深圳融华置地投资有限公司51%股权,深圳融创文旅对融华置地的债权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”或“华发股份”)全资子公司珠海华发房地产开发有限公司(以下简称“珠海华发”)拟收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司(以下简称“深圳融创文旅”)持有的深圳融华置地投资有限公司(以下简称“融华置地”或“项目公司”)51%股权(以下简称“标的股权”,标的股权收购价款为人民币357,000万元)及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息(以下简称“标的债权”,标的债权收购价款为人民币11,902,437.16元)。本次收购以现金方式进行。收购完成后,珠海华发将持有融华置地100%股权。

珠海华枫房地产开发有限公司部分股权,无锡铧博置业有限公司部分股权,上海泾铖房地产开发有限公司部分股权

为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用向特定对象发行可转换公司债券募集资金对募投项目公司进行增资及提供股东借款。

位于深圳市宝安区沙井街道共七块商业用地合计70468.23平方米土地使用权

公司子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以44.05亿元人民币（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地（以下简称“标的地块”）。

珠海华奔投资有限公司100%股权

为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，同时进一步盘活公司存量资产，提升公司资产运营效率，加快资金周转，公司全资子公司资管公司拟通过转让华奔公司100%股权的方式将华奔公司名下存量房产转让给安居集团，交易对价为人民币26,556.29万元。本次交易完成后，资管公司将不再持有华奔公司的股权。为高效、有序地完成相关工作，公司董事局授权公司经营班子全权处理与本次出售子公司股权有关的一切事宜，包括但不限于签订相关协议、具体办理后续事项等。

珠海华岚商务咨询有限公司100%股权

为满足公司经营发展需要，有效盘活存量资产，公司全资子公司珠海铧创将其全资子公司珠海华岚商务咨询有限公司（简称“珠海华岚”）100%股权转让给北京光曜致新恒康企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“光曜致新”），交易对价为3.741亿元，光曜致新向珠海华岚提供人民币4.696亿元借款，并签订《股权投资合作协议》等协议。

珠海市海润房地产开发有限公司45%股权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”或“华发股份”)控股子公司珠海华晖房地产开发有限公司(以下简称“华晖公司”)拟以现金方式收购珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)持有的珠海市海润房地产开发有限公司(以下简称“珠海海润”)45%股权。交易对价为人民币200,117.6910万元。

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块的国有建设用地使用权

12月15日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）子公司太仓华锦商务咨询有限公司（投资比例为30%）与华润置地控股有限公司子公司上海泓喆房地产开发有限公司（投资比例为70%）组成的联合体经公开竞投获得上海市嘉定区规划和自然资源局公开挂牌出让的嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块的国有建设用地使用权。地块东至鹤槎路，西至惠亚路—安惠路，南至嘉前路—嘉宁路，北至嘉程路，总出让面积为125,339.87平方米，规划用途为居住用地，容积率2.2-2.4。成交总价为人民币891,445万元，溢价率为5.32%。

上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目的国有建设用地使用权

上海铧崧与太仓话屋组成的联合体竞得上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目的国有建设用地使用权,并与上海市静安区规划和自然资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称出让合同1),项目地块的土地出让金额为人民币713,500万元。公司拟以现金方式将上海铧崧注册资本增资至280,000万元人民币,用于项目开发建设。

上海铧崧房地产开发有限公司部分股权

公司拟以现金方式将上海铧崧注册资本增资至280,000万元人民币,用于项目开发建设。

郑州华瀚房地产开发有限公司部分股权

为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用向特定对象发行股票募集资金对募投项目公司进行增资及提供股东借款。

南京铧福置业有限公司部分股权

为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用向特定对象发行股票募集资金对募投项目公司进行增资及提供股东借款。

绍兴铧越置业有限公司部分股权

为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用向特定对象发行股票募集资金对募投项目公司进行增资及提供股东借款。

太仓华铷商务咨询有限公司部分股权

为推进公司项目开发建设,公司拟向全资子公司太仓华铷增资人民币370,000万元。本次增资完成后,太仓华铷注册资本变更为372,000万元。

松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块(地块公告号:202305611)的国有建设用地使用权

7月11日,公司全资子公司太仓华铷商务咨询有限公司经公开竞投获得上海市松江区规划和自然资源局公开挂牌转让的松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块(地块公告号:202305611)的国有建设用地使用权。地块位于上海市松江区,东至百尧村路,南至联营村路,西至04-03地块,北至城桂路,总出让面积为130,113.2平方米,规划用途为居住用地,容积率为2.1。成交总价为人民币706,310万元,溢价率为10%。

珠海华发文化传播有限公司100%股权,珠海华发阅潮文化有限公司100%股权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)拟将全资子公司珠海华发文化传播有限公司(以下简称“文传公司”)、珠海华发阅潮文化有限公司(以下简称“阅潮公司”)100%股权(以下合称“标的股权”)分别转让给珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发现代服务投资控股有限公司(以下合称“受让方”),转让价格分别为48,925.52万元人民币、76.84万元人民币。

编号为TF(07):2023-13地块的国有建设用地使用权

　　6月13日，公司全资子公司成都华耀房地产开发有限公司经公开竞投获得四川天府新区公园城市建设局公开挂牌转让的编号为TF(07):2023-13地块的国有建设用地使用权。地块位于成都市天府新区正兴街道凉风顶村二组，总出让面积为95,336.74平方米，规划用途为住宅用地。计入容积率总建筑面积：地块①不小于1.40万平方米且不大于3.47万平方米；地块②不小于1.26万平方米且不大于3.14万平方米；地块③不小于1.58万平方米且不大于3.93万平方米；地块④不小于1.40万平方米且不大于3.49万平方米；地块⑤不小于2.34万平方米且不大于5.37万平方米；地块⑥不小于1.58万平方米且不大于3.46万平方米。成交总价为人民币381,762万元，溢价率为14.38%。

铧金投资有限公司100%股权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”或“华发股份”)全资香港子公司光杰投资有限公司(英文名称:Guang Jie Investment Limited,以下简称“光杰投资”)拟收购香港华发投资控股有限公司(英文名称:Hong Kong Huafa Investment Holdings Limited,以下简称“香港华发”)持有的铧金投资有限公司(英文名称:Huajin Investment Company Limited,以下简称“铧金投资”)100%股权,交易对价为人民币43,734.97万元(除特殊说明外,本公告中“元”均指人民币单位)。本次收购以现金方式进行。

静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块(地块公告号:202208205)的国有建设用地使用权

9月23日,公司全资子公司太仓华曦房地产开发有限公司经公开竞投获得上海市静安区规划和自然资源局公开挂牌转让的静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块(地块公告号:202208205)的国有建设用地使用权。地块东至东宝兴路,南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦,西至宝通路,北至芷江中路,总出让面积为59,804.8㎡,容积率3.0(322-09地块)、2.5(321-01地块),规划用途为普通商品房、办公楼用地,成交总价为人民币803,730万元,溢价率为0。

无锡铧安置业有限公司15%股权,深圳市润陇投资有限公司100%股权

　　为进一步整合资源，提升运营决策效率，根据经营发展需要，公司子公司无锡铧利收购润金陇持有的无锡铧安15%股权，抵扣相关债权债务后，交易对价为人民币390,308,178.73元；收购天润陇行持有的润陇投资（持有无锡铧安25%股权）100%股权，抵扣相关债权债务后，交易对价为人民币650,590,297.88元。本次收购均以现金方式进行。 　　本次收购前，本公司控股子公司上海铧佰置业有限公司（以下简称“上海铧佰”）持有无锡铧安60%股权，润陇投资持有无锡铧安25%股权，润金陇持有无锡铧安15%股权。本次收购完成后，上海铧佰直接持有无锡铧安60%股权，通过其全资子公司无锡铧利持有无锡铧安40%股权，合计持有无锡铧安100%股权。

上海市宝山区顾村N12-1101单元08-04地块的国有建设用地使用权

　　7月28日，公司全资子公司太仓华藤房地产开发有限公司经公开竞投获得上海市宝山区规划和自然资源局公开挂牌转让的上海市宝山区顾村N12-1101单元08-04地块（地块公告号：202205412）的国有建设用地使用权。地块东至富长路、南至联耀路、西至共宝路、北至联谊路，总出让面积为57,664.2㎡，容积率1.8，规划用途为普通商品房用地，成交总价为人民币315,906万元，溢价率为1.28%。

浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块的国有建设用地使用权

　　近日，公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投，获得上海市浦东新区规划和自然资源局公开挂牌转让的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块（地块公告号：202205403）的国有建设用地使用权。地块位于上海市浦东新区唐镇板块（东至佑仁路，南至规划C-01B-06地块，西至允迪路，北至唐龙路），总出让面积为55,089.5㎡，容积率不超过2.0，规划用途为普通商品房、其他商服用地，成交总价为人民币448,860万元，溢价率为9.36%。

珠海市海川地产有限公司0.45%股权

　　珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟对子公司珠海市海川地产有限公司（以下简称“海川公司”）进行现金增资并签订《增资协议》。增资完成后，海川公司注册资本由100,000万元增加至100,903.61万元，公司对海川公司持股比例由49.75%变更为50.20%。本次增资价款为人民币54,412.1629万元。

购房尾款应收款债权

公司子公司中山市华晟房地产开发有限公司、北京华发永盛置业有限公司、苏州铧顺置业有限公司、威海华发房地产开发有限公司、重庆华显房地产开发有限公司等项目公司(以下合称“项目公司”,根据实际情况调整入池项目公司)拟通过将名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资,本次保理融资额度不超过人民币7亿元(分期发行),融资期限不超过2年。

珠海华发实业股份有限公司1.98%股权

　　公司于近日收到华发综合的《告知函》，因资产规划需要，华发综合作为单一委托人设立了资管计划。华发综合拟以大宗交易方式向该资管计划转让合计不超过公司总股本2%（不含）的股份，即不超过4,234.37万股（不含），并与资管计划签订一致行动人协议。华发综合持有资管计划100%份额。华发综合系公司控股股东华发集团的一致行动人，与华发集团合计持有603,256,363股公司股票，占公司总股本的28.49%。本计划实施前，华发综合持有公司股份90,877,280股，占公司总股本的4.29%；本计划实施后，华发综合及其新增一致行动人（即资管计划）合计持股数量和持股比例保持不变，仍为90,877,280股，合计占公司总股本的4.29%。本股份转让计划属于公司控股股东及其一致行动人成员内部构成发生变化，其合计持股比例和数量未发生变化，不涉及向市场减持，不会导致公司控制权发生变化。

珠海华发景龙建设有限公司50%股权,建泰建设有限公司40%股权

　　公司拟将公司持有的珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、公司全资子公司珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有的建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权出售给深圳市维业装饰集团股份有限公司（以下简称“维业股份”）。本次交易构成关联交易。

珠海华熠开发建设有限公司100%股权

　　公司全资子公司珠海华发房地产开发有限公司（以下简称“华发房产”）通过广东联合产权交易中心以人民币15,647.80万元成功竞得珠海华发综合发展有限公司（以下简称“华发综合”）持有的珠海华熠开发建设有限公司（以下简称“华熠公司”）100%股权。

珠海华宜生态科技有限公司100%股权

为进一步优化公司业务结构,集中力量发展公司房地产业务的专业化经营优势,公司全资子公司华宜投资拟将其持有的华宜生态100%股权出售给华实控股并签署《股权转让协议》。本次交易对价为人民币23,534.78万元。本次交易完成后,华宜投资将不再持有华宜生态股权。

位于白云区观云街广州华发四季名苑项目项下共计13套商铺

为加快商业房产去化力度,盘活库存,公司全资子公司广州华枫投资有限公司(以下简称“广州华枫”)拟将其持有的位于白云区观云街广州华发四季名苑项目项下共计13套商铺(以下简称“商业资产”)出售给公司关联方上海华锴股权投资有限公司(以下简称“上海华锴”)的子公司铧金商业运营管理(珠海)有限公司(以下简称“铧金商业”)。交易标的总建筑面积约1,738.93平方米,交易作价人民币114,769,380元。

4家合伙企业的合伙份额及1项契约型基金份额

为进一步优化公司业务结构,盘活存量资产,集中资源发展公司房地产业务的专业化经营优势,公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司(以下简称“华发华宜”)拟将其作为有限合伙人/基金份额持有人所持有的4家合伙企业的合伙份额及1项契约型基金份额协议转让给珠海华实智远资产管理有限公司(以下简称“华实资管”),转让总价款合计为人民币200,850.45万元。

购房尾款收益权

为优化资产负债结构,拓宽融资渠道,提高公司资金使用效率,公司部分下属子公司拟将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权资产(以下简称“标的资产”)转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。本次融资规模不超过人民币2.63亿元(含本数),融资期限不超过1年(含本数)。

编号为P(2020)176号地块的国有建设用地使用权

　　公司控股子公司广州华川实业发展有限公司（以下简称“广州华川”）于近期收到武汉市自然资源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认广州华川经过公开竞投获得编号为P（2020）176号地块的国有建设用地使用权：地块位于武汉市硚口区解放大道和古田二路交汇处，总出让面积为167,000㎡，容积率不超过4.0，规划用途为住宅、商服、科教、公园和绿地，成交总价为人民币746,900万元，溢价率为0%。

编号为P(2020)150号地块的国有建设用地使用权

公司全资子公司武汉华发睿光房地产开发有限公司(以下简称“华发睿光”)于近期收到武汉市自然资源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》,确认华发睿光经公开竞投获得编号为P(2020)150号地块的国有建设用地使用权:地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处,总出让面积为106,900㎡,容积率不超过4.2,规划用途为住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地,成交总价为人民币943,000万元,溢价率为17.88%。

