一、报告期内公司从事的主要业务　　2024年上半年，公司认真贯彻落实省委、省政府和省国资委的统一部署，结合自身业务实际，对发展战略进行了调整优化，紧紧锚定“回归主业，转型发展”总体目标，加快拓展新增业务，稳步优化存量业务，持续推进公司高质量发展。　　报告期内，公司主要从事交通业、文旅业、服务业、房地产业等业务。上半年，公司实现营业收入4,119万元，利润总额3,790.88万元；截至6月30日，公司资产总额33.21亿元，净资产总额30.36亿元，资产负债率8.58%。　　（一）报告期内主要经营业务情况　　1.交通板块　　锚定“回归主业转型发展”战略目标，推动公司打造交通主营业务新格局，一... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2024年上半年，公司认真贯彻落实省委、省政府和省国资委的统一部署，结合自身业务实际，对发展战略进行了调整优化，紧紧锚定“回归主业，转型发展”总体目标，加快拓展新增业务，稳步优化存量业务，持续推进公司高质量发展。
　　报告期内，公司主要从事交通业、文旅业、服务业、房地产业等业务。上半年，公司实现营业收入4,119万元，利润总额3,790.88万元；截至6月30日，公司资产总额33.21亿元，净资产总额30.36亿元，资产负债率8.58%。
　　（一）报告期内主要经营业务情况
　　1.交通板块
　　锚定“回归主业转型发展”战略目标，推动公司打造交通主营业务新格局，一是聚焦主责主业，开展“十四五”发展规划中期修编工作，明确战略发展目标，以高水平规划修编推动公司实现更高质量发展。二是积极谋划和培育为省内交通资源赋能的新项目、新业务。公司围绕回归交通主业发展目标，加强与海南省主管业务部门联系沟通，积极对接交通板块业务资源。报告期内，子公司建设集团取得《公路养护作业单位资质证书》；大力开拓公路代建项目，于2024年5月成功获得“省道S213加博线嘉积至博鳌禅寺段改建工程等3个项目”代建管理资格，7月再次获得“省道S287叉新线七叉路口至新龙段新改建工程等3个项目”代建资格，为公司加快回归交通主业奠定基础。同时积极拓展碎石和开拓沥青等建材加工销售业务市场，向交通产业链延伸发展。三是加快培育新质生产力，持续探索以“大交通”产业体系为核心的数字经济、低空经济等新质生产力发展机遇，广泛对接外部资源，积极与相关行业领域公司开展接洽交流积极寻求业务机会，加快推动公司业务结构转型升级。
　　2.文旅板块
　　积极探索文旅业务新模式，推动交旅融合发展。一是积极拓展航空客运业务和旅游业务。二是完成三亚湾休闲海洋牧场人工鱼礁（一期）建设工程整体验收工作，持续推进养殖业务，报告期内完成投放金鲳鱼鱼苗325万尾，后续将做好精细化管理，推进投产后养殖管理工作。三是持续做好旅游业务市场拓展，智岛阳光公司在线注册会员稳步增长，持续提升数字电商、直播运营、团队游及客运包机等业务管理水平，报告期内实现收入1,091万元。
　　3.服务业板块
　　旅游服务方面，酒店板块受散客流量不足，且运营时间较长酒店设施老化等原因，收入较上年同期有所下降。智岛阳光公司传统旅游业务方面，根据三亚国内过夜旅游接待数据显示，第一季度迎来开门红后，二季度出游需求较去年同期有所减少，受此影响旅游板块上半年经营效益有所下降。公司积极采取措施降本增效，一方面优化调整酒店营销策略，加大市场开拓力度，通过与旅行社合作推出团队优惠房，积极对接政府及企业事业单位资源，提升客房及会议出租率。同时开拓直播运营业务板块，扩大智岛阳光业务规模。另一方面抓实成本管控，对酒店团队用房客用品配置标准适当调整降低客房成本，优化人员配置及考核机制提升旅游业务效益。广告方面，报告期内广告公司积极开展存量广告牌业务的招商工作，顺利完成存量广告牌业务100%出租。
　　4.房地产板块
　　琼海嘉浪雅居项目开发建设工作稳步推进，商业、住宅楼及幼儿园已完成主体结构封顶，完成样板间装修交付，同时结合市场调研情况制定营销方案，做好项目预售前期准备工作，为开盘蓄客做好准备。经充分市场调研，公司前期已经审议通过的瑞海-新里城一期项目因受市场变化和宏观政策调整影响，经研判其项目定位已不具备明显竞争优势，公司目前对项目进一步优化调整，稳步推进实施，确保实现项目利益最大化。
　　5.内控管理方面
　　一是加强战略引领。围绕党建引领、主业复兴、转型升级、改革创新、扭亏增效、能力建设等六大方面制定工作方案，推动公司加快回归主业方向，实现产业结构升级。二是以“合规、精减、提速”为目标，制定《会议核决权限》《岗位核决权限》及《子公司重大事项管理办法》，为公司高质量发展夯实制度基础。三是结合《国有企业改革深化提升行动方案（2023—2025年）》和公司转型发展实际，积极开展子企业扭亏增效工作，做好存量业务优化调整，切实提升公司治理效能。四是持续加强风险防控能力。持续开展法务合规管理，提高法律风险防范能力；对重点项目加强法律支持力度，对重点项目进行双重法律审核，确保依法合规。五是加快投资项目管理系统建设，促进数字化转型与投资业务的深度融合，提升数字化管理水平。
