房地产开发、交通基础设施投资建设、酒店业务。
房地产开发、广告业务、酒店业务
房地产开发 、 广告业务 、 酒店业务
高等级公路勘测、设计、养护、管理服务;房地产开发经营;建材、普通机械、电子产品、农副产品、日用百货、饮食业、金属材料、化工原料及产品(专营外)、纺织品、文体用品、汽车配件、摩托车配件、饮料、副食品、家俱、橡胶制品的经营;汽车客货运输、租赁;高科技产品、农业产品的生产、销售;计算机工程与信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
业务名称 | 2023-06-30 | 2022-12-31 | 2022-06-30 | 2021-12-31 | 2020-12-31 |
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出租面积:可出租面积:瑞海水城:琼海市(平方米) | 85.00 | 85.00 | - | - | - |
占地面积:三亚南田农场项目(平方米) | 2.00万 | 2.00万 | - | - | - |
占地面积:海口三公里项目(平方米) | 8.51万 | 8.51万 | - | - | - |
占地面积:琼海嘉浪雅居项目(平方米) | 5.62万 | 5.62万 | - | - | - |
占地面积:琼海瑞海水城四期项目(平方米) | 13.59万 | 13.59万 | - | - | - |
占地面积:瑞海新里城(平方米) | 33.55万 | 33.55万 | - | - | - |
可售面积:瑞海水城一期:琼海市(平方米) | 12.56万 | 12.56万 | - | - | - |
可售面积:瑞海水城二期:琼海市(平方米) | 14.11万 | 14.11万 | - | - | - |
土地面积:琼海嘉浪雅居项目(平方米) | 5.62万 | 5.62万 | - | - | - |
建筑面积:琼海嘉浪雅居项目(平方米) | 13.29万 | 13.29万 | - | - | - |
建筑面积:瑞海新里城(平方米) | 49.20万 | 49.20万 | - | - | - |
结算金额:瑞海水城一期:琼海市(元) | 1939.00万 | 1344.00万 | - | - | - |
结算金额:瑞海水城二期:琼海市(元) | 800.00万 | 1.17亿 | - | - | - |
结算面积:瑞海水城一期:琼海市(平方米) | 1797.80 | 1482.51 | - | - | - |
结算面积:瑞海水城二期:琼海市(平方米) | 1101.57 | 1.37万 | - | - | - |
计容面积:规划计容建筑面积:琼海嘉浪雅居项目(平方米) | 9.08万 | 9.08万 | - | - | - |
计容面积:计容建筑面积:瑞海水城一期:琼海市(平方米) | 12.89万 | 12.89万 | - | - | - |
计容面积:计容建筑面积:瑞海水城二期:琼海市(平方米) | 14.40万 | 14.40万 | - | - | - |
房地产业销量(平方米) | - | 1.58万 | - | 9062.23 | 6736.16 |
房地产销售收入(元) | - | - | 4935.00万 | - | - |
营业收入 X
业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
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加载中... |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户1 |
200.64万 | 1.19% |
客户2 |
198.51万 | 1.17% |
客户3 |
194.61万 | 1.15% |
客户4 |
194.37万 | 1.15% |
客户5 |
190.20万 | 1.12% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
琼海市财政局 |
1245.93万 | 31.85% |
儋州市营商环境建设局 |
1176.02万 | 30.06% |
海南电网有限责任公司琼海供电局 |
156.00万 | 3.99% |
华茗设计集团有限公司 |
132.73万 | 3.39% |
浙江恒欣设计集团股份有限公司 |
106.00万 | 2.71% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户1 |
319.98万 | 2.52% |
客户2 |
192.73万 | 1.52% |
客户3 |
192.47万 | 1.52% |