珠海华发集团财务有限公司10%股权

　　为促进资源整合及发展，华发集团拟将其持有的财务公司10%股权（以下简称“标的股权”）通过协议转让的方式转让至其子公司珠海华发投资控股集团有限公司（以下简称“华发投控集团”）。本次转让以国众联资产评估土地房地产估价有限公司就财务公司净资产评估值为作价依据：截止2019年12月31日，财务公司资产总额账面值3,686,617.97万元，评估值3,686,736.61万元，评估增值118.64万元，增值率0.0032%；负债总额账面值3,243,678.44万元，评估值3,243,678.44万元，与账面值无异；净资产账面值442,939.53万元，评估值443,058.17万元，评估增值118.64万元，增值率0.03%。依据上述评估结果，标的股权作价人民币44,305.82万元。

编号为锡国土(经)2020-45地块使用权

近期,公司全资子公司无锡铧安置业有限公司(以下简称“无锡铧安”)收到无锡市自然资源和规划局发来的《无锡市国有建设用地使用权网上交易成交确认书》,确认无锡铧安经公开竞投获得编号为锡国土(经)2020-45地块的国有建设用地使用权:地块位于无锡经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧,总出让面积为148,653.5㎡,容积率为1.0-2.15,规划用途为居住用地、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%,且浮动不超过建筑面积1,000平方米),成交总价为人民币470,470万元,溢价率为2.62%。

珠海十字门城建有限公司25%股权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司珠海华亿投资有限公司(以下简称“珠海华亿”)拟对控股子公司珠海十字门城建有限公司(以下简称“十字门城建”)进行现金增资并签订《增资协议》。增资完成后,十字门城建注册资本由2,000万元增加至4,000万元,公司对十字门城建持股比例变更为75%。本次增资价款为人民币707,068.81万元。

位于上海市静安区万荣路1099号、汶水路265号、263号、261号的上海静安华邸项目项下38#、39#、40#、41#办公楼及配套的地下产权停车位、机械车位使用权

　　为加快公司商业房产去化力度,盘活库存,增加现金收入,公司控股子公司上海华泓尚隆房地产开发有限公司(以下简称“华泓尚隆”)拟将位于上海市静安区万荣路1099号、汶水路265号、263号、261号的上海静安华邸项目项下38#、39#、40#、41#办公楼及配套的地下产权停车位、机械车位使用权(以下简称“交易标的”)出售给公司关联方上海华锴股权投资有限公司(以下简称“上海华锴”)。交易标的总建筑面积约34,645.11㎡,交易作价人民币1,122,815,468元。

秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块(地块编号:NO.2020G05)的国有建设用地使用权

近日,公司全资子公司南京铧得房地产开发有限公司(以下简称“南京铧得”)收到南京市规划与自然资源局发来的《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》(宁经出让(2020)05号),确认南京铧得经公开竞投获得秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块(地块编号:NO.2020G05)的国有建设用地使用权:地块面积为92,687.54㎡,容积率1.0-2.5,规划用途为商住混合用地,成交总价为人民币69.1亿元,溢价率为5.82%。

广东湛蓝房地产发展有限公司50%股权

　　2019年6月24日，珠海华发实业股份有限公司通过广东联合产权交易中心以人民币256,612.17万元成功竞得广东湛蓝房地产发展有限公司（以下简称“广东湛蓝”或“项目公司”）挂牌的50.00%股权。依据上述摘牌结果，公司于6月26日与湛江市交通投资集团有限公司（持有广东湛蓝100%股份，以下简称“湛江交投”）签署《增资协议》及《补充协议》。本次增资价款为人民币256,612.17万元。 　　本次增资以现金方式进行。

约29亿元购房尾款收益权

　　为优化资产负债结构，创新融资模式，拓宽融资渠道，提高公司资金使用效率，公司部分下属子公司将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权资产，通过在广金中心进行挂牌转让的方式进行融资。华金资管作为投资人摘牌受让上述标的资产，并向项目公司支付转让价款。融资金额：不超过19亿元(含本数)。 　　融资成本：不超过7.9%/年(含本数)。融资期限：不超过1年（含本数）。增信措施：项目公司承诺到期回购上述标的资产；同时公司承担差额补足义务。服务费用：项目公司按融资金额的0.1%/年向广金中心支付服务费。

上海市普陀区曹杨路430号办公楼

　　2019年5月17日，公司全资子公司上海铧拓收到《组织签约通知书》，拟以人民币21,033.72万元的价格受让华金证券通过广东联合产权交易中心公开挂牌转让的上海市普陀区曹杨路430号办公楼资产。

武汉华发长盛房地产开发有限公司49.0003%股权

　　因经营发展需要，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司武汉华发置业有限公司（以下简称“武汉华发”）收购国民信托有限公司（以下简称“国民信托”）持有的武汉华发长盛房地产开发有限公司（本公司控股子公司，以下简称“华发长盛”）49.0003%股权，收购价格为人民币1,581,090,745.27元。本次收购均以现金方式进行。

珠海十字门城建有限公司50%股权

　　珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司珠海华亿投资有限公司(以下简称“珠海华亿”)于2018年12月12日通过广东联合产权交易中心以人民币351,498.00万元成功竞得珠海十字门城建有限公司(以下简称“十字门城建”)挂牌的50.00%股权。依据上述摘牌结果,珠海华亿拟与十字门城建、珠海十字门中央商务区建设控股有限公司(以下简称“十字门控股”)签署《增资协议》。本次增资价款为人民币351,498.00万元。本次增资以现金方式进行。

珠海华发教育产业投资控股有限公司100%股权,珠海容闳学校100%产权及办学权,珠海市华发对外交流培训学校100%产权及办学权

珠海华发华贤教育有限公司(以下简称“华发华贤”)通过广东联合产权交易中心公开摘牌受让珠海华发教育产业投资控股有限公司(以下简称“华发教育”)100%股权、珠海容闳学校(以下简称“容闳学校”)100%产权及办学权、珠海市华发对外交流培训学校(以下简称“对外培训学校”)100%产权及办学权。其中华发教育受让价格为人民币29,121.79万元,容闳学校受让价格为人民币14,793.97万元,对外培训学校受让价格为人民币2,104.38万元。本次受让均以现金方式进行。

湖北省武汉市淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西的P(2018)150号地块国有建设用地使用权

2019年1月14日,公司全资子公司武汉华嵘房地产开发有限公司(以下简称“武汉华嵘”)收到武汉市国土资源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》,确认武汉华嵘经公开竞投获得湖北省武汉市淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西的P(2018)150号地块国有建设用地使用权:地块面积为92,785㎡,容积率3.54,规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地,成交总价为人民币447,500万元。

广金中心-华发股份购房尾款收益权系列产品

　　为盘活存量资金,拓宽融资渠道,提高资金使用效率,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)以名下项目公司的购房尾款作为基础资产,通过广东金融资产交易中心有限公司(以下简称“广金中心”)发起设立“广金中心-华发股份购房尾款收益权系列产品”进行融资,融资规模为不超过人民币30亿元(含30亿元)。2018年12月19日,华金资产管理(深圳)有限公司(以下简称“华金资管”)通过广金中心摘牌受让上述产品。根据上述竞拍结果,公司拟向华金资管转让上述产品并签订相关协议。

珠海华郡房产开发有限公司41.50%股权

因经营发展需要,公司拟收购瑞元资本管理有限公司(以下简称“瑞元资本”)持有的珠海华郡房产开发有限公司(以下简称“珠海华郡”)41.50%股权,收购价格为人民币2,177,841,209.29元。

武汉临江兴城房地产开发有限公司80%股权

公司全资子公司武汉华禾置业有限公司(以下简称“武汉华禾”)经过公开竞投,中标武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司(以下简称“武汉阳逻”)通过北京产权交易所挂牌转让的武汉临江兴城房地产开发有限公司(以下简称“临江兴城”)80%的股权,成交价格为人民币64,250万元,并根据中标结果于2017年12月25日与武汉阳逻签署了《产权交易合同》。

珠海华发实业股份有限公司2.05%股权

2018年3月5日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）收到国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“国务院国资委”）下发的《关于无偿划转所持珠海华发实业股份有限公司股份有关问题的批复》（国资产权【2018】109号），国务院国资委同意珠海华发物业管理服务有限公司（以下简称“华发物业”）、珠海华发汽车销售有限公司（以下简称“华发汽车”）分别将所持公司21,723,332股和21,723,343股股份无偿划转给珠海华发综合发展有限公司（以下简称“华发综合”）持有。

地块编号为锡国土(经)2017-45的国有建设用地使用权

2018年1月18日，公司全资子公司苏州铧利置业有限公司（以下简称“苏州铧利”）收到无锡市国土资源局发来的《成交确认书》，确认苏州铧利经公开竞投获得无锡市梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧地块的国有建设用地使用权（地块编号：锡国土（经）2017-45）：地块面积为121,010.6㎡，容积率≤2.3-2.5，规划用地性质为居住、办公、商业用地，成交总价为人民币336,000万元。

武汉市东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南地块的国有建设用地使用权

2017年12月29日，公司全资子公司武汉华发置业有限公司（以下简称“武汉华发”）收到武汉市东湖区国土资源和规划局发来的《成交确认书》，确认武汉华发经公开竞投获得武汉市东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南地块的国有建设用地使用权（地块编号：P（2017）162号）：地块面积为53,037㎡，容积率3.5，规划用地性质为住宅，成交总价为人民币130,790万元。

武汉市阳逻街潘庙村地块的国有建设用地使用权,武汉市新洲区阳逻街施岗村地块的国有建设用地使用权

2017年12月7日,公司全资子公司武汉华铄房地产开发有限公司(以下简称“武汉华铄”)收到武汉市新洲区国土资源和规划局发来的《成交确认书》,确认武汉华铄经公开竞投获得武汉市阳逻街潘庙村地块的国有建设用地使用权(地块编号:P(2017)133号):地块出让面积为55,005.20㎡,容积率1.0-2.2,规划用地性质为住宅、商服,成交总价为人民币38,000万元。2017年12月8日,公司控股子公司武汉中央商务区投资开发有限公司(以下简称“武汉中投”)收到武汉市新洲区国土资源和规划局发来的《成交确认书》,确认武汉中投经公开竞投获得武汉市新洲区阳逻街施岗村地块的国有建设用地使用权(地块编号:P(2017)134号):地块出让面积为78,477.38㎡,容积率1.0-2.0,规划用地性质为住宅,成交总价为人民币55,320万元,并无偿配建住宅总建筑面积2%的保障性住房。

闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块国有建设用地使用权

公司全资子公司上海铧宝置业有限公司经公开竞投获得上海市规划和国土资源管理局公开挂牌出让的闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块（公告编号：201703101号）国有建设用地使用权：土地出让面积为22,234㎡，容积率3.9，土地用途为商办，成交总价为人民币223,000万元。

珠海市浩丰贸易有限公司19.70%股权

2017年7月13日,华融投资与瑞元资本签订了《股权转让协议》,由华融投资收购瑞元资本持有的浩丰贸易19.70%股权,收购价格为人民币605,436,673.33元。浩丰贸易目前注册资本为人民币528万元,其中公司持有80.3%的股权,瑞元资本持有19.7%的股权。本次收购完成后,公司对浩丰贸易的持股比例为80.3%,华融投资的持股比例为19.7%。

位于南京市江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块国有建设用地使用权

2017年7月12日,公司全资子公司大连华藤房地产开发有限公司经公开竞投获得南京市国土资源局公开挂牌出让的位于南京市江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块国有建设用地使用权(地块编号:NO.2017G35):地块出让面积为36,553.67㎡,容积率>1.0且≤2.6,规划用地性质为R2二类居住用地,成交总价为人民币170,000万元,配建11,000㎡(建筑面积)的保障性住房。

位于南京市栖霞区经五路二期东侧地块国有建设用地使用权

公司全资子公司威海华发房地产开发有限公司经公开竞投获得南京市国土资源局公开挂牌出让的位于南京市栖霞区经五路二期东侧地块国有建设用地使用权（地块编号：NO.2017G29）：土地出让面积为地上129,503.16㎡、地下11,038.91㎡，综合容积率约为4.26，规划用地性质为商业、办公及二类居住用地，成交总价为人民币720,000万元，配建25,200㎡（建筑面积）的保障性住房。

位于佛山市禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧地块国有建设用地使用权

公司全资子公司广州华枫投资有限公司经公开竞投获得佛山市禅城区国土城建和水务局公开挂牌出让的位于佛山市禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧地块（挂牌编号：TD2017(CC)XG0002号）国有建设用地使用权：土地出让面积为26,908.58 ㎡，容积率≤4.0，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地；其中配建人才住房面积21,750㎡，计容积率自持面积为16,750㎡；成交总价为人民币134,542万元。

珠海铧创经贸发展有限公司23.484%股权

2017年3月20日,公司与中融信托签订了《股权转让协议》,由公司收购中融信托持有的铧创经贸23.484%的股权,收购价格为人民币125,342万元。铧创经贸目前注册资本为人民币129,514万元,公司持有其16.242%的股权,公司全资子公司珠海华发投资发展有限公司持有其60.274%的股权,中融信托持有23.484%的股权。本次收购完成后,公司对铧创经贸的直接持股比例为39.726%,直接和间接持股比例合计为100%。

位于金湾区西湖片区启动区金河东路北侧、金泓路东侧地块国有建设用地使用权

珠海华发实业股份有限公司全资子公司华发实业（香港）有限公司经公开竞投获得珠海市国土资源局公开挂牌出让的位于金湾区西湖片区启动区金河东路北侧、金泓路东侧地块（挂牌编号：珠国土储2016-25）国有建设用地使用权：宗地面积为58,483.24 ㎡，土地用途为零售商业、娱乐，容积率≤约1.25，成交总价为人民币503,992,475.00元。

珠海市海川地产有限公司49.75%股权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)于2016年3月29日通过珠海产权交易中心以人民币59,626.2546万元成功竞得珠海市海川地产有限公司(以下简称“目标公司”)增资扩股后的49.75%股权。依据上述中标结果,公司拟与目标公司签署《企业增资扩股合同》。本次增资以现金方式进行。增资完成后将对目标公司《章程》及其治理结构进行相应调整,调整完成后公司将取得目标公司的主导权,目标公司纳入公司合并报表范围。