　　（二）报告期内公司所处行业情况
　　报告期内，公司主要从事交通业、文旅业、服务业、房地产业等业务。
　　1.交通业
　　2024年全国交通工作会议提出，要广泛应用数智技术、绿色技术，推进交通运输新老业态融合发展；加强创新驱动，大力推进基础研究和前沿研究；以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展交通运输新质生产力。2024年5月，海南省政府召开专题会议，提出要深入学习贯彻习近平总书记关于交通运输工作的重要论述和指示批示精神，对标新发展理念、新发展格局、高质量发展和新质生产力培育，助力打造国内国际双循环的战略支点、新质生产力的重要实践地。对标现代交通理念，坚持网络化、智能化、绿色化、一体化、法治化，坚持可靠性、公平性、韧性相统一，促进交通和产业融合发展，提高交通资源利用效率，降低全社会物流成本。2024年7月，工业和信息化部、公安部、自然资源部、住房和城乡建设部、交通运输部等五部门近日联合公布智能网联汽车“车路云一体化”应用试点城市名单，以江东新区车路云一体化建设成果为基础的“海口-三亚-琼海联合体”入选本次试点。下一步公司将围绕大交通综合产业体系，加快培育新质生产力，打造交通主营业务新格局，提升公司核心竞争力。
　　2.文旅业
　　海南省统计局数据显示，上半年，全省农林牧渔业总产值1,250.63亿元，同比增长3.7%。其中，渔业产值增长5.2%。今年海南将继续锚定渔业“往岸上走、往深海走、往休闲渔业走”发展方向，大力发展水产种业、深远海养殖，推动传统渔业转型升级，发挥海南海洋渔业优势，持续培育渔业新质生产力，加快推动渔业高质量发展。2024年8月，海南省印发《高质量发展海洋经济推进建设海洋强省三年行动方案（2024—2026年）》，深入贯彻落实党中央、国务院关于发展海洋经济推进建设海洋强国的决策部署，围绕“向海图强”推进海洋经济高质量发展，加快实现再造一个“海上海南”目标。“行动方案”提出“重点培育”渔旅休闲等多元业态，做好“海洋旅游+”文章，有助于公司加快业务拓展，提升经营效益。
　　旅游方面，根据统计数据显示，2024年上半年，海南节假日接待游客1768.16万人次，旅游总收入超200亿元。根据三亚国内过夜旅游接待数据显示，三亚旅游市场第一季度迎来开门红后，二季度出游需求较去年同期有所减少。从上半年整体数据来看，三亚接待过夜游客1378.61万人次，同比下降0.8%。
　　3.房地产业
　　2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松。4月30日，中央政治局会议明确为房地产定调，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”5月17日全国切实做好保交房工作视频会议提出“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存。随后央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，下调LPR基点、降低最低首付比，取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，居民信贷政策迎来利好。上半年多地相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策，随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正逐步改善。
　　今年以来，海南楼市放松限售、松绑限购、降首付、降利率等新政不断，尤其是优化限购区域、缩短限购时间、支持常住人口购房、支持企事业单位和人才购房、支持多孩家庭购房、优化住房认定方式等政策，活跃了房地产市场，释放了更多购房需求。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　下半年，公司将继续锚定“回归主业，转型发展”的总体目标，聚焦交通主业，推进数字经济和低空经济、新能源产业、智慧交通等新质生产力赋能主业发展，为构建大交通产业新格局奠定基础，推动公司高质量转型发展。
　　一是稳步优化存量业务。统筹谋划交旅融合产业布局，持续扩大智岛阳光公司的司机会员、数字电商、团队游等业务规模，重点发展客运包机业务；深入推进海洋牧场开发建设，创新“文旅+养殖”的发展模式，构建多元化的应用场景，培育壮大海洋领域新质生产力。房地产业务方面，加快推进琼海嘉浪雅居项目建设，按计划实现开盘销售；推进瑞海-新里城项目定位优化调整，推动项目稳步实施；解决海口三公里等存量土地遗留问题，推进项目合作开发。加强酒店业务经营管理，多渠道加大市场拓展和营销力度，抓好服务质量，积极推进酒店品牌运营商合作经营工作，提升经营效益。
