业绩回顾
主营业务:
集团主要于中华人民共和国（‘中国’）从事提供物业管理服务、商业物业及产业园业务营运服务以及销售该等物业及设施、房地产科技业务及开发服务业务。
报告期业绩:
报告期内，集团收入达到人民币1,882.48百万元，较2025年同期人民币1,996.59百万元下降5.7%；毛利达人民币630.45百万元，较2025年同期人民币614.73百万元增长2.6%，毛利率为33.5%，较2025年同期30.8%上升2.7个百分点；报告期内公司净利润为人民币260.46百万元，较2025年同期的人民币313.09百万元下降16.8%；公司拥有人应占核心净利润为人民币255.50百万元，较2025年同期的人民币312.08百万元下降18.1%；每股基本及摊薄盈利为人民币0.18元（2025年同期：人民币0.21元）。
报告期业务回顾：
回顾2026年上半年，房地产整体市场环境仍处于L型筑底、弱复苏及两极分化的调整周期。市场以核心城市率先修复、低能级城市持续承压的结构性分化为主调，由于政策驱动使部分核心城市出现房价回升行情，但尚未具备全国修复的条件。在当前市场环境下，轻资产核心优势凸显。
集团从增量开发获取房地产项目开发销售利润，转向开发建设管理、物业服务及商业运营获取持续性运营服务费，从重资产高风险业务转向以轻资产为主、低负债及稳定现金流业务模式。集团专注于‘开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技’四大业务板块，致力于为客户建设高品质住宅，持续提升物业管理服务能力，强化资产运营及管理能力，切实夯实产品力与服务力。
开发服务为集团核心业务板块之一，主要围绕房地产全链条开发管理展开的业务，涵盖产品设计、规划建造、销售及阶段性开发管理等服务。
报告期内，集团开发服务收入达到人民币329.61百万元，较上年同期人民币504.70百万元下降34.7%。面对市场变动与机遇，公司更加注重发展质量：外拓项目质量显著提升，围绕无锡、徐州、贵阳等深耕城市，已拓展4个第三方住宅项目。其中，徐州美的君兰玥项采用主动现房战略，重塑房地产行业信用体系，以真实可见的品质，重新定义购房安心体验。
报告期内，物管服务收入约人民币912.70百万元，较上年同期人民币929.99百万元基本持平。集团以‘服务+’模式构筑高质量发展能力，赋能城市空间服务生态，涉足住宅、产业园、医养、学校、商业办公等多个领域。报告期内，住宅物业服务作为基本盘保持稳健扩张，依托存量项目深耕与第三方市场拓展，贡献稳定现金流；产业园服务依托产业招商、企业配套全链条服务持续提高园区出租率，成为非住宅业态核心业务。集团合约面积及在管面积分别为9,552万平方米及8,405万平方米。在非住宅业态方面，集团持有在管产业园、医养、学校及公建等各类项目合计115个。报告期内，新签7个金额超千万元的项目。
...
查看全部