珠海华耀商贸发展有限公司30%股权

经公司第七届董事局第五十三次会议及2011年第三次临时股东大会审议通过，公司下属子公司珠海铧创经贸发展有限公司（以下简称“铧创经贸”）、珠海华发房地产营销顾问有限公司（以下简称“华发营销”）、珠海华耀商贸发展有限公司（以下简称“华耀商贸”）与深圳铧融股权投资基金管理有限公司（以下简称 “铧融投资”）及深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“铧融基金”）签订《合作协议》等相关协议，约定由华融投资作为普通合作人及执行事务合伙人成立铧融基金并向华耀商贸进行增资，同时约定铧创经贸和华发营销在满足约定条件时需收购华融基金持有的华耀商贸全部股权。具体内容详见公司公告（公告编号：2011-036）。铧融基金按照约定先后向华耀商贸共增资63,098.77万元，其中47,142.86万元进入注册资本，剩余15,955.91万元进入资本公积。增资完成后华融基金持有华耀商贸30%股权。 鉴于目前铧融基金的投资期限已满，现拟由铧创经贸收购铧融基金持有的华耀商贸30%股权，收购价格为人民币97,530万元。本次交易以现金方式进行。

位于苏州市姑苏区胥江路南、交通局大楼东地块(挂牌编号:苏地2016-WG-1号)国有建设用地使用权

公司全资子公司上海铧福创盛置业有限公司经公开竞投获得苏州市国土资源局公开挂牌出让的位于苏州市姑苏区胥江路南、交通局大楼东地块（挂牌编号：苏地2016-WG-1号）国有建设用地使用权：土地出让面积为36,767.3 ㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.8且＞1.0，成交总价为人民币171,535万元。

珠海华发实业股份有限公司对珠海奥华企业管理咨询有限公司13.8亿元的债权

公司拟将享有的对奥华企管13.8亿元的债权转让给中信信托，中信信托向公司支付13.8亿元作为上述债权的转让价款。

位于金湾区西湖片区启动区金山大道南侧、迎河东路西侧珠国土储2015-18号地块国有建设用地使用权

公司全资子公司珠海华海置业有限公司经公开竞投获得珠海市国土资源局公开挂牌出让的位于金湾区西湖片区启动区金山大道南侧、迎河东路西侧珠国土储2015-18号地块国有建设用地使用权：土地面积为50,744.59㎡，规划用途为商务、零售商业、旅馆、二类居住，容积率≤3.6且＞1.0，成交总价为人民币329,413,445.82元。

珠海华炜投资发展有限公司享有的对下属子公司上海华泓尚隆房地产开发有限公司12.5亿元的债权

为提高公司资金使用效率,公司下属子公司珠海华炜投资发展有限公司(以下简称“珠海华炜”)拟将其享有的对下属子公司上海华泓尚隆房地产开发有限公司(以下简称“华泓尚隆”)12.5亿元的债权转让给申万宏源证券有限公司(以下简称“申万宏源”),申万宏源向珠海华炜支付12.5亿元作为上述债权的转让价款。公司及华润置地(上海)有限公司分别按照50%比例为华泓尚隆的还款义务提供连带责任保证担保。具体事宜授权经营班子办理。

广东客商汇实业有限公司100%股权

公司下属子公司珠海华发房地产开发有限公司(以下简称“珠海华发”)与珠海大横琴置业有限公司(以下简称“大横琴置业”)共同设立了合营公司珠海琴发投资有限公司(以下简称“合营公司”)。经合营公司股东大会审议研究通过并上报公司董事局审议,合营公司与广东客商汇投资有限公司(以下简称“客商汇投资”)、广东客商汇实业有限公司(以下简称“目标公司”)签订了《股权收购协议》,由合营公司收购客商汇投资持有的目标公司100%股权,目标公司持有横琴自贸区核心地段的土地及在建工程,该土地及在建工程位于荣澳路东侧、琴海东路西南侧、联澳路北侧,总用地面积150,321.27㎡,计容积率建筑面积495,802㎡,目前该项目已开工建设,并且部分楼宇达到预售标准。本次股权转让价款为人民币2,786,468,115.87元(目标公司净资产评估值为285,973.64万元),并承担目标公司对客商汇投资的债务143,531,884.13元。其中公司下属子公司珠海华发按照其在合营公司的60%股权比例支付本次股权转让总对价,即珠海华发需支付人民币1,758,000,000.00元。

珠海铧图商贸有限公司100%股权

珠海华发教育产业投资控股有限公司(以下简称“华发教育”)以人民币5,023.12万元的价格,通过珠海产权交易中心公开摘牌受让珠海铧图商贸有限公司(以下简称“铧图商贸”)100%的股权(以下简称“标的股权”)。公司及下属子公司珠海华发投资发展有限公司(以下简称“华发投资”)已与华发教育签署《产权交易合同》。

位于江岸区青岛路片ABCD地块和二七沿江商务区C地块的国有建设用地使用权

公司下属子公司珠海华浩置业发展有限公司经公开竞投获得武汉市国土资源和规划局公开挂牌出让的位于江岸区青岛路片ABCD地块和二七沿江商务区C地块的国有建设用地使用权: 青岛路片ABCD地块总用地面积为77,180㎡,净用地面积为65,180㎡,用地性质为住宅、商服、公园绿地,容积率1.86,成交总价为人民币15.8亿元; 二七沿江商务区C地块总用地面积63,650㎡,用地性质为住宅、公园绿地,容积率约4.7,成交总价为40.05亿元。

珠海华发园林工程有限公司49%股权

因业务发展需要,公司拟收购中融信托持有的目标公司49%的股权,收购价格为人民币110,150万元。目标公司目前注册资本为人民币204,081,633元,中融信托占49%,公司下属子公司珠海奥特美康体管理有限公司(以下简称“奥特美康体”)和珠海华发文化传播有限公司(以下简称“华发文传”)分别占10.2%和40.8%。

位于南宁市青秀区柳沙路东侧GC2015-073地块国有建设用地使用权

公司下属子公司广西华明投资有限公司经公开竞投获得南宁市国土资源局公开挂牌出让的位于南宁市青秀区柳沙路东侧GC2015-073地块国有建设用地使用权:地块用地面积为7,986.46㎡,用途为城镇住宅,容积率>2.0且≤3.0,成交总价为人民币65,289,311元。

位于上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块的国有建设用地使用权

公司下属子公司珠海华炜投资发展有限公司与华润置地有限公司下属子公司超智资源有限公司组成的联合体,经公开竞投获得上海市规划和国土资源管理局公开挂牌出让的位于上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块的国有建设用地使用权:地块出让面积为87,197.20㎡,用地性质为居住办公,容积率2.65,成交总价为人民币87.95亿元。

位于上海市闸北区市北高新园区N070501单元10-03地块的国有建设用地使用权

公司下属子公司珠海华顺置业发展有限公司与上海奔汇投资咨询有限公司组成的联合体,经公开竞投获得上海市规划和国土资源管理局公开挂牌出让的位于上海市闸北区市北高新园区N070501单元10-03地块的国有建设用地使用权:地块宗地面积为76,314.6㎡,用地性质为居住办公,容积率2.65,成交总价为人民币70.52亿元。

珠海容闳国际幼稚园100%出资额及其相应的举办者权益

为进一步梳理和整合公司产业结构,优化公司资源配置,集中精力发展房地产业务,提高经营效率,公司下属子公司铧创经贸拟将其持有的容闳幼稚园100%出资额及其相应的举办者权益转让给华发教育投资,转让价格为人民币4,033.35万元。华发教育投资为珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)的子公司,华发集团为本公司控股股东,本次交易构成关联交易。

珠海华发装饰工程有限公司46.82%股权

公司第七届董事局第九十一次会议审议通过了《关于珠海华发装饰工程有限公司增资的议案》，华信信托向华发装饰增资人民币11亿元，持有华发装饰46.82%的股权。（具体内容详见公司公告：2013-004） 现因业务发展需要，公司收购华信信托持有的华发装饰46.82%的股权，收购价格为人民币1,122,916,666.67元。 华发装饰目前注册资本为人民币110,938.42万元，华信信托持有46.82%的股权，公司直接及间接持有其53.18%的股权。收购完成后公司直接及间接持有华发装饰100%的股权。

沈阳珠华保障房建设开发有限公司100%股权

根据2011年保障性住房合作协议,2014年8月本公司将持有的沈阳珠华保障房建设开发有限公司(以下简称保障房公司)100%股权转让给合作方下属公司。根据合作协议约定的服务内容及双方协商确认的价格为作价依据,转让价款151,502,500.00元,2014年8月14日完成工商变更登记手续,且于2014年8月14日收到全部股权转让价款。根据规定,股权处置的日期为2014年8月14日。

大连华藤房地产开发有限公司20%股权

经2014年1月22日本公司第八届董事局第二十二次会议审议批准，本公司之子公司珠海华茂房地产投资顾问有限公司收购大连森垒房地产有限公司持有的大连华藤房地产开发有限公司20%股权，收购价格为54,932,961.70元。目前该事项正在进行中。

中山市华屹房地产开发有限公司49%的股权

公司收购中山市华屹房地产开发有限公司49%的股权。

珠海铧创经贸发展有限公司18.94%股权

经2013年股东大会授权批准,本公司收购盘锦华垒房地产开发有限公司(以下简称盘锦华垒)持有的本公司之子公司珠海铧创经贸发展有限公司(以下简称铧创经贸)3.79%的股权,收购价格为119,463,000.00元;本公司之子公司珠海华发投资发展有限公司(以下简称“华发投资”)收购盘锦华垒持有铧创经贸15.15%的股权,收购价格为477,537,000.00元。公司及子公司华发投资合计收购铧创经贸18.94%的股权。

广州华昊房地产开发有限公司49%股权

公司收购广州华昊房地产开发有限公司49%股权。

位于沿河路北侧、工人村路东侧地块(宗地编号:珠国土储2014-36号)国有建设用地使用权

公司下属子公司珠海华发投资发展有限公司经公开竞投获得珠海市国土资源局公开挂牌出让的位于沿河路北侧、工人村路东侧地块（宗地编号：珠国土储2014-36号）国有建设用地使用权：宗地面积为9,024.72㎡，用地性质为二类居住用地，容积率2.0，成交总价为人民币187,714,176.00元。

珠海铧国商贸有限公司49%股权

因业务发展需要,公司拟收购中融信托持有的目标公司49%的股权,收购价格为人民币1,270,000,000.00元。目标公司目前注册资本为人民币204,081,633.00元,中融信托占49%,公司下属子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司占10.2%,珠海铧创经贸发展有限公司占40.8%。收购完成后公司持有目标公司49%的股权。

杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块(地块公告号:201413103)国有建设用地使用权

公司下属子公司珠海华发置业发展有限公司经公开竞投获得上海市规划和国土资源管理局公开挂牌出让的杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块（地块公告号：201413103）国有建设用地使用权：地块出让面积为7199.80㎡，用地性质为居住用地，容积率2.5，成交总价为人民币607,000,000.00元。

位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧珠国土储2014-31号地块国有建设用地使用权,位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧珠国土储2014-32号地块国有建设用地使用权

公司下属子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司经公开竞投获得珠海市国土资源管理局公开挂牌出让的位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧珠国土储2014-31号地块国有建设用地使用权。该地块由四宗地块组成，总占地面积75,542.62㎡：A1、A3、A6地块为居住用地，A4地块为二类服务设施用地； A1地块占地面积为34,770.18 ㎡，容积率≤2.5且＞1.0；A3地块占地面积为10,905.32㎡，容积率≤3.5且＞1.0；A4地块占地面积为6,594.74㎡，容积率≤1.5且＞1.0；A6地块占地面积为23,272.38㎡，容积率≤3.5且＞1.0。成交总价为人民币2,314,724,610.00元。 公司下属子公司珠海铧创经贸发展有限公司经公开竞投获得珠海市国土资源管理局公开挂牌出让的位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧珠国土储2014-32号地块国有建设用地使用权：占地面积为25,864.57 ㎡，用地性质为办公、酒店、商业、住宅，容积率≤5.5且＞1.0，成交总价为人民币1,027,793,350.38元。

威海华发房地产开发有限公司49%的股权

因经营发展需要，公司拟收购金元惠理持有的目标公司49%的股权，收购价格为人民币637,800,000.00元。目标公司目前注册资本为人民币50,000万元，金元惠理占49%，公司占10.2%，公司下属子公司珠海华茂房地产投资顾问有限公司（以下简称“华茂公司”）占40.8%。收购完成后公司将持有目标公司59.2%的股权，华茂公司持有目标公司40.8%的股权。

位于浦东新区张江南区配套生活基地A1-05号地块国有建设用地使用权

公司下属子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投获得上海市规划和国土资源管理局公开挂牌出让的位于浦东新区张江南区配套生活基地A1-05号地块国有建设用地使用权:用地性质为居住,占地面积为45,992㎡,容积率2.0,成交总价为人民币237,000万元。

位于武汉汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角03J19地块(挂牌编号:P(2014)049号)国有建设用地使用权

公司下属子公司武汉华发置业有限公司经公开竞投获得武汉市国土资源和规划局公开挂牌出让的位于武汉汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角03J19地块(挂牌编号:P(2014)049号)国有建设用地使用权:用地性质为住宅、商服,宗地面积为42,022㎡,容积率3.8,成交总价为人民币43,200万元。

珠海华发装饰工程有限公司49.15%股权

公司于2012年12月28日召开第七届董事局第八十八次会议审议通过了《关于珠海华发装饰工程有限公司增资的议案》，本公司下属子公司珠海华发装饰工程有限公司（以下简称“华发装饰”）吸收长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安信托”）为新股东，长安信托对华发装饰增资6亿元，增资完成后，长安信托持有华发装饰49.15%股权，本公司直接或间接持有华发装饰50.85%股权。 现经双方协商，拟收购长安信托持有的华发装饰的股权，本次交易以华发装饰截止2013年1月31日经审的计净资产1,249,510,238.07元为计价基础，收购长安信托持有华发装饰的49.15%股权需支付不超过616,445,000.00元。

