津滨开(挂)2023-4号地块

该地块位于滨海新区经开区第一大街以北、北海路以西，四至为东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。土地用途为城镇住宅、商服用地，城镇住宅用地70年、商服用地40年；地块规划用地建设用地面积为38178.3平米，容积率为1.0＜且≤1.3，计容建筑面积为49631.79平米。该地块土出让成交价格为68000万元。本次竞拍的土地出让金总额在2022年年度股东大会审议通过的2023年度土地储备额度内。

天津中海海鑫地产有限公司32%股权

本次拟合作开发天津中海海鑫地产有限公司(以下简称“海鑫公司”或“项目公司”)所属天津津红芥挂2021-037号地块项目(以下简称“标的项目”)事宜首先须通过公开摘牌方式向海鑫公司增资。该事项系根据国有资产产权交易有关规则在北京产权交易所公开进行,最终摘牌能否达成存在一定不确定性。是否最终实现成功摘牌增资,是公司后续拟按股权比例进行增资并提供股东借款和融资支持额度实施的前提条件。

天津中海海鑫地产有限公司部分股权

　　为提高公司的项目开发能力，天津津滨发展股份有限公司（以下简称“本公司”）通过增资入股结合提供股东借款和融资支持等方式合作开发天津中海海鑫地产有限公司（以下简称“海鑫公司”）所属天津津红芥挂2021-037号地块项目（以下简称“标的项目”）。海鑫公司初始基本情况及标的项目情况详见《关于拟参与摘牌增资及后续为项目公司拟按股权比例进行增资并提供股东借款和融资支持额度的公告》（2022-07号公告）。该事项已经公司第七届董事会2022年第二次通讯会议和2022年第一次临时股东大会审议通过。公司作为投资方二（参股比例32%）的唯一合格意向投资方，已与合作各方就本次合作开发须签署《合作开发协议》等各项协议。公司和各合作方根据协议约定完成了缴付摘牌增资款及二次增资款，支付海鑫公司股东前期借款产生的借款利息，按股权比例提供本次协议约定的股东借款等工作。同时，海鑫公司已办理完毕首次增资的工商登记变更，二次增资的工商登记工作也将于近日完成。现根据《合资合作协议》约定，首次增资完成后，各合作方将按持股比例同比例向海鑫公司进行二次增资，二次增资完成后各合作方的持股比例不变，注册资本增加至182,000万元。

天津泰达建设集团有限公司30%股权

　　为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司（以下简称“国宇商业”）。

天津滨堡房地产开发有限公司51%股权

　　1．本次公司所受让的滨堡公司51%股权是泰达城发集团以公开挂牌方式转让，公司通过公开摘牌方式进行收购，挂牌和摘牌价格为1843万元。本次收购不属于关联交易，也不构成重大资产重组。摘牌日期为2022年1月20日。 　　2．本次受让股权事宜已经公司第七届董事会2022年第一次通讯会议审议通过，无须提交股东大会审议。本次公开摘牌事宜已收到了天津产权交易中心的《受让资格确认通知书》。 　　3．本次受让股权事宜后续将按照天津产权交易中心的交易流程履行签约、缴款等程序，交易完成后再行办理有关登记变更手续。

深圳津滨津鹏投资有限公司100%股权

2020年1月15日,公司收到天津产权交易中心《受让资格确认意见函》,主要内容如下:“公司在天津产权交易中心公开挂牌转让的深圳津滨津鹏投资有限公司100%股权项目,截止挂牌公告期满,征得1个意向受让方,意向受让方名称:深圳市粤华企业有限公司。”由于深圳市粤华企业有限公司(以下简称“深圳粤华”)成为唯一意向受让方,预计本次交易将按标的资产挂牌底价(12121.24万元)成交。深圳粤华已向天津产权交易中心为本次交易缴付保证金3636.37万元。

津滨汉(挂)2011-08号宗地使用权

近日,公司控股子公司天津津滨汉兴投资有限公司(以下简称“津滨汉兴”)与天津市滨海新区土地发展中心签署了《闲置土地有偿收回协议书》。津滨汉(挂)2011-08号宗地由于多方原因导致超期一年未开工,现被滨海新区认定为闲置土地,经协商,天津市滨海新区土地发展中心有偿收回了津滨汉(挂)2011-08号地块国有土地使用权。该事项已经公司第六届董事会2015年第七次通讯会议审议通过。还需提交2015年第三次临时股东大会审议。(详见2015年11月12日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上2015-54号)本次出售资产行为不构成关联交易,不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

惠州市粤阳房地产开发有限公司2%的股权

天津津滨发展股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司(以下简称“津鹏公司”)为了充分调动粤阳公司股东管理积极性,并提高公司管理效率,根据双方股东协商,津滨公司同意全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司转让其持有的粤阳公司的2%股权,另一方股东深圳市粤华企业有限公司同意受让该股权。此次交易的总价款人民币8,571,360元。

