经济技术开发有限公司 |
752.28万 | 3.45% |
| 昆山乐成置业有限公司久恒房产销售分公司 |
730.17万 | 3.35% |
| 昆山乐成置业有限公司久恒房产销售分公司 |
730.17万 | 3.35% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 陈伟明 |
2222.27万 | 34.77% |
| 陈伟明 |
2222.27万 | 34.77% |
| 宁波筑美网络科技有限公司 |
2174.00万 | 34.02% |
| 宁波筑美网络科技有限公司 |
2174.00万 | 34.02% |
| 宁波迪赛商业管理顾问有限公司 |
539.79万 | 8.45% |
| 宁波迪赛商业管理顾问有限公司 |
539.79万 | 8.45% |
| 宁波创志房产经纪有限公司 |
300.32万 | 4.70% |
| 宁波创志房产经纪有限公司 |
300.32万 | 4.70% |
| 宁波迪赛不动产经纪有限公司 |
180.00万 | 2.82% |
| 宁波迪赛不动产经纪有限公司 |
180.00万 | 2.82% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 昆山乐成置业有限公司久恒房产销售分公司 |
963.94万 | 6.65% |
| 昆山乐成置业有限公司久恒房产销售分公司 |
963.94万 | 6.65% |
| 宁波玫瑰湾置业有限公司 |
861.32万 | 5.95% |
| 宁波玫瑰湾置业有限公司 |
861.32万 | 5.95% |
| 宁波领东置业有限公司 |
842.56万 | 5.82% |
| 宁波领东置业有限公司 |
842.56万 | 5.82% |
| 宁波银鑫房地产开发有限公司 |
706.55万 | 4.88% |
| 宁波银鑫房地产开发有限公司 |
706.55万 | 4.88% |
| 太仓浙通名力房地产开发有限公司 |
583.43万 | 4.03% |
| 太仓浙通名力房地产开发有限公司 |
583.43万 | 4.03% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 快客数字传媒有限公司 |
168.00万 | 17.64% |
| 快客数字传媒有限公司 |
168.00万 | 17.64% |
| 宁波迪赛商业管理顾问有限公司 |
140.37万 | 14.74% |
| 宁波迪赛商业管理顾问有限公司 |
140.37万 | 14.74% |
| 苏州工业园区麦田房地产投资咨询有限公司 |
75.19万 | 7.90% |
| 苏州工业园区麦田房地产投资咨询有限公司 |
75.19万 | 7.90% |
| 湖州锦业房地产营销策划有限公司 |
62.20万 | 6.53% |
| 湖州锦业房地产营销策划有限公司 |
62.20万 | 6.53% |
| 宁波海曙露诗贝尔贸易有限公司 |
49.05万 | 5.15% |
| 宁波海曙露诗贝尔贸易有限公司 |
49.05万 | 5.15% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 昆山城市建设投资发展集团有限公司 |
1363.05万 | 10.41% |
| 昆山城市建设投资发展集团有限公司 |
1363.05万 | 10.41% |
| 昆山交能房地产有限公司 |
1139.93万 | 8.71% |
| 昆山交能房地产有限公司 |
1139.93万 | 8.71% |
| 苏州高新地产集团有限公司 |
926.87万 | 7.08% |
| 苏州高新地产集团有限公司 |
926.87万 | 7.08% |
| 苏州雅戈尔置业有限公司 |
864.68万 | 6.61% |
| 苏州雅戈尔置业有限公司 |
864.68万 | 6.61% |
| 苏州雅戈尔北城置业有限公司 |
839.02万 | 6.41% |
| 苏州雅戈尔北城置业有限公司 |
839.02万 | 6.41% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 快客数字传媒有限公司 |
180.00万 | 9.52% |
| 快客数字传媒有限公司 |
180.00万 | 9.52% |
| 苏州特美意广告有限公司 |
150.00万 | 7.93% |
| 苏州特美意广告有限公司 |