位于武汉市汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角P(2014)003号地块国有建设用地使用权

公司下属公司武汉华发置业有限公司经公开竞投获得武汉市国土资源和规划局公开挂牌出让的位于武汉市汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角P(2014)003号地块国有建设用地使用权:用地性质为居住,宗地面积为36,930㎡,容积率3.42,成交总价为人民币49,700万元。

位于广州荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块的国有建设用地使用权

　　公司下属公司广州华枫投资有限公司经公开竞投获得广州市国土资源和房屋管理局公开挂牌出让位于广州荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块的国有建设用地使用权：土地用途为居住、中小学、公共绿地，宗地面积为79311.9㎡（居住可建设用地46725.8㎡,中小学用地15571.4㎡），计容积率建筑面积居住224284.1㎡、中小学12457.1㎡，成交总价为人民币291570万元，配建拆迁安置房89100㎡。

位于广州市荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块的国有建设用地使用权,广州市海珠区宝岗大道AH010834地块的国有建设用地使用权

　　公司下属公司广州华昊房地产开发有限公司经公开竞投获得广州市国土资源和房屋管理局公开挂牌出让位于广州市荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块的国有建设用地使用权，土地用途为居住、商业金融业，宗地面积为42143㎡（可建设用地面积33105㎡），计容积率建筑面积≤91218㎡，成交总价为人民币142301万元，配建拆迁安置房1800㎡。 　　公司下属公司广州华晟房地产开发有限公司经公开竞投获得广州市国土资源和房屋管理局公开挂牌出让位于广州市海珠区宝岗大道AH010834地块的国有建设用地使用权，土地用途为二类居住用地，宗地面积为12282㎡（可建设用地面积7602㎡），计容积率建筑面积≤24326㎡，成交总价为人民币29191万元，配建拆迁安置房10350㎡。

位于横琴新区琴扬道东侧、港澳大道南侧、知音北道西侧、濠江路北侧(宗地编号珠横国土储2013-08号)国有建设用地使用权

　　珠海华发实业股份有限公司下属子公司珠海横琴华发房地产投资有限公司经公开竞投获得珠海市国土资源局公开挂牌出让的位于横琴新区琴扬道东侧、港澳大道南侧、知音北道西侧、濠江路北侧（宗地编号：珠横国土储2013-08号）国有建设用地使用权：其中地块1、地块2用地性质为二类住宅用地，地块3用地性质为二类社区其它设施及商业设施用地；宗地总面积为129647.71㎡，其中地块1面积为57278.08㎡、地块2面积为53277.17㎡、地块3面积为19092.46㎡；地块1、地块2容积率≤2.5，地块3容积率≤1.8；成交总价为人民币5,861,741,912.00元。

珠海市世荣房产开发有限公司50%股权

　　2012年11月6日召开的公司第四届董事会第三十二次会议审议决定，将公司控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司（以下简称“世荣房产”）50%股权转让给珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）。2012年12月21日召开的公司2012年第二次临时股东大会批准了该股权转让事项，并授权公司管理层办理该交易事项的具体事宜。 　　公司于2012年12月21日向华发股份转让了世荣房产10%的股权，并于2012年12月31日收到了对应的全部转让款项2.29亿元（以双方共同聘请的评估机构对该股权进行评估的价值为作价依据）。 　　2013年3月26日，公司与华发股份第二次签署了《股权转让合同》，约定将公司所持世荣房产40%股权全部转让给华发股份，交易价格为人民币玖亿贰仟捌佰肆拾柒万陆仟玖佰壹拾贰元壹角陆分（CNY928,476,912.16）（以双方共同聘请的评估机构对该股权进行评估的价值为作价依据），并于2013年3月28日完成了世荣房产40%股权过户的工商登记手续。根据约定，公司于2012年3月28日收到第一笔股权转让款464,238,456.08元，剩余款项自该日起九十日内由华发股份向本公司付清。

沈阳华樾置业有限公司100%的股权

公司拟与沈阳承基投资有限公司(以下简称“沈阳承基”)签订《股权转让合同》及《补充协议》,转让公司持有的沈阳华樾置业有限公司(以下简称“沈阳华樾”)100%的股权,转让价格为人民币108,805,211.16元。

珠海市世荣房产开发有限公司40%股权

公司于2012年11月7日召开第七届董事局第八十二次会议,审议通过了《关于签订股权收购框架协议的议案》,公司按照框架协议约定的原则及操作步骤,以现金方式收购目标公司40%股权,收购价格为928,476,912.16元人民币。本次收购完成后公司持有目标公司100%股权并签订《股权转让合同》。本次交易收购方和出售方不存在关联关系,根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定,本次股权受让不构成关联交易。

位于唐家湾铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧(宗地编号:珠国土储2013-17号)国有建设用地使用权

公司经公开竞投获得珠海市国土资源局公开挂牌出让的位于唐家湾铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧(宗地编号:珠国土储2013-17号)国有建设用地使用权,用地性质为住宅、商业,宗地面积为56190.72㎡,容积率3.0,成交总价为人民币1,938,579,840元

地块编号:371002007006GB00039国有建设用地使用权

本公司子公司威海华发房地产开发有限公司经公开竞投获得威海市国土资源局公开挂牌出让的威海市经开区大庆路北、疏港路西(公告编号:威国土经告字[2013]9号,地块编号:371002007006GB00039)国有建设用地使用权,土地用途为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地,宗地面积为191185㎡,容积率>1.01且≤1.82,成交总价为人民币521939600元。

威海市经开区大庆路北、疏港路西(地块编号371002007006GB00038)国有建设用地使用权

　　本公司子公司威海华发房地产开发有限公司经公开竞投获得威海市国土资源局公开挂牌出让的威海市经开区大庆路北、疏港路西（地块编号：371002007006GB00038）国有建设用地使用权,土地用途为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地，宗地面积为198797㎡，容积率1.66，成交总价为人民币533778000元。

位于威海市经开区大庆路北、疏港路西(地块编号371002007006GB00040)国有建设用地使用权

本公司子公司威海华发房地产开发有限公司经公开竞投获得威海市国土资源局公开挂牌出让的威海市经开区大庆路北、疏港路西(地块编号:371002007006GB00040)国有建设用地使用权,土地用途为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地,宗地面积为188989㎡,容积率>1.01且≤1.69,成交总价为人民币524438000元。

南宁市高新区科德路北面(地块编号:GC2013-025)国有建设用地使用权

本公司经公开竞投获得南宁国土资源局公开挂牌出让的南宁市高新区科德路北面(地块编号:GC2013-025)国有建设用地使用权,土地用途为城镇住宅(居住)、批发零售(商业),宗地面积为33968.37㎡,容积率>3.0且≤3.5,成交总价为人民币458572995元。

增资后珠海铧创经贸发展有限公司18.94%股权

珠海华发实业股份有限公司全资子公司珠海华发装饰工程有限公司（以下简称“华发装饰”）吸收长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安信托”）为新股东，长安信托对华发装饰增资6亿元。本次交易以华发装饰截止2012年11月30日经审计的净资产597,013,038.24元为计价基础，经协商，增资完成后，长安信托持有华发装饰股权49.15%，本公司持有华发装饰股权50.85%。

重庆中誉房地产开发有限公司50%股权

重庆华发转让持有的重庆中誉50%股权,转让价格为人民币132,101,109.21元,其中包括股权转让款及向目标公司提供股东借款两部分组成.本次交易双方不存在关联关系,不构成关联交易.

增资后珠海华发装饰工程有限公司49.15%股权

珠海华发实业股份有限公司全资子公司珠海华发装饰工程有限公司（以下简称“华发装饰”）吸收长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安信托”）为新股东，长安信托对华发装饰增资6亿元。本次交易以华发装饰截止2012年11月30日经审计的净资产597,013,038.24元为计价基础，经协商，增资完成后，长安信托持有华发装饰股权49.15%，本公司持有华发装饰股权50.85%。

包头市名流置业有限责任公司100%股权

为进一步提高工作效率,理顺管理架构,珠海华发实业股份有限公司子公司华发置业将持有的名流置业100%股权转让给珠海华发实业股份有限公司.

荣成华发房地产开发有限公司50%股权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称"公司")受让荣成圣浩置业有限公司(以下简称"荣成圣浩")所持有的荣成华发房地产开发有限公司(以下简称"荣成华发")50%股权,受让价格为5000万元人民币.本次受让完成后公司持有荣成华发100%股权.本次交易受让方和出售方不存在关联关系,根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定,本次股权受让不构成关联交易.

珠海市浩丰贸易有限公司100%股权

珠海华发实业股份有限公司(以下简称"公司")收购珠海市斗门区兆丰集团有限公司(以下简称"兆丰集团")持有的珠海市浩丰贸易有限公司(以下简称"浩丰公司")100%股权,收购价格为978,097,898.19元人民币.

珠海市世荣房产开发有限公司10%股权

珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）收购珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）所持有的珠海市世荣房产开发有限公司（以下简称“目标公司”）10%股权。收购价格为22,886.60万元人民币。

增资后珠海华发装饰工程有限公司46.82%股权

公司于2013年2月27日召开第七届董事局第九十一次会议审议通过了《关于珠海华发装饰工程有限公司增资的议案》，本公司下属子公司珠海华发装饰工程有限公司（以下简称“华发装饰”）吸收大连华信信托股份有限公司（以下简称“华信信托”）为新股东，华信信托对华发装饰增资11亿元，增资完成后，华信信托持有华发装饰46.82%股权，本公司持有华发装饰53.18%股权。

广州白云区永泰村集贤庄国有建设用地使用权

珠海华发实业股份有限公司子公司广州华枫投资有限公司经公开竞投获得广州市国土资源和房屋管理局公开挂牌出让的广州白云区永泰村集贤庄国有建设用地使用权, 土地用途为二类居住用地，宗地面积为33334㎡（可建设用地面积26591㎡），计容积率建筑面积≤93335㎡，成交总价为人民币106915万元，配建保障性住房20100㎡。

编号为珠国土储2012-11地块的国有建设用地使用权

经珠海市土地房产交易中心确认,本公司子公司珠海华亿投资有限公司经公开竞投获得珠海市国土资源局公开挂牌出让的宗地编号为珠国土储2012-11地块的国有建设用地使用权,用地性质为住宅、商业,总占地面积为199,926.25㎡,规划容积率为1.8,成交总价为人民币1,273,930,065.00元.

编号为沈北2011-038号102国道西侧-29地块,编号为沈北2011-039号102国道西侧-30地块,编号为沈北2011-055号102国道西侧-31地块的土地使用权

经沈阳市规划和国土资源局确认,本公司全资子公司沈阳珠华保障房建设开发有限公司经公开竞投获得沈阳市规划和国土资源局公开挂牌出让的三地块,具体情况如下: 1、地块编号为沈北2011-038号102国道西侧-29地块,该地块规划用地面积89115㎡,容积率(地上)≤1.5,成交总价为人民币72,049,477.50元. 2、地块编号为沈北2011-039号102国道西侧-30地块,该地块规划用地面积74358㎡,容积率(地上)≤1.5,成交总价为人民币57,664,629.00元. 3、地块编号为沈北2011-055号102国道西侧-31地块,该地块规划用地面积51237㎡,容积率(地上)≤1.5,成交总价为人民币39,964,860.00元.

编号为沈北2011-056号102 国道西侧-32地块的使用权

经沈阳市规划和国土资源局确认,本公司全资子公司沈阳华樾置业有限公司经公开竞投获得沈阳市规划和国土资源局公开挂牌出让的地块编号为沈北2011-056号102国道西侧-32地块,该地块规划用地面积15463㎡,容积率(地上)≤1.5,成交总价为人民币17071152.00元.

沈阳华纳置业有限公司47%的股权及沈阳华耀置业有限公司47%的股权

为了增加在沈阳项目上的权益,公司出资收购沈阳(国际)会展中心有限公司(以下简称"会展公司")持有的沈阳华纳置业有限公司(以下简称"华纳公司")47%的股权及沈阳华耀置业有限公司(以下简称"华耀公司")47%的股权.

大连华坤房地产开发有限公司80%股权

为了增加在大连项目上的权益,公司出资收购大连华坤房地产开发有限公司(以下简称"大连华坤")80%的股权.

盘锦华发房地产开发有限公司10%的股权

为了增加在盘锦项目上的权益,公司出资人民币 1,000,000.00 元收购广世荣兆业股份有限公司持有的盘锦华发房地产开发有限公司10%的股权.盘锦华发房地产开发有限公司注册资本为人民币1000万元,收购完成后公司将持有50%股权.

编号为PSGC2011太045号~059号,共15宗商住用地的使用权

经与辽宁省盘山县土地储备交易中心确认,本公司下属子公司盘锦华发房地产开发有限公司(公司与盘锦华垒房地产开发有限公司各占50%股权)经公开竞投获得盘山县国土资源局公开挂牌出让的地块编号为PSGC2011太045号~059号,共15宗商住用地.

荣成华发房地产开发有限公司15%股权

根据经营需要,公司子公司荣成华发房地产开发有限公司(以下简称"荣成华发")转让30%股权给珠海市泰恒基投资有限公司(以下简称"泰恒基投资"). 有关内容具体如下: 荣成华发注册资本为人民币10000万元,其中,公司占50%,荣成圣浩置业有限公司(以下简称"荣成圣浩")占50%.本次拟转让30%股权,其中,公司转让15%,荣成圣浩转让15%,公司放弃对荣成圣浩转让的15%股权的优先受让权. 转让完成后,公司占35%,荣成圣浩占35%,泰恒基投资占30%. 因荣成华发暂未开展任何经营活动,其名下未持有任何项目土地资产,在审计的基础上,荣成华发100%股权作价为人民币10000万元,泰恒基投资将分别向公司和荣成圣浩支付股权转让款人民币1500万元.