惠州市粤阳房地产开发有限公司2%股权

公司于2014年7月1日向深圳市粤华企业有限公司出售惠州市粤阳房地产开发有限公司2%股权。

天津津滨时代置业投资有限公司18.52%的股权

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、本公司或津滨发展)于2014年7月30日第五届董事会2014年第四次通讯会议审议通过了《关于收购四家股权投资基金合伙企业所持天津津滨时代置业投资有限公司18.52%股权的议案》,同意津滨发展以每股人民币1.462元的价格收购四家股权基金合伙企业所持津滨时代18.52%的股权,收购完成后津滨发展持有天津津滨时代置业投资有限公司100%的股权,此项交易为非关联交易。

天津天潇投资发展有限公司100%股权

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、本公司或津滨发展)于2012年11月2日第五届董事会2012年第二次临时会议以11票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于出售天津天潇投资发展有限公司股权的议案》,同意公司向锐振有限公司出售所持天津天潇投资发展有限公司(以下简称天潇公司)100%的股权.此次交易的总价款人民币143280.76万元.其中,股权转让价款为38499.54万元,偿还津滨发展负债104781.22 万元.

位于天津市汉沽区营城镇土地使用权

　　天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、我公司、津滨发展）已于2012年12月25日公告了天津市滨海新区政府决定收回公司位于天津市汉沽区营城镇土地事项，该地块用地面积为247581平方米。详情见巨潮资讯网上公司2012-51号公告。 　　经公司与滨海新区政府积极磋商，公司于2013年6月26日与天津滨海旅游区管委会及天津滨海旅游区投资控股有限公司签订了《国有土地使用权收回合同》，合同载明：上述地块综合补偿款确定为34326.7万元，在天津滨海旅游区管委会验收土地后，于合同签订后15日内支付首期补偿款17400万元，余款于合同签订之日起一年内付清。

天津开发区厂房及西青微电子园区厂房

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、本公司或津滨发展)于2012年8月1日第五届董事会2012年第五次通讯会议以11票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于出售开发区及西青微电子园区工业厂房的议案》,同意公司以57,924.00万元出售开发区厂房及西青微电子园区厂房(以下简称该厂房),上述房产面积为192729.47平米.资产收购款中兴业金融租赁有限责任公司(以下简称兴业租赁公司)支付48,000.00万元,因兴业租赁公司与开发区管委会所属的天津泰港实业公司(以下简称泰港实业公司)之间签订《融资租赁合同》,兴业租赁公司将厂房整体租赁给天津泰港实业公司,因此由泰港实业支付其余9,924.00万元,此项交易需提交公司股东大会审议,不属于关联交易,与会的独立董事对该议案表示赞同.

位于天津经济技术开发区黄海路98号,房产面积为6191.95平方米津滨杰座商务中心办公楼部分单位

根据西南联合产权交易所于2012年4月5日发布的成都市兴蓉集团有限公司(以下简称"兴蓉集团")关于转让其持有的成都市兴蓉再生能源有限公司(以下简称"再生能源公司")100%股权的公告,本公司拟积极参与竞购再生能源公司100%股权,并授权公司管理层根据竞购情况决定购买价格.

天津滨泰置业有限公司26.7%股权

天津津滨发展股份有限公司并授权公司经营班子以不超过1.87 亿元的价格公开竞买天津教育投资发展有限公司持有滨泰置业股权. 教育投资拟在未来将持有的1.2亿股滨泰置业股权进行转让,由于天津教育发展投资有限公司是国有独资公司,其持有的上述股权只能在产权交易中心进行挂牌出让,因此授权公司经营班子以不超过1.87亿元的价格参与竞买该股权,超过上述价格时津滨公司放弃继续竞买. 购买日:2010年06月02日,交易价格:33,000.00万元

天津津滨时代置业投资有限公司26.67%股权

天津津滨发展股份有限公司同意公司以每股人民币1.15 元的价格收购天津市宁发集团有限公司所持天津津滨时代置业投资有限公司4 亿股(即26.67%)的股权,总价4.6 亿元人民币.此项收购的《股份转让协议》于2009年12月17日签署.

天津津滨时代置业投资有限公司6.6%股权

天津津滨发展股份有限公司于2009年3月22日与天津理想置地有限公司签署了《股份转让协议》.根据该协议,津滨发展收购理想置地所持天津津滨时代置业发展有限公司6.6%股权(1亿股)的股权,股权转让款共计1亿元.

平原县津滨众河投资有限公司60%股权

天津津滨创辉发展有限公司于2009 年3 月22 日与天津理想置地有限公司签署了《股份转让协议》.根据该协议,津滨创辉向理想置地出售所持平原县津滨众河投资有限公司60%股权(3000 万股),股权转让款共计3000 万元.

