北京首开盈信投资管理有限公司37.2553%股权

北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”“本公司”或“公司”）控股子公司北京首开盈信投资管理有限公司（以下简称“盈信公司”）另一股东陕西金融资产管理股份有限公司（以下简称“陕西金资”）拟将其持有的盈信公司37.2553%股权，转让给公司关联方北京首开资产管理有限公司（以下简称“首开资管公司”）。公司拟放弃该部分股权转让对应的优先购买权，该部分股权转让后，盈信公司将成为公司与关联人共同投资的控股子公司。

常熟虞茂置业有限公司部分股权,北京润和信通房地产开发有限公司部分股权

根据项目开发的实际需求对已设立的项目公司实施同比例增加注册资本（减少注册资本）的行为，本公司单独增资金额（减资金额）不超过公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的10%。同比例增加注册资本2家项目公司。

北京尚泰信华房地产开发有限公司部分股权,北京中海盈璟房地产开发有限公司部分股权,宁德融熙置业有限公司部分股权,南京锦泰房地产开发有限公司部分股权,南京荣泰置业有限公司部分股权,南京筑浦振业房地产开发有限公司部分股权,苏州侨仁置业有限公司部分股权

根据项目开发的实际需求对已设立的项目公司实施同比例增加注册资本（减少注册资本）的行为，本公司单独增资金额（减资金额）不超过公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的10%。同比例减少注册资本7家项目公司。

宁德融熙置业有限公司67%股权,宁德融熙置业有限公司部分债权

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”或“首开股份”）拟以现金方式收购中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）所持有的宁德融熙置业有限公司（以下简称“宁德融熙”）67%股权（以下简称“标的股权”）及中航信托对宁德融熙享有的债权14,021,443.57元（以下简称“标的债权”）。 　　标的股权和标的债权合称“标的资产”，标的资产暂定收购价格为8亿元人民币。

北京昌信同泰置业有限公司30%股权

北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”、“本公司”或“公司”)拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司(以下简称“昌信同泰”“被评估单位”)30%股权至北京房地置业发展有限公司(以下简称“房地置业”),价格确定为30,009.4489万元。

北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权,北京首开瑞泰商业管理有限公司全部债权

北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开瑞泰商业管理有限公司（以下简称“瑞泰商管”）100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。

北京首开云锦铂郡商业管理有限公司100%股权,北京首开云锦铂郡商业管理有限公司全部债权,北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司100%股权,北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司全部债权

北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司（以下简称“铂郡公司”）100%股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司（以下简称“璞瑅公司”）100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。

北京联宝房地产有限公司100%股权

北京联宝房地产有限公司（以下简称“联宝公司”）为北京首都开发股份有限公司（以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”）与香港皓年有限公司共同组建的项目公司，成立于1994年12月，注册资本为1,200万美元，其中公司出资738万美元、香港皓年有限公司出资462万美元，双方股权比例为61.5%:38.5%。联宝公司现主要业务为租赁经营北京市朝阳区联宝公寓项目。

北京市昌平区沙河高教园区四期(二)地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地国有建设用地使用权

　　2023年7月20日，公司以人民币319,700.00万元竞得北京市昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地国有建设用地使用权，该地块用地规模61,471.54平方米，地上建筑规模127,341.904平方米。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。

北京首开仁信置业有限公司10%股权

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”）全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称“城开集团”）拟通过非公开协议方式收购公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）所持有的北京首开仁信置业有限公司（以下简称“仁信公司”）10%的股权。收购价格经双方协商，确定为以资产基础法确定的评估值4,823.06885万元人民币。

北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称“城开集团”、“转让方”）拟将持有的北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产（（以下简称“复兴商业城项目”、“标的资产”）转让给北京首开城市运营服务集团有限公司（以下简称“城运集团”、“收购方”），收购价格经双方协商，确定为以市场法确定的评估值17,914.7600万元人民币。

位于北京市朝阳区广渠路36号院5号楼、甲6号楼、乙6号楼、7号楼房地产

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有的北京市朝阳区广渠路部分商业用途房地产（以下简称“首城商街”）。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果，最终成交金额以公开交易结果为准。

都江堰中盛宝信置业有限公司20%股权,都江堰宝信2.95亿元债权

　　北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”)拟以现金收购北京宝信实业发展公司(以下简称“宝信实业”)所持有的都江堰中盛宝信置业有限公司(以下简称“都江堰宝信”、“标的公司”)20%股权及2.95亿元债权。收购价格以具有证券期货相关业务资格的资产评估机构出具的评估报告确认的评估结果为依据进行平价收购。公司拟支付1.6亿元人民币作为意向金,取得6个月排他期。在交易排他期内,公司计划开展审计评估等工作并决定最终的交易意向。如排他期内交易终止或双方签订正式收购协议,排他期自动终止。

北京首开天恒文化发展有限公司33%股权

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”）全资子公司北京首开中晟置业有限责任公司（以下简称“中晟公司”）拟通过协议转让方式将所持有的北京首开天恒文化发展有限公司（以下简称“天恒文化”）33%的股权转让给公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司之全资子公司北京首开资产管理公司（以下简称“首开资管”）。 　　收购价格经双方协商，确定为以资产基础法确定的评估值3,305.7422万元人民币。因首开资管为公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司之全资子公司，本次交易构成公司关联交易。

北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)100万元合伙份额

　　北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）普通合伙人拟由丝路华创（北京）咨询有限公司更换为浙江国投基业投资管理有限公司。丝路华创（北京）咨询有限公司将其持有的北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）的全部合伙份额及其权益转让给浙江国投基业投资管理有限公司。

北京首开中晟置业有限责任公司100%股权

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”）拟以现金收购控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”、“转让方”）所持有的北京首开中晟置业有限责任公司（以下简称“中晟置业”、“标的公司”）100%股权。 　　收购价格为以资产基础法确定的评估值109,020.3551万元人民币。

深圳市祈年实业发展有限公司100%股权

北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司”或“上市公司”)以总价117,342.70万元的价格出售深圳市祈年实业发展有限公司100%股权。

首开宏泰、首开盛泰、首开兴泰、海门锦源100%股权的股权收益权

北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)、首开股份全资子公司葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司(以下简称“首开宏泰”)、沈阳首开盛泰置业有限责任公司(以下简称“首开盛泰”)、绵阳首开兴泰置业有限公司(以下简称“首开兴泰”)、海门锦源国际俱乐部有限公司(以下简称“海门锦源”)拟与国金证券股份有限公司(以下简称“国金证券”)签订《股权收益权转让协议》。协议约定,国金证券以60亿元的价格受让首开股份持有的首开宏泰、首开盛泰、首开兴泰、海门锦源100%股权(以下简称“标的股权”)的股权收益权,首开股份拟于标的股权收益权转让后的4年以内(以《股权收益权协议》中的约定为准),向国金证券回购标的股权的股权收益权。