　　二是做强做大增量业务。继续聚焦交通主业，持续扩大碎石及沥青加工销售业务规模；为贯彻落实海南省加快推进普通国省干线公路养护市场化改革精神，结合公司回归交通基础设施“投、融、建、管、养”一体化战略发展定位，积极对接政府主管部门，争取承接海南普通国省干线公路北片区养护管理业务。普通国省干线公路是海南综合交通运输网络的重要组成部分，北片区包括海口、文昌、琼海等8个市县普通国道及普通省道。公司在长期从事高速公路项目的投资建设与管理过程中，积累了丰富的养护业务经验和专业技术，推动公路养护业务的开展，有助于公司提升核心竞争力，夯实回归主业、转型发展基本盘。积极参与代建项目投标，扩大项目业务规模，全力做好公路代建工作；积极谋划道路检测业务开展，完善大交通产业链布局，奠定公司回归主业发展基础。
　　同时，围绕大交通主业上下游产业链，积极响应国家战略，把握海南自贸港建设的重大机遇，加强与外部资源交流合作，谋划开展算力基础设施建设，扩大数字传媒及会议会展等数字经济业务，推动数字化转型项目落地实施，积极推进新能源产业，布局低空经济产业，大力发展新质生产力赋能交通主业发展，做大做强大交通综合产业。
　　三是持续深化推进改革，强化合规管理和过程管理，加强人才培养和干部队伍建设，有序推进人力资源体系制度优化改革，提升管理效率。同时做好安全生产工作，保持公司安全生产形势持续稳定。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2024年6月30日，公司向其商品房承购人因银行抵押贷款提供担保责任的担保余额为137,344.26元。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）良好的资源优势。公司在多年从事公路建设和管养，房地产、文旅、酒店及广告多元化发展的过程中，积累了较为丰富的项目开发经验，具有良好的品牌声誉、土地和海域储备、优质的客户资源，为公司中长期持续健康稳定发展奠定了良好的基础。
　　（二）海南自贸港区位优势。自《海南自贸港建设总体方案》印发以来，海南自由贸易港政策红利不断释放，制度集成创新扎实推进、产业投资速度加快，为公司发展创造更便利的平台和更广阔的空间。海南自贸港是国外市场主体进入超大规模国内市场和腹地经济的通道及“一带一路”的重要支点，独特的区位优势也为公司发展带来良好机遇。
　　（三）良好的运营管理经验及团队优势。公司通过对内控制度不断地修订和完善，逐渐形成了横到边纵到底、全面协同有效的内部控制体系，推动公司高质量稳步发展。公司自设立以来，长期从事高速公路项目的投资建设与管理，积累了丰富的交通基础设施投建及养护经验。同时储备了一批在交通业务方面具有丰富经验的专业技术人才队伍，为公司回归主业聚势赋能。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）宏观经济风险。当前，国际地缘政治局势复杂，全球经济增长仍然面临诸多不稳定因素，我国投资、消费、出口仍处于持续修复态势。宏观经济的影响短期内可能对公司业务的发展会造成一定影响，为营收的持续增长带来挑战。
　　应对策略：一方面紧跟宏观政策导向，及时调整经营策略，聚焦主营业务可持续发展，提升运营质效；另一方面要加快优化公司业务结构，培育多元化利润增长点。同时，提早做好资金规划，加强资本运作，做好中远期融资和业务规划，提升整体抗风险能力。
　　（二）政策风险。行业政策、监管政策和国家宏观调控等政策的调整对公司业务均可能产生影响，从而对公司经营业绩产生影响。
　　应对策略：公司将密切关注行业政策动态，收集、分析相关数据，制定有效对策与措施，提高公司的风险防范能力和整体运营实力；同时，全力推动新产业项目落地实施，丰富收入来源和构成，增强公司抗风险能力。
　　（三）市场风险。公司在探索和布局新兴业务的过程中，可能受到宏观经济、行业环境、市场供需等不确定性因素影响，同时也可能面临在转型发展过程中新业务经验积累不足、市场竞争激烈、初期运营成效不稳定等风险。
　　应对策略：一是高度重视风险管控工作，强化公司投资管理的内控措施，通过对投资标的科学筛选和充分论证，充分利用专业的咨询机构、专家评审会等外部力量，为公司投资决策提供有力依据；二是快速搭建或引入专业管理和技术人员团队，深度聚焦市场需求，锻造在成本控制、运营管理、服务保障、产品塑造等环节的专业能力，提供匹配市场需求的优质产品，不断提升市场认可度与品牌美誉度；三是同时积极盘活房地产、酒店等存量业务，稳住基本盘，为公司转型发展争取时间。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　报告期内，公司主要从事房地产开发、文旅业、服务业、交通运输业等业务，行业及市场情况如下：　　（一）房地产业　　2023年，房地产行业政策以对现行制度的优化调整及规范市场秩序为主，需求端和供给端同时发力，多项政策接连落地。中央政治局会议提出：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，定调行业供需关系发生重大转变。从供给端来看，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》等，缓解房地产开发企业的资金... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　报告期内，公司主要从事房地产开发、文旅业、服务业、交通运输业等业务，行业及市场情况如下：
