一、报告期内公司所处的行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自自律监管指引第3号--行业信息披露》中房地产业的披披露要求
　　公司原主营业务为房地产开发，报告期内，公司通过重大资产重组收购威宇医疗，实现对威宇医疗的控制，公司主营业
　　务变更为地产开发与医疗器械配送及技术术服务。
　　1、房地产开发业务
　　2021年，房地产市场呈现前高后低的走势，在坚持“房住不炒”的背景下，前三季度住房调控政策频繁出台，政策环境从供需两端全方位收紧，包括三道红线、房贷集中度管理制度落地和供地两集中发布等。第四季度市场出现明显下行，政策
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　　一、报告期内公司所处的行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自自律监管指引第3号--行业信息披露》中房地产业的披披露要求
　　公司原主营业务为房地产开发，报告期内，公司通过重大资产重组收购威宇医疗，实现对威宇医疗的控制，公司主营业
　　务变更为地产开发与医疗器械配送及技术术服务。
　　1、房地产开发业务
　　2021年，房地产市场呈现前高后低的走势，在坚持“房住不炒”的背景下，前三季度住房调控政策频繁出台，政策环境从供需两端全方位收紧，包括三道红线、房贷集中度管理制度落地和供地两集中发布等。第四季度市场出现明显下行，政策
　　基调转向“稳地价、稳房价、稳预期”三三稳目标。
　　房屋新开工面积降幅扩大，投资增速速放缓。全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%，降幅比上年扩大10.2
　　全国房地产开发投资14.8万亿亿元，同比增长4.4%，增速比上年回落2.6个百分点。
　　和东北地区（-10.3%）均出现负增长。
　　2、医疗器械配送与技术服务业务
　　医疗器械配送与技术服务市场面临重重大机遇。根据2021年第七次全国人口普查结果，60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%，其中65岁及以上人口为1.91亿人，占13.50%，骨科疾病与年龄相关性强。根据国家统计局数据，我国居民人均可支配收入从2013年的19311元上升至2020年32189元，人均医疗保健支出也从2013年912元增长至2020年的1843元。同时，我国医保制度趋于完善，在老龄化程度加快、医保改革、居民消费水平上升等多重因素影响下，预计医用骨科植入耗材需求量将大幅上升。而医用骨科植入耗材配送与技技术服务行业作为连接生产厂商与相应骨科耗材使用者（（医疗机构、患者）的桥梁，
　　面临着重大的市场机遇。
　　骨科集采政策落地，机遇与挑战并存存。2021年，高值耗材带量采购对医疗器械行业带来重大大影响，6月21日，国家组织高值医用耗材联合采购办公室发布《国家家组织人工关节集中带量采购公告（第1号）》，标志着骨科耗材国家层面集采正式铺开。目前，江苏、安徽、福建、山东、河南等省及省市联盟已经对部分骨科医疗器械产品实施施带量采购。
　　带量采购政策的推进，有利于行业长期健康发展，但同时使产品终端价格大幅下降，短期内对企业的业绩造成不利影响，
　　带量采购政策将推动行业加速集中。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自自律监管指引第3号--行业信息披露》中房地产业的披披露要求
　　公司房地产开发业务经营模式以自主主开发销售为主，报告期内，公司对现有房地产业务进行剥离处置，完成了重庆荣丰全部股权的转让及交割，目前仅持有长春荣丰开发的长春国际金融中心项目，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，
　　为吉林省最高建筑。
　　报告期内，长春市场住宅供应量为748.31万㎡，同比下降11.42%。成交量为717万㎡，同比下降14.01%，住宅全年均价
　　为9219元/㎡。办公供应量为94.47万㎡，同比下降6.92%，成交量为57.28万㎡，同比下降9.56%，成交均价7946元/㎡，同比下降11.45%。办公库存量351.84万㎡，较2020年增长11.81%，其中南关区库存量最大，占总存量的25.64%。长春市场办公产
　　品库存压力持续增加，成交量价均有所下下降，整体依旧呈现供大于求态势。
　　报告期内，公司对重庆荣丰进行剥离处置，并通过重大资产重组实现对威宇医疗的控制，迅速切入医疗健康行业，培育
　　新的业绩增长点，实现业务转型。
　　公司主要通过控股子公司威宇医疗开开展医疗器械业务。威宇医疗是专业化的医用医疗器械配送和技术服务提供商，主营
　　脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销销售及配送业务，并提供相关的技术性服务。
　　报告期内，新冠疫情在全国多地出现反复，给企业正常生产经营活动带来较大影响，同时，骨科植入耗材带量采购逐步落地，行业政策环境亦发生重大变化。面对不利因素，公司积极面对，适时调整经营策略，尽量减轻对公司的不良影响。2021年度，公司共实现营业收入252,258,9866.94元，同比增长130.20%；归属于母公司的净利润235,598,142.11元，同比增长1,116.42%；截至2021年12月31日，资资产总额3,846,493,191.89元，同比增加46.85%；归归属于母公司所有者权益
