公司拟将北京市海淀区西北旺东路10号院东区21号楼-2至6层101（以下简称“北京三盛大厦”）通过协议方式向北京空中的士航空科技服务有限公司（以下简称“北京空中的士”）进行转让，成交金额约为302,523,932.65元【即解除兴业银行抵押贷款（192,523,932.65元）、房屋买卖涉及的全部税费（不超过5000万元，超过上述金额的部分由公司承担）和6000万元现金】。 　　本次交易付款由西安蓝创兴戎置业有限公司代北京空中的士航空科技服务有限公司支付，待北京空中的士航空科技服务有限公司取得北京市中关村管委会的购买资格后，由三盛智慧教育科技股份有限公司和北京空中的士航空科技服务有限公司双方签订北京市不动产中心出具的商品房购买合同，合同内容按照本次合同约定签订。 　　本次合同生效后10日内，且公司提供董事会同意使用该房产抵押及同意房屋买卖的决议后，西安蓝创兴戎向公司支付购房款诚意金300万元。公司收到诚意金后60天内保证与西安蓝创兴戎合作的唯一性，并在收到诚意金后20日内召开股东大会，并审议房屋买卖的决议。若公司违反上述条款或不履行后续合同，应双倍赔偿西安蓝创兴戎，即600万元；若公司股东大会审议没有通过，公司3日内返还西安蓝创兴戎诚意金300万元及利息，该段期间的利息按照年5%计。若西安蓝创兴戎原因（或北京空中的士）决定放弃购买，则公司不退还该笔诚意金。 　　合同签订后，西安蓝创兴戎（或北京空中的士）配合公司提供相关资料，公司在收到诚意金3日内，双方共同向主管机关递交审核资料。如北京空中的士在60天内未能获得主管机关的购房资格审批，不被允许此次交易，此种情况下，则公司在3日内返还西安蓝创兴戎诚意金300万元。 　　如300万诚意金公司不能按时支付，公司则将该写字楼经营权交付给西安蓝创兴戎（或北京空中的士），由西安蓝创兴戎（或北京空中的士）对外租赁并收取租金，租金进入双方在银行开立的共管账户，用于偿还西安蓝创兴戎本金，公司配合西安蓝创兴戎（或北京空中的士）开具租金发票。待诚意金300万元退还西安蓝创兴戎全部到账后，解除共管账户，该写字楼经营权西安蓝创兴戎（或北京空中的士）无条件交给公司。 　　公司在收到购房款诚意金300万元后，且主管机关允许本次交易的审批后10日内给北京空中的士办理房屋抵押登记，同时西安蓝创兴戎向公司支付购房款1700万元。自公司收到2000万元后，双方10日内共同完成银行还贷款事宜。偿还兴业银行贷款完成10日内，西安蓝创兴戎缴纳全部税费，并解除抵押后公司配合北京空中的士进行房屋过户事宜。房屋过户完成，并将房屋交付给北京空中的士后10日内，西安蓝创兴戎向公司支付尾款4000万元。 　　公司在收到购房款诚意金300万元后10日内，公司建立一个公司与西安蓝创兴戎双方资金共管账户，西安蓝创兴戎按约定时间将税金、偿还兴业银行的贷款及尾款4000万元汇入共管账号，公司完成税金支付、兴业银行的贷款归还及尾款支付后双方解除共管。该写字楼目前有部分租约。双方确定，空置面积实物交付，有租约的进行租约权交付。交付时公司与现有物业服务公司解除合约。合同生效条件：公司取得董事会同意抵押和房屋买卖的决议。