　　（一）房地产业
　　2023年，房地产行业政策以对现行制度的优化调整及规范市场秩序为主，需求端和供给端同时发力，多项政策接连落地。中央政治局会议提出：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，定调行业供需关系发生重大转变。从供给端来看，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》等，缓解房地产开发企业的资金压力，进一步改善金融机构支持房地产市场平稳健康发展的政策环境。从需求端来看，相关部委陆续出台楼市新政，从调整限购政策，到降低符合购房政策条件的居民家庭商业性个人住房最低首付款比例，不断修复市场信心和预期，刺激释放更多购房需求。据国家统计局数据显示，2023年，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和6.5%，与2021年行业顶峰相比，销售面积和销售额分别下降35%和34%，延续下行趋势，全年呈现出“前高中低后稳”的变化特征。
　　海南省继续坚持“房住不炒”总方针，严格落实中央要求，优化调控土地管理、住房保障、商业类项目建设管理、二手房“带押过户”等政策，执行监管部门认房不认贷、降首付、降利率等新政，进一步发挥住房公积金支撑作用，坚决有力防范化解房地产风险。根据海南省统计局数据显示，2023年，全省房地产开发投资总额 1170.73亿元，较上年同期增长1.1%，房屋销售面积 899.69万平方米，较上年同期增长39.7%。2024年，随着自贸港政策红利的持续释放，将更有利于公司聚焦“产业引领、基建支撑、民生保障”等关键领域，实现房地产业务平稳发展。
　　（二）文旅业
　　2023年，随着扩内需、促消费各项政策措施落地显效，居民消费需求加快释放，带动住宿、餐饮、交通等服务性消费快速恢复。海南省旅游和文化广电体育工作会议指出，2023年，海南旅游跑出市场复苏加速度，全年接待国内外游客 9000.62万人次，旅游总收入 1813.09亿元，分别同比增长49.9%和71.9%，对比2019年分别增长8.3%和71.4%。同时，海洋经济强劲复苏。根据自然资源部数据统计，2023年，全国海洋产业生产总值达99097亿元，比上年增长6%，增速高于国内生产总值增速0.8个百分点；占国内生产总值7.9%。2023年，海南出台17条举措，加快推动渔业“往岸上走，往深海走，往休闲渔业走”，大力发展水产种业、深远海养殖，支持现代化海洋牧场建设，全年新增深远海养殖水体 30万立方米，休闲渔业产值增长90%。2024年海南省政府工作报告指出，“擦亮旅游品牌”“坚持以文塑旅、以旅彰文，推动文化和旅游深度融合发展”，“深耕海洋经济”“加快迈向海洋强省”。海南省对文旅产业和海洋经济发展的大力支持，有助于加快公司相关产业布局和业务拓展，提升经营质效。
　　（三）交通运输业
　　党的二十大报告指出，建设现代化产业体系，推进新型工业化，加快建设交通强国。按照党的二十大部署，预计到2035年我国将基本建成交通强国，2050年将全面建成交通强国。《海南省“十四五”综合交通运输规划》指出，将推动基础设施网络更高质量发展。到2025年，力争全省交通基础设施建设投资五年累计突破 2200亿元，门户枢纽竞争力影响力显著提升、对外综合运输通道通达顺畅，岛内综合交通网络更加完善、综合运输服务一体高效、发展动能强劲有力，交通强国先行区建设取得显著成效。海南自贸港建设交通运输产业发展空间广阔，有助于公司加快转型，优化产业布局，构建以交通运输业为主线的产业链，加速业务转型升级。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　报告期内，公司以推动高质量发展为主题，项目开发进展明显，业务拓展凸显成效，企业管理能力进一步提升。2023年，公司完成营业收入 1.24亿元，实现归属于母公司净利润 0.91亿元。截至2023年12月31日，公司资产总额34.59亿元，净资产总额30.58亿元，资产负债率11.60%。
　　（一）锚定高质量发展目标，经营业务稳中有进
　　1. 推进项目投资和开发建设。房地产业务方面，琼海嘉浪雅居项目按期顺利开工建设；儋州瑞海-新里城新一期项目完成不动产权证换发，取得建设工程规划许可证。文旅业务方面，三亚湾休闲海洋牧场项目规划包括人工鱼礁及休闲渔业养殖、文体娱乐和深水网箱养殖等业务板块。2023年，公司完成人工鱼礁（一期）工程建设，投放鱼礁 2.4万空立方，项目正在申报创建“国家级海洋牧场示范区”，深海网箱养殖业务投产运营，报告期内实现收入1825万元，渔旅融合产业格局初见成效。公司投资运营的海南省首条第五航权客运航线“金边-三亚-新加坡”、海口地区首条第五航权客运航线“金边-海口-芽庄”航线相继开通，提升了海南自由贸易港对外开放的国际影响力。股权投资方面，公司通过受让罗牛山股份有限公司持有的 7家海南农信金融机构股份，参与发起设立海南农村商业银行股份有限公司。
