事件概述：
　　1）公司2023年实现营收5.34亿元/yoy+56.2%、较19年恢复度140%；归母净利0.31亿元/yoy+2.6%、较19年恢复度42%，扣非归母净利0.28亿元/yoy+8.3%、较19年恢复度43%，转租商业物业退还原业主后签订的租赁协议一次性确认12年租金差价余额0.1亿、直营酒店筹建期间免租仍计入相应租金,本期管理费用累计0.4亿元，对业绩有较大影响；经营活动产生的现金流量净额为2.45亿元/yoy+103.9%。
　　单季度看，23Q4营收1.52亿元/yoy+61.5%、较19Q4恢复度160%；归母净利0.07亿元/yoy+71.4%，扣非归母净利0.06亿元/yoy+48.3%；经营活动产生的现金流量净额为1.0亿元/yoy+99.6%。
　　2）23年君澜收入/净利润为0.77/0.31亿元，同比+15.8%/35.4%，净利率40.5%/yoy+5.9pct；23年景澜收入/净利润为0.26/0.03亿元，同比+19.9%/+26.9%，净利率11.7%/yoy+0.6pct。
　　3）公司24Q1实现营收1.60亿元/yoy+67.3%、较19Q1恢复度195%；归母净利0.05亿元/yoy+13.9%，扣非归母净利0.05亿元/yoy+52.4%；经营活动产生的现金流量净额为0.51亿元/yoy+160.7%。
　　23年直营收入同比提升61.7%，RevPAR较19年恢复度增至116%
　　1）23年直营总营收4.17亿元/yoy+61.7%，毛利率29.4%/yoy+3.6pct，其中住宿/餐饮/其他配套收入3.53/0.47/0.17亿元、同比+79.2%/42.1%/-38.4%、毛利率38.2%/-42.0%/44.6%。
　　2）23年直营酒店RevPAR332.78元/yoy+53%、较19年恢复度116%，主要系出租率67.9%/yoy+13.8pct、较19年+0.6pct及每晚房价490.46元/yoy+22%、较19年恢复度115%。
　　3）单季度看，23Q4/24Q1直营酒店RevPAR分别为320/315元、同比+46%/+12%、较19同期恢复度-/121%；出租率65.1%/61.5%、同比+10.3/-1.8pct、较19同期-3.7pct/持平；平均房价492/512元、同比+23%/+15%、较19同期恢复度-/121%（19Q4的RevPAR、平均房价未公布）。
　　24Q1杭州、上海区域稳中向好，如上海中星君亭出租率超80%、RevPAR约550元、达19同期水平，上海Pagoda君亭RevPAR同比+9.6%、较19同期+21.3%，杭州多店RevPAR超19同期水平；23年新增直营店爬坡情况符合预期，如深圳罗湖东门君亭尚品Q1RevPAR330+元，重庆大世界君亭酒店开业首月出租率60%+、次月平均房价450元+。
　　23年酒店管理收入同比提升39%、毛利率显著提升9.3pct
　　23年酒店管理收入1.17亿元/yoy+39.1%，毛利率76.6%/yoy+9.3pct。24Q1君澜表现优秀，大饭店系列/度假酒店营收同比增长7.5%/2.4%，16店营收超预算指标，多区域酒店营收、RevPAR均上涨。
　　三大品牌签约进度超预期，项目拓展稳步推进
　　1）23年公司新签约酒店55家，其中君澜/君亭/景澜品牌27/12/16家；新开业酒店34家，其中君澜/君亭/景澜品牌16/9/9家。君亭完成华北、华南、西南三区域布局；君澜加大与国有企业、国内一流公司的合作，重点深化北京、上海、广东等战略布局，已居中国高端度假酒店市场占有率排名第一；景澜加大全国区域拓展力度，首次进驻江西、山东、陕西、宁夏。
　　2）截至24Q1，公司开业酒店219家，其中君澜/君亭/景澜品牌118/64/37家；待开业酒店177家，其中君澜/君亭/景澜品牌122/24/31家。24Q1景澜新签约3家、新增客房近500间，深入山东、浙江及福建的下沉市场；君澜首开福州温泉度假酒店、17家酒店管理团队已入场筹备。