客户4 |
185.89万 | 1.47% |
客户5 |
171.50万 | 1.35% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
单位1 |
2188.39万 | 35.22% |
单位2 |
1768.48万 | 28.46% |
单位3 |
149.00万 | 2.40% |
单位4 |
127.22万 | 2.05% |
单位5 |
89.66万 | 1.44% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户1 |
4786.47万 | 39.81% |
客户2 |
1819.46万 | 15.13% |
客户3 |
250.20万 | 2.08% |
客户4 |
194.29万 | 1.62% |
客户5 |
166.13万 | 1.38% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
单位1 |
5321.14万 | 70.42% |
单位2 |
713.71万 | 9.45% |
单位3 |
150.00万 | 1.99% |
单位4 |
109.61万 | 1.45% |
单位5 |
82.43万 | 1.09% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户1 |
8531.26万 | 49.06% |
客户2 |
314.30万 | 1.81% |
客户3 |
217.98万 | 1.25% |
客户4 |
214.98万 | 1.24% |
客户5 |
214.72万 | 1.23% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
单位1 |
172.78万 | 11.84% |
单位2 |
140.80万 | 9.65% |
单位3 |
134.16万 | 9.19% |
单位4 |
122.64万 | 8.40% |
单位5 |
122.40万 | 8.39% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
海南省交通运输厅 |
1.16亿 | 25.10% |
海南旅总国际旅行社有限公司 |
375.91万 | 0.81% |
琼海瑞海水城自然人购房者1 |
302.64万 | 0.66% |
琼海瑞海水城自然人购房者2 |
297.66万 | 0.64% |
海口齐氏广告有限公司 |
198.86万 | 0.43% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
九江中船长安消防设备有限公司 |
327.98万 | 15.57% |
福建省闽南建筑工程有限公司 |
200.00万 | 9.50% |
广州路宁路桥公司 |
148.67万 | 7.06% |
海口绿之园商贸有限公司 |
87.30万 | 4.15% |
海南瀚腾安防科技有限公司 |
62.48万 | 2.97% |
一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内,公司主营业务包括房地产开发与销售、酒店、文旅、广告业务等。上半年,公司实现营业收入4,651.72万元,利润总额5761.59万元;截至6月30日,公司资产总额33.24亿元,净资产总额30.08亿元,资产负债率9.51%,财务状况良好,运行情况健康平稳。 (一)报告期内主要经营业务及成果 1.抢抓行业复苏机遇,推进现有业务提质增效 随着上半年宏观经济企稳复苏,海南旅游消费市场明显回暖,公司加强品牌运营管理,积极调整营销策略,大力开拓市场空间。房地产业务方面,加快现有楼盘去化速度,瑞海水城项目基本实现清盘,报告期实现收入2,739万元。文体... 查看全部▼
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内,公司主营业务包括房地产开发与销售、酒店、文旅、广告业务等。上半年,公司实现营业收入4,651.72万元,利润总额5761.59万元;截至6月30日,公司资产总额33.24亿元,净资产总额30.08亿元,资产负债率9.51%,财务状况良好,运行情况健康平稳。
(一)报告期内主要经营业务及成果
1.抢抓行业复苏机遇,推进现有业务提质增效