力博国际建材会展(北京)有限公司51%股权

公司收购上海卓诚投资有限责任公司所持有的力博国际建材会展（北京）有限公司51%股权，本次拟收购的力博国际建材会展（北京）有限公司51%股权价值为681.12万元。此次股权收购价格，以评估价格为基准，经双方协商进行收购。

深圳市信中龙成投资合伙企业(有限合伙)部分股权

北京首都开发股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)第八届董事会第十二次会议于2016年5月24日召开,会议以7票赞成,0票反对,0票弃权,审议通过了《关于北京首开盈信投资管理有限公司投资康龙化成(北京)新药技术有限公司的议案》,同意公司全资子公司北京首开盈信投资管理有限公司(以下简称“盈信公司”)出资6,000万元,作为有限合伙人加入深圳市信中龙成投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“信中龙成”或“合伙企业”),投资康龙化成(北京)新药技术有限公司(以下简称“康龙化成”)。 此项目是公司投资中信并购投资基金(深圳)合伙企业(有限合伙)后,对基金后续项目进行选择性跟投的项目。目前,盈信公司已经完成了对中信并购投资基金(深圳)合伙企业(有限合伙)全部4亿元认缴款的出资。

福州首开中庚投资有限公司100%股权

出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。同意公司控股子公司首开中庚(福州)房地产开发有限公司收购福建中庚置业有限公司持有的福州首开中庚投资有限公司100%股权,收购价格为不高于1,048.90万元人民币。

北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权

公司全资子公司北京首开商业地产有限公司收购北京国融置地投资有限公司持有的北京花园燕都物业管理有限责任公司(简称“花园燕都”)25%股权,收购价格为不高于1,721.7434万元人民币。

浙江美都置业有限公司51%股权

北京首都开发股份有限公司拟与美都控股股份有限公司(以下简称“美都控股”)签订《合作框架协议》,收购美都控股股份有限公司所持有的浙江美都置业有限公司(以下简称“美都置业”)51%股权,通过股权收购方式与美都控股股份有限公司合作开发杭政储出【2013】15号、杭政储出【2013】16号两个地块项目。 本次拟收购的浙江美都置业有限公司51%股权价值为11,670.81万元。此次股权收购价格,经双方协商,确定以审计机构出具的经审计后的净资产10,205.30万元作为收购价格。

北京首开商业地产有限公司24.5%股权

　　报告期内，公司收购了洋浦强辉投资有限公司持有的北京首开商业地产有限公司24.5%股权，价格为28533.47万元。

北京首开商业地产有限公司24.5%股权

　　报告期内，公司收购了中信资本(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)持有的北京首开商业地产有限公司24.5%股权，价格为28533.47万元。

大连中嘉房地产开发有限公司60%股权

　　报告期内，公司收购了大连中拥房地产开发有限公司持有的大连中嘉房地产开发有限公司60%股权，价格为15000万元。

沈阳首开盛泰置业有限责任公司5%股权

　　报告期内，公司收购了沈阳翰文房地产开发有限公司持有的沈阳首开盛泰置业有限责任公司5%股权，价格为1620万元。

北京首开商业地产有限公司1%股权

　　报告期内，公司收购了洋浦强辉投资有限公司持有的北京首开商业地产有限公司1%股权，价格为882.56万元。

大连中美居置业有限公司95%股权

　　报告期内，公司收购了大连中拥实业集团有限公司持有的大连中美居置业有限公司95%股权，价格为38955.92万元。

北京首开商业地产有限公司1%股权

　　报告期内，公司收购了中信资本(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)持有的北京首开商业地产有限公司1%股权，价格为882.56万元。

北京宝辰饭店有限公司20%股权

　　报告期内，公司收购了北京宝轩房地产开发经营有限责任公司持有的北京宝辰饭店有限公司20%股权，价格为175.402万元。

海南民生长流油气储运有限公司100%股权

　　根据公司资产整合和重点发展主业的需要，公司2013年4月12日召开的2013年第二次临时股东大会授权公司经营班子决定将海南民生长流油气储运有限公司（以下简称“长流公司”）不低于60%的股权通过公开挂牌的方式转让给非关联方，并全权办理与本次挂牌转让相关事宜，挂牌底价以长流公司100%股权不低于5.5亿元为基准计算。 　　2014年1月，公司委托海南产权交易所公开挂牌转让长流公司100%股权，挂牌底价为人民币71,800万元，挂牌公告期为2014年1月15日至2014年2月17日。 　　经海南产权交易所确认，北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）为长流公司100%股权的受让方，交易价格为71,800万元。

位于北京市朝阳区广渠路36号院甲6#楼、乙6#楼、7#楼、5#楼的C座首二层及地下一层总建筑面积8662.78平方米

城开集团购买首城置业的部分商业房产,位于北京市朝阳区广渠路36号院甲6#楼、乙6#楼、7#楼、5#楼的C座首二层及地下一层,总建筑面积8662.78平方米(最终面积以实测为准),购买价格为均价1.8万元/平方米,总价155,930,040元(最终价格按照实测面积确定)。

北京首都开发股份有限公司1.69%的股权

北京首都开发股份有限公司(以下简称"公司"、"本公司"或"首开股份")获悉,公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称"首开集团")及其全资公司深圳金阳投资有限责任公司(以下简称"深圳金阳")已经签署了《股份无偿划转协议》,约定首开集团拟通过无偿划转协议方式受让深圳金阳持有的首开股份2,527.7142万股股权,该部分股权占本公司总股本的1.69%.

北京联宝房地产有限公司13.5%股权

北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公司")于2011年7月28日召开六届四十七次董事会,审议通过了《关于京华房产有限公司将持有的北京联宝房地产有限公司13.5%股权转让给香港皓年有限公司的议案》.京华房产有限公司(以下简称"京华公司")为本公司控股子公司,本公司持有京华公司70%的股权,香港皓年有限公司(以下简称"香港皓年")持有京华公司30%的股权.联宝公司的股权结构为本公司占30%、京华公司占45%、香港皓年占25%.现为设立首开商业地产公司,拟将京华公司所持联宝公司45%股权按京华公司现有股东所持股权比例转让给京华公司现有股东,其中将13.5%的股权转让给香港皓年.由于香港皓年为本公司控股股东首开集团于香港设立的全资子公司,根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关法律性文件的规定,此项股权转让构成公司的关联交易。

北京联宝房地产有限公司31.5%的股权

京华公司为本公司控股子公司,本公司持有京华公司70%的股权,香港皓年有限公司(以下简称"香港皓年")持有京华公司30%的股权.北京联宝房地产有限公司(以下简称"联宝公司")的股权结构为本公司占30%、京华公司占45%、香港皓年占25%.现为设立首开商业地产公司,拟将京华公司所持联宝公司45%股权按京华公司现有股东所持股权比例转让给京华公司现有股东,其中将31.5%的股权转让给本公司.以联宝公司评估价值为基础确定转让价格为人民币4,749.27万元.

葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%的股份

本公司受让葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司 (以下简称 "人和投资" )持有的葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司(简称"葫芦岛宏泰")30%的股份.购买股权价格:不高于人民币10,532.94万元.

北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧,15号地二类居住,其他类多功能,机动车停车场库,托幼用地项目的国有土地使用权

近日,北京首都开发股份有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体参与了北京市土地整理储备中心举办的国有土地使用权挂牌出让活动,取得了北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目的国有土地使用权,并签订成交确认书.成交价款为人民币壹拾叁亿捌仟万元整(小写人民币￥:138,000万元),该价格达到合理土地上限价格,但未竞报配建公共租赁住房面积.

铂郡商业项目等八处物业

北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公司")于2012年7月13日召开六届六十八次董事会,审议通过了《关于公司向北京首开商业地产有限公司转让铂郡商业项目等八处物业的议案》. 北京首开商业地产有限公司(原公司名称为北京京华房产有限公司,2012年公司增资后,更名为北京首开商业地产有限公司)为公司参股公司,本公司持股49%.其他股东方为中信资本(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)及洋浦强辉投资有限公司,上述两方股东分别持有北京首开商业地产有限公司25.5%股权. 中信资本(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)及洋浦强辉投资有限公司与本公司及公司控股股东之间,不存在关联关系. 公司持有北京首开商业地产有限公司49%的股权,公司副总经理刘安先生担任北京首开商业地产有限公司董事长,公司董事刘希模先生、王少武先生、杨文侃先生、董秘王怡先生担任北京首开商业地产有限公司董事,根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关法律性文件的规定,此项转让构成公司关联交易.

京华房产有限公司30%股权

北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公司")于2011年11月3日召开六届五十三次董事会,审议通过了《关于受让香港皓年有限公司持有的京华房产有限公司30%股权的议案》. 京华房产有限公司(以下简称"京华公司")为本公司控股子公司,本公司持有京华公司70%的股权,香港皓年有限公司(以下简称"香港皓年")持有京华公司30%的股权. 现为设立首开商业地产公司,调整京华公司股权结构,本公司拟受让香港皓年所持京华公司30%股权.股权转让完成后,本公司将持有京华公司100%股权. 由于香港皓年为本公司控股股东首开集团于香港设立的全资子公司,根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关法律性文件的规定,此项股权转让构成公司的关联交易。

宗地编号为苏地2011-B-40号地块的国有建设用地使用权、宗地编号为沈北2011-049号蒲河大道北侧-115地块的国有建设用地使用权

一、本公司下属子公司苏州首开兴元置业有限公司参与了苏州市国土资源局举办的国有建设用地使用权竞买活动,以总价人民币玖亿零肆佰玖拾万肆仟贰佰五拾圆整(小写人民币￥:904,904,250元)竞得宗地编号为苏地2011-B-40号地块的国有建 一、本公司下属子公司苏州首开兴元置业有限公司参与了苏州市国土资源局举办的国有建设用地使用权竞买活动,以总价人民币玖亿零肆佰玖拾万肆仟贰佰五拾圆整(小写人民币￥:904,904,250元)竞得宗地编号为苏地2011-B-40号地块的国有建设用地使用权.该地块位于吴中经济开发区通达路东侧、通湖路北侧;用地面积120653.9平方米;土地使用权出让年限70年;容积率不大于1.5、不小于1.2;土地用途为城镇住宅用地. 二、本公司下属子公司沈阳首开盛泰置业有限责任公司参与了沈阳市规划和国土资源局沈北分局举办的国有建设用地使用权拍卖活动,以总价人民币叁亿叁仟贰佰伍拾陆万叁仟肆佰圆整(小写人民币￥:332,563,400元)竞得宗地编号为沈北2011-049号蒲河大道北侧-115地块的国有建设用地使用权.该地块位于沈北新区道义开发区;规划用地面积172850平方米;土地使用权出让年限居住70年、商业40年;地上容积率不大于2.0;土地用途为居住商业用地.设用地使用权.该地块位于吴中经济开发区通达路东侧、通湖路北侧;用地面积120653.9平方米;土地使用权出让年限70年;容积率不大于1.5、不小于1.2;土地用途为城镇住宅用地. 二、本公司下属子公司沈阳首开盛泰置业有限责任公司参与了沈阳市规划和国土资源局沈北分局举办的国有建设用地使用权拍卖活动,以总价人民币叁亿叁仟贰佰伍拾陆万叁仟肆佰圆整(小写人民币￥:332,563,400元)竞得宗地编号为沈北2011-049号蒲河大道北侧-115地块的国有建设用地使用权.该地块位于沈北新区道义开发区;规划用地面积172850平方米;土地使用权出让年限居住70年、商业40年;地上容积率不大于2.0;土地用途为居住商业用地.

葫芦岛市打渔山园区三十九至四十八号共10个地块的国有建设用地使用权

近日,本公司参与了葫芦岛市连山区国土资源局举办的打渔山园区三十九至四十八号地块国有土地使用权挂牌出让活动,取得上述 10 个地块的国有土地使用权,并签订成交确认书.具体情况如下:以总价人民币陆亿伍仟伍佰肆拾伍万陆仟元整 (小写人民币￥:655,456,000元)竞得葫芦岛市打渔山园区三十九至四十八号共10 个地块的国有建设用地使用权,项目位于滨海大道北侧,振兴大道以南,英塔路、渔山路之间.成交总用地面积是 1,213,798 平方米,容积率不大于 1.5.用地性质为普通商品住房用地.

北京中顺德房地产开发有限公司50%股权

本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称“城开集团”）收购关联公司北京世安住房股份有限公司（以下简称“北京世安”）持有的北京中顺德房地产开发有限公司（以下简称“中顺德公司”）50%股权，此次股权转让，以不低中顺德公司经评估后的净资产价值为定价依据，经双方协商同意，此次股权转让价格为654.20万元。

编号为京土整储挂(房)[2010]139号的北京市房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公建项目国有建设用地使用权

2010年12月24日,北京首都开发股份有限公司通过挂牌方式以总价人民币壹拾肆亿柒仟万元整(小写人民币￥:1,470,000,000元)获得编号为京土整储挂(房)[2010]139号的北京市房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公建项目国有建设用地使用权,并收到北京市土地整理储备中心成交确认书.