编号为DL1180号SHN05-01-19号,DL1181号SHN05-01-23号,DL1168号SHN05-01-21号,DL1182号SHN05-02-08/13号,DL1183号SHN05-02-04号,DL1184号SHN05-02-10/15号,DL1185号SHN05-02-12/17号七宗地块的土地使用权

经沈阳市规划和国土资源局东陵分局确认,本公司及下属子公司经公开竞投获得沈阳市规划和国土资源局公开挂牌出让的位于沈阳市东陵区(浑南新区)的七宗地块.

编号为大旅(2010)-1号和大旅(2010)-2号两块土地

珠海华发实业股份有限公司控股子公司大连华藤房地产开发有限公司经公开竞投获得大连市国土资源和房屋局旅顺口国土资源局于2010 年11 月23 日至12 月2 日在大连市国有土地使用权交易中心以挂牌方式出让的编号为大旅(2010)-1 号和大旅(2010)-2 号两块土地,大旅(2010)-1 号地块用地面积为57289.98平方米,容积率≤1.92,成交价格为人民币126,037,956 元;大旅(2010)-2号地块用地面积为84302.87 平方米,容积率≤1.72,成交价格为人民币185,466,314 元

包头市名流置业有限责任公司15%股权

包头市华发置业有限公司与内蒙古名流实业集团协商谈判,包头市华发置业有限公司以收购股权及向包头市名流置业有限责任公司提供股东借款以偿还包头市名流置业有限责任公司对内蒙古名流实业集团负债的方式受让包头市名流置业有限责任公司15%股权共需支付的对价款为人民币7,257万元,其中受让15%股权需支付的股权转让款为人民币75 万元;包头市华发置业有限公司受让15%股权后应按包头市名流置业有限责任公司审计评估基准日的对内蒙古名流实业集团负债的全部金额相应向包头市名流置业有限责任公司提供股东借款人民币7,182 万元以用于包头市名流置业有限责任公司偿还其原有对内蒙古名流实业集团的负债并取得对包头市名流置业有限责任公司的相应债权.

珠海市银河房地产开发有限公司100%股权

为了更加有利于规划和发展公司原有情侣北路,淇澳大桥东项目,更大的发挥规模效益并继续增加公司土地储备,珠海华发实业股份有限公司拟出资人民币190,027,590.00元收购珠海市银河房地产开发有限公司(以下简称"目标公司")100%的股权,其中公司需支付的股权转让款为人民币13,643,266.32 元.珠海银河投资咨询有限公司持有目标公司100%股权. 股权收购日期:2009年11月4 日

大连华藤房地产开发有限公司10%股权

公司第六届董事局第四十四次会议于二○○九年一月五日在珠海拱北丽景花园华发楼三楼会议室召开。经董事局十一位董事现场表决，以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于收购大连华藤房地产开发有限公司 80％股权的议案》，同意公司出资人民币 6,400,000.00 元收购目标公司 80%的股权，同时在受让股权后按目标公司审计评估基准日的总负债 80%的金额相应向其提供股东借款人民币 288,869,670.78 元，以偿还目标公司原有负债并取得对其的相应债权。本次投资不涉及关联交易。

珠海华明科技发展有限公司100%股权

经董事局十一位董事以传真方式表决,以十一票赞成,零票反对,零票弃权审议通过了《关于收购珠海华明科技发展有限公司100%股权的议案》.珠海华明科技发展有限公司(以下简称"华明科技"于2008 年11 月4 日成立,注册资本人民币300 万元,广东世荣兆业股份有限公司(以下简称"世荣兆业")持有其100%股权.华明科技拥有位于珠海湾仔大道北侧占地面积为23,546.94 平方米的工业用地一宗(以下简称"项目用地"),项目用地规划容积率为1.2,可建筑面积为28,256.328 平方米,地上已建成建筑面积为3,067.31平方米的厂房及建筑面积为5226.87 平方米的实验楼各一栋,剩余空地尚未报建.本公司已委托广东恒信德律资产评估有限公司及广东大华德律会计师事务所已经对华明科技财务及全部资产状况出具了"(2009)华德珠审1 号"《审计报告》及"恒德[2008]珠评字020 号"《资产评估报告》.截至审计评估基准日,华明科技资产评估价值为:总资产为人民币52,773,818.00 元,总负债为人民币1,582,549.68 元,净资产为人民币51,191,268.32 元.

大连华藤房地产开发有限公司80%股权

公司第六届董事局第四十四次会议于二○○九年一月五日在珠海拱北丽景花园华发楼三楼会议室召开.经董事局十一位董事现场表决,以十一票赞成,零票反对,零票弃权审议通过了《关于收购大连华藤房地产开发有限公司80%股权的议案》,同意公司出资人民币6,400,000.00元收购目标公司80%的股权,同时在受让股权后按目标公司审计评估基准日的总负债80%的金额相应向其提供股东借款人民币288,869,670.78元,以偿还目标公司原有负债并取得对其的相应债权.

珠海华发企业管理有限公司40%股份

　　公司下属全资子公司珠海奥华商贸发展有限公司（以下简称“奥华商贸”）于2008年10月17日通过珠海市产权交易中心交易平台以7.626亿元公开竞得珠海华发企业管理有限公司（以下简称“华发企业”）、珠海市华发信息咨询有限公司（以下简称“华发信息”）和珠海华发软件有限公司（以下简称“华发软件”）等三家公司100％股权。

珠海市华发软件有限公司60%股份

　　公司下属全资子公司珠海奥华商贸发展有限公司（以下简称“奥华商贸”）于2008年10月17日通过珠海市产权交易中心交易平台以7.626亿元公开竞得珠海华发企业管理有限公司（以下简称“华发企业”）、珠海市华发信息咨询有限公司（以下简称“华发信息”）和珠海华发软件有限公司（以下简称“华发软件”）等三家公司100％股权。

珠海市华发信息咨询有限公司40%股份

　　公司下属全资子公司珠海奥华商贸发展有限公司（以下简称“奥华商贸”）于2008年10月17日通过珠海市产权交易中心交易平台以7.626亿元公开竞得珠海华发企业管理有限公司（以下简称“华发企业”）、珠海市华发信息咨询有限公司（以下简称“华发信息”）和珠海华发软件有限公司（以下简称“华发软件”）等三家公司100％股权。

珠海市华发软件有限公司40%股份

　　公司下属全资子公司珠海奥华商贸发展有限公司（以下简称“奥华商贸”）于2008年10月17日通过珠海市产权交易中心交易平台以7.626亿元公开竞得珠海华发企业管理有限公司（以下简称“华发企业”）、珠海市华发信息咨询有限公司（以下简称“华发信息”）和珠海华发软件有限公司（以下简称“华发软件”）等三家公司100％股权。

包头市名流置业有限责任公司85%股权

　　公司全资子公司包头市华发置业有限公司（以下简称“华发置业”）拟收购的包头市名流置业有限责任公司（以下简称“项目公司”）85%股权。项目公司持有位于内蒙古包头市昆区林荫路东侧、阿尔丁大街西侧、福林路南侧、黄河路北侧，编号为包国用（2008）第300103号《国有土地使用证》的净用地的面积为168,000.38平方米（合252亩）的土地使用权及位于乌兰道以南、市府广场东路、市委大院西北角共用的总占地面积为4,652.9平方米的土地使用权及总建筑面积为14,521平方米的地上建筑物。 　　

珠海华发企业管理有限公司60%股份

　　公司下属全资子公司珠海奥华商贸发展有限公司（以下简称“奥华商贸”）于2008年10月17日通过珠海市产权交易中心交易平台以7.626亿元公开竞得珠海华发企业管理有限公司（以下简称“华发企业”）、珠海市华发信息咨询有限公司（以下简称“华发信息”）和珠海华发软件有限公司（以下简称“华发软件”）等三家公司100％股权。

珠海华融投资发展有限公司50%股权

　　由于华发新城五期项目公司珠海华融投资发展有限公司（以下简称“华融投资”）和珠海华纳投资发展有限公司（以下简称“华纳投资”）现有股东不具备有关银行要求的三级以上房地产开发资质，因此，根据项目公司融资的需要，同意公司收购全资控股子公司珠海铧创经贸发展有限公司拥有的华融投资30％股权及全资控股子公司中山市华发房地产开发有限公司拥有的华融投资20％股权，收购价格按照天健华证中洲审（2008）NZ字第010673号出具的《审计报告》确定的华融投资净资产为依据，合计人民币159,905,758.38元。同时，同意公司收购全资控股子公司珠海华发投资发展有限公司拥有的华纳投资30％股权及全资控股子公司珠海华发文化传播有限公司拥有的华纳投资20％股权，收购价格按照天健华证中洲审（2008）NZ字第010487号出具的《审计报告》确定的华纳投资净资产为依据，合计人民币239,857,037.17元。 　　

珠海华纳投资发展有限公司50%股权

　　由于华发新城五期项目公司珠海华融投资发展有限公司（以下简称“华融投资”）和珠海华纳投资发展有限公司（以下简称“华纳投资”）现有股东不具备有关银行要求的三级以上房地产开发资质，因此，根据项目公司融资的需要，同意公司收购全资控股子公司珠海铧创经贸发展有限公司拥有的华融投资30％股权及全资控股子公司中山市华发房地产开发有限公司拥有的华融投资20％股权，收购价格按照天健华证中洲审（2008）NZ字第010673号出具的《审计报告》确定的华融投资净资产为依据，合计人民币159,905,758.38元。同时，同意公司收购全资控股子公司珠海华发投资发展有限公司拥有的华纳投资30％股权及全资控股子公司珠海华发文化传播有限公司拥有的华纳投资20％股权，收购价格按照天健华证中洲审（2008）NZ字第010487号出具的《审计报告》确定的华纳投资净资产为依据，合计人民币239,857,037.17元。 　　

珠海市华发信息咨询有限公司60%股份

　　公司下属全资子公司珠海奥华商贸发展有限公司（以下简称“奥华商贸”）于2008年10月17日通过珠海市产权交易中心交易平台以7.626亿元公开竞得珠海华发企业管理有限公司（以下简称“华发企业”）、珠海市华发信息咨询有限公司（以下简称“华发信息”）和珠海华发软件有限公司（以下简称“华发软件”）等三家公司100％股权。

珠海市永宏基商贸有限公司100%股权

　　公司受让项目公司100％股权共需支付的股权转让款81,448,964.96元（如项目公司原股东在《股权转让协议》签订之日起1年内，将项目2用地成功置换至项目3的，则上述股权转让款调整为人民币86,448,964.96元）。同时截止评估基准日，项目公司尚欠原股东的债务净额为16,208,017.04元，公司在受让项目公司100%股权的同时相应向项目公司提供该部分股东借款，以偿还项目公司的上述负债并取得对项目公司的相应债权。 　　

珠海铧创经贸发展有限公司20％的股权

根据业务发展的需要，同意珠海华发实业股份有限公司收购全资控股子公司中山市华发房地产开发有限公司持有的珠海铧创经贸发展有限公司（以下简称“铧创经贸”）20％的股权。截止2008年11月30日，铧创经贸的净资产为人民币499,565,345.56元，以此为作价依据，收购其20%股权共需人民币99,913,069.11元。收购完成后，本公司直接持有铧创经贸20%的股权，珠海华发实业股份有限公司全资控股子公司珠海华发投资发展有限公司仍持有其80％的股权。

黄嘉华所有位于中山市沙溪镇敦陶村地块土地使用权，位于中山市沙溪镇石门村地块土地使用权。

　　同意公司出资人民币39,968,880.00元向黄嘉华先生收购与中山华发生态园相连的两地块，分别为：位于中山市沙溪镇敦陶村地块土地使用权（国有土地使用权证号为：中府国用（2007）第易242538号），占地面积为6.9592亩（折合4369.4平方米）；位于中山市沙溪镇石门村地块土地使用权（国有土地使用权证号为：中府国用（2007）第易242539号），占地面积为11.0448亩（折合7363.2平方米）。上述两宗土地的用途均为商住，容积率1.5，可建筑面积合计为17,598.9平方米，土地使用权终止日期均为2074年3月22日，收购价格折合楼面地价为2220元/平方米，低于目前沙溪镇平均土地市场成交价格2500元/平方米。

珠海柠湖企业有限公司拥有的座落在珠海市迎宾北路西侧213,913.53平方米的土地使用权(含在建工程)

　　2008年6月16日，公司通过公开竞投以162,000万元的价格拍得珠海柠湖企业有限公司拥有的座落在珠海市迎宾北路西侧213,913.53平方米的土地使用权（含在建工程）

珠海华茂房地产投资顾问有限公司30%股权

　　珠海华发实业股份有限公司（以下简称“本公司”）第六届董事局第二十次会议于二○○八年五月五日以通讯方式召开，符合《公司法》和公司章程的有关规定。经董事局十一位董事以传真方式表决，以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司30%股权的议案》，同意出资111,076,458.11元收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司30%股权。本次投资不涉及关联交易。

珠海市世荣房产开发有限公司50%股权

公司出资收购珠海市世荣房产开发有限公司50%股权，根据《股权转让协议书》的规定，由公司向世荣实业支付股权转让对价277,612,237元，向梁社增支付股权转让对价11,567,177元，合计289,179,414元。

中山市石岐区悦来中路尾地块

　　2007年10月12日，珠海华发实业股份有限公司向黄培强购买中山市石岐区悦来中路尾地块，该资产的账面价值为162,301,215元，评估价值为403,248,300元，实际购买金额为403,230,000元，本次收购价格的确定依据是评估协商确认。

珠海华融置业有限公司50%股权

　　珠海华发实业股份有限公司下属公司铧创经贸、中山华发与GCREFII于2007年5月25日在珠海市签署了《股权转让合同》,铧创经贸、中山华发分别向GCREFII转让其持有的华融置业30%和20%股权。 　　转让总价为人民币160,000,000元,其中铧创经贸所持有30%股权的转让价款为96,000,000元,中山华发所持有20%股权的转让价款为64,000,000元。GCREFII在成交条件得到满足及收到铧创经贸、中山华发确认通知之日后的第十五个工作日将转让价款一次性支付给铧创经贸、中山华发。 　　

