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主营介绍

  • 主营业务:

    写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。

  • 产品类型:

    物业租赁及管理、酒店经营

  • 产品名称:

    写字楼 、 商城 、 公寓 、 酒店

  • 经营范围:

    为国内外经贸企业和商务人员及旅游者提供并经营下列项目:写字楼及楼宇管理服务、宾馆、公寓(国贸世纪公寓)及配套的餐饮(含加工制售食品、销售定型包装食品)、宴会、会议、展览、展销、商场(含出租以及图书、期刊、报纸的零售)、幼儿园(主要为商务人员子女)、商务中心、汽车综合服务、收费停车尝文体娱乐(含桑那寓按摩室、水疗、球类)及相关服务;提供对外经贸信息和咨询服务;利用本中心广告牌发布广告。

运营业务数据

最新公告日期:2024-10-31 
业务名称 2024-09-30 2024-06-30 2024-03-31 2023-12-31 2023-09-30
出租面积:出租房地产面积:公寓(平方米) 8.01万 8.01万 8.01万 8.01万 8.01万
出租面积:出租房地产面积:写字楼(平方米) 35.62万 35.62万 35.62万 35.62万 35.62万
出租面积:出租房地产面积:商城(平方米) 18.05万 18.05万 18.05万 18.05万 18.05万
租赁收入:公寓(元) 1.40亿 9329.69万 4718.17万 1.82亿 1.34亿
租赁收入:写字楼(元) 11.21亿 7.50亿 3.76亿 12.03亿 11.49亿
租赁收入:商城(元) 9.29亿 6.22亿 3.15亿 10.97亿 9.01亿

主营构成分析

报告期
报告期

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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 主营利润(元) 利润比例 毛利率
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注:通常在中报、年报时披露 

主要客户及供应商

您对此栏目的评价: 有用 没用 提建议
前5大客户:共销售了7301.01万元,占营业收入的6.76%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
2304.55万 2.13%
第二名
1477.23万 1.37%
第三名
1303.03万 1.21%
第四名
1170.75万 1.08%
第五名
1045.44万 0.97%
前5大客户:共销售了1.46亿元,占营业收入的7.12%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
4615.26万 2.25%
第二名
3145.36万 1.53%
第三名
2440.93万 1.19%
第四名
2313.72万 1.13%
第五名
2083.43万 1.02%

董事会经营评述

  一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明  报告期内,公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。  公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司(以下简称“香格里拉”)进行管理和经营外,其他主营业务均由公司自行进行管理和经营。  根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营;公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等,在业内一直处于领先水平。  二、经营情况的... 查看全部▼

  一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
  报告期内,公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。
  公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司(以下简称“香格里拉”)进行管理和经营外,其他主营业务均由公司自行进行管理和经营。
  根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营;公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等,在业内一直处于领先水平。

  二、经营情况的讨论与分析
  2024年上半年,北京写字楼市场新增需求仍显疲弱,租金水平持续承压;商业物业市场分化加剧;服务式公寓市场和酒店业表现相对平稳。
  上半年,写字楼市场新增供应较小,但由于需求依旧疲弱,“以价换量”成为市场主流策略,导致平均租金水平进一步下降。尽管二季度净吸纳量环比有所改善,但市场总体空置率仍处于高位。面对不确定的宏观经济环境和外部形势,不少企业保持观望态度,降本增效是其主要策略,新租扩租需求依旧不足。随着下半年预计新增供应的增加,市场去化压力较大,租金水平仍将继续承压。
  商业物业市场租金总体保持平稳,空置率略有下降,但受消费复苏放缓的影响,市场分化加剧。承租需求方面,高端零售销售额同比下降,面对“消费降级”的趋势,高端品牌的扩张更趋于谨慎;定位大众市场的零售和餐饮成为短期内市场需求的主力。项目方面,出租率稳定、客群品质较高、对零售品牌吸引力较大的项目的租金相对稳定;品牌调整或升级改造较多的项目,租金灵活度加大。客流方面,“假期效应”显著,公共节假日客流同比有明显增长。
  服务式公寓市场需求在经历2023年的集中释放后趋于平稳,出租率和租金总体较为稳定。但受宏观经济增长放缓和未来不确定性增加的影响,客户预算受限,导致行业竞争加剧,较多高端公寓采用灵活的租金和佣金政策以挖掘和吸引客户。
  酒店业经营总体稳定。受益于国际需求的恢复、大型会展举办数量的增长和较低水平的新增供应,高端酒店的市场表现较为积极,入住率保持较高水平,但同时也面临着企业预算削减和消费降级现象带来的挑战。
  展望下半年,我国宏观经济面临国内有效需求不足、经济运行分化以及外部环境不利影响增多的严峻形势与挑战。经济增长和消费复苏趋缓、外部需求减弱,将会对北京投资性物业租赁市场,尤其是写字楼和商业物业市场造成一定的不利影响。公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势,尤其是政府关于促进消费和推进高水平对外开放的具体政策,采取更加积极开放的经营策略,对标国际先进标准,改善营商环境和服务水准,持续控本增效,争取完成全年经营目标。
  报告期内,公司通过准确研判市场形势,及时把握市场机遇,采取积极灵活的经营举措并不断提升精细化管理水平,取得了良好的经营业绩。
  报告期内,公司实现营业收入19.7亿元,比上年同期增加0.3亿元或1.4%;成本费用8.7亿元,比上年同期减少0.2亿元或2.1%;实现利润总额9.2亿元,比上年同期增加0.5亿元或5.4%。扣除非经常性损益后,公司实现利润总额9.0亿元,比上年同期增加0.4亿元或4.4%。
  不适用。

  三、风险因素
  1、当前国内有效需求不足,经济运行出现分化,外部环境带来的不利影响增多。面对市场低迷、消费不振,行业下行压力加大的形势,公司经营面临更多的困难和挑战,公司营业收入可能不及预期。
  2、公司目前有多栋高层建筑,建筑物本身的特点决定了其火灾危险性远大于一般建筑物;同时,国贸中心为北京的地标性建筑,建筑面积超过110万平方米,人员相对密集,公司在治安、反恐等多方面面临更大压力。
  针对上述风险因素,公司将采取的应对措施,见公司2023年年度报告中“第三节管理层讨论与分析”中“经营计划”的相关内容。另外,针对公司在消防、治安和反恐等方面存在的潜在风险,公司除采取相应的防范措施外,同时购买了相关商业保险,以在意外发生时从一定程度上减轻相关方利益受到的损害。

  四、报告期内核心竞争力分析
  公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司(以下简称“国贸有限公司”)拥有的中国国际贸易中心(以下简称“国贸中心”)主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段,由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成,是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。
  长期以来,公司凭借多年形成的品牌、区位、综合、资源、管理、服务等各方面优势,在市场上处于领先地位。
  报告期内,公司的核心竞争力未发生重大变化。
  2023年12月,公司国贸大厦A座及国贸公寓获得WELL铂金级认证。至此,国贸大厦A座成为同时获得LEED铂金级和WELL铂金级双认证的写字楼建筑。公司将持续践行可持续发展的运营理念,不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感。 收起▲