　　3）2024年，集团目标签约60家、新开业63家。
　　盈利预测与投资建议：我们认为君亭与君澜整合发展开启集团化扩张路径，君亭坚持一店一品保持突出的单店盈利并通过定增募资加速直营店落地和业绩兑现，君澜加速签约节奏抢占优秀度假资源并将通过公司出色的管理能力在疫后释放更大的业绩弹性。我们预计公司24-26年业绩为1.2/1.7/2.2亿元（24/25年前值为1.5/2.4亿元，考虑到新开店费用影响业绩释放及23年转租业务的一次性资产处置损失，略有下调），当前股价对应PE分别为39/27/21X，维持“买入”评级。
　　风险提示：宏观经济波动风险，市场竞争加剧风险，开店不及预期

　　事件：公司公布2023年年报和2024年一季报，公司2023年实现收入5.34亿元/同比+56.16%，归母净利润0.31亿元/同比+2.60%，扣非归母净利润0.28亿元/同比+8.31%。其中2023Q4实现收入1.52亿元/同比+61.45%，归母净利润655万元/同比+71.40%，扣非归母净利润554万元/同比+48.27%。2024Q1，公司实现营业收入1.60亿元/同比+67.28%，归母净利润466万元/同比+13.94%，扣非归母净利润467万元/同比+52.45%。
　　业绩基本符合预期。2023年开店、签约延续，继续加强品牌建设，RevPAR优于同行。2023年，公司不断扩张、品牌矩阵完善。1）展店：2023年，集团新签约酒店55家，新开业酒店34家，君亭新开6家直营门店，新开3家委托管理酒店，至2023年底共布局23家直营店、40家委托管理门店，合计开业63家门店；君澜新开业16家，合计开业酒店115家，景澜新开业7家委托管理酒店、2家特许经营酒店，合计开业39家。2）单店：2023年全年，君亭旗下直营酒店RevPAR为332.78元（同比2022年+53.39%/同比2019年+15.89%），OCC为67.85%（同比2022年+13.77pct/同比2019年+0.63pct），ADR为490.46元（同比2022年+22.26%/同比2019年+14.82%），RevPAR优于同行。报告期内，公司继续加强品牌建设，推进数字化建设，积极推进人力资源数字化转型，并设立上海君达城，试水全方位酒店资产管理。
　　新项目开业叠加汇和君亭酒店转租商业物业退还影响，成本费用有所提升，业绩符合预期。2023年：1）投资直营酒店发生筹建期间的租金费用，自交房日开始确认租赁费用，免租期内仍计入管理费用，报告期内管理费用同比增加3850.70万元；2）汇和君亭酒店转租商业物业（杭州汇和城商场及对应车库）退还原业主，根据新租赁准则要求确认的应收未来12年租赁期内租金差价余额1,034.66万元一次性计入当期损益。叠加新项目开业影响，报告期内，2023年公司毛利率39.7%/+3.7pct，销售费用率8.4%/+1.9pct，管理费用率+3.0pct至14.6%，财务费用率-0.2pct至6.1%，实现营业收入5.34亿元/同比+56.16%，归母净利润0.31亿元/同比+2.60%，扣非归母净利润0.28亿元/同比+8.31%，业绩符合预期。
　　2024年延续强势布局。2024年公司继续发挥“君亭”“君澜”“景澜”三大品牌拓展团队的协同共享优势，建立北京、西南、长三角、大湾区区域发展中心，扩大发展团队，全面展开“直营+委托管理”的业务模型，拟签约60家、开业项目63家，优化组织结构，升级会员体系，深化数字化转型。2024Q1公司直营店RevPAR延续增长，OCC/ADR/RevPAR分别为61.5%/512元/315元，同比分别-1.8pct/+15.5%/+12.2%，其中：1）上海区域酒店稳中向好，上海中星君亭（2023Q1改造升级）一季度OCC超80%、RevPAR约550元，达2019年同期水平，上海Pagoda君亭酒店OCC大幅增长，RevPAR同比2023Q1+9.57%/同比2019Q1+21.26%。