　　2. 提升现有业务经营效益。房地产板块创新营销举措，加快存量房地产销售，瑞海水城项目基本清盘，报告期内取得收入 4107.31万元。智岛阳光公司深耕旅游细分市场，在大力发展“阳光旅游卡”数字电商的基础上，开发定制游、航线包机等旅游产品及省外旅游组团业务，营业收入、利润大幅增长。报告期内实现收入 2320万元。酒店业务提升服务质量，海口酒店客房平均出租率同比上涨 8.54%，荣获“2023年度优选宾客体验城市品质酒店”等称号。报告期内酒店板块业务实现收入约1402万元。广告公司顺利取得45面高速公路沿线天桥广告牌年度行政许可，广告牌出租率实现100%。
　　3. 开源节流取得成效。推进“两非”“两资”清理，完成2家子企业注销。加强联营企业管理，报告期内联营企业实现投资收益9419.39万元，同比增加122.69%。
　　（二）持续推进提高上市公司质量行动，治理水平有效提升
　　1. 着力提升公司治理能力。以证监会新一轮提高上市公司质量三年行动为指引，制定并组织实施《公司提高上市公司质量行动方案（2023-2025）》，着力提升公司治理能力、竞争能力、创新能力、抗风险能力和回报能力等“五种能力”。
　　2. 有效夯实公司治理基础。把党的领导融入公司治理各环节，健全完善公司“三重一大”决策制度。提升内控管理水平，报告期内公司新增及修订制度 77项。防范法律风险，实行“一对一”“专人对专项”法律服务，有效保障公司合法权益。开展投资项目后评价工作，开展内部审计5项，专项检查2次，大力推进审计整改，内部审计整改完成率达97%，公司内部审计部门荣获“海南省内部审计先进集体”荣誉称号。
　　3. 数字化赋能公司管理提效。建成使用投资项目管理系统，升级合同管理、招采管理系统，实现项目投前决策、投中监管、投后评价全过程信息化管理。依托OA平台实现采购数字化管理、合同优化管理，全面提升经营管理效率。
　　（三）开展乡村振兴，切实履行企业社会责任
　　报告期内，公司持续推进乡村振兴及定点帮扶，投入帮扶资金 116.23万元。完成陀骂村黄牛养殖、人居环境提升工程、大荣村文化室、忠臣下村饮水机井等7个帮扶项目，有力提升当地群众生产生活质量。向三亚天涯区西岛社区公益基金、大型残疾人特殊艺术演出等捐赠4万余元，践行社会责任担当。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截止 2023年12月 31日，公司向其商品房承购人因银行抵押贷款提供担保责任的担保余额为1551486.51元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　（一）公司在多年从事房地产开发建设过程中，积累了较为丰富的项目开发经验，同时具有优质的客户资源、良好的品牌声誉以及土地储备等，同时具有较强的投融资潜力，为公司中长期持续健康稳定发展奠定了良好的基础。
　　（二）公司具备海南自贸港区域优势。自《海南自贸港建设总体方案》印发以来，海南自由贸易港政策红利不断释放，制度集成创新扎实推进、产业投资速度加快，为公司发展创造更便利的平台和更广阔的空间。海南自贸港是国外市场主体进入超大规模国内市场和腹地经济的通道及“一带一路”的重要支点，独特的区位优势也为公司发展带来良好机遇。
　　（三）公司具备较为完善的内控机制和治理体系。公司具有较为完善、成熟的治理模式，形成股东大会、董事会、监事会和经理层各司其职、权责明确的治理体系，各治理主体不缺位、不越位，有利于保障全体股东的合法利益。近年来，通过对内控制度不断的修订和完善，公司逐渐形成了横到边纵到底、全面协同有效的内部控制体系，并建立制度体系动态完善机制，确保制度规范不断适应公司经营发展需要。
　　（四）公司具备良好的市场认可度和信赖度。公司始终秉承稳健经营理念，在发展中保持健康的资产负债结构，具有一定的市场开发优势。经过多年精心打造，公司形成了以“海南高速”为核心品牌，以“瑞海地产”、“金银岛酒店”“智岛阳光”等为子品牌的品牌系统，具有一定的区域影响力。公司旗下海南金银岛大酒店凭借良好的服务和设施，荣获“2023中国酒店业年度品牌榜优选宾客体验城市品质酒店”等多项荣誉称号。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展战略
　　2024年是海南自贸港封关运作的攻坚之年，也是公司战略转型的关键之年。公司将牢牢把握海南自贸港建设的重大机遇及新质生产力深层要求，以“十四五”发展规划中期修编为契机，有序推进转型发展，积极推动新质生产力赋能公司逐渐聚焦大交通综合产业，进一步提高公司的核心竞争力和可持续发展能力，发挥国资国企在海南自贸港建设中的战略性支撑作用。坚持多元化经营，推进现有房地产业务良性发展；秉持交旅融合发展理念，探索文旅业务新模式，实现经营质量不断提升。