珠海华纳置业有限公司50%股权

　　珠海华发实业股份有限公司下属公司华发投资、华发文化与GCREFI于2007年5月25日在珠海市签署了《股权转让合同》,华发投资、华发文化分别向GCREFI转让其持有的华纳置业30%和20%的股权。转让总价为人民币240,000,000元,其中华发投资所持有30%股权的转让价款为144,000,000元,华发文化所持有20%股权的转让价款为96,000,000元。GCREFI在成交条件得到满足及收到华发投资、华发文化确认通知之日后的第十五个工作日将转让价款一次性支付给华发投资、华发文化。 　　

珠海华融置业有限公司50%股权

　　2007年05月25日,华发股份董事会审议通过子公司中山市华发房地产开发有限公司将所持珠海华融置业有限公司20%股权转让给GCREFINVESTMENTILIMITED。 　　2007年05月25日，华发股份董事会审议通过孙公司珠海铧创经贸将所持珠海华融置业有限公司30%股权转让给GCREFINVESTMENTILIMITED。 　　

重庆中讯物业发展有限公司63%股权

珠海华发实业股份有限公司出资100,305,555.04 元受让中讯实业持有的项目公司63％的股权和吴惠兰持有的项目公司2％的股权，投资重庆市江北区唐家沱“铜锣湾国际水城”房地产项目，并在股权变更完成后，按持有项目公司65%的股权比例承担项目公司债务147,285,944.96 元。

中山市三乡镇白石环村沙螺坑占地面积为444,491.30平方米的地块

　　珠海华发实业股份有限公司通过出资1,082,952,128.00元向陈凯君、余顺源、杨立君收购位于中山市三乡镇白石环村沙螺坑占地面积为444,491.30平方米的地块。并和陈凯君、余顺源、杨立君签订了《土地使用权转让合同》。

重庆中讯物业发展有限公司2%股权

珠海华发实业股份有限公司出资100,305,555.04 元受让中讯实业持有的项目公司63％的股权和吴惠兰持有的项目公司2％的股权，投资重庆市江北区唐家沱“铜锣湾国际水城”房地产项目，并在股权变更完成后，按持有项目公司65%的股权比例承担项目公司债务147,285,944.96 元。

珠海华茂房地产投资顾问有限公司70%的股权

　　珠海华发实业股份有限公司同意出资5,482,225元收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司70%股权。在股权变更完成后，向项目公司按股权70%比例提供资金偿还因其独资股东新加坡豪荣私人有限公司（以下简称：“豪荣公司”）向其提供土地而产生的负债334,012,000元。 　　根据《股权转让协议书》的规定，本公司受让豪荣公司持有项目公司70%的股权，受让价格为5,482,225元。并按约定支付负债，向项目公司按70%股权比例提供资金偿还因其独资股东豪荣公司向其提供土地而产生的负债3.34012亿元。

珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸的占地211832.62平方米的住宅用地

　　公司接控股股东珠海经济特区华发集团公司通知,经珠海市土地管理领导小组研究通过,珠海市国土资源局以珠国土(土管)函[2006]28号文复函,同意对原珠海市政府于1998年出让给华发集团的位于珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸的占地211832.62平方米的住宅用地签订补充出让合同,明确出让价格按现行基准地价标准计收,并自签订补充出让合同之日起重新确定土地使用年限,容积率暂定为1.2,最终以珠海市规划局审批的方案为准。目前,华发集团已与珠海市国土资源局签订了补充出让合同,并按合同规定支付了首期地价款。 　　

珠海铧创经贸发展有限公司80%股权

珠海华发实业股份有限公司全资控股子公司珠海华发投资发展有限公司拟出资人民币920万元(占80%股权)及中山市华发房地产开发有限公司拟出资人民币230万元(占20%股权)共1150万收购珠海铧创经贸发展有限公司100%的股权.2005年7月15日各方签署《股权转让协议》.

中山市华发生态园房地产开发有限公司20%股权

　　经中山市中昊拍卖有限公司于2005年8月16日确认,珠海华发实业股份有限公司控股子公司珠海华发会所经营管理有限公司以人民币10,109万元公开竞投获得中山市漪湖居房地产开发有限公司持有的中山市华发生态园房地产开发有限公司20%的股权(即中山市华发生态园房地产开发有限公司成为珠海华发实业股份有限公司全资子公司)。

珠海华发置业有限公司90%股权

珠海华发实业股份有限公司和珠海经济特区西海集团有限公司于2005年1月19日在珠海市签署了《股权转让协议》，公司以39,691,466.44 元的价格向西海公司出售所持有的珠海华发置业有限公司90%的股权。

珠海华发置业有限公司10%股权

　　珠海华发实业股份有限公司和中山市华发房地产开发有限公司于2005年1月19日在珠海市签署了《股权转让协议》，公司以100万元的价格从中山华发受让华发置业10%的股权，本交易不构成关联交易。 　　

中山市紫悦山苑房地产开发有限公司9%股权

本公司同意授权控股子公司生态园公司出资人民币8,936.7823万元(占95%股权)与中山华发公司出资人民币376.288万元(占4%股权)，共同收购黄海忠先生、陈艺雄先生持有项目公司99%股权。本次投资不涉及关联交易。黄海忠先生向生态园公司转让的股权为其所持90%的项目公司股权，项目公司股权转让的价格为人民币8,466.4223万元整；陈艺雄先生向生态园公司转让其持有的5%的项目公司股权，项目公司股权转让的价格为人民币470.36万元整，陈艺雄先生向中山华发公司转让的股权为其所持的4%的公司股权，公司股权转让的价格为人民币376.288万元整

珠海市前山河西岸、昌盛路北侧商住用地一块(A区)

　　经珠海市商用土地交易中心于2004年10月22日确认,珠海华发实业股份有限公司控股子公司珠海华发投资发展有限公司以人民币4.7亿元公开竞投获得位于珠海市前山河西岸、昌盛路北侧商住用地一块(A区)。 　　

该块土地位于珠海市拱北昌盛路北侧、湾六路南侧,土地面积合计41,118.22平方米,建筑面积123,354.66平方米

　　经珠海市商用土地交易中心于2004年9月8日确认,珠海华发实业股份有限公司控股子公司珠海华发置业有限公司公开竞投获得珠海市珠国土储[2004-04］号商住土地,成交价人民币161,594,605元。 　　

为进一步公司优化财务管理,提高资金运营效力,经双方友好协商,公司拟与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)续签《金融服务协议》。由财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务及经银监会批准的其他金融服务。协议有效期为三年。 20200630：股东大会通过 20220409：现经双方友好协商,双方拟对原协议中的条款进行修订并重新签署《金融服务协议》。 20250514：为进一步优化公司财务管理，提高资金运营效率，经双方友好协商，公司拟与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)续签《金融服务协议》，由财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务及经国家金融监督管理总局批准的其他金融服务；协议有效期为三年。 20250530：股东大会通过。

为进一步优化资产负债结构，提高公司资金使用效率，公司拟以供应商对公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，总体额度不超过200亿元(含本数，下同)，额度可循环使用。 20250530：股东大会通过。

2024年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司及其子公司发生出售商品,提供劳务,存款等的日常关联交易，预计关联交易金额112152.5398万元。 20240518：股东大会通过 20240810：经协商,拟调整托管费用及托管内容,调整后的模式如下:商标使用费收费费率为实际销售回款金额的0.4%-1%;工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%-7%;营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-3%(不含渠道费)。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司,如经全民营销成交的物业,公司收取全民营销服务费,费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款额的1.0%-2.0%。 20240827：股东大会通过 20250315：（一）主要日常关联交易执行情况公司2024年度主要日常关联交易预算金额为1,635,000,000元，实际发生金额为1,243,501,825元，实际发生额未超出2024年预计金额。 　　（二）与维业建设集团股份有限公司工程类日常关联交易公司2024年度与维业建设集团股份有限公司（原“深圳市维业装饰集团股份有限公司”，包括其全资、控股子公司，以下简称“维业股份”）的工程类日常关联交易预算金额为100亿元，实际发生金额为37.28亿元，实际发生额未超出2024年预计金额。 　　（三）与珠海华发集团财务有限公司金融类日常关联交易公司2024年度预计日最高存款限额为不超过250亿元，申请贷款及授信额度为人民币260亿元。截至2024年12月31日，存款余额66.69亿元，贷款余额50.83亿元。 　　（四）与其他关联方金融类日常关联交易公司2024年度预计向珠海华发投资控股集团有限公司（以下简称“华发投控”）及其控股的下属公司申请保函额度、融资额度不超过150亿元（含本数，下同），截至2024年12月31日，保函余额10.23亿元，累计担保费0.06亿元，向华发投控及其下属公司拆入资金余额为人民币69.70亿元，累计利息1.81亿元；预计与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请融资授信额度等，日最高存款限额为不超过20亿元，申请贷款及融资授信额度人民币40亿元，截至2024年12月31日存款余额0.22亿元，融资余额9.29亿元，累计融资利息0.43亿元。 　　（五）与华发集团代建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华发集团就避免同业竞争而出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。2024年，公司为华发集团代建费用合计为4.45亿元（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位（含达到预售条件的房源，以下合称“存量商品房”）交易业务，具体情况详见公司于2024年8月10日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：2024-040）。2024年，交易金额合计为35.05亿元。 20250408：股东大会通过。

　　（一）主要日常关联交易公司预计2025年度可能与华发集团及其子公司发生的主要日常关联交易金额为1,389,324,687元。 　　（二）工程类日常关联交易为提高公司经营效率，确保公司房地产项目开发建设进度，结合公司2025年度房地产投资计划、项目开发建设情况，公司预计2025年度通过包括但不限于招投标等形式与维业股份新产生合同总额约为50亿元的建筑工程总承包及建筑装饰装修类业务。对于通过招投标程序产生的业务其额度预计基于100%中标率假设，由于招标人在每项具体工程招标时需按照中国国家相关招投标法律法规进行，并依据招标文件确定的评标标准和方法确定中标人，因此维业股份虽然可以参与投标，但并不能保证一定中标。上述业务可能涉及工程总承包项目，相比较其他业务，其单笔合同金额较大；且由于建筑工程总承包及建筑装饰装修业务建设周期一般较长，因此上述合同的签订与当期会计处理存在一定的时间差异。 　　公司董事局提请公司股东大会在前述50亿元的额度内授权公司经营班子依据招标结果及相关法律法规和公司管理制度等规定，具体决定并处理与维业股份上述业务合同条款设置、签署及具体执行等事宜，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。 　　（三）与财务公司日常关联交易公司拟与珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请授信额度等。具体如下： 　　1、进行存款业务，日最高存款限额为不超过250亿元，存款利率为0.35%~3.5%； 　　2、向财务公司申请贷款及授信额度人民币260亿元，贷款利率为4.5%~6%。 　　上述存款、贷款及授信额度可以循环使用。 　　公司董事局提请股东大会审议前述存款、贷款及授信事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存款、贷款及授信的具体事项，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。 　　（四）与华发集团代建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。 　　商标使用费收费费率为实际销售回款金额的0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%-7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款金额的1.0%-2.0%。 　　根据市场、项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考核机制： 　　1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程全流程管理费的10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大不良影响的，分别按照不超过工程全流程管理费总额的2%付违约金。 　　2、营销考核机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条款）支付。目标综合完成率≥90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<90%，按95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按90%收取当年度营销管理费。 　　上述托管费率适用于已托管项目（尾盘除外）及未来新增托管项目。拟提请股东大会审议前述托管事项，并授权公司经营班子在前述托管内容及费率范围内根据市场、项目具体情况决定、调整各托管项目的具体条款及后续执行，有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。 　　（五）与其他关联方金融类日常关联交易1、向华发投控申请保函额度、融资额度合计不超过150亿元。 　　2、与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请融资授信额度等。日最高存款限额为不超过20亿元；申请贷款及融资授信额度人民币60亿元。 　　上述存贷款、保函费率、融资利率参照市场价格确定，相关额度可循环使用。 　　拟提请股东大会审议前述关联交易事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存贷款、保函、融资的具体事项。上述关联交易事项以及相关授权事项的有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。 　　（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发集团及其子公司开展存量商品房交易，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权，交易总金额不超过人民币60亿元。根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。 　　公司董事局拟提请公司股东大会在前述60亿元的额度内授权公司经营班子具体决定并处理上述存量商品房交易业务，包括但不限于合同条款设置、签署及具体执行、确认签约主体、根据股东大会授权的定价方式确定具体交易价格等事宜，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。 20250408：股东大会通过。

为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，同时进一步盘活公司存量资产，提升公司资产运营效率，加快资金周转，公司全资子公司资管公司拟通过转让华奔公司100%股权的方式将华奔公司名下存量房产转让给安居集团，交易对价为人民币26,556.29万元。本次交易完成后，资管公司将不再持有华奔公司的股权。为高效、有序地完成相关工作，公司董事局授权公司经营班子全权处理与本次出售子公司股权有关的一切事宜，包括但不限于签订相关协议、具体办理后续事项等。

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”或“公司”)拟向不超过35名特定对象发行不超过550,000万元(含本数)可转换公司债券(以下简称“本次发行”)。其中,公司控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)承诺以现金方式认购本次向特定对象发行的可转换公司债券(以下简称“本次可转债”),且认购金额不低于本次可转债实际发行金额的29.64%,且不超过人民币275,000.00万元(含本数)。公司与华发集团签署了《附条件生效的可转换公司债券认购协议》,华发集团为公司控股股东,故华发集团认购本次可转换公司债券构成关联交易。 20241226：股东大会通过 20250111：披露华发股份向特定对象发行可转换公司债券预案(修订稿)发行对象不再包括华发集团。

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司珠海华欣投资发展有限公司(以下简称“珠海华欣”)通过珠海产权交易中心成功竞选成为以下两项物业的经营合作单位:珠海十字门中央商务区建设控股有限公司(以下简称“十字门控股”)持有的“10-a#”和“10-b#”商业项目,以及珠海华瓴建设工程有限公司(以下简称“珠海华瓴”)持有的华发香山湖畔苑商业项目。依据上述摘牌结果,珠海华欣拟分别与十字门控股、珠海华瓴签署《经营合作合同》。 20250109:股东大会通过。