　　1,179,691,411.05元，同比增加24.95%。
　　报告期内，公司将威宇医疗纳入合并报表范围，故营业收入、资产总额及归属于母公司所有者权益均大幅增长；公司确
　　认处置重庆荣丰股权投资收益，故归属于于母公司的净利润较去年同期有较大幅度增长。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起
　　到了良好的监督促进作用，为公司经营活活动的有序开展提供了有力保障。
　　的设计、个性化的管理、个性化的服务等等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风风潮。
　　丰富的从业经验，威宇医疗核心经营管理团队及各子公司负责人的从业背景均为骨科业内资深专
　　房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化医疗器械业务方面，威宇医疗具有在骨科专业领域全国布局及终端渠道覆盖面广的优势，客户户需求相对稳定，截至目前，威宇医疗凭借其专业的人才队伍、及时的的需求响应，已经与全国20多个省市自治区约850家医疗机构达成合作，目前仍在大力开拓全国终端医疗机构的服务布局。
　　业人士，现有的技术服务人
　　员基本具备医学临床、护理或中药等专业背景，经过长期的专业技术培训，能及时高效的提供与产品相关的必要专业技术服务。上游品牌资源丰富，凭借对全国终端医院的广泛覆盖优势，威宇医疗与多家国内外知名器械生产商及其国内代理商建立
　　了业务联系，囊括了市面上医用骨科植入入类器械的主流品牌。

　　四、公司未来发展的展望
　　一、公司发展方向
　　公司致力于由房地产向医疗健康行业业转型，未来将继续对房地产资产进行剥离处置，同时依托威宇医疗在骨科耗材配送及技术服务行业规模化、专业化优势，充分利用集采带来的市场机遇，努力扩大市场规模，拓展新的业务领域，提升上市公
　　司盈利能力。
　　二、公司经营计划
　　1、完成重庆荣丰股权转让后续工作
　　报告期内，公司与保利重庆公司签订了关于出售子公司股权的补充协议，对原协议条款进行了调整补充，并按合同约定完成重庆荣丰股权交割。2022年度，公司司将按协议约定收回剩余股权转让款项，为上市公司业务务转型提供资金支持。
　　2、加大对房地产资产的处置剥离工作
　　公司将加强长春国际金融中心营销力力度，加快现房库存去化，启动对剩余房地产资产的处置程序，实现上市公司业务的
　　完全转型。
　　3、加强对医疗板块业务的整合管理
　　受疫情反复及骨科耗材集采影响，威宇医疗业绩较去年同期有较大幅度的下滑。公司未来将加强对威宇医疗的管理，提高规范运作，科学决策水平，督促管理层适应政策变化，调整经营策略及经营模式，发挥规模化、专业化优势，集中优势资源发展重点地区，优化提升经营情况及盈盈利能力。
　　三、未来发展的风险提示及应对措施
　　施
　　1、政策风险
　　房地产行业与国家政策导向紧密关联联，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大，预计2022年行业政策将延续“房住不炒”的主基调，以“稳”为主，现有监管政策短期内不会取消，公司将继续密切关注国家相关政策的变化，适时启
　　动对房地产资产的处置工作。
　　随着带量采购、医保控费、两票制等一系列政策出台，对高值耗材行业的发展产生深远影响，同时，行业内上市公司加大力度对产业链进行收购整合，拓展业务务规模，加强对终端渠道的控制，渠道流通领域呈现出强强者恒强、加速集中的态势。如应对不利，将对威宇医疗的业绩产生较大影响。公司将密切关注政策变化情况，督促威宇医疗适时调整经营策略及经营模式，充分发挥在下游市场渠道覆盖、专业人才队伍及客户需求方面的优势，顺应医改政策变化，公司亦将给威宇医疗赋能品
　　牌优势、资本优势，支持其扩大经营品种种及市场规模，保持竞争优势。
　　2、市场风险
　　长春房地产市场商业及办公产品库存存压力仍然较大，成交下滑，整体依旧呈现供大于求态势，长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，市场竞争压力力较大。因疫情影响，自3月11日起，长春全市企事业单位停止运营、居住小区实行封闭式管理，至报告披露日尚未恢复，项目销售工作基本停滞，公司将积极创新营销模式，系统研究、挖掘客户需求，确保
　　完成公司制定的销售目标，满足公司的业业绩需要。
　　新冠肺炎疫情在全国多地出现反复，未来若国内疫情未得到有效控制，将会导致威宇医疗部分合作医院手术量降低，同时，随着国家对骨科高值耗材集中采购政策的推进，产品销售价格将大幅降低，从而造成威宇医疗业绩下滑的风险。公司将顺应医改政策变化，调整经营策略，通过以量补价、提升配送及技术服务专业优势等措施，扩大经营品种及市场规模，严格
　　执行疫情防控的相关要求，做好疫情防控控工作，尽量减少不利影响。
　　3、整合风险
　　公司完成收购后，进入新的业务领域，但上市公司与标的公司在业务体系、组织结构、管理制度、文化认同等方面均存在差异，能否顺利实施整合存在不确定性，可能无法达到预期效果，甚至可能会对上市公司乃至标的公司原有业务的运营产生不利影响，上市公司将延续业务团队的经营管理，保持业务发展的稳定性，同时加强与标的公司沟通，相互适应，促进融合。
　　截至2023年6月30日，本公司注册资本为人民币146,841,890.00元，股本为人民币146,841,890.00元。收起▲