业绩回顾
主营业务:
大生地产发展有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称为‘集团’）主要业务为物业投资、物业租赁、物业发展、房地产管理及代理，酒店经营及餐饮经营。
报告期业绩:
收入减少2.1%至港币471.3百万元(二零二四年:港币481.6百万元)。
报告期业务回顾：
中国香港方面，本年度总租赁收入为港币287.5百万元，较去年轻微减少港币5.3百万元或1.8%。尽管二零二五年度住宅物业租赁收入略有回升，但工业及商业物业在出租率与租金方面均出现下滑。未来一年内，工业单位、商舖及商业单位的吸纳量可能持续低迷。
本年度酒店客房收入及餐饮收入为港币106.1百万元，较去年增加港币4.2百万元或4.2%。雅格酒店及翡格酒店本年度平均入住率分别为87.0%(二零二四年：81.2%)及93.4%(二零二四年：94.0%)。
雅格酒店及翡格酒店本年度平均每日房价(日均房价)分别为港币1,109元(二零二四年：港币1,110元)及港币1,271元(二零二四年：港币1,284元)。雅格酒店及翡格酒店本年度的息税折旧及摊销前利润分别为港币10.6百万元(二零二四年：港币11.8百万元)及港币4.6百万元(二零二四年：港币6.3百万元)。受惠于中国香港盛事的成功，令访港旅客人数及种类显著增加，并带动了雅格酒店于本年度入住率上升。
美国方面，本年度Montgomery Plaza的总租赁收入为港币48.6百万元，较去年减少港币8.7百万元或15.1%。于二零二五年十二月三十一日，Montgomery Plaza的办公室出租率为50%(二零二四年：55%)。三藩市金融区的租赁及出租率尚未好转，并于全年表现持平。然而只要人工智能热潮持续，办公室市场仍能保持稳定，人才聚集的需要性有助于抵消遥距工作带来的持续性冲击。
业务展望：
全球局势已步入充满了不确定性的时代，地缘政治风险正掩盖了贸易紧张局势。近期中东地区的紧张局势已扰乱了能源及供应链，并推高油价。这不仅加剧了全球市场的通货膨胀压力，更直接影响利率走势步伐：美国联邦储备局降息预期已经延迟，而欧洲央行则面临高度不确定性。
随著资金流向转移，这些动态变化可能对中国香港房地产市场产生影响。地缘政治风险与人民币的强势，强化了中国香港作为避风港的角色。中东资金与人才有望流入，进而支撑物业销售与租赁市场。
尽管全球市场波动，稳定的利率及供应减少与需求增加，为中国香港房地产市场奠定了稳固的基础。
公司有信心集团的业务将保持稳定，公司将继续保持谨慎态度，并视乎情况作出适当的调整。除非出现任何不可预见的情况，集团将继续奉行审慎的政策。