随着上半年宏观经济企稳复苏,海南旅游消费市场明显回暖,公司加强品牌运营管理,积极调整营销策略,大力开拓市场空间。房地产业务方面,加快现有楼盘去化速度,瑞海水城项目基本实现清盘,报告期实现收入2,739万元。文体旅游业务方面,专注打造品质,加快市场培育。智岛阳光公司在线注册会员用户持续增长,通过离岛免税、团队定制旅游业务、数字电商业务等多种方式,不断拓展业务范围,报告期实现收入534万元。酒店方面,海南金银岛大酒店荣获“2022年度海南省旅游饭店行业复工复产先进单位”“2022年海口市第二批文明旅游示范单位”,报告期实现收入528万元,较上年同期上升5.68%。广告业务方面,广告公司积极扩大招商范围,深入推进招租洽谈,实现出租率100%。
2.开展科学统筹谋划,推动重大项目投资建设
房地产项目开发建设工作有序实施。琼海嘉浪雅居项目签订完成建设项目工程总承包合同,取得相关施工许可,正在加紧开发建设。完成儋州瑞海-新里城项目投资决策,加快推进项目前期工作。现有储备土地前期开发工作步入轨道。公司与琼海市资规局签订关于琼海嘉积城南片区土地(原琼海四期土地)中部分土地的置换协议,为下一步项目开发打下基础。
大力实施三亚湾休闲海洋牧场项目。公司于2022年取得三亚湾西瑁洲岛西侧149.885公顷海域使用权以后,立即启动三亚湾休闲海洋牧场项目开发建设工作。项目用海规划包括深水网箱养殖、人工鱼礁及休闲渔业养殖和文体娱乐三个板块。项目定位为:创建国家级海洋牧场示范区,开展海洋生态环境修复和渔业资源养护,构建基于深远海智能化养殖的“蓝色粮仓”;投建大型多功能海上综合文旅平台,开发海洋旅游、水上运动等新兴旅游产品和业态,整体打造集生态修复、海洋经济、体育休闲运动为一体的“国内领先、国际一流”滨海休闲运动产业标杆项目。目前三个板块同步推进,其中深水网箱养殖和人工鱼礁投放正在加快实施,已完成人工鱼礁工程(一期)设计、施工总承包(EPC)招标采购、深海网箱采购等工作,开展海上综合文旅平台前期规划。
3.深入推进提高上市公司质量行动,持续提升公司治理水平
一是制定并实施公司《提高上市公司质量行动方案(2023-2025)》,从优化产业布局、强化主业发展、充分发挥上市平台功能、完善公司治理机制、提升内生增长动力、增进资本市场认可等方面明确发展目标,压实主体责任,统筹推进各项工作的进展。二是开展国有企业对标开展世界一流价值创造行动,聚焦效益效率核心指标、创新驱动发展、国家战略落实、治理效能提升等方面,制定具体行动措施,以价值创造为关键抓手,扎实推动公司高质量发展。三是加强股权管理,开展投资项目后评价工作,一企一策推进亏损子企业专项治理,提升公司整体效益和发展质量。四是强化风险管理,加强财务管理和审计监督,持续开展法务合规管理,提高法律风险防范能力。
(二)上半年房地产行业分析
1.宏观经济整体回升向好,房地产行业政策延续“房住不炒”总基调
2023年上半年,面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调,突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作,市场需求逐步恢复,生产供给持续增加,就业物价总体稳定,居民收入平稳增长,经济运行整体回升向好。
在宏观经济持续恢复和政策发力支持的背景下,房地产行业保持平稳运行。从产业政策角度看,“房住不炒”、防风险、促需求的政策主基调不变。2023年2月,习近平总书记在《求是》杂志上发表重要文章《当前经济工作的几个重大问题》,指出房地产对经济增长、就业、财政税收、居民财富、金融稳定都具有重大影响,强调支持刚性和改善性住房需求,防范房地产业引发系统性风险。《2023年国务院政府工作报告》指出,加强住房保障体系建设,支持刚性和改善型住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防治无需扩张,促进房地产业平稳发展。4月,中共中央政治局会议延续房住不炒、防范风险、因城施策主基调,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,推动建立房地产业发展新模式。
为积极响应中央要求,各部委加速落地稳定市场的相关举措。住建部城乡建设工作会议强调稳预期、防风险、促转型。央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,因城施策阶段性降低居民购房成本。证监会启动不动产私募投资基金试点工作,投资范围包括特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目等。各部委政策的相继落地,有效增强了市场信心,稳定了房地产市场预期,为房地产业企稳回升、健康发展保驾护航。《2023年海南省人民政府工作报告》指出,海南房地产市场调控成功闯关,经济结构不断优化,已基本摆脱房地产依赖症。2023年将继续因地制宜、因城施策,促进房地产业健康发展。2023年上半年,海南省继续坚持“房住不炒”政策方向,保持房地产市场调控定力,推动产业优化升级。加快盘活空置房发展保障性租赁住房,积极发挥住房公积金支撑作用,全面推进住房领域信息化建设,坚决有力防范化解金融、房地产等重点领域风险。