天津津滨创辉发展有限公司25%股权

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、本公司或津滨发展)于2009年3月24日第四届董事会2009年第一次会议审议通过了《关于收购天津理想置地有限公司所持天津津滨创辉发展有限公司25%股权的议案》,同意公司以每股人民币2.2元的价格收购天津理想置地有限公司(以下简称理想置地)所持创辉公司5000万股(即25%)的股权.

天津津滨时代置业投资有限公司所拥有的津滨时代公司卫南洼项目G4-B宗地中的两块建设用地相关权益

天津津滨发展股份有限公司于2009年3月24日第四届董事会2009年第一次会议审议通过了《关于以合法方式向天津市宁发集团有限公司出售津滨时代公司卫南洼项目G4-B宗地中的部分地块相关权益的议案》，同意天津津滨发展股份有限公司以1.7668亿元的价格向天津市宁发集团有限公司出售出售G4-B宗地中两块建设用地相关权益。收购的《转让协议书》于2009年3月24日签署。天津市宁发集团有限公司以1.7668亿元的价格收购天津津滨时代置业投资有限公司所拥有的卫南洼项目G4-B宗地中的部分地块相关权益。梅江南卫南洼G4－B地块中的两块，标的地块的规划用途为商业金融业，其中酒店式公寓地上建筑面积5.1万平米，占地面积10301.5589平米；酒店地上建筑面积3.3万平米，占地面积36496.8290平米。

位于友谊路与外环线交口北侧,也位于梅江区域控制红线范围内的 置入地块

20100319:我公司全资子公司天津津滨时代置业投资有限公司于2010 年1 月与天津市土地整理中心草签了《土地置换补充协议书》.置出地块位于友谊路与外环线交口北侧,东至规划莹波路,南至规划江湾路,西至现状空地,北至现状空地.置入地块也位于梅江区域控制红线范围内,具体置入地块位置和范围,有待市规划部门确认后,再由天津市土地整理中心向我公司移交.

珠海科教开发有限公司19.8%股权

　　2008年12月，津滨科技园公司与北京兴伯成商贸有限责任公司签订了股权转让协议约定由北京兴伯成商贸有限责任公司以3000万元受让津滨科技园公司持有的珠海科教开发有限公司19.8%的股份。截止2008年12月31日，津滨科技园公司已收到上述股权转让款3000万元，股权过户手续正在办理过程中。 　　

广东津滨房地产开发有限公司50%股权

天津津滨发展股份有限公司第三届董事会于2008年3月24日召开2008年第一次临时会议，会议审议通过了《关于出售津滨发展股份有限公司所持广东津滨房地产开发有限公司50%股权的议案》，同意天津津滨发展股份有限公司以每股人民币3元的价格出售所持广东津滨房地产开发有限公司50%股权（6000万股），共计金额1.8亿。上述股权转让交易对方为深圳粤华企业有限公司，股份转让协议于2008年5月20日签署。

天津津滨创辉发展有限公司30%股权

天津津滨发展股份有限公司于2006年9月15日第三届董事会2006年第二次会议审议通过了《关于收购天津理想置地有限公司所持天津津滨创辉发展有限公司30%股权的议案》，同意公司以每股人民币2 元的价格收购天津理想置地有限公司所持创辉公司6000万股（即30%）的股权。此项收购的《股份转让协议》于2006年9月20日签署.

天津津滨雅宁置业有限公司100%股权

天津津滨发展股份有限公司第三届董事会于2007 年12 月6 日召开2007 年第13 次通讯会议，会议审议通过了《关于天津津滨雅都置业有限公司转让天津津滨雅宁置业有限公司7000 万股权的议案》，同意公司以每股人民币1.87元的价格转让天津津滨雅都置业有限公司所持天津津滨雅宁置业有限公司7000 万（即：100%）股权。

天津津滨南华置业有限责任公司50%股权

　　2007年6月25日,天津津滨南华置业有限责任公司第一届董事会2007年第二次会议决议同意天津津滨发展股份有限公司以人民币1680万元和1120万元分别收购香港南华国际投资有限公司和天津诚远投资发展股份有限公司所持有天津津滨南华置业有限责任公司30%和20%的股权.该事项业经天津津滨南华置业有限责任公司2007年第二次股东会决议通过.2007年7月相关股权过户手续完成。

天津津滨雅都置业发展有限公司37.6%股权

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、本公司或津滨发展)第三届董事会于2007年2月13日召开2007年第一次会议,会议审议通过了《关于收购深圳市粤华投资集团有限公司所持天津津滨雅都置业发展有限公司37.6%股权的议案》,同意公司以每股人民币2.5元的价格收购粤华投资集团有限公司(以下简称粤华投资)所持创辉公司1880万股(即37.6%)的股权。

天津加孚房地产开发有限公司第四杰座项目二期写字楼部分37256.43平方米

2007年5月1日，我公司控股的天津津滨时代置业投资有限公司购买位于天津开发区黄海路98号第四杰座项目二期写字楼部分37256.43平方米，购买价格为6450元/平方米，总价款24030.40万元。相关过户手续仍在办理中。