编号为扬州639号地块的国有建设用地使用权

近日,北京首都开发股份有限公司与扬州市业恒城市建设投资管理有限公司组成联合体参与了江苏省扬州市国土资源局举办的国有建设用地使用权竞买活动,以总价人民币肆亿叁仟肆佰贰拾肆万陆仟肆佰元整(小写人民币￥:434,246,400元)竞得扬州639号地块的国有建设用地使用权. 宗地位于扬州市蒋王片区内,地块范围为文汇西路、中心西路以南,中心东路,引潮河以西,滨江路、方正上街以北.项目土地面积为160832平方米,成交总价人民币肆亿叁仟肆佰贰拾肆万陆仟肆佰元整,用地性质为商住.

位于仙海风景区地块编号从A 到V 的二十二宗土地的国有建设用地使用权

北京首都开发股份有限公司参与了四川省绵阳市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动,以总价人民币伍亿陆仟伍佰伍拾贰万贰仟捌佰元整(小写人民币￥:565,522,800元)竞得绵国土资公告[2010]136 号位于仙海风景区地块编号从A 到V 的二十二宗土地的国有建设用地使用权,并取得成交确认书.

北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)国有建设用地使用权

2010年7月22日,公司通过招标方式以总价人民币玖亿壹仟玖佰捌拾叁万元整(小写人民币￥:919,830,000元)获得北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)国有建设用地使用权,并收到北京市国土资源局中标通知书.

编号为京土整储招(房)[2010]061号的北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地国有建设用地使用权

2010 年6 月29 日,公司通过招标方式以总价人民币壹拾壹亿伍仟贰佰陆拾壹万元整(小写人民币￥:1,152,610,000 元)获得编号为京土整储招(房)[2010]061 号的北京市房山区房山线长阳站8 号地东侧地块商业金融及居住项目用地国有建设用地使用权,并收到北京市国土资源局中标通知书.该宗地位于北京市房山区长阳镇.地块范围为东至长周路,南至纬四路;西至经二北路,北至纬三路.该项目总用地面积126,061 平方米,其中:建设用地76,386 平方米,建筑控制规模166,799 平方米,用地性质为商业金融及居住项目用地.

北京颐安房地产股份有限公司8.74%股权

本公司受让远洋地产有限公司（以下简称“远洋地产”）持有的北京颐安房地产股份有限公司（以下简称“颐安公司”）8.74%的股份。此次股权收购，以颐安公司经评估后的净资产为定价基础，经双方协商并给予适当折让后，确定此次收购颐安公司8.74％股权的价格为人民币1,355 万元。

北京耀辉置业有限公司62%股权

本公司转让持有的北京耀辉置业有限公司（以下简称“耀辉置业”）62％的股权，转让后，本公司不再持有耀辉置业的股权。交易各方当事人名称：本次交易的出让方为北京天鸿宝业房地产股份有限公司（以下简称“本公司”），受让方为香港世纪协润投资有限公司（以下简称“香港协润”）。此次股权转让，经双方协商后确定转让价格为人民币4.587 亿元。2009 年5月6 日，公司与世纪协润公司就股权转让事宜签订了《股权转让补充协议》。

北京天鸿集团重庆置业有限公司100%股权

北京首都开发股份有限公司转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司持有的北京天鸿集团重庆置业有限公司100%股权给关联方国奥投资发展有限公司,经双方协商同意，此次股权转让价格为19484.74 万元。

海门锦源国际俱乐部有限公司22.8%股权

公司控股子公司海门市融辉置业有限公司（以下简称“海门融辉”）受让香港锦源国际投资有限公司（以下简称“香港锦源”）持有的海门锦源国际俱乐部有限公司（以下简称“海门锦源”或“锦源国际”）22.8%的股份。海门锦源股权价值评估值为80,910.94 万元，海门融辉拟收购海门锦源22.8％股权的评估值为80,910.94×22.8％＝18,447.69 万元。此次股权转让，在上述股权评估价值基础上进行适当溢价，最终确定收购海门锦源22.8％的股权价格为34,918.57万元.

北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司10%股权

北京首都开发股份有限公司受让烟台五源投资有限公司（以下简称“烟台五源”）持有的北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司（以下简称“烟台天鸿时代”）10%的股份。购买股权价格：人民币1500万元。

海门锦源国际俱乐部有限公司51%股权

北京天鸿宝业房地产股份有限公司控股子公司海门市融辉置业有限公司（以下简称“海门融辉”）受让香港锦源国际投资有限公司持有的海门锦源国际俱乐部有限公司（以下简称“海门锦源”）51%的股份。经本公司与香港锦源协商，确定本公司受让海门锦源51％股权的价格为人民币6000 万元。

北京首开兴业地产有限公司80%股权

经公司第五届董事会第三十八次会议审议通过,北京首都开发股份有限公司控股子公司北京首开仁信置业有限公司挂牌转让持有的北京首开兴业地产有限公司80%的股权,此次股权转让,转让价格确定为不低于人民币4,200 万元.2008年12月10日,北京黄村企业管理有限公司以4,297.848 万元的价格受让上述股权.

北京首都开发控股(集团)有限公司目前申请的36、37、42、43类商标

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”,“本公司”或“公司”)于2008 年9 月9 日召开五届三十六次董事会,审议通过了“关于北京首都开发股份有限公司与北京首都开发控股(集团)有限公司签署《商标申请权转让协议》的议案”。

北京城市开发集团有限责任公司100%股权,海门市融辉置业有限公司90%股权,北京颐安房地产股份有限公司67.65%股权等

公司向首开集团定向发行股票收购首开集团旗下与主营业务相关的资产，本次购买的资产全部为首开集团持有的下属公司股权，共计12 家，评估价值为59.39 亿元。本次定向发行股票的价格参考公司股票停牌公告日（2007 年4 月5 日）前二十个交易日公司股票每日均价的算术平均值，最终确定为每股10.80 元。发行股票的数量为55,000 万股。以中国证监会最终核准的发行数量为准。 首开集团持有的下属公司股权，共计12 家，北京城市开发集团有限责任公司100%的股权，海门市融辉置业有限公司90%的股权，北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司90%的股权等12家公司的股权。

地块编号为苏地2007-B－34号、苏地2007-B－69号、苏地2007-B－90号使用权

　　公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司于2007年12月28日在苏州市国土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开竞价，竞得以下三个地块： 　　1、地块编号：苏地2007-B－34号；位于吴中开发区东吴三路北侧、西塘河西侧；用地面积81729.6：8703.9平方米，土地用途为居住和居住配套、商业；容积率：≤1.6，≤3.5；建筑密度：≤25％，≤50％，成交价格为肆亿壹仟伍佰万元整。 　　2、地块编号：苏地2007-B－69号；位于相城区春申湖路北、城区中学西1号；用地面积113285.0平方米，土地用途为居住和商业；容积率：＜2.5；建筑密度：＜40％，成交价格为柒亿元整。 　　3、地块编号：苏地2007-B－90号；位于工业园区阳澄湖大道南、星澄路东；用地面积126163.5平方米，土地用途为居住；容积率：≤1.6；建筑密度：≤25％，成交价格为伍亿陆仟柒佰柒拾肆万元整。

国奥投资发展有限公司10%股权

　　北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京天鸿集团公司转让国奥投资发展有限公司股权,此次股权转让,以国奥公司经评估后的净资产价值为定价依据,以净资产价值乘以北京天鸿宝业房地产股份有限公司转让给天鸿集团的国奥公司股权比例即为此次交易的转让价格,以此计算此次股权转让价格为19433万元.

