天津津投城市开发股份有限公司除拟出售的华富宫公司46.33%股权外的全部资产及负债,天津津能股份有限公司部分股权,天津市热力有限公司部分股权,天津港益供热有限责任公司部分股权,天津市津能风电有限责任公司部分股权,天津能源集团新能源有限公司部分股权

根据天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“公司”)控股股东天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)出具的《关于筹划重大资产重组事项的通知》,津投资本决定,拟由公司通过资产置换、发行股份及支付现金方式购买天津能源投资集团有限公司(以下简称“能源集团”)及其下属公司持有的天津津能股份有限公司、天津市热力有限公司、天津港益供热有限责任公司、天津市津能风电有限责任公司及天津能源集团新能源有限公司等公司的控股权,并募集配套资金(以下简称“本次交易”)。目前本次交易尚处于筹划阶段,置出资产、置入资产的具体范围仍在论证中,尚未最终确定。

天津津投城市开发股份有限公司3.17%股权

2024年11月8日，因天房集团、天津天房建设工程有限公司与中国民生银行股份有限公司天津分行金融借款合同纠纷一案，天津市一中院裁定拍卖天房集团名下持有的共计35,000,000股流通股股票。2024年12月13日，经公开竞价竞买人刘凤启以32,280,000元竞得“天津房地产集团有限公司持有的证券简称“津投城开”(证券代码:600322,SH;股份性质:无限售流通股)共计12,000,000股股票-1”，占公司总股本的1.09%。2024年12月13日，经公开竞价竞买人王登正以32,161,000元竞得“天津房地产集团有限公司持有的证券简称“津投城开”(证券代码:600322,SH;股份性质:无限售流通股)共计12,000,000股股票-2”，占公司总股本的1.09%。2024年12月13日，经公开竞价竞买人张仪静以29,693,000元竞得“天津房地产集团有限公司持有的证券简称“津投城开”(证券代码:600322,SH;股份性质:无限售流通股)共计11,000,000股股票-3”，占公司总股本的0.99%。

天津市华富宫大饭店有限公司46.33%股权

天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”或“津投城开”）拟通过公开挂牌或非公开协议转让方式转让控股子公司天津市华驰租赁有限公司（以下简称“华驰公司”）90%股权、参股子公司天津市华富宫大饭店有限公司（以下简称“华富宫公司”）46.33%股权和参股子公司天津市天房物业管理有限公司（以下简称“天房物业公司”）31.89%股权。

位于天津市东丽区万新街沙柳北路以东、成林道以北,面积约21万平方米的国有建设用地

为推进国有企业存量土地资产盘活，提升城市土地资源集约节约利用水平，天津市东丽区人民政府启动万新街沙柳北路地块土地整理储备工作，并获得天津市人民政府批复。公司于2023年9月28日召开十一届七次临时董事会会议和十一届三次临时监事会会议，审议通过了《关于公司土地收储的议案》，现公司就沙柳北路地块收储事项拟与天津市东丽区土地整理中心（以下简称“东丽区土整中心”）签署《天津市土地整理储备项目补偿合同》。本次收储土地位于天津市东丽区万新街沙柳北路以东、成林道以北，面积约21万平方米（整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准），均为国有建设用地，土地用途为住宅用地，权利性质为划拨。土地收储补偿金额预计占公司最近一个会计年度经审计主营业务收入50%以上，且绝对金额超过5亿元（具体金额以最终签署的相关协议等文件为准）。根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，本次交易属于日常交易，不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易事项经公司董事会审议通过后，无需提交公司股东大会审议。

天津市华欣城市开发有限公司部分股权

天津市华欣城市开发有限公司（以下简称“华欣公司”）系天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司。根据公司发展战略及业务发展的需要，为提高华欣公司的资金实力和综合竞争力，公司拟以现金及债转股的方式向华欣公司增资48,000万元，华欣公司注册资本由2,000万元增加至50,000万元。增资后公司持有华欣公司100%的股权，仍为公司全资子公司。

苏州华强房地产开发有限公司部分股权

苏州华强房地产开发有限公司（以下简称“华强公司”）系天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司。根据公司发展战略及业务发展的需要，为提高华强公司的资金实力和综合竞争力，公司拟以债转股的方式向华强公司增资80,000万元，华强公司注册资本由4,000万元增加至84,000万元。增资后公司持有华强公司100%的股权，仍为公司全资子公司。