天津北方国际信托投资股份有限公司4.53%股权,恒安人寿保险股份有限公司3.07%股权,渤海证券有限责任公司3.28%股权,长江证券有限责任公司6.50%的股权

　　二00四年六月二十六日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）第二届董事会2004年第一次临时会议审议了《关于转让津滨公司所持长江证券有限责任公司6.5%股权的议案》、《关于转让津滨公司所持渤海证券有限责任公司3.28%股权的议案》、《关于转让津滨公司所持北方国际信托投资股份有限公司4.53%股份的议案》、《关于转让津滨公司所持恒安人寿保险股份有限公司3.07%股份的议案》，同时也对拟与天津泰达投资控股有限责任公司（以下简称：泰达控股）签署的与各议案相关的《股权转让协议》进行了审核。根据上述议案，我公司将向泰达控股出售我公司拥有的长江证券有限责任公司6.5%的股权、渤海证券有限责任公司3.28%的股权、北方国际信托股份有限公司4.53%的股权和恒安人寿保险股份有限公司3.07%的股权。董事会认为，天津泰达投资控股有限公司是我公司第一大股东天津泰达建设集团有限公司（以下简称建设集团）的实际控制人，上述交易行为按深交所《股票上市规则》规定已构成关联交易。

渤海证券有限责任公司3.28%股权

　　津滨公司将持有的渤海证券公司3.28%股权全部转让于天津泰达投资控股有限公司，转让价格为7600万元人民币

天津市万宁置业有限公司90%股权

　　为开发卫南洼项目，天津津滨发展股份有限公司拟收购万宁公司90%的股权，理想置地拟收购万宁公司10%的股权，原股东天津市宁发集团有限公司和天津市宁发投资有限公司在转让股权后，不再持有万宁公司的股权。

天津津滨雅都置业有限公司19.6%股权

　　董事会同意天津津滨发展股份有限公司以3528万元的价格收购天元公司所持津滨雅都19.6%的股权，本次收购后，天津津滨发展股份有限公司共持有津滨雅都57.2%股权。所对应的所有者权益为11860万元。

天津经济技术开发区第四大街的天大科技园及其所占用范围内的土地使用权，所在地：南临泰达大街，北靠第四大街，东、西两侧分别为南海路和睦宁路

天津津滨发展股份有限公司于2005 年11 月11 日与天津经济技术开发区管理委员会签署《天大科技园买卖合同》，以356，996，744.58 元的价格将公司位于天津经济技术开发区第四大街的天大科技园及其所占用范围内的土地使用权转让给天津经济技术开发区管理委员会。

天津开发区微电子工业区部分厂房与土地使用权及全部配套设施和设备

　　二00四年十一月二十二日，天津津滨发展股份有限公司与天津经济技术开发区微电子工业区总公司签署了《天津开发区微电子工业区厂房收购合同》和《天津开发区微电子工业区厂房租赁合同》，根据上述合同，我公司将收购微电子总公司拥有的天津开发区微电子工业区部分厂房与土地使用权及全部配套设施和设备，微电子总公司将整体承租上述厂房，租赁期限为10年。本次收购房产的价格，参考经中企华资产评估有限责任公司出具的[中企华评报字（2004）第235号]《资产评估报告书》确认后的资产评估价值，经双方协商确定，收购价格为8172.39万元。 　　

开-P-20-1和开-P-20-2号两块土地使用权,土地面积分别为25997.84平方米

　　二00五年四月三十日，天津津滨发展股份有限公司第三届董事会2005年第二次通讯会议审议了《关于收购天津泰达投资控股有限公司综合设施配套用地的议案》，同时也对拟与天津泰达投资控股有限责任公司签署的与议案相关的两份《土地使用权转让合同》进行了审核。根据上述议案和合同，我公司将分别向泰达控股购买地号为：开-P-20-1和开-P-20-2号两块土地使用权，土地面积分别为25997.84平方米，总计合同总价款为：9879.18万元。 　　

天津市中腾房地产开发有限公司19.5%股权

2004 年6月25日，天津游乐港与津滨发展在天津签订了《天津市中腾房地产开发有限公司股权转让协议》，协议约定天津游乐港以3900 万元现金购买我公司持有的天津市中腾房地产开发有限公司19.5%的股权。

天津国际游乐港有限公司所有的一部分(25万平方米)土地使用权

二00 四年六月二十五日，天津津滨发展股份有限公司与天津国际游乐港有限公司签定了《土地使用权转让合同》，根据合同，我公司将向天津游乐港购买25万平方米土地使用权。根据经北京国土联房地产评估中心有限公司（未有证券从业资格）评估,并出具的 [2004]国土联[评]字第101号《土地估价报告》。土地使用权的评估值为14450万元，单位面积土地价格：578元／平方米。