天津华升房地产发展有限公司90%股权

北京天鸿宝业房地产股份有限公司以天津华升房地产发展有限公司经审计后的净资产价值为定价依据分别受让该公司现有四家股东持有的全部或部分股权,转让后,本公司将持有华升公司90%的股份。本公司分别向天房发展支付股权转让款24,935,508.29元；向香港忠兴支付股权转让款11,817,776.44元；向天津东方支付股权转让款3,308,977.40元；向天津国际支付股权转让款2,481,733.05元。本次股权转让完成之日(即股权过户的工商变更登记手续办理完毕之日)起五日内,本公司将支付全部转让价款。此次交易本公司总计需支付转让价款42,543,995.18元。

北京耀辉置业有限公司62%股权

北京天鸿宝业房地产股份有限公司受让北京王府世纪发展有限公司持有的北京耀辉置业有限公司部分股权,经北京天鸿宝业房地产股份有限公司与王府世纪协商，确定北京天鸿宝业房地产股份有限公司受让耀辉置业62％股权的价格为人民币3100万元。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2024年12月12日召开第十届董事会第三十四次会议,审议通过了《关于公司向控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司申请不超过40亿元借款额度的议案》。 20241231：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”“本公司”或“公司”）控股子公司北京首开盈信投资管理有限公司（以下简称“盈信公司”）另一股东陕西金融资产管理股份有限公司（以下简称“陕西金资”）拟将其持有的盈信公司37.2553%股权，转让给公司关联方北京首开资产管理有限公司（以下简称“首开资管公司”）。公司拟放弃该部分股权转让对应的优先购买权，该部分股权转让后，盈信公司将成为公司与关联人共同投资的控股子公司。

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供的18亿元借款将于2024年11月到期,双方协商拟续期1年,续期期间年利率为不超过4.3%;公司对借款无需提供任何抵押及担保。 20241108：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”、“本公司”或“公司”)拟向苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司宝岛花园酒店(以下简称“酒店”)提供财务资助370万元人民币,借款期限为自实际借款之日起不超过5年,不计息。借款用途为提供酒店员工安置费用等。酒店系苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司(以下简称“宝京公司”)的分支机构,北京城市开发集团有限公司(以下简称“城开集团”)持有宝京公司70%股份,皓年有限公司(以下简称“皓年公司”)持有宝京公司30%的股份。 20241108：股东大会通过

2024年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司,北京首开野村不动产管理有限公司,首开文投(北京)文化科技有限公司等发生采购商品,接受服务,出租房产等的日常关联交易，预计关联交易金额16000.00万元。 20240517：股东大会通过

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供6亿元借款,期限不超过3年,年利率不超过5.5%,公司对借款无需提供抵押及担保。 20240517：股东大会通过

2023年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司,北京首开野村不动产管理有限公司,首开文投(北京)文化科技有限公司等发生采购商品和接受服务等的日常关联交易，预计关联交易金额16000.00万元。 20230527：股东大会通过 20240420：2023年度实际发生金额6366.52万元。

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供的15亿元借款将于2024年4月到期,双方协商拟续期1年,续期期间年利率为不超过4.5%;公司对借款无需提供任何抵押及担保。 20240320：股东大会通过

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供借款不超过8亿元人民币,期限不超过3年。 20231122：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”、“本公司”或“公司”)拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司(以下简称“昌信同泰”“被评估单位”)30%股权至北京房地置业发展有限公司(以下简称“房地置业”),价格确定为30,009.4489万元。

2022年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司,北京首开野村不动产管理有限公司,首开文投(北京)文化科技有限公司等发生采购商品和接受服务等的日常关联交易，预计关联交易金额16000.0000万元。 20220512：股东大会通过 20230429：2022年实际发生额14992.11万元。

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供三笔借款,分别为(1)两笔借款15亿元及18亿元将于2023年到期,双方协商拟续期1年,续期期间年利率为4.5%;(2)一笔借款不超过27亿元,期限不超过2年,年利率为不超过5.5%。公司对以上借款均无需提供任何抵押及担保。 20230318：股东大会通过

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供的18亿元借款,经双方协商,年利率进行调整,其他借款条件不变。公司对借款无需提供任何抵押及担保。 首开集团是公司的控股股东,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,以上交易构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 20230318：股东大会通过

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”）全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称“城开集团”）拟通过非公开协议方式收购公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）所持有的北京首开仁信置业有限公司（以下简称“仁信公司”）10%的股权。收购价格经双方协商，确定为以资产基础法确定的评估值4,823.06885万元人民币。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)全资子公司北京城市开发集团有限责任公司(以下简称“城开集团”、“转让方”)拟将持有的北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产(以下简称“复兴商业城项目”、“标的资产”)转让给北京首开城市运营服务集团有限公司(以下简称“城运集团”、“收购方”),收购价格经双方协商,确定为以市场法确定的评估值17,914.7600万元人民币。

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供的财务资助18亿元将于2022年11月到期。双方协商拟续期1年,公司对本次财务资助无需提供任何抵押及担保。 20221110：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2021年4月15日召开第九届董事会第四十九次会议,审议通过了《关于公司2021年拟向北京首都开发控股(集团)有限公司支付担保费的议案》。为支持公司经营需要,保证公司顺利取得贷款,预计2021年公司支付给首开集团的担保费为不超过3,625万元。 20220416：因融资政策调整,公司多笔融资未申请集团担保,公司实际支付的担保费总额为250万元,未超过董事会及股东大会批准的额度。

2021年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司,北京天鸿集团公司等发生采购商品和接受服务等的日常关联交易，预计关联交易金额16000.0000万元。 20210521：股东大会通过 20220416：2021年实际发生金额为14280.57万元。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2022年4月14日召开第九届董事会第七十九次会议,审议通过了《关于公司2022年拟向北京首都开发控股(集团)有限公司支付担保费的议案》。经公司第九届董事会第四十九次会议及2020年度股东大会批准,2021年公司拟向控股股东首开集团支付的担保费用总额为不超过3,625万元人民币。2021年度,因融资政策调整,公司多笔融资未申请集团担保,公司实际支付的担保费总额为250万元,未超过董事会及股东大会批准的额度。为支持公司经营需要,保证公司顺利取得贷款,预计2022年公司支付给首开集团的担保费为不超过1,250万元。

