主营业务:
大生地产发展有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称为‘集团’）主要业务为物业投资、物业租赁、物业发展、房地产管理及代理、酒店经营及餐饮经营。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月，集团期内综合溢利为港币58.4百万元（二零二五年六月三十日：亏损港币204.5百万元）。期内每股溢利为港币0.17元（二零二五年六月三十日：每股亏损港币0.70元）。期内综合溢利包括投资物业公允值盈利（扣除美国递延所得税项后）港币56.8百万元（二零二五年六月三十日：亏损港币195.6百万元）。
报告期业务回顾：
物业租赁中国香港方面，期内总租赁收入为港币137.0百万元，较去年同期减少港币9.5百万元或6.5%。期内工业及商业物业在出租率与租金率均出现下滑，导致租赁收入贡献减少。于二零二六年下半年，工业单位、商铺及商业单位的吸纳可能仍然缓慢。
美国方面，期内Montgomery Plaza的收入为港币23.5百万元，较去年同期减少港币1.4百万元或5.7%。于二零二六年六月三十日，Montgomery Plaza的办公室出租率上升至50%（二零二五年六月三十日：45%）。三藩市办公室租赁市场的租金表现不一，价格很大程度由质素比并的过程而敲定。而金融区甲级写字楼的平均空置率仍高于其整体市场。
酒店经营雅格酒店：平均入住率提升至88.1%（二零二五年六月三十日：83.1%），而平均每日房价（日均房价）增加至港币1,114元（二零二五年六月三十日：港币1,067元）及息税折旧及摊销前利润明显增长至港币6.1百万元（二零二五年六月三十日：港币2.2百万元）。
翡格酒店：平均入住率达至93.7%（二零二五年六月三十日：93.5%），而日均房价增加至港币1,309元（二零二五年六月三十日：港币1,250元）及息税折旧及摊销前利润提升至港币2.6百万元（二零二五年六月三十日：港币2.2百万元）。
雅格酒店之表现提升，尤其在其入住率方面，备受中国香港特区政府推广‘盛事经济’所推动，该政策着重于延长活动期间、扩大地域覆盖及鼓励重游，带动期内访港旅客在整体人数及多元化均有显著增长。
业务展望：
近期中国香港举办的艺术、文化和体育盛事提振了整体消费氛围。访港游客的涌入也带动了相关零售业和酒店业的业务。然而，中国香港目前正经历经济转型，并处于转捩点，部分新兴经济领域蓬勃发展，而传统经济领域则出现衰退。商业写字楼市场已显现复苏迹象，但由于需求下降和新建仓库供应增加，工业及仓库物业租赁市场仍处于低迷状态。
东西方竞争日益加剧，并影响全球经济。中国在能源政策方面遥遥领先西方，其能源供应充足、种类丰富且稳定。这些前瞻性的能源政策也为区域发展提供了良好且稳定的因素，并支持大湾区迈向新经济转型。倘若公司能够积极应对并配合这些变化，中国香港也将从中受益。
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期望美伊战争早日平息，使油价波动受到控制。尽管通胀很大程度取决于油价变化，惟即使美国联邦储备局加息，幅度也可能在0.25%范围内。因此，对中国香港利率走势的影响相信较为轻微。
公司有信心集团业务将保持稳定，公司将继续保持谨慎态度，并视乎情况所需作出适当调整。除非出现任何不可预见的情况，集团将继续奉行审慎的政策。马清伟中国香港，二零二六年八月二十四日业务回顾
物业租赁
中国香港方面，期内总租赁收入为港币137.0百万元，较去年同期减少港币9.5百万元或6.5%。期内工业及商业物业在出租率与租金率均出现下滑，导致租赁收入贡献减少。于二零二六年下半年，工业单位、商舖及商业单位的吸纳可能仍然缓慢。
美国方面，期内MontgomeryPlaza的收入为港币23.5百万元，较去年同期减少港币1.4百万元或5.7%。于二零二六年六月三十日，MontgomeryPlaza的办公室出租率上升至50%（二零二五年六月三十日：45%）。三藩市办公室租赁市场的租金表现不一，价格很大程度由质素比并的过程而敲定。而金融区甲级写字楼的平均空置率仍高于其整体市场。
酒店经营雅格酒店：平均入住率提升至88.1%（二零二五年六月三十日：83.1%），而平均每日房价（日均房价）增加至港币1,114元（二零二五年六月三十日：港币1,067元）及息税折旧及摊销前利润明显增长至港币6.1百万元（二零二五年六月三十日：港币2.2百万元）。
翡格酒店：平均入住率达至93.7%（二零二五年六月三十日：93.5%），而日均房价增加至港币1,309元（二零二五年六月三十日：港币1,250元）及息税折旧及摊销前利润提升至港币2.6百万元（二零二五年六月三十日：港币2.2百万元）。
雅格酒店之表现提升，尤其在其入住率方面，备受中国香港特区政府推广‘盛事经济’所推动，该政策著重于延长活动期间、扩大地域覆盖及鼓励重游，带动期内访港旅客在整体人数及多元化均有显著增长。
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