线上网络营销服务及以电商购房模式为主的线下房产中介服务
房地产网上营销服务、线下房产中介服务
房地产网上营销服务 、 线下房产中介服务
房屋租赁咨询服务；房地产中介服务；房地产投资策划；房地产信息咨询；计算机网络、计算机软硬件、多媒体技术开发；承办展览展示活动；互联网信息服务、增值电信业务；设计、制作、代理、发布广告。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 清远市首宏房地产有限公司 |
2394.27万 | 21.99% |
| 清远市首宏房地产有限公司 |
2394.27万 | 21.99% |
| 清远碧桂园新亚房地产开发有限公司 |
2379.16万 | 21.85% |
| 清远碧桂园新亚房地产开发有限公司 |
2379.16万 | 21.85% |
| 清远市中业投资有限公司 |
1509.43万 | 13.87% |
| 清远市中业投资有限公司 |
1509.43万 | 13.87% |
| 清远市碧盛房地产开发有限公司 |
1157.54万 | 10.63% |
| 清远市碧盛房地产开发有限公司 |
1157.54万 | 10.63% |
| 清远市豪美房地产开发有限公司 |
1076.43万 | 9.89% |
| 清远市豪美房地产开发有限公司 |
1076.43万 | 9.89% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 珠海市香洲区中协顺置业咨询服务部 |
288.08万 | 2.27% |
| 珠海市香洲区中协顺置业咨询服务部 |
288.08万 | 2.27% |
| 广州市恒置房地产代理有限公司 |
279.70万 | 2.20% |
| 广州市恒置房地产代理有限公司 |
279.70万 | 2.20% |
| 东莞市龙联置业有限公司 |
256.30万 | 2.02% |
| 东莞市龙联置业有限公司 |
256.30万 | 2.02% |
| 深圳市佳福多信息咨询有限公司 |
199.01万 | 1.57% |
| 深圳市佳福多信息咨询有限公司 |
199.01万 | 1.57% |
| 深圳市锐玛冠咨询有限公司 |
196.97万 | 1.55% |
| 深圳市锐玛冠咨询有限公司 |
196.97万 | 1.55% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 东莞市海岸桃源实业投资有限公司 |
4264.69万 | 27.18% |
| 东莞市海岸桃源实业投资有限公司 |
4264.69万 | 27.18% |
| 东莞市香都香城花园房地产开发有限公司 |
1705.07万 | 10.87% |
| 东莞市香都香城花园房地产开发有限公司 |
1705.07万 | 10.87% |
| 惠州市嘉福投资管理实业有限公司 |
1320.75万 | 8.42% |
| 清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司 |
1320.75万 | 8.42% |
| 惠州市嘉福投资管理实业有限公司 |
1320.75万 | 8.42% |
| 清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司 |
1320.75万 | 8.42% |
| 清远市豪美房地产开发有限公司 |
1162.72万 | 7.41% |
| 清远市豪美房地产开发有限公司 |
1162.72万 | 7.41% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 深圳市家家顺房产交易有限公司 |
2099.11万 | 20.43% |
| 深圳市家家顺房产交易有限公司 |
2099.11万 | 20.43% |
| 深圳链家房地产经纪有限公司 |
549.91万 | 5.35% |
| 深圳链家房地产经纪有限公司 |
549.91万 | 5.35% |
| 深圳市前海云房网络科技有限公司 |
444.05万 | 4.32% |
| 深圳市前海云房网络科技有限公司 |
444.05万 | 4.32% |
| 广州德范广告有限公司 |
433.59万 | 4.22% |
| 广州德范广告有限公司 |
433.59万 | 4.22% |
| 广州永强企业咨询服务有限公司 |
286.60万 | 2.79% |
| 广州永强企业咨询服务有限公司 |
286.60万 | 2.79% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 东莞市海岸桃源实业投资有限公司 |