　　（二）2024年经营计划
　　1. 坚持稳中求进，抓实项目投资工作。推进琼海嘉浪雅居项目开发工作，实现开盘销售。采用“品牌+投资+管理+营销”一体化模式开发儋州瑞海-新里城项目，确保项目开发顺利实施。
　　2. 坚持提质增效，提升现有业务效益。结合政策和市场，灵活调整地产项目营销方式，加快项目去化，提高物业管理水平，提升品牌价值。提升深海网箱养殖运营能力，优化业务管理模式，加强风险控制，实现科学高效养殖。紧密跟踪市场动态，提高酒店、广告、文旅板块业务竞争力，加强运营管理和成本管控。探索开展航空货运包机业务，推进交旅协同融合发展，进一步推动公司增收创效。3. 坚持创新发展，加快产业优化布局。深刻研判海南自贸港产业发展方向，紧抓市场机遇，大胆改革创新，谋划和培育为省内交通资源赋能的新项目、新业务，加快培育新质生产力，赋能产业转型升级，充分释放公司发展新动能，提升可持续发展能力。
　　4.坚持高质量发展，强化企业治理能力建设。继续全面落实提高上市公司质量行动方案（2023-2025），高质量推进新一轮国企改革深化提升行动。通过健全制度、建优机制、建强队伍，实现“强内控、防风险、促合规”。开展“十四五”发展规划中期修编工作，强化战略引领，确保公司实现预期经营目标。
　　（三）公司面临的风险和应对措施
　　1. 宏观经济风险。当前，国际地缘政治局势复杂，全球经济增长仍然面临诸多不稳定因素，我国投资、消费、出口仍处于持续修复态势。宏观经济的影响短期内可能对公司业务的发展会造成一定影响，为营收的持续增长带来挑战。
　　应对策略：一方面紧跟宏观政策导向，及时调整经营策略，聚焦主营业务可持续发展，提升运营质效；另一方面要加快优化公司业务结构，培育多元化利润增长点。同时，提早做好资金规划，加强资本运作，做好中远期融资和业务规划，提升整体抗风险能力。
　　2. 政策风险。行业政策、国家宏观调控等政策的调整对公司业务均可能产生影响，从而对公司经营业绩产生影响。
　　应对策略：公司将密切关注行业政策动态，收集、分析相关数据，制定有效对策与措施，提高公司的风险防范能力和整体运营实力；同时，全力推动新产业项目落地实施，丰富收入来源和构成，增强公司抗风险能力。
　　3. 市场风险。公司在探索和布局新兴业务的过程中，可能受到宏观经济、行业环境、市场供需等不确定性因素影响，同时也面临新业务初期运营成效不稳定等风险。
　　应对策略：一是高度重视风险管控工作，强化公司投资管理的内控措施，通过对投资标的科学筛选和充分论证，充分利用专业的咨询机构、专家评审会等外部力量，为公司投资决策提供有力依据。二是快速搭建或引入专业管理和技术人员团队，深度聚焦市场需求，锻造在产品质量把控、成本控制、运营管理、服务保障等环节的专业能力，提供匹配市场需求的优质产品，不断提升市场认可度与品牌美誉度。
　　4. 业务风险。公司在现有业务板块的基础上，结合海南建设国际自由贸易港的大背景，推动公司产业转型发展。在转型发展过程中可能面临新业务的经验积累不足、经营决策能力不足等风险。
　　应对策略：密切关注并深入研究宏观经济形势、行业发展趋势，结合公司自身实际，强化政策与模式研究，加强人才引进，提升运营能力，稳健推进公司产业转型升级。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司主营业务包括房地产开发与销售、酒店、文旅、广告业务等。上半年，公司实现营业收入4,651.72万元，利润总额5761.59万元；截至6月30日，公司资产总额33.24亿元，净资产总额30.08亿元，资产负债率9.51%，财务状况良好，运行情况健康平稳。　　（一）报告期内主要经营业务及成果　　1.抢抓行业复苏机遇，推进现有业务提质增效　　随着上半年宏观经济企稳复苏，海南旅游消费市场明显回暖，公司加强品牌运营管理，积极调整营销策略，大力开拓市场空间。房地产业务方面，加快现有楼盘去化速度，瑞海水城项目基本实现清盘，报告期实现收入2,739万元。文体... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主营业务包括房地产开发与销售、酒店、文旅、广告业务等。上半年，公司实现营业收入4,651.72万元，利润总额5761.59万元；截至6月30日，公司资产总额33.24亿元，净资产总额30.08亿元，资产负债率9.51%，财务状况良好，运行情况健康平稳。
　　（一）报告期内主要经营业务及成果
　　1.抢抓行业复苏机遇，推进现有业务提质增效