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)拟与珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务(含达到预售条件的房源,以下合称“存量商品房”),总交易金额不超过人民币120亿元。 20240827：股东大会通过

为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道,提高公司资金使用效率,公司拟以拥有的租赁住房作为底层资产,聘请华金证券股份有限公司(以下简称“华金证券”)作为计划管理人,发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”(以下简称“专项计划”,本次专项计划的具体名称最终以专项计划说明书确定的名称为准),并通过专项计划发行资产支持证券进行融资(以下简称“本次发行”)。 20240530：股东大会通过。

2023年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司及其子公司发生出售商品和提供劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额160692.1000万元。 20230411：股东大会通过 20240427：2023年实际发生金额为112152.5398万元。 20240518：股东大会通过

为进一步优化资产负债结构,提高公司资金使用效率,公司拟以供应商对公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产,开展供应链资产专项计划业务,总体额度不超过200亿元(含本数,下同),额度可循环使用。 20240518：股东大会通过

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司珠海华发房地产代理有限公司(以下简称“代理公司”)通过珠海产权交易中心成功竞得“城建集团、城资公司零散物业整租经营”项目,成交价格为人民币25,010,000元/年。依据上述摘牌结果,代理公司拟与珠海城市建设集团有限公司、珠海城建资产经营管理有限公司(以下合称“委托方”)签署《城建集团、城资公司零散物业整租经营合同》(以下简称“《整租经营合同》”)。 20240224：股东大会通过

为避免同业竞争,根据珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)就避免同业竞争而出具的承诺函,华发集团子公司珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海铧寿开发建设有限公司拟通过单一来源采购的形式,分别将华发国际海岸花园9#、10-a#、10-b#地块工程全流程管理业务、横琴保险金融总部大厦项目托管给珠海华发实业股份有限公司。 20240224：股东大会通过

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司珠海华欣投资发展有限公司(以下简称“珠海华欣”)通过珠海产权交易中心成功竞选成为以下三项物业的经营合作单位:珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司(以下简称“十字门国金”)持有的横琴国际金融中心项目、珠海十字门中央商务区建设控股有限公司(以下简称“十字门控股”)持有的珠海国际金融大厦项目,以及珠海市高新总部基地建设发展有限公司(以下简称“高新总部公司”)持有的高新总部基地(一二期)项目。依据上述摘牌结果,珠海华欣拟分别与十字门国金、十字门控股及高新总部公司签署《经营合作合同》。 20240125：股东大会通过

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”或“华发股份”)控股子公司珠海华晖房地产开发有限公司(以下简称“华晖公司”)拟以现金方式收购珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)持有的珠海市海润房地产开发有限公司(以下简称“珠海海润”)45%股权。交易对价为人民币200,117.6910万元。

为避免同业竞争,根据珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)就避免同业竞争而出具的承诺函,华发集团子公司珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司、珠海华瓴建设工程有限公司、珠海华发华毓投资建设有限公司(以下合称“委托方”)分别将华发国际海岸花园14#、20#、21#项目、华发国际海岸花园9#、10-a#、10-b#项目、横琴金融岛华发国际社区19#、20#、21#项目、横琴华发世界汇30#、32#、36#、39#项目、横琴华发世纪广场40#、42#、57#项目、珠海市工人文化宫及市方志馆项目S1、S3及S5区域、珠海横琴国际金融中心大厦项目住宅部分、北山历史文化名村保护城市更新项目8B-1项目、珠海横琴国际金融中心大厦项目非住宅部分等房地产项目托管给公司。根据项目工程最新进展,为适应市场变化,公司拟对上述受托管理项目事项进行补充或变更,并签署相关协议。 20231130：股东大会通过。

因经营发展需要,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司华发实业(香港)有限公司(以下简称“华发实业”)拟向香港华发投资控股有限公司(以下简称“香港华发”)申请借款方案调整并续期,金额合计为5亿美元。 20231130：股东大会通过。

为避免同业竞争,根据珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)就避免同业竞争而出具的承诺函,华发集团控股子公司珠海华聚开发建设有限公司(以下简称“珠海华聚”)、珠海华发沁园保障房建设有限公司(以下简称“华发沁园”)拟分别通过单一来源采购的形式,将珠海高新区裕华聚酯城市更新项目、华发沁园商业项目托管给公司。 20231130：股东大会通过。

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”或“公司”)拟向包括控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)在内的不超过35名特定对象非公开发行不超过63,500万股(含63,500万股)A股股票。其中,华发集团承诺参与认购金额不超过人民币300,000万元,且认购数量不低于本次非公开发行实际发行数量的28.49%。 20221222：股东大会通过。 20230105：珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)于2023年1月4日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出具的《中国证监会行政许可申请受理单》(受理序号:223207)。中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查,认为申请材料齐全,决定对该行政许可申请予以受理。 20230223：鉴于《上市公司证券发行注册管理办法》等法律法规和规范性文件的发布,根据对主板上市公司向特定对象发行股票(即原非公开发行)适用发行条件及政策的影响,并结合本次发行相关事项取得的最新进展情况,公司于2023年2月22日召开第十届董事局第二十四次会议,审议通过了《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》等议案,并编制了《珠海华发实业股份有限公司2022年度向特定对象发行股票预案(修订稿)》等相关文件。 20230301：珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)于2023年2月28日收到上海证券交易所(以下简称“上交所”)出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》(上证上审(再融资)〔2023〕15号)。上交所对公司报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说明书及相关申请文件进行了核对,认为该项申请文件齐备,符合法定形式,决定予以受理并依法进行审核。 20230311：股东大会通过 20230518：公司收到《问询函》后,会同相关中介机构就《问询函》提出的问题进行了认真研究和逐项落实,根据相关要求对《问询函》回复进行披露,并对《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票募集说明书(2022年财务数据更新版)》等文件中的相关内容进行了补充和修订,详见公司同日披露的《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函的回复》及相关公告文件。 20230804：现根据上交所的进一步审核意见,公司与相关中介机构对审核问询函回复和募集说明书等申请文件进行了相应的补充、更新和修订,具体内容详见公司于同日在上交所网站披露的《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函的回复(修订稿)》《珠海华发实业股份有限公司2022年度向特定对象发行股票募集说明书(修订稿)》等相关文件。 20231102：本次向特定对象发行股票对应的635,000,000股新增股份已于2023年10月31日在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理完毕登记托管手续。

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)拟将全资子公司珠海华发文化传播有限公司(以下简称“文传公司”)、珠海华发阅潮文化有限公司(以下简称“阅潮公司”)100%股权(以下合称“标的股权”)分别转让给珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发现代服务投资控股有限公司(以下合称“受让方”),转让价格分别为48,925.52万元人民币、76.84万元人民币。

为避免同业竞争,根据珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)就避免同业竞争而出具的承诺函,华发集团子公司珠海十字门中央商务区建设控股有限公司(以下简称“十字门控股”)、珠海华霆开发建设有限公司(以下简称“珠海华霆”)、珠海华凌开发建设有限公司(以下简称“珠海华凌”)、珠海华缤开发建设有限公司(以下简称“珠海华缤”)、珠海华翼开发建设有限公司(以下简称“珠海华翼”)、珠海华淇开发建设有限公司(以下简称“珠海华淇”)拟分别通过单一来源采购的形式,将9宗住宅项目托管给公司,托管内容为上述项目的注册商标许可使用、工程全流程管理及营销管理等;华发集团子公司珠海华铠开发建设有限公司(以下简称“珠海华铠”)拟通过单一来源采购的形式,将1宗商业项目托管给公司,托管内容为上述项目的注册商标许可使用、工程顾问及营销管理等。 20230505：股东大会通过

2022年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司及其子公司发生出售商品和提供劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额876960600.0000元。 20220430：股东大会通过 20230321：2022年实际发生额85791.5573万元。 20230411：股东大会通过

为进一步支持公司业务发展,优化公司融资条件,拓宽公司融资渠道,公司控股股东华发集团拟为公司及合并报表范围内子公司的各类融资业务提供连带责任保证担保,担保总额度为不超过人民币300亿元(含本数,下同),可循环使用。在上述担保额度内,在具体融资业务及担保发生时,公司按不超过融资金额的0.3%/年向华发集团支付担保费。公司将根据各类融资业务的具体情况,在上述额度范围内为华发集团提供相应的反担保。

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”或“华发股份”)全资香港子公司光杰投资有限公司(英文名称:Guang Jie Investment Limited,以下简称“光杰投资”)拟收购香港华发投资控股有限公司(英文名称:Hong Kong Huafa Investment Holdings Limited,以下简称“香港华发”)持有的铧金投资有限公司(英文名称:Huajin Investment Company Limited,以下简称“铧金投资”)100%股权,交易对价为人民币43,734.97万元(除特殊说明外,本公告中“元”均指人民币单位)。本次收购以现金方式进行。

为解决同业竞争,公司控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)下属子公司拟通过单一来源采购的方式,将珠海市北山历史文化名村保护城市更新项目8B-1地块项目托管给公司,托管内容为注册商标许可使用、工程全流程管理及营销管理等。 20221110:股东大会通过。

根据公司经营发展需要,公司及子公司拟向珠海华发投资控股集团有限公司及其子公司(以下合称“华发投控集团”)申请融资额度不超过6亿元(含本数,下同);拟通过设立信托计划的方式向横琴人寿保险有限公司(以下简称“横琴人寿”)融资3亿元。

为拓宽公司融资渠道、协同资本市场融资创新,实现资产盘活,珠海华发实业股份有限公司(含下属子公司,以下简称“华发股份”或“公司”)拟以公司租赁住房所在项目公司股权、相关债权为基础资产,发行租赁住房定向资产支持票据(以下简称“资产支持票据”)。 20220701：股东大会通过

2021年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司及其子公司发生出售商品和提供劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额867580115.0000元。 20210519：股东大会通过 20220409：2021年实际发生金额为691238866元。

广东联信资产评估土地房地产估价有限公司就因增资扩股事宜所涉及海川公司股东全部权益价值出具了联信评报字[2022]第A0105号《资产评估报告》(评估基准日2021年9月30日,具体评估情况见上)。本次增资以海川公司上述净资产评估值2,041,513.19万元为参考依据,加上基准日后各方股东增资金额3,980,099.5025万元,即合计6,021,612.6925万元为作价依据。经计算,公司单方增资海川公司至50.20%所需的出资额为54,412.1629万元。

公司子公司拟与横琴华通金融租赁有限公司(以下简称“华通金租”)开展融资租赁业务,融资金额为不超过人民币6亿元(含本数,下同),期限不超过3年,租赁利率不超过6.5%。 20220324：股东大会通过

公司子公司中山市华晟房地产开发有限公司、北京华发永盛置业有限公司、苏州铧顺置业有限公司、威海华发房地产开发有限公司、重庆华显房地产开发有限公司等项目公司(以下合称“项目公司”,根据实际情况调整入池项目公司)拟通过将名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资,本次保理融资额度不超过人民币7亿元(分期发行),融资期限不超过2年。

公司子公司中山市华晟房地产开发有限公司、北京华发永盛置业有限公司、苏州铧顺置业有限公司、威海华发房地产开发有限公司、重庆华显房地产开发有限公司等5家项目公司拟通过将名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资,本次保理融资额度不超过人民币3亿元(含本数,下同),融资期限不超过2年。

为优化资产负债结构,创新融资模式,拓宽融资渠道,提高公司资金使用效率,公司子公司北京华盛拟将其名下项目销售过程中形成的售房尾款收益权委托联易盛供应链服务(武汉)有限公司或其他机构,通过在四川金融资产交易所有限公司或其他平台发行收益权产品的形式进行融资。珠海投控集团及其下属子公司拟购买上述收益权产品。

为增强公司市场竞争力,积极把握战略发展机遇,推进公司战略布局,满足公司房地产项目拓展需要,经公司第九届董事局第八十三次会议及2020年第九次临时股东大会、第十届董事局第二次会议及2021年第四次临时股东大会审议通过,公司控股子公司海川公司的各股东按持股比例对海川公司进行两次增资共计1,990,050.00万元,其中公司增资990,050万元(注册资本25,061.48万元,资本公积964,988.52万元),增资后各股东持股比例保持不变。 20211104：股东大会通过

公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司(以下简称“铧国商贸”)拟将其应收账款转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),由华金保理为其开展应收账款保理融资业务。本次保理融资额度不超过人民币6亿元(含本数,下同)。

公司拟将公司持有的珠海华发景龙建设有限公司(以下简称“华发景龙”)50%股权、公司全资子公司珠海华薇投资有限公司(以下简称“华薇投资”)持有的建泰建设有限公司(以下简称“建泰建设”)40%股权出售给深圳市维业装饰集团股份有限公司(以下简称“维业股份”)。本次交易构成关联交易。

公司全资子公司珠海华发房地产开发有限公司(以下简称“华发房产”)通过广东联合产权交易中心以人民币15,647.80万元成功竞得珠海华发综合发展有限公司(以下简称“华发综合”)持有的珠海华熠开发建设有限公司(以下简称“华熠公司”)100%股权。

为进一步优化公司业务结构,集中力量发展公司房地产业务的专业化经营优势,公司全资子公司华宜投资拟将其持有的华宜生态100%股权出售给华实控股并签署《股权转让协议》。本次交易对价为人民币23,534.78万元。本次交易完成后,华宜投资将不再持有华宜生态股权。

为进一步支持公司业务发展,优化公司融资条件,拓宽公司融资渠道,公司控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)拟为公司及合并报表范围内子公司的各类融资业务提供连带责任保证担保,担保总额度为不超过人民币150亿元(含本数,下同),额度有效期为3年,可循环使用。在上述担保额度内,在具体融资业务及担保发生时,公司按不超过融资金额的0.3%/年向华发集团支付担保费。公司将根据各类融资业务的具体情况,在上述额度范围内为华发集团提供相应的反担保。上述额度内不包含其他已经公司股东大会单独审议通过的公司向华发集团反担保事项。 20210817：股东大会通过