2）杭州区域直营店稳中有升，杭州千越君亭RevPAR同比2019年+48.7%，杭州芯君亭RevPAR同比2019年+42.6%，杭州Pagoda君亭设计酒店RevPAR同比2019年+18.5%；3）川渝地区表现强劲，成都Pagoda君亭酒店Q1出租率稳定在92%以上，RevPAR保持在720元，同比增长约20%；重庆大世界君亭酒店开业首月出租率超60%，次月平均房价超450元。2024Q1，公司实现营业收入1.60亿元/同比+67.28%，归母净利润466万元/同比+13.94%，扣非归母净利润467万元/同比+52.45%；截至2024Q1，君亭/君澜/景澜分别有在营酒店64/118/37家，待开业酒店24/122/31家。
　　投资建议：国内中高端酒店格局未定、高端本土酒店有望突围。公司多年深耕中高端，精于单店、扩张稳健，并购君澜、景澜助力公司产品矩阵完善、规模跃迁，定增助力成长。公司当前或迎来扩张拐点：2023年直营及委托管理均加速开店，同时公司新设立上海君达城启动资产管理业务，并不断完善会员体系；但因门店开业及筹建，业绩短期有所影响。参考以上，我们调整公司2024-2026年营业收入至7.38亿/8.92亿/10.70亿，归母净利润至0.41亿/0.96亿/1.62亿，当前股价分别对应PE为112X/48X/28X，考虑公司扩张提速及后续业绩增速、估值，调高至“买入”评级。
　　风险提示：1）拓店不及预期；2）成本费用严重拖累业绩；3）行业竞争加剧。

　　君亭酒店发布2023年年报及2024一季报。（1）业绩端：公司23年全年实现营收5.34亿/YoY+56.2%，较19年同期+39.9%；实现归母净利润3052.0万元/YoY+2.6%，较19年同期-57.8%。24Q1实现营收1.60亿/YoY+67.3%；实现归母净利润466.0万元/YoY+13.9%。（2）费用端：公司23全年销售/管理/财务费用率分别为8.4%/14.6%/6.1%，分别较22年同期+1.8pct/+3.0pct/-0.3pct，分别较19年为+2.7pct/8.6pct/5.3pct；24Q1销售/管理/财务费用率分别为7.6%/12.3%/6.5%，三费分别较23年Q1+0.3pct/-2.2pct/+1.8pct，较23年Q4-3.3pct/-1.3pct/-0.5pct。（3）盈利端：23年全年毛利率达39.7%/YoY+3.7pct，较19年同期+4.9pct，毛利率提升主要受到君澜/景澜等轻资产业态并表影响。24Q1实现毛利率达30.1%/YoY-2.9pct。
　　经营恢复表现亮眼，君澜系发力稳健。（1）君亭直营店全年OCC、ADR、RevPAR均达到了史上最高水平：全年平均出租率为67.85%，同比上年增长13.77pct，同比2019年同期增长0.63pct；平均房价为490.46元，同比增长22.26%，恢复到2019年同期水平的114.82%；RevPAR为332.78元，同比增长53.39%，恢复到2019年同期水平的115.89%。（2）24Q1：君亭直营24Q1平均出租率为61.46%，同比-1.79pct，同比2019年同期增长0.02pct；平均房价为511.98元，同比增长15.50%，恢复到2019年同期水平的120.93%；RevPAR为314.77元，同比增长12.23%，恢复到2019年同期水平的120.97%。（3）君澜系经营稳定发力，较22年明显改善。23全年实现营收7701.1万/YoY+15.8%，实现营业利润3992.3万/YoY+34.9%，净利润3115.3万/YoY+35.4%。
　　拓店表现符合预期，战略合作助力资源互补。公司23全年新签约项目55家，其中君亭品牌12家，君澜品牌27家，景澜品牌16家。截至23年年底，君澜/君亭/景澜门店数分别为115/63/39家，总计217家；待开业门店数分别为125/25/26家，总计176家。公司与中旅酒店下属港中旅酒店签订会员战略合作框架协议，共享会员信息，助力品牌发展，实现整体会员数量跃升，打开了生态融合想象空间，进一步巩固和提升公司市场竞争地位和品牌影响力。