　　随着上半年宏观经济企稳复苏，海南旅游消费市场明显回暖，公司加强品牌运营管理，积极调整营销策略，大力开拓市场空间。房地产业务方面，加快现有楼盘去化速度，瑞海水城项目基本实现清盘，报告期实现收入2,739万元。文体旅游业务方面，专注打造品质，加快市场培育。智岛阳光公司在线注册会员用户持续增长，通过离岛免税、团队定制旅游业务、数字电商业务等多种方式，不断拓展业务范围，报告期实现收入534万元。酒店方面，海南金银岛大酒店荣获“2022年度海南省旅游饭店行业复工复产先进单位”“2022年海口市第二批文明旅游示范单位”，报告期实现收入528万元，较上年同期上升5.68%。广告业务方面，广告公司积极扩大招商范围，深入推进招租洽谈，实现出租率100%。
　　2.开展科学统筹谋划，推动重大项目投资建设
　　房地产项目开发建设工作有序实施。琼海嘉浪雅居项目签订完成建设项目工程总承包合同，取得相关施工许可，正在加紧开发建设。完成儋州瑞海-新里城项目投资决策，加快推进项目前期工作。现有储备土地前期开发工作步入轨道。公司与琼海市资规局签订关于琼海嘉积城南片区土地（原琼海四期土地）中部分土地的置换协议，为下一步项目开发打下基础。
　　大力实施三亚湾休闲海洋牧场项目。公司于2022年取得三亚湾西瑁洲岛西侧149.885公顷海域使用权以后，立即启动三亚湾休闲海洋牧场项目开发建设工作。项目用海规划包括深水网箱养殖、人工鱼礁及休闲渔业养殖和文体娱乐三个板块。项目定位为：创建国家级海洋牧场示范区，开展海洋生态环境修复和渔业资源养护，构建基于深远海智能化养殖的“蓝色粮仓”；投建大型多功能海上综合文旅平台，开发海洋旅游、水上运动等新兴旅游产品和业态，整体打造集生态修复、海洋经济、体育休闲运动为一体的“国内领先、国际一流”滨海休闲运动产业标杆项目。目前三个板块同步推进，其中深水网箱养殖和人工鱼礁投放正在加快实施，已完成人工鱼礁工程（一期）设计、施工总承包（EPC）招标采购、深海网箱采购等工作，开展海上综合文旅平台前期规划。
　　3.深入推进提高上市公司质量行动，持续提升公司治理水平
　　一是制定并实施公司《提高上市公司质量行动方案（2023-2025）》，从优化产业布局、强化主业发展、充分发挥上市平台功能、完善公司治理机制、提升内生增长动力、增进资本市场认可等方面明确发展目标，压实主体责任，统筹推进各项工作的进展。二是开展国有企业对标开展世界一流价值创造行动，聚焦效益效率核心指标、创新驱动发展、国家战略落实、治理效能提升等方面，制定具体行动措施，以价值创造为关键抓手，扎实推动公司高质量发展。三是加强股权管理，开展投资项目后评价工作，一企一策推进亏损子企业专项治理，提升公司整体效益和发展质量。四是强化风险管理，加强财务管理和审计监督，持续开展法务合规管理，提高法律风险防范能力。
　　（二）上半年房地产行业分析
　　1.宏观经济整体回升向好，房地产行业政策延续“房住不炒”总基调
　　2023年上半年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，就业物价总体稳定，居民收入平稳增长，经济运行整体回升向好。
　　在宏观经济持续恢复和政策发力支持的背景下，房地产行业保持平稳运行。从产业政策角度看，“房住不炒”、防风险、促需求的政策主基调不变。2023年2月，习近平总书记在《求是》杂志上发表重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，指出房地产对经济增长、就业、财政税收、居民财富、金融稳定都具有重大影响，强调支持刚性和改善性住房需求，防范房地产业引发系统性风险。《2023年国务院政府工作报告》指出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善型住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防治无需扩张，促进房地产业平稳发展。4月，中共中央政治局会议延续房住不炒、防范风险、因城施策主基调，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，推动建立房地产业发展新模式。
　　为积极响应中央要求，各部委加速落地稳定市场的相关举措。住建部城乡建设工作会议强调稳预期、防风险、促转型。央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，因城施策阶段性降低居民购房成本。证监会启动不动产私募投资基金试点工作，投资范围包括特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目等。各部委政策的相继落地，有效增强了市场信心，稳定了房地产市场预期，为房地产业企稳回升、健康发展保驾护航。《2023年海南省人民政府工作报告》指出，海南房地产市场调控成功闯关，经济结构不断优化，已基本摆脱房地产依赖症。2023年将继续因地制宜、因城施策，促进房地产业健康发展。2023年上半年，海南省继续坚持“房住不炒”政策方向，保持房地产市场调控定力，推动产业优化升级。加快盘活空置房发展保障性租赁住房，积极发挥住房公积金支撑作用，全面推进住房领域信息化建设，坚决有力防范化解金融、房地产等重点领域风险。