因经营发展需要,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司华发实业(香港)有限公司(以下简称“华发实业(香港)”)拟向香港华发投资控股有限公司(以下简称“香港华发”)申请借款不超过3亿美元(含本数),期限不超过2年,借款年利率不超过7.0%,可按资金需求分批次提款。 20200630：股东大会通过 20210608：经公司第九届董事局第二次会议、第九届董事局第三十六次会议、第九届董事局第七十二次会议、华发股份2018年第八次临时股东大会审议通过,公司全资子公司华发实业(香港)向香港华发申请了3笔借款,具体情况详见公司在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的公告(公告编号2016-095、2018-109、2020-043)。因经营发展需要,华发实业(香港)拟向香港华发申请将上述借款分别续期。 20210624：股东大会通过

公司全资子公司珠海华发建筑设计咨询有限公司(以下简称“设计公司”)拟将其应收账款转让给让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),由华金保理为其开展应收账款保理融资业务。本次保理融资不超过人民币2.05亿元(含本数)。 20210624：股东大会通过

为提高公司资金使用效率,加快推动项目进度,公司拟向珠海华金融资担保有限公司(以下简称“华金担保”)、珠海华金普惠金融控股有限公司(以下简称“华金普惠”)申请不超过50亿元(含本数,下同)保函额度,由华金担保、华金普惠为公司及下属公司日常经营提供保函服务,上述额度可循环使用,期限不超过三年,综合费率不超过1.8%/年。 20210624：股东大会通过

公司拟与关联方按持股比例向公司控股子公司珠海市海川地产有限公司(以下简称“海川公司”)进行增资,增资后海川公司的注册资本为人民币25,714.97万元。上述增资均以现金方式进行。本次增资构成与关联方共同投资的关联交易。 20201226：股东大会通过 20210526：为进一步满足公司房地产项目拓展需要,海川公司各股东拟再次按照持股比例对海川公司增资合计995,025.00万元 20210611：股东大会通过

为优化资产负债结构,拓宽融资渠道,提高公司资金使用效率,公司部分下属子公司(以下合称“项目公司”)拟将其名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权(以下简称“标的资产”)转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。本次融资规模不超过人民币2.87亿元(含本数,下同),融资期限不超过2年(含本数)。 20210611：股东大会通过

公司全资子公司华发实业(香港)拟向香港华发申请借款人民币不超过5亿元,期限不超过5年,借款年利率为6%,可按资金需求分批次提款。 20210608：因经营发展需要,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司华发实业(香港)有限公司(以下简称“华发实业(香港)”)拟向香港华发投资控股有限公司(以下简称“香港华发”)申请借款续期,续期金额合计为5亿元人民币、5亿美元。

因经营发展需要,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司华发实业(香港)有限公司(以下简称“华发实业(香港)”)拟向香港华发投资控股有限公司(以下简称“香港华发”)申请借款不超过2亿美元(含本数),期限不超过3年,借款年利率为8.5%,可按资金需求分批次提款。 20210608：经公司第九届董事局第二次会议、第九届董事局第三十六次会议、第九届董事局第七十二次会议、华发股份2018年第八次临时股东大会审议通过,公司全资子公司华发实业(香港)向香港华发申请了3笔借款,具体情况详见公司在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的公告(公告编号2016-095、2018-109、2020-043)。因经营发展需要,华发实业(香港)拟向香港华发申请将上述借款分别续期。

为加快商业房产去化力度,盘活库存,公司全资子公司广州华枫投资有限公司(以下简称“广州华枫”)拟将其持有的位于白云区观云街广州华发四季名苑项目项下共计13套商铺(以下简称“商业资产”)出售给公司关联方上海华锴股权投资有限公司(以下简称“上海华锴”)的子公司铧金商业运营管理(珠海)有限公司(以下简称“铧金商业”)。交易标的总建筑面积约1,738.93平方米,交易作价人民币114,769,380元。

为进一步优化公司业务结构,盘活存量资产,集中资源发展公司房地产业务的专业化经营优势,公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司(以下简称“华发华宜”)拟将其作为有限合伙人/基金份额持有人所持有的4家合伙企业的合伙份额及1项契约型基金份额协议转让给珠海华实智远资产管理有限公司(以下简称“华实资管”),转让总价款合计为人民币200,850.45万元。

2020年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司及其子公司发生出售商品和提供劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额89773.3709万元。 20200930：公司拟对2020年度与华发集团发生的日常关联交易预计情况进行相应调整,预计增加737,506,291元。 20201016：股东大会通过 20210424：2020年实际发生金额为144724.4481万元。 20210519：股东大会通过

为提高公司经营效率,确保公司房地产项目开发建设进度,结合公司2021年度房地产投资计划、项目开发建设情况,公司预计2021年度通过包括但不限于招投标等形式与维业股份新产生合同总额约为50亿元的建筑工程总承包及建筑装饰装修类业务。 20210519：股东大会通过

公司部分下属子公司(以下简称“项目公司”)拟通过将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权资产(以下简称“标的资产”)转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。本次融资金额不超过人民币2.63亿元(含本数,下同),融资成本不超过7%/年,融资期限不超过1年。现根据公司实际业务需求,拟将上述融资业务的融资期限变更为不超过2年。

公司控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)拟作为发行主体,以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产,开展储架式供应链金融资产证券化业务(以下简称:“供应链ABS”),以上述供应链ABS相同的基础资产,在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据(以下简称“供应链ABN”)。本次供应链ABS及供应链ABN的发行总规模不超过人民币200亿元,有效期两年,单期发行期限不超过1年。为推动本次供应链ABS及供应链ABN的顺利进行,华发集团及公司拟作为共同债务人,对公司及供应链ABS、供应链ABN涉及的下属项目公司的每笔基础资产以出具《付款确认书》及相关法律文件的方式,确认按其约定履行付款义务的形式提供付款承诺。公司拟出具《反担保承诺函》,就公司及参与供应链ABS、供应链ABN的下属项目公司作为实际债务人的基础资产,在供应链ABS、供应链ABN存续期内不发生任何触发华发集团共同付款责任的事件,同时,公司拟于供应链ABS、供应链ABN存续期内每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金,并承诺以未来指定的项目收益对华发集团提供反担保。保证期间为《反担保承诺函》出具之日起至相应主债务履行期限届满之日起满两年时止。 20210417：股东大会通过

根据公司2021年度经营计划,为满足公司日常经营需要,2021年度公司、各级子公司拟向珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)申请贷款及授信额度总计为人民币260亿元,上述授信额度可以循环使用。 20210417：股东大会通过

为优化资产负债结构,拓宽融资渠道,提高公司资金使用效率,公司部分下属子公司拟将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权资产(以下简称“标的资产”)转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。本次融资规模不超过人民币2.63亿元(含本数),融资期限不超过1年(含本数)。

为优化资产负债结构,拓宽融资渠道,提高公司资金使用效率,公司部分下属子公司拟将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权资产(以下简称“标的资产”)转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。本次融资规模不超过人民币2.63亿元(含本数),融资期限不超过1年(含本数)。

公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司(以下简称“铧国商贸”)拟将其应收账款转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),由华金保理为其开展应收账款保理融资业务。本次保理融资金额不超过人民币5亿元(含本数)。 20201210：现根据公司实际业务需求,拟将上述保理融资的单笔融资期限变更为不超过24个月,其他内容不变。 20201226：股东大会通过

为促进资源整合及发展,华发集团拟将其持有的财务公司10%股权(以下简称“标的股权”)通过协议转让的方式转让至其子公司珠海华发投资控股集团有限公司(以下简称“华发投控集团”)。现公司结合未来发展战略及实际经营情况,拟放弃上述标的股权的优先受让权。

公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司(以下简称“铧国商贸”)拟与中原信托有限公司(以下简称“中原信托”)开展不超过25亿元(含本数)可续期信托融资,公司关联方华金资产管理(深圳)有限公司(以下简称“华金资管”)为上述信托计划的投资人。 20201016：股东大会通过

珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司珠海华亿投资有限公司(以下简称“珠海华亿”)拟对控股子公司珠海十字门城建有限公司(以下简称“十字门城建”)进行现金增资并签订《增资协议》。增资完成后,十字门城建注册资本由2,000万元增加至4,000万元,公司对十字门城建持股比例变更为75%。本次增资价款为人民币707,068.81万元。 20200922：股东大会通过

公司控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)拟作为发行主体,以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产,开展储架式供应链金融资产证券化业务(以下简称:“供应链ABS”)。本次供应链ABS的发行总规模不超过人民币100亿元,有效期两年,单期发行期限不超过1年。为推动本次供应链ABS的顺利进行,华发集团拟作为共同债务人,对公司及供应链ABS涉及的下属项目公司的每笔基础资产以出具《付款确认书》及相关法律文件的方式,确认按其约定履行付款义务的形式提供付款承诺。公司拟出具《反担保承诺函》,就公司及参与供应链ABS的下属项目公司作为实际债务人的基础资产,在供应链ABS存续期内不发生任何触发华发集团共同付款责任的事件,同时,公司拟于供应链ABS存续期内每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金,并承诺以未来指定的项目收益对华发集团提供反担保。保证期间为《反担保承诺函》出具之日起至相应主债务履行期限届满之日起满两年时止。 20190219：股东大会通过 20200714：为顺应公司发展需求,进一步优化公司有息负债结构、做好供应商上下游管理,公司控股股东华发集团拟作为发行主体,以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产,调增上述供应链ABS及供应链ABN的发行总规模至合计不超过人民币200亿元,有效期两年,单期发行期限不超过1年。现提请公司董事局审议如下增信措施:为推动本次供应链ABS及供应链ABN的顺利进行,华发集团拟作为共同债务人,对公司及供应链ABS、供应链ABN涉及的下属项目公司的每笔基础资产以出具《付款确认书》及相关法律文件的方式,确认按其约定履行付款义务的形式提供付款承诺。公司拟出具《反担保承诺函》,就公司及参与供应链ABS、供应链ABN的下属项目公司作为实际债务人的基础资产,承诺在供应链ABS及供应链ABN存续期内不发生任何触发华发集团共同付款责任的事件,同时,公司拟于供应链ABS及供应链ABN存续期内每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金,并承诺以未来指定的项目收益对华发集团提供反担保。保证期间为《反担保承诺函》出具之日起至相应主债务履行期限届满之日起满两年时止。 20200730：股东大会通过

为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道,提高公司资金使用效率,公司拟以拥有的租赁住房作为底层资产,聘请华金证券股份有限公司(以下简称“华金证券”)作为计划管理人,发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划”(以下简称:“专项计划”,本次专项计划的具体名称最终以专项计划说明书确定的名称为准),并通过专项计划发生资产支持证券进行融资。 20200730：股东大会通过

为解决同业竞争,公司控股股东华发集团下属子公司珠海华瓴、十字门控股拟通过单一来源采购的方式,分别将珠海市工人文化宫及市方志馆项目S1、S3及S5区域及十字门控股名下17宗用地项目托管给公司,托管内容为上述项目的注册商标许可使用、工程全流程管理及营销管理等。珠海华瓴、十字门控股均为华发集团的下属子公司,华发集团为本公司的控股股东,本次交易构成关联交易。 20200730：股东大会通过

为优化资产负债结构,拓宽融资渠道,提高资金使用效率,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)拟以拥有的购房尾款债权作为基础资产,聘请华金证券股份有限公司(以下简称“华金证券”)为计划管理人,发起设立“华金-华发股份购房尾款资产支持专项计划”(以下简称:“专项计划”,具体名称最终以专项计划说明书确定的名称为准),并通过专项计划发行资产支持证券进行融资(以下简称:“本次发行”)。 20200630：股东大会通过

为加快公司商业房产去化力度,盘活库存,增加现金收入,公司控股子公司上海华泓尚隆房地产开发有限公司(以下简称“华泓尚隆”)拟将位于上海市静安区万荣路1099号、汶水路265号、263号、261号的上海静安华邸项目项下38#、39#、40#、41#办公楼及配套的地下产权停车位、机械车位使用权(以下简称“交易标的”)出售给公司关联方上海华锴股权投资有限公司(以下简称“上海华锴”)。交易标的总建筑面积约34,645.11㎡,交易作价人民币1,122,815,468元。

2019年度,公司预计与关联方珠海华发物业管理服务有限公司,珠海斗门容闳国际幼儿园,珠海华澔开发建设有限公司等发生出售商品和提供劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额59435.0000万元。 20200417：2019年日常关联交易实际发生额为648,795,770元。

根据公司2020年度经营计划,为满足公司日常经营需要,2020年度公司、各级子公司拟向财务公司申请贷款及授信额度总计为人民币260亿元,上述授信额度可以循环使用。现提请公司股东大会审议前述贷款及授信事项,并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔贷款及授信的具体事项。 20200416：股东大会通过

为优化资产负债结构,创新融资模式,拓宽融资渠道,提高资金使用效率,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)拟以拥有的购房尾款债权作为基础资产,聘请华金证券股份有限公司(以下简称“华金证券”)为计划管理人,发起设立“华金-华发股份购房尾款二期资产支持专项计划”(以下简称:“专项计划”,具体名称最终以专项计划说明书确定的名称为准),并通过专项计划发行资产支持证券进行融资(以下简称:“本次发行”)。 20200312：股东大会通过

公司控股子公司华发景龙拟将其应收账款转让给华金保理,由华金保理为其开展应收账款保理融资业务。本次保理融资不超过人民币3亿元,融资期限不超过12个月,综合融资成本不超过7.9%/年,可按资金需求分批次提款。公司为本次保理融资提供连带责任保证担保,华发景龙另一股东广东景龙文化发展有限公司(持有华发景龙的股权比例为50%,以下简称“景龙文化公司”)为华发景龙向公司提供反担保;华发景龙对转让给华金保理的应收账款承担回购义务。有关本次保理融资业务的具体事宜授权公司经营班子办理。