1189.30万 | 22.03% |
| 东莞市海岸桃源实业投资有限公司 |
1189.30万 | 22.03% |
| 东莞市达鑫江滨新城开发有限公司 |
634.74万 | 11.76% |
| 东莞市达鑫江滨新城开发有限公司 |
634.74万 | 11.76% |
| 清远市翔力置业有限公司 |
579.14万 | 10.73% |
| 清远市翔力置业有限公司 |
579.14万 | 10.73% |
| 清远市锦龙正荣房地产开发有限公司 |
457.77万 | 8.48% |
| 清远市锦龙正荣房地产开发有限公司 |
457.77万 | 8.48% |
| 东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司 |
418.87万 | 7.76% |
| 东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司 |
418.87万 | 7.76% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 广州雄伍广告有限公司 |
356.50万 | 10.05% |
| 广州雄伍广告有限公司 |
356.50万 | 10.05% |
| 东莞市辉创置业有限公司 |
268.00万 | 7.55% |
| 东莞市辉创置业有限公司 |
268.00万 | 7.55% |
| 深圳市前海云房网络科技有限公司 |
216.43万 | 6.10% |
| 深圳市前海云房网络科技有限公司 |
216.43万 | 6.10% |
| 深圳市家家顺房产交易有限公司 |
179.40万 | 5.06% |
| 深圳市家家顺房产交易有限公司 |
179.40万 | 5.06% |
| 广州梵弥威广告有限公司 |
162.43万 | 4.58% |
| 广州梵弥威广告有限公司 |
162.43万 | 4.58% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 东莞市三元盈晖投资发展有限公司 |
303.82万 | 14.38% |
| 东莞市三元盈晖投资发展有限公司 |
303.82万 | 14.38% |
| 东莞市达鑫江滨新城开发有限公司 |
278.39万 | 13.18% |
| 东莞市达鑫江滨新城开发有限公司 |
278.39万 | 13.18% |
| 赣州鹏欣置业有限公司 |
147.17万 | 6.97% |
| 赣州鹏欣置业有限公司 |
147.17万 | 6.97% |
| 佛山市富御房地产发展有限公司 |
106.60万 | 5.05% |
| 佛山市富御房地产发展有限公司 |
106.60万 | 5.05% |
| 西安紫薇投资发展有限公司 |
102.91万 | 4.87% |
| 西安紫薇投资发展有限公司 |
102.91万 | 4.87% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 广州市舜潮企业管理咨询有限公司 |
124.20万 | 23.78% |
| 广州市舜潮企业管理咨询有限公司 |
124.20万 | 23.78% |
| 广州市铧亮企业管理咨询有限公司 |
107.71万 | 20.62% |
| 广州市铧亮企业管理咨询有限公司 |
107.71万 | 20.62% |
| 东莞乐居广告有限公司 |
67.41万 | 12.91% |
| 东莞乐居广告有限公司 |
67.41万 | 12.91% |
| 东莞报业传媒集团有限公司 |
62.41万 | 11.95% |
| 东莞报业传媒集团有限公司 |
62.41万 | 11.95% |
| 广州市房掌柜网络技术有限公司 |
46.36万 | 8.88% |
| 广州市房掌柜网络技术有限公司 |
46.36万 | 8.88% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 东莞市达鑫江滨新城开发有限公司 |
808.95万 | 38.12% |
| 东莞市达鑫江滨新城开发有限公司 |
808.95万 | 38.12% |
| 赣州鹏欣置业有限公司 |
90.42万 | 4.26% |
| 赣州鹏欣置业有限公司 |
90.42万 | 4.26% |
| 深圳市海润时代广告有限公司 |
60.33万 | 2.84% |
| 深圳市海润时代广告有限公司 |
60.33万 | 2.84% |
| 恒大地产集团恩平有限公司 |
46.03万 | 2.17% |