国华能源发展(天津)有限公司75%股权

　　二00三年八月四日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）与天津灯塔涂料股份有限公司（以下简称灯塔油漆）签定了《股权转让合同》，根据合同，我公司将向灯塔油漆出售我公司拥有的国华能源发展（天津）有限公司（以下简称国华能源）的75%股权。 　　2003年8月4日，灯塔油漆与津滨发展在天津签订了《股权转让合同》，合同约定灯塔油漆以7371.58万元现金购买我公司持有的国华能源75%的股权。 　　本次股权转让的价格，以经中企华评估确认后的2002年12月31日的净资产值为作价依据，参考天津五洲联合会计师事务所出具的审计报告确定的国华能源净资产值经协商确定，价格为7371.58万元。

滨海投资服务中心大厦

　　根据公司第二届董事会2003年9月26日以通讯方式审议决议及2003年第二次临时股东大会决议,公司与天津开发区国有资产经营公司就公司收购"滨海投资服务中心大厦"签定了《资产收购合同》,合同价款6.2亿元人民币,其中承担债务5.4亿元(为国资公司在中信实业银行天津分行利用该资产的抵押贷款),余款8000万元,以应收开发区国资公司等单位应收帐款抵付。

为支持公司业务发展和项目储备需要,经公司与控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“泰达建设集团”)商议,由泰达建设集团为公司提供短期借款,本金30000万元,公司无须为上述借款提供抵押或担保,本次借款期限不超过1个月。由于借款期限较短,为体现控股股东对上市公司的支持,泰达建设集团对本次借款不收取利息。

建设集团本次提供借款额度预计本金不超过60000万元,期限不超过24个月。为体现控股股东对上市公司的支持,使关联交易的利率定价具有公开可查的依据,本次借款利息按照中国人民银行公布的贷款市场报价利率执行,且公司无须为上述借款提供抵押或担保。本次交易授权有效期为三年。

天津津滨发展股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)主营业务为房地产开发,融资工作系公司正常经营需求。在我公司开展融资业务的实际操作中,由第三方向金融机构提供担保是金融机构出借资金的必要条件之一。经与公司控股股东协商,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“建设集团”)拟在2024年度为我公司提供贷款担保。经询问有合作意向的金融机构的意见,均表示由控股股东泰达建设向公司提供担保既符合市场惯例、担保效力,也足以满足其融资审核要求。在充分估计满足融资保障的情况下,公司预计自董事会审议通过之日起12个月内最高担保额度需求在20亿元以内。

天津津滨发展股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)主营业务为房地产开发,融资工作系公司正常经营需求。在我公司开展融资业务的实际操作中,由第三方向金融机构提供担保是金融机构出借资金的必要条件之一。经与公司控股股东协商,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“建设集团”)拟在2023年度为我公司提供贷款担保。经询问有合作意向的金融机构的意见,均表示由控股股东泰达建设向公司提供担保既符合市场惯例、担保效力,也足以满足其融资审核要求。在充分估计满足融资保障的情况下,公司预计自董事会审议通过之日起12个月内最高担保额度需求在20亿元以内。根据《天津市市管企业担保事项管理办法》第八条规定:“出现以下情形之一的,市管企业及其所属企业不得提供担保:(八)被担保人与担保人发生担保纠纷且仍未妥善解决的,或不能按约定及时足额交纳担保费用的”。据此,我公司须支付建设集团担保费用。公司经与泰达建设协商,为支持我公司的运营,参照可询到的市场担保费率的下限,双方议定担保费率为1%—1.5%,按照实际担保额度执行。故我公司拟向其支付本期间内担保费用最高在3000万元人民币以内。天津泰达建设集团持有我公司总股本的20.92%的股份,为公司控股股东,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定,建设集团为公司关联方,公司向其支付担保费的行为构成关联交易。

我公司控股股东泰达建设集团继续为我公司提供借款,借款本金为19000万元;借款利率根据中国人民银行每月公布的人民币贷款市场报价利率一年期(LPR)执行;期限1年,如果提前还款,按照实际占用天数计算。公司无须为上述借款提供抵押或担保。

在当前经济形势发展压力较大,房地产行业调控政策持续的背景下,公司本着把“困难和问题想得更充分一些,把措施和预案准备得更充足一些”的运营思路,提前做好风险应对,充分保障公司的稳健运营。经与公司控股股东协商,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“建设集团”)拟继续为我公司提供借款额度,预计本金不超过60000万元,期限不超过24个月。为体现控股股东对上市公司的支持,使关联交易的利率定价具有公开可查的依据,本次借款利息按照中国人民银行公布的贷款市场报价利率执行,且公司无须为上述借款提供抵押或担保。本次交易授权有效期为三年。 20210422：股东大会通过 20220408：出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“泰达建设集团”)向公司提供借款19000万元,期限6个月,根据中国人民银行每月公布的人民币贷款市场报价利率一年期(LPR)执行,公司无须为上述借款提供抵押或担保。