津东丽沙(挂)2023-041号地块土地使用权

2023年12月26日，本公司通过挂牌竞价方式，获取津东丽沙（挂）2023-041号地块项目，项目情况具体如下：津东丽沙（挂）2023-041号地块：该地块位于天津市东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧，四至范围为东至规划香兰路，南至规划程新道，西至沙柳北路，北至崂山道。出让土地面积35697.3平方米，规划用地性质为二类居住用地。规划用地面积35697.3平方米，容积率≤2（居住用地容积率>1.0），绿地率≥40%，建筑密度≤20%，地上建筑面积71395平方米（含商业服务网点建筑面积900平方米）。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地成交价为65,300万元。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司3.67%股权

　　2022年11月4日，因天房集团与天津房开咨询有限公司的金融借款合同纠纷，深圳市中院将其所持40,622,450股公司股份进行司法拍卖。2022年12月14日，经公开竞价竞买人魏巍以92,844,900元竞得40,622,450股公司股份，占公司总股本的3.67%。截至本公告披露日，上述股份已于近日完成过户登记。

天津吉利大厦有限公司44.81%股权

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“天房发展”或“公司”）拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司（以下简称“吉利大厦”或“标的公司”）的44.81%股权以53,561.52万元价格转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”），双方同意以津投资本持有的对天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）53,561.52万元债权支付股权对价。本次交易完成后，公司仍持有吉利大厦12.58%股权，吉利大厦不再纳入公司合并报表范围。

天津吉利大厦有限公司17.61%股权

天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“天房发展”或“公司”)拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司(以下简称“吉利大厦”)的17.61%股权以21,052.34万元价格转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)。双方同意以津投资本持有的对天房发展21,052.34万元债权进行冲抵方式支付股权对价,不再向天房发展支付现金。本次交易完成后,公司仍持有吉利大厦57.39%股权,吉利大厦仍为公司控股子公司。

天津市天蓟房地产开发有限责任公司60%股权

天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“天房发展”)通过天津产权交易中心公开挂牌转让控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司(以下简称“天蓟公司”)60%股权。

天津市天蓟房地产开发有限责任公司60%股权

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“天房发展”）拟在天津产权交易中心预挂牌，转让控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司（以下简称“天蓟公司”）60%股权。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司13.21%股权

2020年7月22日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“天房发展”)第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司(以下简称“津诚资本”或“转让方”)与公司第三大股东天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”或“受让方”)签署了《股份转让协议》,拟以人民币595,955,057.28元价格协议转让津诚资本持有的公司股份146,067,416股,占公司股份总数的13.21%。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司3.21%股权

　　根据业务需要，天房集团将全资子公司津房物业所持有的天房发展31,310,224股和全资子公司信和嘉寰所持有的天房发展4,159,600股，合计35,469,824股，占天房发展总股本3.21%的股份以非公开协议转让的方式转让给天津国有资本投资运营有限公司。

苏州津鑫共创置业有限公司51%股权

　　为收回项目投资，补充流动资金，天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司（以下简称“苏州投资”或“转让方”或“甲方”）拟通过在天津产权交易中心以公开挂牌的方式出售目前持有的控股子公司苏州津鑫共创置业有限公司（以下简称“津鑫共创”）51%股权（以下简称“标的资产”）。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司13.21%股权

公司于2018年8月13日接到控股股东天房集团与其控股股东津诚资本签署的《股份转让协议》,津诚资本拟通过非公开协议转让方式受让天房集团持有的天房发展146,067,416股的股份,占天房发展总股本的13.21%。

天津房地产集团有限公司100%股权

　　天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“天房发展”)2018年4月24日收到控股股东天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)的函,天房集团于近日收到天津市人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称“天津市国资委”)《市国资委关于将天房集团100%股权注入津诚资本的通知》(津国资企改【2018】29号)。