　　投资建议：君亭经营复苏良好，直营店拓店有序进行，项目落地稳步推进。
　　君亭尚品品牌将发力中端，开业表现良好。与中旅酒店的会员合作，实现了会员规模跃迁，并打开了生态融合想象空间。旗下君达城商业管理项目进展迅速，未来有望加速公司的直营项目规模扩张。预计公司24-26年公司归母净利润为1.3/2.0/3.2亿元，对应PE值为41x/26x/16x，维持“推荐”评级。
　　风险提示：拓店不及预期，战略合作不及预期。

　　投资建议：公司作为中高端酒店标杆，通过收购整合完善集团品牌矩阵，项目拓展突破瓶颈制约，数字化平台实现降本增效，品牌价值持续增强，助力公司在中高端酒店行业形成壁垒。伴随五一等节假日旅游市场的复苏预期，叠加消费者热情高涨，公司业绩和估值弹性可期。预计2024-2026年公司归母净利润分别为1.16/1.73/2.24亿元，EPS分别为0.60/0.89/1.15元，对应目前PE分别为40/27/21倍，首次覆盖，给予“买入”评级。
　　风险提示：收购整合效果不及预期、拓店进展放缓、竞争加剧风险、宏观政策变动风险、居民消费意愿不及预期。

　　公司发布2023年和2024年一季度报告。公司营收皆实现良好同比增长，但受新开店费用、爬坡期和租赁准则影响，利润增长慢于收入增长，利润仍未完全释放，我们维持增持评级。
　　支撑评级的要点
　　收入修复符合预期，利润仍未完全释放。2023年公司实现营业收入5.34亿元，同比增长56.16%；归母净利润3051.99万元，同比增长2.60%；扣非归母净利润2759.35万元，同比增长8.31%。2024年一季度，公司实现营业收入1.60亿元，同比增长67.28%；实现归母净利润466.00万元，同比增长13.94%、实现扣非归母净利润467.04万元，同比增长52.45%。公司收入端实现良好修复，但利润端受新开店费用和租赁准则影响，仍有待释放。酒店经营方面，多经营指标较19水平提升明显，公司直营酒店在2023年RevPAR/ADR/OCC分别为332.78元/490.46元/67.85%，分别为2019年的115.89%/114.82%/100.94%水平。分季度看，2023Q1-Q4直营酒店RevPAR分别为280.46、350.63、369.89、320.45元。2024年一季度，直营酒店RevPAR为314.77元，为19年的120.97%水平，较23年同期提升12.23%。
　　门店拓张仍在持续，或试水酒店资产管理。公司门店拓展仍在进行，2023年新签约酒店55家，新开业酒店34家。23全年君亭系列品牌在长三角地区外，完成了华北、华南、西南三个区域的布局；君澜品牌则继续加大与国有企业和国内一流公司合作，重点深化北京、上海、广东等战略布局；关注在地文化特征的景澜品牌也在加大全国区域拓展的力度，首次进驻江西、山东、陕西、宁夏。此外，公司在23年设立上海君达城合资公司，试水酒店类Pre-REITs业务及酒店类资产证券化业务，有望助力公司发展酒店资产管理业务。
　　估值
　　公司营业收入和酒店经营指标皆实现良好增长，但受租赁准则、新开店费用等因素影响利润表现低于收入增长，我们调整公司24-26年EPS为0.64/0.94/1.17元，对应市盈率为36.9/25.3/20.3倍，并维持增持评级。
　　评级面临的主要风险
　　市场竞争加剧，拓店不达预期，新品牌发展不达预期。

　　投资要点
　　事件：23Q4/24Q1淡季业绩基本符合预期。2023年实现营收5.34亿元，同比+56.2%；归母净利润为0.31亿元，同比+2.6%；扣非归母净利润0.28亿元，同比+8.3%。2023Q4营收为1.52亿元，同比+61.5%；归母净利润0.07亿元，同比+71.4%；扣非归母净利润0.06亿元，同比+48.3%；Q4归母净利率为4.3%，业绩低于预期。2024Q1营收为1.60亿元，同比+67.3%；归母净利润0.05亿元，同比+13.9%；扣非归母净利润0.05亿元，同比+52.4%，业绩基本符合预期。