天津津滨发展股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)主营业务为房地产开发,融资工作系公司正常经营需求。在我公司开展融资业务的实际操作中,由第三方向金融机构提供担保是金融机构出借资金的必要条件之一。经与公司控股股东协商,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“建设集团”)拟在2022年度为我公司提供贷款担保。经询问有合作意向的金融机构的意见,均表示由控股股东泰达建设向公司提供担保既符合市场惯例、担保效力,也足以满足其融资审核要求。在充分估计满足融资保障的情况下,公司预计自董事会审议通过之日起12个月内最高担保额度需求在20亿元以内。

天津津滨发展股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)主营业务为房地产开发,融资工作系公司正常经营需求。在我公司开展融资业务的实际操作中,由第三方向金融机构提供担保是金融机构出借资金的必要条件之一。经与公司控股股东协商,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“建设集团”)拟在2021年度为我公司提供贷款担保。经询问有合作意向的金融机构的意见,均表示由控股股东泰达建设向公司提供担保既符合市场惯例、担保效力,也足以满足其融资审核要求。在充分估计满足融资保障的情况下,公司预计自2020年年度股东大会审议通过之日起12个月内最高担保额度需求在20亿元以内。根据《天津市市管企业担保事项管理办法》第八条规定:“出现以下情形之一的,市管企业及其所属企业不得提供担保:(八)被担保人与担保人发生担保纠纷且仍未妥善解决的,或不能按约定及时足额交纳担保费用的”。据此,我公司须支付建设集团担保费用。公司经与泰达建设协商,为支持我公司的运营,参照可询到的市场担保费率的下限,双方议定担保费率为1%—1.5%,按照实际担保额度执行。故我公司拟向其支付本期间内担保费用最高在3000万元人民币以内。

为支持公司经营,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“泰达建设集团”)拟为我公司提供借款,预计本金不超过3000万元,期限不超过12个月,按照中国人民银行公布的贷款市场报价利率执行,公司无须为上述借款提供抵押或担保。 20200707：为落实2019年年报问询函的回复情况,更好地体现出国有控股股东对上市公司不遗余力地支持,经协调,泰达建设集团同意将该笔3000万元低息借款转为无息借款。

在当前经济形势发展压力较大,房地产行业调控政策持续的背景下,天津津滨发展股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)本着把“困难和问题想得更充分一些,把措施和预案准备得更充足一些”的运营思路,提前做好风险应对,充分保障公司的稳健运营。经与公司控股股东协商,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“建设集团”)拟继续为我公司提供借款额度,预计本金不超过60000万元,期限不超过24个月。为体现控股股东对上市公司的支持,使关联交易的利率定价具有公开可查的依据,本次借款利息按照中国人民银行公布的贷款市场报价利率执行,且公司无须为上述借款提供抵押或担保。 20200407：股东大会通过

天津津滨发展股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)主营业务为房地产开发,融资工作系公司正常经营需求。在我公司开展融资业务的实际操作中,由第三方向金融机构提供担保是金融机构出借资金的必要条件之一。经与公司控股股东协商,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称“建设集团”)拟在2020年度为我公司提供贷款担保。经询问有合作意向的金融机构的意见,均表示由控股股东泰达建设向公司提供担保既符合市场惯例、担保效力,也足以满足其融资审核要求。在充分估计满足融资保障的情况下,公司预计自2019年年度股东大会审议通过之日起12个月内最高担保额度需求在40亿元以内。根据《天津市市管企业担保事项管理办法》第八条规定:“出现以下情形之一的,市管企业及其所属企业不得提供担保:(八)被担保人与担保人发生担保纠纷且仍未妥善解决的,或不能按约定及时足额交纳担保费用的”。据此,我公司须支付建设集团担保费用。公司经与泰达建设协商,为支持我公司的运营,参照可询到的市场担保费率的下限,双方议定担保费率为0.5%—1%,按照实际担保额度执行。故我公司拟向其支付本期间内担保费用最高在4000万元人民币以内。 20200407：股东大会通过

为支持公司经营,出于进一步加强保障公司资金计划安排的需要,我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称建设集团)拟为我公司提供借款,预计本金不超过2000万元,期限不超过12个月,借款利率不高于中国人民银行公布的人民币贷款基础利率。公司无须为上述借款提供抵押或担保,公司视经营需要在董事会授权范围内签署借款协议并按实际使用资金额度和期限支付借款利息。