150.00万 | 7.93% |
| 宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司 |
146.39万 | 7.74% |
| 宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司 |
146.39万 | 7.74% |
| 杭州瑞阳广告有限公司 |
100.00万 | 5.29% |
| 苏州革新百集传媒科技股份有限公司 |
100.00万 | 5.29% |
| 杭州瑞阳广告有限公司 |
100.00万 | 5.29% |
| 苏州革新百集传媒科技股份有限公司 |
100.00万 | 5.29% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 苏州雅戈尔置业有限公司 |
1772.05万 | 18.17% |
| 苏州雅戈尔置业有限公司 |
1772.05万 | 18.17% |
| 宁波雅戈尔新城置业有限公司 |
958.51万 | 9.83% |
| 宁波雅戈尔新城置业有限公司 |
958.51万 | 9.83% |
| 昆山城市建设投资发展有限公司 |
657.76万 | 6.74% |
| 昆山城市建设投资发展有限公司 |
657.76万 | 6.74% |
| 昆山交能房地产有限公司 |
580.06万 | 5.95% |
| 昆山交能房地产有限公司 |
580.06万 | 5.95% |
| 宁波银鑫房地产开发有限公司 |
547.03万 | 5.61% |
| 宁波银鑫房地产开发有限公司 |
547.03万 | 5.61% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 苏州工业园区麦田房地产投资咨询有限公司 |
171.09万 | 20.51% |
| 苏州工业园区麦田房地产投资咨询有限公司 |
171.09万 | 20.51% |
| 宁波南豪装修工程有限公司 |
104.50万 | 12.53% |
| 宁波南豪装修工程有限公司 |
104.50万 | 12.53% |
| 同辉融资租赁(上海)有限公司 |
71.73万 | 8.60% |
| 同辉融资租赁(上海)有限公司 |
71.73万 | 8.60% |
| 苏州市民卡有限公司 |
69.77万 | 8.37% |
| 苏州市民卡有限公司 |
69.77万 | 8.37% |
| 宁波恒成房地产代理有限公司 |
26.47万 | 3.17% |
| 宁波恒成房地产代理有限公司 |
26.47万 | 3.17% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 苏州雅戈尔置业有限公司 |
1189.73万 | 20.89% |
| 苏州雅戈尔置业有限公司 |
1189.73万 | 20.89% |
| 宁波奥克斯置业有限公司 |
444.52万 | 7.81% |
| 宁波奥克斯置业有限公司 |
444.52万 | 7.81% |
| 宁波爱伊美投资有限公司 |
421.07万 | 7.39% |
| 宁波爱伊美投资有限公司 |
421.07万 | 7.39% |
| 宁波雅戈尔新城置业有限公司 |
413.87万 | 7.27% |
| 宁波雅戈尔新城置业有限公司 |
413.87万 | 7.27% |
| 昆山交能房地产有限公司 |
332.39万 | 5.84% |
| 昆山交能房地产有限公司 |
332.39万 | 5.84% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 苏州浩顺房地产营销策划有限公司 |
5.66万 | 0.18% |
| 苏州浩顺房地产营销策划有限公司 |
5.66万 | 0.18% |
| 宁波高新区大匠图文工作室 |
4.80万 | 0.15% |
| 宁波高新区大匠图文工作室 |
4.80万 | 0.15% |
| 余姚市绿城建筑设计有限公司 |
3.49万 | 0.11% |
| 余姚市绿城建筑设计有限公司 |
3.49万 | 0.11% |
| 宁波市海曙新锐建筑图像设计有限公司 |
3.40万 | 0.11% |
| 宁波市海曙新锐建筑图像设计有限公司 |
3.40万 | 0.11% |
| 宁波千玉琉璃制品有限公司 |
2.09万 | 0.07% |
| 宁波千玉琉璃制品有限公司 |
2.09万 | 0.07% |