　　直营店Q1RevPAR同比+12%，爬坡效应凸显。2023全年直营店OCC/ADR/RevPAR分别为65.1%/492元/320元，较2019年+1%/15%/16%。2024Q1直营店OCC/ADR/RevPAR分别为61.5%/552元/315元，同比分别-1.8pct/+15.5%/+12.2%。直营店爬坡叠加品牌力提升带动平均房价上涨显著，超出行业水平。
　　2024年预计新开业酒店63家：截至2024Q1公司品牌结构为君亭/君澜/景澜分别有在营酒店64/118/37家，在营房间数量9677/29025/4400间；待开业酒店24/122/31家，待开业客房数3617/30959/3931间。2024年公司目标签约项目60家，新开业项目63家。
　　盈利预测与投资评级：君亭酒店作为中高端精选服务酒店龙头，实现中高端和高端商务、度假品牌全覆盖，直营模式为主，差异化运营打造稀缺品牌优势。随着新项目业绩爬坡和直营&委管全国化扩张，公司盈利能力有望持续修复。基于最新财务数据，我们调整君亭酒店2024/2025年及新增2026年盈利预测，2024-2026年归母净利润分别为1.4/2.1/2.7亿元（2024/2025年前值为1.4/2.2亿元），对应PE估值为37/24/18倍，维持“增持”评级。
　　风险提示：行业竞争加剧、需求下行造成直营店业绩承压、直营新项目爬坡期拖累业绩，扩店进度不及预期等风险。

　　君亭酒店是国内稀缺中高端精选服务酒店集团，高端酒店阿尔法潜力凸显：君亭酒店成立于2007年，是国内领先的中高端精选服务酒店集团，2022年整体规模位列中国酒店集团第18位。公司拥有君亭、君澜和景澜三大品牌线，实现中高端和高端商务休闲全覆盖。截至2023年9月，君亭旗下已开业213家酒店，覆盖28个省市，未来将持续加码高端市场，通过直营和委管模式实现全国化扩张。
　　酒店行业：成长与周期共振，在优势周期中寻找成长性：1）酒店行业成长与周期同频共振。2022年末中国酒店行业连锁化率39%，连锁酒店市场CR3为43%，对标欧美仍有较大提升空间。客源、产品、管理优势推动酒店行业品牌化、集团化发展；供需增速差异带来行业经营数据周期化变动；疫情期间产能出清，疫后恢复带动业绩快速转盈。2）寻万豪国际成长之路，国内高端酒店存在结构性机会。万豪国际作为全球规模最大的酒店集团，持续并购实现品牌奢华-精选全覆盖，轻资产模式持续扩张，股价持续上行。2022年末国内高端+豪华品牌房量占比21.4%，高端供给较少，竞争格局分散，本土品牌有结构性机会。3）度假酒店行业现状：度假酒店多依托核心景区与重点城市，为游客提供高品质服务。我国度假酒店行业集中度较低，旅游市场复苏带动行业发展。
　　直营&委管打造稀缺品牌力，全国市场屡建标杆酒店彰显实力：1）产品：“君亭”，“君澜”等实现中高端&高端品牌全覆盖。2023Q3末君亭/君澜/景澜开业酒店数为113/63/37家，君亭首创“BAS”模式，提供差异化精选服务；君澜深耕高端度假领域，打造优质度假圈。2）运营：“一店一品”差异化运营，直营单店模式成熟。直营单店盈利能力高于可比公司水平，“一店一品”铸造品牌差异化竞争优势，测算成都Pagoda成熟期年净利润可达0.2亿元。3）扩张：直营门店高质量扩张打造稀缺品牌力，盈利能力突出。直营聚焦核心城市与项目，站稳标杆地位，直营门店ADR带动RevPAR领先行业，盈利能力持续提升。委托管理为辅拓展全国市场。成立产业基金孵化新项目，平滑开店爬坡对财务影响。
　　盈利预测与投资评级：君亭酒店作为中高端精选服务酒店龙头，实现中高端和高端商务、度假品牌全覆盖，直营模式为主，差异化运营打造稀缺品牌优势。随着新项目业绩爬坡和直营&委管全国化扩张，公司盈利能力有望持续修复。我们预测君亭酒店2023-2025年归母净利润分别为0.4/1.4/2.2亿元，对应PE估值为106/32/20倍，维持“增持”评级。
　　风险提示：行业竞争加剧、需求下行造成直营店业绩承压、直营新项目爬坡期拖累业绩，扩店进度不及预期等风险