公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)向公司提供的财务资助15亿元将于2022年4月8日到期。双方协商拟续期1年,年利率不高于4.5%,公司对本次财务资助无需提供抵押及担保。 20220326：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”)拟以现金收购北京宝信实业发展公司(以下简称“宝信实业”)所持有的都江堰中盛宝信置业有限公司(以下简称“都江堰宝信”、“标的公司”)20%股权及2.95亿元债权。收购价格以具有证券期货相关业务资格的资产评估机构出具的评估报告确认的评估结果为依据进行平价收购。公司拟支付1.6亿元人民币作为意向金,取得6个月排他期。在交易排他期内,公司计划开展审计评估等工作并决定最终的交易意向。如排他期内交易终止或双方签订正式收购协议,排他期自动终止。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2021年11月12日召开第九届董事会第六十六次会议,审议通过了《关于控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司向公司提供两年期财务资助的议案》。为支持公司经营需要,公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(简称“首开集团”)以自有资金向公司提供不超过15亿元人民币的财务资助,期限不超过2年,利率标准为年利率不高于5.6%,公司对本次财务资助无需提供抵押及担保。 20211203：股东大会通过

2020年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司,北京天鸿集团公司等发生采购商品和接受服务等的日常关联交易，预计关联交易金额9500.0000万元。 20200523：股东大会通过 20210417：2020年实际发生金额7,504.42万元。 20210521：股东大会通过

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”）全资子公司北京首开中晟置业有限责任公司（以下简称“中晟公司”）拟通过协议转让方式将所持有的北京首开天恒文化发展有限公司（以下简称“天恒文化”）33%的股权转让给公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司之全资子公司北京首开资产管理公司（以下简称“首开资管”）。 　　收购价格经双方协商，确定为以资产基础法确定的评估值3,305.7422万元人民币。因首开资管为公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司之全资子公司，本次交易构成公司关联交易。

为满足项目建设资金需求,公司拟通过北京银行股份有限公司世纪城支行向北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)申请不超过30亿元人民币委托贷款,期限不超过2年零6个月,由公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司提供连带责任保证担保,对本笔担保,北京首都开发控股(集团)有限公司不收取担保费。

2019年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司,北京天鸿集团公司等发生采购商品和接受服务等的日常关联交易，预计关联交易金额9500.0000万元。 20190511：股东大会通过 20200425：2019年日常关联交易实际发生额为7,494.1万元。 20200523：股东大会通过

公司全资子公司北京首开商业地产有限公司(简称“商业地产公司”)拟与控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)及其全资子公司北京首开天鸿集团有限公司(以下简称“天鸿集团”)签署房屋租赁合同,承租首开集团及天鸿集团产权房产四处,租期十年。承租价格参照经具有证券、期货相关业务资格的评估机构出具的评估结果进行确定,四处房产承租期间租金总额为83,811.19万元。 20200319：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2019年6月28日召开八届八十五次董事会,审议通过了《关于审议控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司向公司提供财务资助的议案》。北京首都开发控股(集团)有限公司(简称“首开集团”)是公司的控股股东,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构成了公司的关联交易、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。2018年5月,公司收购了控股股东首开集团持有的中晟置业有限责任公司100%股权,中晟置业有限责任公司成为公司全资子公司。为支持中晟置业有限责任公司经营需要,首开集团拟向公司提供财务资助,专项用于中晟置业有限责任公司业务开展。首开集团向金融机构申请借款后,按照首开集团与金融机构贷款合同的原利率借款给公司。借款金额为6.4444亿元人民币,借款期限22个月,年利率标准为4.98%,公司对此笔借款无需提供抵押及担保。 20190719：股东大会通过

预计2019年需首开集团提供担保及收取担保费的情况如下:(1)按已签订担保合同中0.5%的费率向首开集团支付的担保费预计为450万元。(2)2019年预计新增的需由首开集团担保的贷款为不超过137亿元(包括借新还旧的部分),按0.5%的费率计算,预计需支付担保费6,850万元。上述两项合计,预计2019年公司支付给首开集团的担保费为不超过7,300万元。 20190511：股东大会通过

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“受让方”）拟以现金收购控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”、“转让方”）所持有的北京首开中晟置业有限责任公司（以下简称“中晟置业”、“标的公司”）100%股权。 　　收购价格为以资产基础法确定的评估值109,020.3551万元人民币。

本公司与控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司签署《托管协议》,协议履行日期为2019年1月1日至2021年12月31日。合同双方:本公司与首开集团。交易标的:首开集团所有未处置完毕的原未注入股份公司的从事土地一级开发、房地产开发、持有型物业经营的全资、控股、参股子公司的股权及持有型物业资产(除境外公司)等托管资产。交易期限和价格:股份公司对首开集团托管资产的托管期限自2019年1月1日起至2021年12月31日。托管期限届满前一个月内,首开集团、本公司依据托管资产的处置情况可重新签订《托管协议》。本公司向首开集团收取托管费375万元人民币。

2018年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司,北京天鸿集团公司发生采购商品和接受服务等的日常关联交易，预计关联交易金额6500.0000万元。 20180511：股东大会通过 20190405：经公司第八届董事会第五十九次会议及2017年年度股东大会批准,2018年公司预计日常关联交易的金额为不超过6,500万元人民币,实际发生额为5,969.86万元。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)拟以自有资金向国奥投资发展有限公司(以下简称“国奥投资”)提供财务资助1.9亿元人民币,利率价格经双方协商,确定为年利率9%,期限1年,国奥投资可提前还款。国奥投资以其持有的54,139.09平方米车库资产作为抵押物。 20190316：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)于2018年11月28日召开第八届第七十一次董事会,审议通过了《关于公司拟向北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)申请贷款的议案》。公司与北京首开资产管理有限公司(以下简称“首开资管”)、北京国际信托有限公司作为有限合伙人,丝路华创(北京)咨询有限公司作为普通合伙人共同设立了北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)(以下简称“合伙企业”)。工商部门最终核定合伙企业规模为100.01亿元人民币,其中公司认缴10亿元、首开资管认缴10亿元、北京国际信托有限公司认缴80亿元、丝路华创(北京)咨询有限公司认缴0.01亿元。为满足项目建设资金需求,公司拟通过北京银行股份有限公司世纪城支行向北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)申请不超过30亿元人民币委托贷款,期限不超过2年零6个月,由公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司提供连带责任保证担保,对本笔担保,北京首都开发控股(集团)有限公司不收取担保费。