G05203-0072和 G05203-0074土地使用权及土地上的建筑物和构筑物

天房发展、中商紫荆(深圳)投资有限公司(以下简称“中商紫荆”)、天房紫荆、华特城公司、鼎泰成华就华特城公司在深圳市龙岗区平湖街道所有的二宗土地(宗地号G05203-0072、G05203-0074)的城市更新开发展开合作。天房发展与中商紫荆共同投资,推进城市更新工作,已合作成立项目开发公司天房紫荆,天房发展占比55%,中商紫荆占比45%,天房发展负责天房紫荆的运营。天房紫荆作为项目开发实施主体承担本项目开发实施工作。天房紫荆对本项目的土地补偿款和房屋拆迁安置补偿款合计为壹拾柒亿元整(小写1,700,000,000.00元)。其中对华特城公司支付土地补偿款为肆亿伍仟万元整(小写450,000,000.00元),对鼎泰成华支付的房屋拆迁安置补偿款为壹拾贰亿伍仟万元整(小写1,250,000,000.00元)。

天津湾D3项目

本公司向天津海景实业有限公司购买天津湾D3地块项目,开发建设持有性物业。天津海景实业有限公司系公司的控股子公司,主要开发天津湾地块,是天津海河开发六大节点之一。天津湾D3项目用地性质为公建用地,可用于建设商业、办公用房;土地面积为6480平方米;土地使用权终止日期为2059年6月14日;规划地上建筑面积约为33500平方米,建筑高度不超过100米,其中地上18层,地下3层。该项目经天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司提供的(津)融信(2013)估字第G1578号报告,评估总价15,932.6万元。经双方公司协商确认,总价款为16,602.6万元。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司城南家园十号楼部分商品房

天津市房地产发展(集团)股份有限公司将与天房科技签署《城南家园十号楼部分商品房整体买卖协议书》.交易标的为城南家园十号楼部分商品房,该房屋3-8 层,共计商品 房75 套,建筑面积8777.36 平方米.交易金额:总价款为人民币103,291,972.48 元

天津市津茂置业有限公司35%股权

　　公司2009年8月26日公司召开了六届十三次董事会会议及六届七次监事会会议，审议通过了《关于转让参股子公司天津市津茂置业有限公司股权的议案》（以下简称“津茂公司”）。同意公司通过天津产权交易中心挂牌转让津茂公司35%的股权，转让价格不低于4.2亿元。公司独立董事为此也发表了独立意见。有关该事项的具体情况详见公司2009年8月28日的公告。 　　2009年9月23日，中粮置业投资有限公司经天津产权交易中心，摘得公司出让的津茂公司35%股权，摘牌价格为4.2亿元。双方于2009年9月24日签署了产权交易合同。本次股权转让完成后，中粮置业持有津茂公司100%的股权，公司将不再持有津茂公司股权。

根据天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“公司”)控股股东天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)出具的《关于筹划重大资产重组事项的通知》,津投资本决定,拟由公司通过资产置换、发行股份及支付现金方式购买天津能源投资集团有限公司(以下简称“能源集团”)及其下属公司持有的天津津能股份有限公司、天津市热力有限公司、天津港益供热有限责任公司、天津市津能风电有限责任公司及天津能源集团新能源有限公司等公司的控股权,并募集配套资金(以下简称“本次交易”)。目前本次交易尚处于筹划阶段,置出资产、置入资产的具体范围仍在论证中,尚未最终确定。

为加快交易进程、提高交易效率、减少交易成本,经审慎考虑,并与交易对方充分讨论后,公司于2024年12月13日召开十一届二十一次临时董事会会议,审议通过了《关于调整重大资产重组方案筹划并变更为资产出售暨关联交易的议案》。根据调整后的方案,公司计划拟将参股子公司华富宫公司46.33%股权以23,309.91万元价格,通过非公开协议转让方式转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)。该交易完成后,公司不再持有华富宫公司的股权。

天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“公司”)拟向天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)发行331,710,000股股票,发行价格为1.50元/股,津投资本认购公司本次发行股票的认购金额为人民币497,565,000元。津投资本拟以现金方式认购本次发行的股份。 20240521：近日,公司收到天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)做出的《关于天津津投城市开发股份有限公司向特定对象发行股票有关事项的批复》,津投资本同意公司本次向特定对象发行股票的方案。 20240523：股东大会通过。

天津市天蓟房地产开发有限责任公司(以下简称“天蓟公司”)为天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“天房发展”或“公司”)的控股子公司,天蓟公司因经营发展需要,拟向天津银行股份有限公司第一中心支行申请融资34,000.00万元,期限为36个月。公司拟为本次融资提供连带责任保证担保。 20240523：股东大会通过。