为支持公司经营发展,天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)拟与天津于家堡投资控股(集团)有限公司(以下简称“于家堡控股”)合作成立项目开发公司,通过招拍挂等方式获取房地产项目并进行开发。为了对项目开发公司获取土地提供资金支持,公司拟对该参股公司提供财务资助,具体情况如下:经双方协商,项目开发公司针对目标地块首期资金需求峰值不超过7.5亿元,由双方股东共同以股东借款方式为项目开发公司提供资金,由项目开发公司按照不低于同期银行贷款利率按照实际的借款金额向双方支付资金使用成本。原则上,双方应按持股比例为项目开发公司提供借款,若某一方股东暂无法足额提供借款,未足额提供借款一方应将持有项目开发公司的股权全部质押给另一方。双方确认首期资金将专款用于支付目标地块拍地保证金以及若能成功摘牌后该地块土地出让金及相关税费,并均有权对资金实施监管。若未能成功摘牌目标地块,项目开发公司应将双方股东借款立即归还。后期开发资金可通过项目开发公司融资或股东追加投入方式筹措。 20191019：目前,该投资合作事宜已完成法律文件签署等工作,项目公司已于2019年10月18日办理完成注册登记手续。 20191025：股东大会通过

为支持公司经营发展,天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称建设集团)在2019年度为我公司提供贷款担保,提升公司的贷款能力。据此,我公司支付建设集团担保费用。2019年度拟发生担保金额在20亿元以内,担保费率为0.5%—1%,并且我公司拟向其支付2019年度担保费用在2000万元人民币以内。天津泰达建设集团持有我公司总股本的20.92%的股份,为公司控股股东,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定,建设集团为公司关联方,公司向其支付担保费的行为构成关联交易。

为支持公司经营发展,天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称建设集团)在2018年度为我公司提供贷款担保,提升公司的贷款能力。据此,我公司支付建设集团担保费用。2018年度拟发生担保金额在15亿元以内,担保费率为0.5%—1%,并且2018年度我公司拟向其支付担保费用在1500万元人民币以内。

天津津滨发展股份有限公司公司控股子公司福建津汇房地产开发有限公司(以下简称福建津汇)为解决项目开发资金缺口,拟与北方国际信托股份有限公司(以下简称:北方信托)签定信托贷款合同,由北方信托向津汇公司提供金额为人民币5亿元信托贷款,用于泉州津汇红树湾项目开发建设,贷款利率不高于10.5%,贷款利息按季付息,融资期限为3年。津汇公司需与北方信托签订咨询顾问协议,作为此次北方信托发行信托的管理费用。顾问协议约定津汇公司向北方信托支付咨询顾问费总额为4500万元(5亿元的3%*3年),费用按年支付,其中2015年12月31日前支付1500万元,2016年12月31日前支付1500万元,2017年12月31日前支付1500万元。上述协议目前尚未正式签署。因我公司与北方国际信托股份有限公司同属天津泰达投资控股有限公司控制下的公司,上述交易构成我公司关联交易。 20150512：股东大会通过 20170518：为降低公司财务成本,经与北方信托协商,北方信托同意将上述剩余信托贷款4.5亿元贷款利率降为8.9%,同时展期18个月(贷款期限延至2019年11月11日)。

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)预计2017年度发生关联交易如下 我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称建设集团)为我公司提供贷款担保,我公司支付担保费用。预计2017年发生担保金额在15亿元以内,担保费率为0.5%—1%,预计2017年我公司支付担保费用在1500万元以内。 20170425：股东大会通过

为支持天津津滨发展股份有限公司及控股子公司(以下简称“本公司”)经营发展,公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(以下简称“建设集团”)为本公司提供贷款担保,根据控股股东上级单位天津泰达投资控股有限公司下达的担保管理规定,提供担保的企业按照担保金额0.5%至1%的标准收取担保管理费,对未及时足额缴纳担保管理费的被担保企业有权拒绝受理其担保申请。 20170425：股东大会通过

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)预计2016年度发生关联交易如下:我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司(简称建设集团)为我公司提供贷款担保,我公司支付担保费用。预计2016年发生担保金额在40亿元以内,担保费率为0.5%—1%,预计2016年我公司支付担保费用在4000万元以内。

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)预计2016年度发生与日常经营相关的关联交易如下:我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保,我公司支付担保费用。预计2016年发生担保金额在40亿元以内,担保费率为0.5%—1%,预计2016年我公司支付担保费用在4000万元以内。

2015年4月21日,天津津滨发展股份有限公司(以下简称“津滨发展”或“本公司”、“乙方”)董事会审议通过了《关于天津津滨发展股份有限公司与北方国际信托股份有限公司签署战略合作协议的议案》,津滨公司与北方国际信托股份有限公司(以下简称“北方信托”、“甲方”)在双方合作共赢的共同目标下,为了更大的发挥双方各自在所属领域的专业优势,拟签署《战略合作协议》。因我公司与北方国际信托股份有限公司同属天津泰达投资控股有限公司控制下的公司,上述交易构成我公司关联交易。 20150512：股东大会通过

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)预计2015年度发生与日常经营相关的关联交易如下:我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保,我公司支付担保费用。预计2014年发生担保金额在40亿元以内,担保费率为0.5%—1%,预计2015年我公司支付担保费用在4000万元以内。 20150422：本次会议议案九《关于预计2015年发生的经常性关联交易的议案》未获得通过。