　　2.房地产市场回归平稳运行
　　（1）全国房地产市场回归平稳运行区间
　　2023年1-6月全国商品房销售额63,092亿元，同比增长1.1%。全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%，下降幅度较2022年有所放缓。全国商品房销售面积59,515万平方米，下降5.3%，扭转了2022年的大幅下跌惯性。整体来看，房地产市场止住大幅下行趋势，整体回归平稳运行。
　　2023年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，1-6月平均价格指数同比增长的城市为19个，主要集中在北京、上海、南京、杭州、成都、合肥、南昌、海口等。
　　（2）海南省房地产市场逆势增长
　　随着宏观经济回升带动旅游市场逐步回暖，叠加海南自贸港封关运作在即，以及人才引进政策加速推进的多重影响，2023年上半年海南房地产市场呈现出逆势增长。2023年上半年，海南省房地产开发投资607.22亿元，同比增长2.6%。房屋销售面积同比增长28.6%，房屋销售额同比增长29.4%。公司主要项目所在地琼海、儋州房地产销售面积同比上升。琼海市销售面积同比上升31.3%，儋州市销售面积同比上升59.9%。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　下半年，公司将继续坚持以项目为抓手，以改革创新为推动力，加快项目建设步伐，加紧布局文旅产业，进一步提升上市公司质量。
　　一是加快推动新项目开发建设。紧抓房地产市场宏观调控政策机遇，加快推动嘉浪雅居项目开发建设，有序推进瑞海-新里城新一期项目开发进程；二是扎实提升酒店服务质量，创新营销思路提效增收；三是进一步拓展智岛阳光业务范围，创新业务模式，扩大市场份额，增强盈利能力。四是高质量推动三亚湾休闲海洋牧场项目，完成人工鱼礁（一期）竣工验收，开展深水养殖业务，推动海上综合文旅平台建设前期工作。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2023年6月30日，公司为按揭贷款客户提供的阶段性担保余额为807,178.76元。

　　二、核心竞争力分析
　　1.公司具备较为丰富的房地产开发经验和资源储备。公司在多年从事房地产开发建设过程中，积累了较为丰富的项目开发经验，同时具有优质的客户资源、良好的品牌声誉以及土地储备等，为公司中长期持续健康稳定发展奠定了良好的基础。
　　2.公司具备较为完善的内控机制和规范治理优势。公司具有较为完善、成熟的治理模式，形成股东大会、董事会、监事会和经理层各司其职、权责明确的治理体系，各治理主体不缺位、不越位，有利于保障全体股东的合法利益。近年来，通过对内控制度不断的修订和完善，公司逐渐形成了横到边纵到底、全面协同有效的内部控制体系，并建立制度体系动态完善机制，确保制度规范不断适应公司经营发展需要。
　　3.公司具备良好的市场认可度和信赖度。公司始终秉承稳健经营理念，在发展中保持健康的资产负债结构，具有一定的市场开发优势。公司多年来培育了得到市场认可的“海南高速-瑞海”地产品牌，具有一定的区域影响力。公司旗下海南金银岛大酒店凭借良好的服务和设施，荣获“海南2022年度甄选品质城市风采酒店”等多项荣誉称号。公司不断通过优质的产品和服务，提升市场认可度和信赖度。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1.宏观经济风险
　　公司所处的行业与宏观经济紧密相关，当前，国际地缘政治局势复杂，全球经济增长仍然面临诸多不稳定因素，有可能对文旅、地产等业务的需求和供给方面均造成一定影响，给公司业务持续增长带来挑战。
　　应对策略：紧跟宏观政策导向，及时调整经营策略，聚焦主营业务可持续发展，提升运营质效；积极布局文旅产业，创新业务发展模式，推动业务转型升级。
　　2.政策风险
　　房地产行业受宏观政策、产业政策、税收政策以及城市用地规划等因素影响较大。长期看，党的二十大再次强调“房住不炒”的总体定位，全面落实房地产长效机制，政策导向有利于房地产市场平稳健康发展，但短期利好政策仍存在不确定性。
　　应对策略：加强政策研判，提升决策精准度与执行力，在不确定性的市场中发掘、把握机会，夯实发展基础。积极协调各方，努力解决房地产项目开发面临的问题和堵点，推进房地产项目的顺利开发。
　　3.市场风险
　　公司在开发深水养殖、海上综合文旅等转型项目过程中，可能受到宏观经济、行业环境、市场供需、自然灾害等不确定性因素影响，同时也面临转换业务赛道初期可能出现的对市场把握不足等开发风险。
　　应对策略：持续开展市场、政策研究，根据政策导向和市场情况变化，及时调整经营方针和运营策略。快速搭建专业管理和技术人员团队，深度聚焦市场需求，锻造在产品质量把控、成本控制、运营管理、服务保障等环节的专业能力，提供匹配市场需求的优质产品，不断提升市场认可度与品牌美誉度。 收起▲