本次交易为公司全资子公司北京首开盈信投资管理有限公司(以下简称“首开盈信”)拟出资不超过6亿元人民币,投资芜湖远翔天祥投资管理中心(有限合伙)(以下简称“芜湖远翔”)有限合伙份额,成为芜湖远翔的有限合伙人。

北京首开寸草养老服务有限公司拟向兴业银行北京丰台支行申请贷款 1,000 万元人民币贷款,期限3年。由公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司提供全额全程担保,北京首开寸草养老服务有限公司其他股东以其所持有的北京首开寸草养老服务有限公司股权质押给北京城市开发集团有限责任公司作为反担保。

为满足项目建设资金需求,公司拟通过北京银行股份有限公司世纪城支行向北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)申请不超过伍拾亿元人民币委托贷款,期限不超过5年,由公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司提供连带责任保证担保,对本笔担保,北京首都开发控股(集团)有限公司不收取担保费。由于首开资管为公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司之全资子公司,北京首开丝路企业管理中心(有限合伙)为北京首开资管合并报表企业,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构成了公司的关联交易。 20170614：股东大会通过

公司拟与北京首开资产管理有限公司（以下简称“首开资管”）、丝路华创投资管理（北京）有限公司作为有限合伙人、丝路华创（北京）咨询有限公司作为普通合伙人共同设立北京首开丝路开发建设发展中心（有限合伙）（名称以工商注册名称为准，以下简称“合伙企业”）。合伙企业规模100亿元人民币（以工商最终核准为准），其中首期募集规模为不超过20亿元人民币，依据开发项目进度安排资金分批归集到位。各有限合伙人中，丝路华创投资管理（北京）有限公司出资不超过16亿元、首开资管出资不超过2亿元人民币、公司出资不超过2亿元人民币。 20170526：本次公司拟按比例追加8亿元募集资金，足额交付认缴的全部资金10亿元。其他有限合伙人将按各自认缴出资比例足额交付相应资金。

为实现公司物业服务品质和市场综合竞争力的提升，公司拟与北京首开鸿城实业有限公司、万科物业发展有限公司合作成立北京首开万科物业服务有限公司（暂定名，最终以工商部门核准名称为准）。北京首开万科物业服务有限公司注册资本伍佰万元人民币，其中公司出资壹佰贰拾伍万元，北京首开鸿城实业有限公司出资壹佰贰拾伍万元，万科物业发展有限公司出资贰佰伍拾万元，三方股权比例为25%：25%：50%。

　　北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2017年3月29日召开八届三十一次董事会，审议通过了《关于公司2017年拟向北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费的议案》。 　　北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 　　为支持公司经营需要，保证公司顺利取得贷款，预计2017年公司支付给首开集团的担保费为不超过1亿元。 　　经公司第八届董事会第八次会议及2015年年度股东大会批准，2016年公司拟向首开集团支付的担保费用总额为不超过1亿元。2016年度，实际支付的担保费总额为9800万元,未超过董事会及股东大会批准的额度。 20170505：股东大会通过

2017年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司、天鸿集团、三瑞门窗公司等发生采购商品材料、接受劳务、出租房产等的日常关联交易，预计关联交易金额为8,000.00万元。 20170505：股东大会通过

2016年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司、天鸿集团、三瑞门窗公司等发生采购商品材料、接受劳务、出租房产等的日常关联交易，预计关联交易金额为6000万元。 20160519：股东大会通过 20170331：2016年度,公司与关联方实际发生日常关联交易金额为6213.99万元。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)第八届董事会第二十九次会议于2017年2月28日召开,会议以8票赞成,0票反对,0票弃权的表决结果通过了以下担保事项:为对所管理养老院项目进行装修改造和设备购置,北京首开寸草养老服务有限公司拟申请如下贷款:(1)拟向北京银行申请1,000万人民币贷款授信,期限2年;(2)拟向国家开发银行申请1,800万人民币贷款授信,贷款期限10年。这两项贷款由公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司提供全额全程担保,北京首开寸草养老服务有限公司其他股东以其所持有的北京首开寸草养老服务有限公司股权质押给北京城市开发集团有限责任公司作为反担保。 20170318：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“首开股份”)拟向包括控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)在内的不超过10名特定对象非公开发行A股股票。本次非公开发行股票数量不超过67,500万股(含67,500万股)。其中,首开集团承诺认购数量不低于本次非公开发行股份总数的10%(含10%)。2013年10月31日,公司与首开集团签订《附条件生效的股份认购合同》。 20150122：2013年度利润分配方案实施完毕后，公司本次非公开发行股票的发行价格和发行数量做如下调整：1、发行价格的调整调整后发行底价=调整前发行底价-每股现金红利=5.93元/股-0.18元/股=5.75元/股2、发行数量的调整调整后发行数量上限=募集资金总额÷调整后发行底价=400,000万元÷5.75(元/股)=695,652,174股(取整数)即调整后发行底价为5.75元/股,调整后发行数量上限为695,652,174股。 20150603：2015年6月2日,公司董事会审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》、《关于批准公司与首开集团签订附条件生效的股份认购合同之补充协议的议案》等议案,对公司本次非公开发行股票方案涉及相关事项进行了调整。调整后,本次非公开发行股票数量不超过33,756万股(含本数)。其中,首开集团承诺认购数量不低于本次非公开发行股份总数的10%(含本数)。2013年10月31日,公司与首开集团签订《附条件生效的股份认购合同》。2015年6月2日,公司与首开集团签订《附条件生效的股份认购合同之补充协议》。 20150619：股东大会通过 20150709：北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司”)收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)于2015年7月7日出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》(【152177】号) 20151106：董事会通过《关于修订本次非公开发行股票预案的议案》 20151203：2015年12月2日,中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)发行审核委员会对北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司”)非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据审核结果,公司本次非公开发行A股股票的申请获得审核通过。 20151231：2015年12月30日收到中国证券监督管理委员会《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可〔2015〕3028号) 20160630：本次发行新增的337,552,742股份的登记托管及限售手续已于2016年6月28日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2016年4月25日召开第八届董事会第九次,审议通过了《关于公司向控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司支付担保费的议案》。为满足项目建设资金需求,公司拟向中国建设银行北京城建支行分别申请柒亿元、捌亿元融资提供担保,期限均为3年,由公司控股股东首开集团提供连带责任担保。由于首开集团提供担保,同意公司向首开集团支付担保费。担保费率为0.5%,同意公司向北京首都开发控股(集团)有限公司支付担保费。担保费率为0.5%,本次担保费标准为350万元/年及400万元/年。 20160519：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2016年4月21日召开八届八次董事会,审议通过了《关于公司2016年拟向北京首都开发控股(集团)有限公司支付担保费的议案》。为支持公司经营需要,保证公司顺利取得贷款,预计2016年公司支付给首开集团的担保费为不超过1亿元。 20160519：股东大会通过