一、商业模式 本公司是处于房地产行业的中介及综合服务提供商。（根据《上市公司行业分类指引（2012年修订）》的规定，公司所属行业为房地产业K70；根据《国民经济行业分类（GB/T 4754-2011）引》的规定，公司所属行业为房地产中介服务K7030；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》的规定，公司所属行业为房地产中介服务K7030；）公司是以房地产营销代理为核心业务的服务型企业，公司的核心竞争力和最显著的技术特征来自于对人力资源的管理运作及服务水平的不断提升，因此公司所提供服务的技术含量主要体现在360°房地产综合服务体系、销售专业理论与技巧、团队建设和培训体系、基于移动互联的信息分享平... 查看全部▼
一、商业模式
本公司是处于房地产行业的中介及综合服务提供商。（根据《上市公司行业分类指引（2012年修订）》的规定，公司所属行业为房地产业K70；根据《国民经济行业分类（GB/T 4754-2011）引》的规定，公司所属行业为房地产中介服务K7030；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》的规定，公司所属行业为房地产中介服务K7030；）公司是以房地产营销代理为核心业务的服务型企业，公司的核心竞争力和最显著的技术特征来自于对人力资源的管理运作及服务水平的不断提升，因此公司所提供服务的技术含量主要体现在360°房地产综合服务体系、销售专业理论与技巧、团队建设和培训体系、基于移动互联的信息分享平台等方面。与众多品牌实力开发商建立了长期战略合作关系，其中既包括新世界、招商、金地、华侨城、朗诗、方兴、信达、德信、华润、中梁等全国品牌开发商，也包括宁波本土大型开发商宁波城投、华茂集团、雅戈尔等，以及苏州本土大型开发商苏高新集团，建屋集团，昆山城投等。公司通过本土市场积累的资源优势和专业营销服务能力，凭借与上述客户常年稳定的合作关系，以客户需求为中心，以360°综合服务体系为重要支撑，为房地产交易两端客户，即房地产开发商和购房客户提供定制化、专业化、高品质的服务体验，促使双方的购房交易达成，形成稳定而持续的业务开拓格局。
公司收入和利润主要来源于新房营销代理业务。
报告期内，公司的商业模式较上年度未发生重大变化。报告期后至报告披露日，公司的商业模式未发生重大变化。
二、经营情况回顾
报告期内，资产总额171,230,341.59元，比去年同期下降4.16%，负债总额71,106,571.16元，比去年同期下降18.46%。
报告期内，公司实现收入70,576,050.51元，比去年同期减少13.11%，发生营业成本47,728,683.65元，比去年同期减少21.55%，利润总额13,804,690.19元，比去年同期增加3.65%，净利润8,263,175.23元，比去年同期减少7.8%。2019年上半年公司继续保持良好的发展势头，拓展销售渠道，业务规模扩大。随着新项目的开拓，为了项目的良好运作公司加大人力资源的储备，及项目前期费用的投入导致营业成本增加。
报告期内，经营活动产生的现金流量净额-51,795,035.64元，比去年减少10,818,368.96，筹资活动产生的现金流量净额16,650,000.00元，比去年同期增加了16,650,000.00元，投资活动产生的现金流量净额12,177,466.31元，比去年同期增加12,690,371.65元。
经营活动产生的现金流量净额减少主要是报告期内为前期项目人员成本投入增加；筹资活动产生的现金流量净额增加主要是子公司贷款资金增加，投资活动产生的现金流量净额增加主要是购买理财产品。
报告期内，公司集中力量，保障代理项目的服务品质和效果，巩固、扩大营销代理的市场份额，代理签约销售额实现增长。
报告期内，在创新服务领域研发新产品，加强技术团队建设和投入，初建成效。
报告期内，利用公司的营销品牌优势，不断整合产业链上下游的资源；从“房地产空间服务商”到“房地产内容服务商”转变。
报告期内，突破传统的运营效率，提升公司的运营能力和业绩。
证券代码：836982证券简称：迪赛基业主办券商；西部证券
三、风险与价值
1.政策风险
房地产综合服务业受国家政策调控影响较大。政策不仅可直接作用于房地产综合服务业，同时还可通过对其它行业的规划，间接的影响房地产综合服务业市场。
应对措施：针对行业现状和下一阶段执行的行业政策存在不确定性，公司将充分利用行业内资源，密切关注房地产市场宏观走向，及时对公司经营策略做出调整。同时公司将以现有业务为基础，拓展多元化的围绕不动产开展的综合服务，尽量降低受房地产行业波动造成的影响。