　　天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、我公司、津滨发展）预计2014年度发生与日常经营相关的关联交易如下：我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保，我公司支付担保费用。预计2013年发生担保金额在40亿元以内，担保费率为0.5%—1%，预计2014年我公司支付担保费用在4000万元以内。

天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、我公司、津滨发展)预计2013年度发生与日常经营相关的关联交易如下:我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保,我公司支付担保费用。预计2013年发生担保金额在40亿元以内,担保费率为1%,预计2013年我公司支付担保费用在4000万元以内。

天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、我公司和津滨发展）于2012年11月22日召开的第五届董事会2012年第十一次通讯会议上审议通过了《关于为天津建金成贸易有限公司贷款提供担保的议案》。同意津滨发展为天津建金成贸易有限公司（以下简称建金成贸易）向天津津南村镇银行申请为期1年的1000万元的流动资金贷款提供一般保证。贷款年利率为7.2%，担保额度不超过人民币1000万元，担保期限1年。此项担保金额占上市公司最近一期经审计净资产的0.43%，根据我公司《公司章程》及《公司对控股子公司担保的管理办法》的相关规定，此担保事项不需经股东大会审议。上述担保事项所涉及的担保协议尚未签署。我公司除本次担保事项外，截至本公告日累计担保余额为38000万。

天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、我公司、津滨发展）预计2012年度发生与日常经营相关的关联交易如下：我公司控股股东天津泰达建设集团有限公司为我公司提供贷款担保，我公司支付担保费用。预计2012年发生贷款金额35亿元至40亿元，担保费率为0.7%至1.75%，预计2012年我公司支付担保费用5600万元至6100万元。

天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于 2011 年 3 月 16 日第四届董事会 2011 年第三次通讯会议审议通过了《关于公司增资 6000 万元控股天津金建益利投资有限公司的议案》，同意公司以每股 1 元的价格对天津金建益利投资有限公司（以下简称：金建益利）进行单方增资 6000 万元，并取得该公司的控股权。金建益利成立于2010 年8 月，公司注册资本1000 万元，目前为天津泰达建设集团有限公司（以下简称：泰达建设）全资子公司，本公司目前不持有金建益利股权。本次增资完成后津滨发展将持有金建益利85%的股权。此项交易的《增资协议书》尚未签署。

二00五年四月三十日，天津津滨发展股份有限公司第三届董事会2005年第二次通讯会议审议了《关于收购天津泰达投资控股有限公司综合设施配套用地的议案》，同时也对拟与天津泰达投资控股有限责任公司签署的与议案相关的两份《土地使用权转让合同》进行了审核。根据上述议案和合同，我公司将分别向泰达控股购买地号为：开-P-20-1和开-P-20-2号两块土地使用权，土地面积分别为25997.84平方米，总计合同总价款为：9879.18万元。

二00四年十一月二十二日，天津津滨发展股份有限公司与天津经济技术开发区微电子工业区总公司签署了《天津开发区微电子工业区厂房收购合同》和《天津开发区微电子工业区厂房租赁合同》，根据上述合同，我公司将收购微电子总公司拥有的天津开发区微电子工业区部分厂房与土地使用权及全部配套设施和设备，微电子总公司将整体承租上述厂房，租赁期限为10年。

我公司将向泰达控股出售我公司拥有的长江证券有限责任公司6.5%的股权、渤海证券有限责任公司3.28%的股权、北方国际信托股份有限公司4.53%的股权和恒安人寿保险股份有限公司3.07%的股权。

我公司将向泰达控股出售我公司拥有的长江证券有限责任公司6.5%的股权、渤海证券有限责任公司3.28%的股权、北方国际信托股份有限公司4.53%的股权和恒安人寿保险股份有限公司3.07%的股权。

我公司将向泰达控股出售我公司拥有的长江证券有限责任公司6.5%的股权、渤海证券有限责任公司3.28%的股权、北方国际信托股份有限公司4.53%的股权和恒安人寿保险股份有限公司3.07%的股权。

2004 年6 月25 日，天津游乐港与津滨发展在天津签订了《天津市中腾房地产开发有限公司股权转让协议》，协议约定天津游乐港以3900 万元现金购买我公司持有的天津市中腾房地产开发有限公司19.5%的股权。

我公司将向泰达控股出售我公司拥有的长江证券有限责任公司6.5%的股权、渤海证券有限责任公司3.28%的股权、北方国际信托股份有限公司4.53%的股权和恒安人寿保险股份有限公司3.07%的股权。

二00 四年六月二十五日，天津津滨发展股份有限公司与天津国际游乐港有限公司签定了《土地使用权转让合同》，根据合同，我公司将向天津游乐港购买25万平方米土地使用权。

天津津滨发展股份有限公司与天津华泰集团股份有限公司签定了《山西华泰磁性材料厂出售协议》，根据协议，天津津滨发展股份有限公司将向天津华泰集团股份有限公司出售其拥有的山西华泰磁性材料厂的100％股权。