主营业务:
集团主要于中华人民共和国（‘中国’）从事提供物业管理服务、商业物业及产业园业务营运服务以及销售该等物业及设施、房地产科技业务及开发服务业务。
报告期业绩:
报告期内，集团收入达到人民币1,882.48百万元，较2025年同期人民币1,996.59百万元下降5.7%；毛利达人民币630.45百万元，较2025年同期人民币614.73百万元增长2.6%，毛利率为33.5%，较2025年同期30.8%上升2.7个百分点；报告期内公司净利润为人民币260.46百万元，较2025年同期的人民币313.09百万元下降16.8%；公司拥有人应占核心净利润为人民币255.50百万元，较2025年同期的人民币312.08百万元下降18.1%；每股基本及摊薄盈利为人民币0.18元（2025年同期：人民币0.21元）。
报告期业务回顾：
回顾2026年上半年，房地产整体市场环境仍处于L型筑底、弱复苏及两极分化的调整周期。市场以核心城市率先修复、低能级城市持续承压的结构性分化为主调，由于政策驱动使部分核心城市出现房价回升行情，但尚未具备全国修复的条件。在当前市场环境下，轻资产核心优势凸显。
集团从增量开发获取房地产项目开发销售利润，转向开发建设管理、物业服务及商业运营获取持续性运营服务费，从重资产高风险业务转向以轻资产为主、低负债及稳定现金流业务模式。集团专注于‘开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技’四大业务板块，致力于为客户建设高品质住宅，持续提升物业管理服务能力，强化资产运营及管理能力，切实夯实产品力与服务力。
开发服务为集团核心业务板块之一，主要围绕房地产全链条开发管理展开的业务，涵盖产品设计、规划建造、销售及阶段性开发管理等服务。
报告期内，集团开发服务收入达到人民币329.61百万元，较上年同期人民币504.70百万元下降34.7%。面对市场变动与机遇，公司更加注重发展质量：外拓项目质量显著提升，围绕无锡、徐州、贵阳等深耕城市，已拓展4个第三方住宅项目。其中，徐州美的君兰玥项采用主动现房战略，重塑房地产行业信用体系，以真实可见的品质，重新定义购房安心体验。
报告期内，物管服务收入约人民币912.70百万元，较上年同期人民币929.99百万元基本持平。集团以‘服务+’模式构筑高质量发展能力，赋能城市空间服务生态，涉足住宅、产业园、医养、学校、商业办公等多个领域。报告期内，住宅物业服务作为基本盘保持稳健扩张，依托存量项目深耕与第三方市场拓展，贡献稳定现金流；产业园服务依托产业招商、企业配套全链条服务持续提高园区出租率，成为非住宅业态核心业务。集团合约面积及在管面积分别为9,552万平方米及8,405万平方米。在非住宅业态方面，集团持有在管产业园、医养、学校及公建等各类项目合计115个。报告期内，新签7个金额超千万元的项目。
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报告期内，资产运营业务收入达人民币558.65百万元，较去年同期人民币274.93百万元上涨103.2%。资产运营业务包括商业运营和产业园租售业务。
集团在营商业项目共14个，主要分布于佛山、贵阳、株洲、邯郸、徐州及镇江等地，包含以悦然广场及悦然里两个核心品牌的购物中心、长租公寓及写字楼。集团自持6个在营商业项目，主要位于佛山、徐州、贵阳及株洲。报告期内，在营商场整体运营稳健，商场平均出租率约94%，较去年同期91%上升3个百分点，展现出强劲的聚客能力与销售转化效率。
此外，4座产业园区与商业业态形成有效互补，构建了更为丰富的资产运营及管理体系。报告期内，产业园厂房实现交付面积4.9万平方米。集团将围绕现有深耕城市，依托项目不断打磨管理能力及标准化体系，对外拓展第三方营运项目，输出营运能力、品牌、系统及资源，持续扩大业务规模，提升轻资产营运体量。
报告期内，房地产科技业务收入约人民币81.52百万元，较去年同期人民币286.97百万元下降71.6%。集团围绕设计科技及人工智能家居，为客户打造‘好住’产品，通过好住科技SISTech系统，为用户打造超性能居住基座、超适配内装及超智感系统，实现从‘房子’到‘好家’的升级。房地产科技为集团持续培育的战略方向，透过智慧制造、数字化设计与AI赋能的业务转型，探索开发多元化产品。这当中重点培育产品专为智慧住宅打造，重新定义光影调控体验，升级智慧人居配套；集团围绕‘好住’的核心理念，持续探索拓展全价值链业务场景服务。
业务展望：
展望未来，集团将稳步推进‘开发服务＋物管服务＋资产运营＋房地产科技’四大业务板块的协同发展，始终秉持为客户打造好房子、提供好服务的宗旨，持续探索房地产行业发展的新路径。
释放开发服务潜能：聚焦核心深耕城市，充分依托专业的项目开发管理能力，稳步开拓第三方市场，为委托方创造更高价值。
增强物管服务实力：夯实住宅服务基本盘，积极拓展园区及医养等新兴业态，持续提升业主对物业服务的感知度与满意度，以优质服务驱动满意度提升，进一步扩大物管服务的市场覆盖范围与服务品质，筑牢收入根基。
挖掘资产运营价值：以自有项目为依托，充分发挥招商与运营优势，强化精细化运营管理，提升经营质量与资产回报水平，并基于既有优势在核心城市有序推进外部拓展。
推动房地产科技赋能：以核心科技产品为著力点，精准配置资源至能够增强主营业务竞争力和提升客户价值的关键领域，通过科技创新全面赋能产品设计、建造及服务全链条，助力打造更高品质的住宅与空间。
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