津投资本向天津银行股份有限公司第二中心支行(以下简称“天津银行”)借款3.5亿元,期限为三年。公司拟以公司持有的晴川大厦部分房产(评估价值7,033万元)及全资子公司天津市华景房地产开发有限公司所有的坐落于北辰区北辰道北侧的商服用地土地使用权(评估价值28,060万元)为该笔借款提供抵押担保,担保金额为3.5亿元。津投资本为本次担保提供保证方式的反担保。 20230323：为支持公司健康有序发展,充分维护公司中小股东的利益,合理安排公司担保事宜,有效管理对外担保额度,降低公司财务风险,经公司及控股股东津投资本与金融机构反复协商,公司拟取消本次担保,不再为控股股东取得上述融资提供抵押担保,同时津投资本为本次担保提供保证方式的反担保一并取消。

天津市凯泰建材经营有限公司(以下简称“凯泰建材”)为天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“天房发展”或“公司”)全资子公司,凯泰建材于2022年1月28日向天津滨海农村商业银行股份有限公司(以下简称“天津滨海农商行”)申请融资9,000.00万元,到期日为2023年1月27日,截止目前贷款余额为9,000.00万元。现凯泰建材拟向天津滨海农商行就该笔贷款申请展期,展期期限至2024年1月9日。公司拟继续为上述贷款提供连带责任保证担保。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“天房发展”)向关联方天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)申请借款2.6亿元,借款期限为1年,年利率为7.7%。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“天房发展”)向关联方天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)申请借款2.5亿元,借款期限为3年,年利率为7.7%。 20220621：股东大会通过

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“天房发展”或“公司”）拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司（以下简称“吉利大厦”或“标的公司”）的44.81%股权以53,561.52万元价格转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”），双方同意以津投资本持有的对天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）53,561.52万元债权支付股权对价。本次交易完成后，公司仍持有吉利大厦12.58%股权，吉利大厦不再纳入公司合并报表范围。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“天房发展”或“公司”)拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司(以下简称“吉利大厦”)的17.61%股权以21,052.34万元价格转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司(以下简称“津投资本”)。双方同意以津投资本持有的对天房发展21,052.34万元债权进行冲抵方式支付股权对价,不再向天房发展支付现金。本次交易完成后,公司仍持有吉利大厦57.39%股权,吉利大厦仍为公司控股子公司。

为保证公司日常业务开展,缓解资金压力,公司拟向关联方津投资本申请人民币1亿元借款,借款期限为1年,借款利率为9.51%。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“天房发展”)向关联方天津国资信用增进有限公司(以下简称“信用增进公司”)申请借款1亿元,借款期限为24个月,年利率为7.8%。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“天房发展”)部分自持房产一直委托专业公司代为经营管理。由于这些房产位置分散不便管理,为进一步降低管理成本充分发挥专业公司的优势,规范物业管理行为,进一步完善公司房产的维护和管理,同时降低公司的维护管理成本,拟将部分房产继续委托给天津市天房物业管理有限公司(以下简称“天房物业”)及天津市华学房地产经营有限公司(以下简称“华学地产”)经营管理,并于董事会审议完成后签署相应委托管理协议。

现因政策原因无法完成土地使用权过户手续,鉴于该笔交易已无法完成,经双方平等自愿协商,就原协议终止事宜达成如下内容:(一)经海景公司、房信集团协商同意:双方后续签订相关终止协议,终止双方于2010年3月10日签订的原协议;(二)除另有约定外,截至2019年3月31日,项目所涉及的全部合同已付款部分由房信集团承担,尚未支付部分由海景公司承担,由于房信集团未按合同约定履行支付义务产生的滞纳金及违约金由房信集团承担;(三)自原协议签订之日至2019年3月31日,经具有证券从业资格的会计师事务所审计并由双方协商后,确认房信集团针对该项目已支付交易对价土地款28,500万元,开发款23,479万元,资金占用费16,048万元,项目部管理费用2,341万元,共计70,368万元,因双方已经部分履行了原协议的约定,为对已经履行的部分进行确认并终止原协议,双方同意海景公司需向房信集团支付70,368万元作为对房信集团履行原协议所产生实际费用的补偿,除此之外,房信集团不得再基于原协议及相关协议向海景公司提出任何权益主张;(四)项目终止并签订相应终止协议后,本项目的一切权益归属于海景公司所有,由海景公司行为产生的债务由海景公司自行承担。海景公司不承担房信集团、房信集团项目部及房信集团合作方在终止协议签署前存在或产生的任何债务和责任。 20190618：股东大会通过