| 恒大地产集团恩平有限公司 |
46.03万 | 2.17% |
| 东莞市丰泰建设房地产有限公司 |
40.15万 | 1.89% |
| 东莞市丰泰建设房地产有限公司 |
40.15万 | 1.89% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 东莞市协成网络科技有限公司 |
12.17万 | 4.51% |
| 东莞市协成网络科技有限公司 |
12.17万 | 4.51% |
| 深圳市宏威腾飞网络有限公司 |
11.50万 | 4.26% |
| 深圳市宏威腾飞网络有限公司 |
11.50万 | 4.26% |
| 广东智华计算机科技有限公司 |
10.00万 | 3.71% |
| 广东智华计算机科技有限公司 |
10.00万 | 3.71% |
| 广州晶东贸易有限公司 |
8.49万 | 3.15% |
| 广州晶东贸易有限公司 |
8.49万 | 3.15% |
| 佛山市禅城区鼓舞飞扬琴行 |
7.50万 | 2.78% |
| 佛山市禅城区鼓舞飞扬琴行 |
7.50万 | 2.78% |
一、商业模式 公司以互联网为依托，通过自有技术建立互联网平台连结房地产项目，提供房地产行业资讯及市场分析研究报告、项目详细信息展示、营销推广服务等房地产相关资讯服务及房地产线上线下营销服务。 公司技术部门通过对市场及客户需求的分析进行项目的立项，根据要求进行UI设计、代码编写、测试、试运行等环节，最终用于互联网平台的建设及相关移动端演示软件。技术部门对公司技术迭送、研发进度的总体把握及成本的控制，同时负责PC及移动平台、大数据库的开发及维护、安全信息、线上网络安全的管理工作。 公司采编部门负责网站的采编、栏目规划及实施，并及时收集、撰写行业动态、行业数据，为购房者、客户提供更多行业资... 查看全部▼
一、商业模式
公司以互联网为依托，通过自有技术建立互联网平台连结房地产项目，提供房地产行业资讯及市场分析研究报告、项目详细信息展示、营销推广服务等房地产相关资讯服务及房地产线上线下营销服务。
公司技术部门通过对市场及客户需求的分析进行项目的立项，根据要求进行UI设计、代码编写、测试、试运行等环节，最终用于互联网平台的建设及相关移动端演示软件。技术部门对公司技术迭送、研发进度的总体把握及成本的控制，同时负责PC及移动平台、大数据库的开发及维护、安全信息、线上网络安全的管理工作。
公司采编部门负责网站的采编、栏目规划及实施，并及时收集、撰写行业动态、行业数据，为购房者、客户提供更多行业资讯及数据分析。公司利用自有互联网房地产垂直平台，以服务广大购房者为己任，积累了丰富的用户及较高的访问量，营销人员按开发商的需求及市场因素向客户推荐公司服务产品，为客户设计营销推广方案及销售政策，从中获取收益。
公司盈利来源于以营销推广服务、项目展示、项目新闻资讯为主要形式的线上网络营销服务及线下房产销售代理服务。公司推出以独家分销及独家包销的作为主流营销方案，利用互联网应用技术、媒体的传播、建立有效的线下分销渠道实现快速销售、完成房产交易，以结果为导向来获取收益。
公司凭借多年在房地产网络营销行业的发展，积累了丰富的行业经验及客户资源，获得了客户的高度认可，并与客户建立了相互信任和依赖的长久合作关系，实现自身的长远发展。报告期内，公司的商业模式较上年度未发生重大变化。
报告期后至披露日，公司的商业模式未发生重大变化。
二、经营情况回顾
2019年，公司在管理层的正确指导下，进一步完善企业内部分工、加强团结合作。公司全体员工上下一心，团结一致、开拓创新，各项工作扎实开展，克服了政策调控对业务带来的各种影响，努力完成了公司下达的各项任务。
（一）财务状况
2019年6月30日，公司总资产80,237,803.93元，较期初增加5.79%；主要系预付账款增加所致。
（二）经营成果
1、2019年上半年实业营业收入44,376,867.00元，同比上期下降15.00%。实现归属母公司股东的净利润2,349,163.50元，较上期减少1,169,568.91元，同比上期下降33.24%。其中主营业务收入大幅度减少主要系：公司核心经营地珠三角区域继续贯彻国家因城施策的房地产调控要求。各地逐步出现较为严格的限购、限贷的政策从而影响公司实现营业收入的增长。
2、2019年1-6月，毛利率为35.16%，较去年同期有所下降，主要系公司2019年线上网络广告业务受市场冲击，增加广告成本导致利率下降，从而影响整体毛利率。
3、2019年管理费用同比上期减少337,621.47元，其中主要系分公司场地搬迁租金、业务招待费、固定资产折旧费用、管理人员职工薪酬等均较上期有所减少所致。