2.行业竞争加剧风险
房地产去库存化的行业发展背景下，因行业本身审批准入门槛低，会吸引更多的行业新进入者，特别是全国性的代理策划机构加入到公司所处区域市场的竞争。如公司不能采取有效措施，增强自身核心竞争力，则会对公司未来业务拓展造成影响。
应对措施：针对上述风险，公司将继续提升竞争力，完善人才梯队建设，强化团队培养，提升行业内的核心竞争力；同时尝试利用新媒体平台拓展营销方式、营销手段，巩固在市场中的口碑。
3.人才流失风险
因公司属于人力资本密集型企业，核心竞争力更多依赖于公司员工的智力创造力及项目执行力，如发生人员流失且公司未能建立完善的人才梯队培养，则会削弱公司的竞争力并对公司发展带来不利影响。
应对措施：针对上述风险，公司在挂牌之前已赋予重要员工公司股权，未来随着业务规模的扩大，还会适时推进员工激励措施。同时公司不断学习其他企业的优秀文化基因，补充和优化公司文化，打造富有凝聚力的公司文化。
4.公司治理风险
公司在有限公司阶段，管理层规范治理意识相对薄弱，内控制度不太完善，公司治理存在一定的瑕疵，公司重大事项如关联交易、对外担保等事项的决策均是由执行董事决定。股份公司成立后，公司逐步完善了法人治理结构。但股份公司成立时间较短，公司管理层对三会制度的了解、熟悉需要时间，公司的规范运作仍待进一步提高。因此，公司短期内可能存在治理不规范、相关内部控制制度不能有效执行的风险。
应对措施：针对上述风险，股份公司成立后制定了《关联交易管理制度》、《对外投资管理制度》、《防止大股东及关联方占用公司资金管理制度》等相关制度，规定了对外担保、重大投资、委托理财、关联方交易等重要事项的决策权限和决策程序。公司通过加强管理层的培训、交流，贯彻相关制度，强化员工的规范运作意识；同时公司将根据公司生产经营实际情况继续逐步健全完善公司的相关内部控制制度。
5.税收补缴的风险
2013-2014年度宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司按照核定征收方式缴纳企业所得税，2015年6月30日公司获得宁波市江东地方税务局核准，自2015年1月1日起企业所得税变更为查账征收。2013-2014年度公司企业所得税如果按查账征收导致企业所得税产生的差异为4,872,466.22元，沙勇个人所得税的差异为4,310,907.91元，存在税收补缴的风险。应对措施：针对上述风险，公司在2015年9月1日取得浙江省宁波市江东地方税务局开具的报告期内合法纳税的证明文件，证明“宁波迪赛房地产销售代理有限公司（后变更为宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司）。自2012年1月1日至本证明开具之日，按照国家有关法律、法规及地方税收政策规定的税种、税率按时申报，并按申报税额缴清应缴税款，未有行政处罚记录”。公司控股股东和实际控制人沙勇承诺：“若未来公司因此被税务主管部门要求追缴以前年度的税款，由本人以现金方式及时、无条件、全额承担应缴纳的税款及滞纳金或因此产生的所有相关费用，若公司因此遭致有权行政部门处罚而遭受损失的，由本人及时、无条件、全额承担因此产生的所有相关费用。"6.实际控制人不当控制风险证券代码：836982证券简称：迪赛基业主办券商；西部证券沙勇直接及间接合计持有公司80.45%的股份，为公司的控股股东。同时又担任公司董事长，自公司成立以来，能够控制公司发展战略、经营决策等重要事项，是公司的实际控制人。如沙勇利用其控股地位，通过行使表决权等方式对公司的经营决策、人事及财务等进行不当控制，可能会给公司经营和其他少数权益股东带来风险。
应对措施：为降低实际控制人不当控制的风险，股份公司已建立了法人治理结构，健全了各项规章制度，完善了适应企业现阶段发展的内部控制体系。但由于股份公司成立时间尚短，公司将通过加强董事、监事、高级管理人员的公司治理规范培训，提高管理层的公司治理规范意识，规范“三会”运作等方式，增强实际控制人和管理层的诚信和规范经营意识，督促实际控制人遵照相关法规规范经营公司，忠实履行职责。
本期风险因素未发生变化。
四、企业社会责任
(一)其他社会责任履行情况
报告期内，公司诚信经营、依法纳税、保障员工合法权益，公司始终将社会责任意识融入到发展实践中，积极承担社会责任。
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