2.房地产市场回归平稳运行
(1)全国房地产市场回归平稳运行区间
2023年1-6月全国商品房销售额63,092亿元,同比增长1.1%。全国房地产开发投资58,550亿元,同比下降7.9%,下降幅度较2022年有所放缓。全国商品房销售面积59,515万平方米,下降5.3%,扭转了2022年的大幅下跌惯性。整体来看,房地产市场止住大幅下行趋势,整体回归平稳运行。
2023年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,1-6月平均价格指数同比增长的城市为19个,主要集中在北京、上海、南京、杭州、成都、合肥、南昌、海口等。
(2)海南省房地产市场逆势增长
随着宏观经济回升带动旅游市场逐步回暖,叠加海南自贸港封关运作在即,以及人才引进政策加速推进的多重影响,2023年上半年海南房地产市场呈现出逆势增长。2023年上半年,海南省房地产开发投资607.22亿元,同比增长2.6%。房屋销售面积同比增长28.6%,房屋销售额同比增长29.4%。公司主要项目所在地琼海、儋州房地产销售面积同比上升。琼海市销售面积同比上升31.3%,儋州市销售面积同比上升59.9%。
发展战略和未来一年经营计划
下半年,公司将继续坚持以项目为抓手,以改革创新为推动力,加快项目建设步伐,加紧布局文旅产业,进一步提升上市公司质量。
一是加快推动新项目开发建设。紧抓房地产市场宏观调控政策机遇,加快推动嘉浪雅居项目开发建设,有序推进瑞海-新里城新一期项目开发进程;二是扎实提升酒店服务质量,创新营销思路提效增收;三是进一步拓展智岛阳光业务范围,创新业务模式,扩大市场份额,增强盈利能力。四是高质量推动三亚湾休闲海洋牧场项目,完成人工鱼礁(一期)竣工验收,开展深水养殖业务,推动海上综合文旅平台建设前期工作。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2023年6月30日,公司为按揭贷款客户提供的阶段性担保余额为807,178.76元。
二、核心竞争力分析
1.公司具备较为丰富的房地产开发经验和资源储备。公司在多年从事房地产开发建设过程中,积累了较为丰富的项目开发经验,同时具有优质的客户资源、良好的品牌声誉以及土地储备等,为公司中长期持续健康稳定发展奠定了良好的基础。
2.公司具备较为完善的内控机制和规范治理优势。公司具有较为完善、成熟的治理模式,形成股东大会、董事会、监事会和经理层各司其职、权责明确的治理体系,各治理主体不缺位、不越位,有利于保障全体股东的合法利益。近年来,通过对内控制度不断的修订和完善,公司逐渐形成了横到边纵到底、全面协同有效的内部控制体系,并建立制度体系动态完善机制,确保制度规范不断适应公司经营发展需要。
3.公司具备良好的市场认可度和信赖度。公司始终秉承稳健经营理念,在发展中保持健康的资产负债结构,具有一定的市场开发优势。公司多年来培育了得到市场认可的“海南高速-瑞海”地产品牌,具有一定的区域影响力。公司旗下海南金银岛大酒店凭借良好的服务和设施,荣获“海南2022年度甄选品质城市风采酒店”等多项荣誉称号。公司不断通过优质的产品和服务,提升市场认可度和信赖度。
三、公司面临的风险和应对措施
1.宏观经济风险
公司所处的行业与宏观经济紧密相关,当前,国际地缘政治局势复杂,全球经济增长仍然面临诸多不稳定因素,有可能对文旅、地产等业务的需求和供给方面均造成一定影响,给公司业务持续增长带来挑战。
应对策略:紧跟宏观政策导向,及时调整经营策略,聚焦主营业务可持续发展,提升运营质效;积极布局文旅产业,创新业务发展模式,推动业务转型升级。
2.政策风险
房地产行业受宏观政策、产业政策、税收政策以及城市用地规划等因素影响较大。长期看,党的二十大再次强调“房住不炒”的总体定位,全面落实房地产长效机制,政策导向有利于房地产市场平稳健康发展,但短期利好政策仍存在不确定性。
应对策略:加强政策研判,提升决策精准度与执行力,在不确定性的市场中发掘、把握机会,夯实发展基础。积极协调各方,努力解决房地产项目开发面临的问题和堵点,推进房地产项目的顺利开发。
3.市场风险
公司在开发深水养殖、海上综合文旅等转型项目过程中,可能受到宏观经济、行业环境、市场供需、自然灾害等不确定性因素影响,同时也面临转换业务赛道初期可能出现的对市场把握不足等开发风险。
应对策略:持续开展市场、政策研究,根据政策导向和市场情况变化,及时调整经营方针和运营策略。快速搭建专业管理和技术人员团队,深度聚焦市场需求,锻造在产品质量把控、成本控制、运营管理、服务保障等环节的专业能力,提供匹配市场需求的优质产品,不断提升市场认可度与品牌美誉度。
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