4、研发费用：本期研发费用比上年同期减少549,333.95元，主要系公司2019年关于科研立项较上期减少，本期主要发生费用用于维护上期的科研项目。
5、本期财务费用同比上年同期增加，主要系因公司发展需要增加取得融资支付的利息费用增加所致。
6、本期销售费用同比上期减少1,691,746.86元，系报告期内营业收入减少所致。具体如下：第一，本期网维维护费用较上期减少610,196.08元，主要是公司着重线下销售代理业务的布局，减少对线上网络推广业务的投入。第二，本期推广费用较上期减少922,211.48元。公司布局线下房产中介服务业务，公司与部分房地产开发商实现“独家分销”的业务合作模式，即公司取得某地区的独家代理权，公司独立寻找下游分销房地产中介，以促进房地产的快速销售，因此，在此业务模式下，公司业务开发等相关费用随着营业收入的增长而波动。
（三）公司现金流量
1、报告期内，本期经营活动产生的现金流量净额2,777,406.97元，同比上期增加3,512,689.79元，主要其一系报告期内收回应收账款所致。
2、报告期内，本期筹资活动产生的现金流量净额为-1,410,665.63元，主要系取得借款收到的现金、归还银行流动资金贷款本金、利息。2019年下半年公司将进一步深化和拓展业务渠道，加强销售渠道建设。面对复杂多变的市场环境，在全力争取收入、保证利润的情况下，立足长远，继续优化公司的商业模式。利用公司在大数据技术、移动互联网技术方面积累数年的核心优势及平台上整合的渠道资源保持公司在新房销售代理业务的竞争力，并完善公司建立的互联网房产频道。未来，公司将继续在现有的商业模式和战略方针上砥砺前行，通过更为完善的内控制度加强自我管理，不断提高业务水平抵抗外部市场风险，同时多方向的衍生营性性业务板块。努力使2019年业绩保持良好的发展的趋势。
三、风险与价值
一、应收账款余额较大及收回的风险
截至2019年06月30日，公司应收账款账面余额为22,273,098.43元，占总资产的比重为27.76%。公司应收账款主要为应收公司客户房地产开发商的销售款。虽然公司客户规模较大、资信较好，且与公司合作时间较长，发生坏账的可能性很小，但是房地产开发商的经营容易受国家房地产宏观调控政策的影响，未来若国家房地产宏观调控政策导致房地产行业过度低迷将对公司现金流量和资金周转产生不利影响，从而影响公司持续扩张的速度。
二、客户集中的风险
报告期内，公司向前五名客户销售金额占销售总额的比例较高，如果公司客户因行业周期性的影响、自身生产经营变化或其他原因减少对公司服务的需求，将会在短期内对公司持续经营的稳定性构成不利影响。
三、公司毛利率下滑的风险
由于公司主营业务由线上网络营销服务逐步转型至以线下房产中介服务的模式，收入结构的变化导致公司综合毛利率的下降。如果未来公司继续加大线下房产中介服务的开拓力度，公司可能面临综合毛利率下滑风险。
四、受房地产行业波动影响的风险
房地产行业属于周期性传统和业，比较容易受到国家宏观调控的影响，宏观调控趋紧，则使房地产行业交易量下滑。
五、市场竞争加剧的风险
公司在销售区域内的主要竞争对手如搜房网、新浪乐居、三六五网等已先后登陆境内外资本市场，并借助资本市场的力量实现快速扩张，房地产互联网营销模式具有较强的规模效应，规模较大、资本实力较强的企业具有较为明显的竞争优势，反之则可能被市场淘汰。如果公司不能持续增强核心竞争力，将面临落后于竞争对手的风险。
六、实际控制人控制不当的风险
公司共同实际控制人李海和周纯合计持股比例为65%，李海担任公司董事长、法定代表人，可对公司施加重大影响。若实际控制人利用其对公司的控制权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。
七、公司治理风险
公司于2016年1月28日整体变更为股份公司，由于股份公司成立时间较短，公司管理层及员工对相关制度的理解和执行尚需要一定过程，短期内公司治理存在一定的不规范风险。股份公司成立后制定了新的《公司章程》、“三会”议事规则、《总经理工作条例》、《关联交易决策制度》、《信息披露管理制度》等制度，建立了内部控制体系，完善了法人治理结构，提高了管理层的规范化意识，公司治理将趋于规范。
四、企业社会责任
(一)其他社会责任履行情况
报告期内，公司遵守法规，按时依法缴纳各种税收，为公司员工依法购买各项社会保险、医疗保险等。
同时与多个高校开展校企业合作，为学生提供多个就业实习机会。我公司遵循诚信、正值原则，积极承担社会责任，支持地区经济发展，与社会共享企业发展成果。
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