公司控股股东天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)拟向公司提供人民币22.18亿元借款。借款期限为2018年8月2日至2018年9月30日。不计利息,分期归还本金。本次财务资助无需公司及下属子公司提供任何抵押或担保。

本公司于2017年7月19日召开九届二次临时董事会会议审议通过公司为招商银行股份有限公司天津分行与联津公司签署的编号为【2017年贷字第G06001号】的《固定资产借款合同》(包括其任何修订或补充)项下联津公司总债务(其中固定资产贷款本金人民币10亿元)的履行提供流动性支持,公司按照对联津公司的股权比例对其提供流动性支持,不超过该总债务的26%,且金额不超过人民币26,000万元,期限为30个月。联津公司其他各方股东均需按各自持股比例为联津公司提供流动性支持,且联津公司各方股东按各自持股比例同时出具《流动性支持义务履行确认函》后本事宜方可生效。 20170808：股东大会通过

公司经八届二十九次董事会会议审议通过后，与天津市天房物业管理有限公司继续签署《协议书》，将友谊公寓、川北里、圣德园、贵桥里、长寿公寓、体北环湖大厦、健强里、欣苑公寓、德恩里等地点投资性房产委托给天津市天房物业管理有限公司经营管理，合计面积10,962.25平方米，帐面原值21,084,208.08元，委托时间：2017年1月1日至2019年12月31日。委托经营管理期间，由天津市天房物业管理有限公司按市公产房租金标准收取租金，发生的一切管理费用、维护费用及一切收益均由天津市天房物业管理有限公司承担和享有。

天津市房信建筑工程总承包有限公司(以下简称“房信建筑”)是天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“天房发展”)全资子公司天津市华塘房地产开发有限公司(以下简称“华塘公司”)负责开发建设的天津市河西区美塘佳苑商品房项目的施工总承包单位。由于工程建设需要,天房发展全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司(以下简称“凯泰建材”)拟向关联方房信建筑销售钢材不超过7500吨,合计金额不超过2700万元。

公司经七届二十九次董事会会议审议通过后,与天津市天房物业管理有限公司继续签署《协议书》,将友谊公寓、川北里、圣德园、贵桥里、长寿公寓、体北环湖大厦、健强里、欣苑公寓、德恩里等地点投资性房产委托给天津市天房物业管理有限公司经营管理,合计面积10,962.25平方米,帐面原值21,084,208.08元,委托时间:2014年1月1日至2016年12月31日。委托经营管理期间,由天津市天房物业管理有限公司按市公产房租金标准收取租金,发生的一切管理费用、维护费用及一切收益均由天津市天房物业管理有限公司承担和享有。

天津市房地产发展(集团)股份有限公司受天津市保障住房建设投资有限公司的委托,代为建设天津市大寺新家园公租房项目。天津天房建设工程有限公司(以下简称“天房建设”)是天津市大寺新家园公租房项目的施工总承包单位。为了保证公租房项目的建材供应和施工需要,公司全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司(以下简称“凯泰建材”)拟向天房建设销售钢材不超过40,000吨,合计金额不超过15,000万元,用于大寺新家园公租房建设项目。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司于2012 年6 月8 日召开七届十次董事会会议审议通过海景实业向吉林省信托有限责任公司进行信托融资人民币60,000 万元，为保证海景实业向吉林信托履行债务，本公司以对海景实业的出资比例为其提供30,000 万元连带责任担保。上述担保经本公司董事会审议批准后，由本公司与吉林省信托有限责任公司签订《保证合同》后生效。

公司将与天房科技签署《城南家园十号楼部分商品房整体买卖协议书》。该项目部分房屋账面价值7,639.24万元，依据天津华夏金信资产评估有限公司出具的“华夏金信评报字【2010】212号”评估报告，该项目部分房屋的评估价值为10328.32万元，交易金额为人民币103,291,972.48元。分三期付清协议书确定的总价款，第一期在2010年11月30日支付5,000,000.00元，第二期在2010年12月31日前支付15,000,000.00元，第三期在2011年6月30日前支付剩余全部83,291,972.48元。