2015年度,公司预计与关联方北京首都开发控股(集团)有限公司、天鸿集团、三瑞门窗公司等发生采购商品材料、接受劳务、出租房产等的日常关联交易，预计关联交易金额为5000.00万元。 20150403：股东大会通过 20160422：2015年实际发生金额5307.02万元

北京首都开发股份有限公司与控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司签署《托管协议》,协议履行日期为2016年1月1日至2018年12月31日。北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)是公司的控股股东,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构成了公司的关联交易。

为支持公司经营需要，控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司以自有资金向公司提供财务资助柒亿伍仟万元人民币，期限六个月，利率标准为中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率，公司对该类借款无需提供抵押及担保。

为满足项目建设资金需求,公司拟向国泰元鑫资产管理有限公司申请壹拾亿元理财融资,通过中国建设银行北京城建支行发放,期限3年,由公司控股股东首开集团提供连带责任担保。由于首开集团提供担保,同意公司向首开集团支付担保费。担保费率为0.5%,本次担保费标准为500万元/年。

为支持公司经营需要，保证公司顺利取得贷款，预计2015年公司支付给首开集团的担保费为不超过1.25亿元。 20150306：股东大会通过 20160109：2015年公司已支付给首开集团的担保费为1亿元。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2015年7月14日召开七届六十三次董事会,审议通过了《关于向控股股东首开集团支付担保费的议案》。首开集团是公司的控股股东,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构成了公司的关联交易。 20151024：预计2015年公司支付给首开集团的担保费为不超过1.25亿元。

公司拟与美都控股股份有限公司(以下简称“美都控股”)签订《合作框架协议》,收购美都控股所持有的浙江美都置业有限公司(以下简称“美都置业”)51%股权,通过股权收购方式与美都控股合作开发杭政储出【2013】15号、杭政储出【2013】16号两个地块项目。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2015年4月7日召开七届五十六次董事会，审议通过了《关于向控股股东首开集团支付担保费的议案》。 为满足项目建设资金需求，公司拟向华泰证券（上海）资产管理有限公司申请叁拾亿元结构化融资，期限为三年，满两年可提前还款，由公司控股股东首开集团提供连带责任保证担保。 2014年，公司向平安银行股份有限公司申请了捌亿伍仟万房地产开发贷款，期限为三年，自2014年1月至2017年1月，由公司控股股东首开集团和公司全资子公司北京首开商业地产有限公司共同提供连带责任保证担保。首开集团提供捌亿伍仟万元担保，担保期限三年。 首开集团为以上三笔融资提供连带责任保证担保。担保费率参考市场化定价原则并进行了一定的下浮，公司按每年0.5%的费率向首开集团支付担保费。

为满足项目建设资金需求,公司拟向华能贵诚信托有限公司申请壹拾亿元人民币信托贷款,期限两年,由公司控股股东首开集团提供连带责任保证担保。 为满足项目建设资金需求,公司拟向建信信托有限责任公司申请玖亿元人民币信托贷款,期限两年,满一年可提前还款,由公司控股股东首开集团提供连带责任保证担保。 首开集团为以上两笔信托贷款提供连带责任保证担保。担保费率参考市场化定价原则并进行了一定的下浮,公司按每年0.5%的费率向首开集团支付担保费。 首开集团是公司的控股股东,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构成了公司的关联交易。

为支持公司经营需要,大股东首开集团拟向公司提供借款支持,首开集团向金融机构申请借款后,按照首开集团与金融机构贷款合同的原利率借款给公司,借款金额为伍亿元,借款期限三年,利率标准为中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮30%。利率一年一定,分段计息。公司对此笔借款无需提供抵押及担保。 20150320：股东大会通过

公司2014年度拟与北京首都开发控股(集团)有限公司,天鸿集团,三瑞门窗公司等就采购商品材料,接受劳务,出租房产等事项发生日常关联交易，预计交易金额为5280.00万元人民币. 20140418：股东大会通过 20150317：2014年度,公司与关联方实际发生日常关联交易金额为4250.67万元。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2015年1月5日召开七届四十九次董事会，审议通过了《关于审议控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供财务资助的议案》。 北京首都开发控股（集团）有限公司（简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。 为支持公司经营需要，大股东首开集团拟向公司提供借款支持,借款金额为人民币柒亿伍仟万元，利率标准为中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮20%，借款期限十二个月，到期一次还本付息。公司对此笔借款无需提供抵押及担保。 20150130：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2014年12月26日召开七届四十八次董事会,审议通过了《关于公司与大股东首开集团签订借款协议的议案》。北京首都开发控股(集团)有限公司(简称“首开集团”)是公司的控股股东,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构成了公司的关联交易。为支持公司经营需要,大股东首开集团拟向公司提供了借款支持,借款金额为人民币伍亿元,利率标准为中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮20%,借款期限六个月,到期一次还本付息。公司对此笔借款无需提供抵押及担保。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2014年12月15日召开七届四十七次董事会,审议通过了《关于补充审议控股股东首开集团向公司提供借款的议案》。北京首都开发控股(集团)有限公司(简称“首开集团”)是公司的控股股东,按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定,本次交易构成了公司的关联交易。2014年,为支持公司经营需要,首开集团向公司提供了借款支持。首开集团向金融机构申请借款后,按照首开集团与金融机构贷款合同的原利率借款给公司。2014年共发生两笔借款,金额分别为陆亿元和贰亿元,借款期限三年,利率标准为中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮30%。利率一年一定,分段计息。公司对该两笔借款无需提供抵押及担保。

　　北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2014年3月17日召开七届三十四次董事会，审议通过了《关于公司2014年拟向首开集团支付担保费的议案》。 　　北京首都开发控股（集团）有限公司（简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。 20140418：股东大会通过

　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“股份公司”、“公司”或“本公司”）根据2013年度日常生产经营的需要，拟与控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称：“控股股东”或“首开集团”）发生日常关联交易，预计2013年度日常关联交易的金额不超过9,000万元人民币。 20130504：股东大会通过 20140318：2013年度公司与上述关联方发生的实际交易金额为3,364.59万元。

城开集团购买首城置业的部分商业房产,位于北京市朝阳区广渠路36号院甲6#楼、乙6#楼、7#楼、5#楼的C座首二层及地下一层,总建筑面积8662.78平方米(最终面积以实测为准),购买价格为均价1.8万元/平方米,总价155,930,040元(最终价格按照实测面积确定)。

　　北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2013年4月3日召开七届十二次董事会，审议通过了《关于公司2013年拟向首开集团支付担保费的议案》。 　　北京首都开发控股（集团）有限公司（简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。 20130504：股东大会通过

　　北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2013年1月24日召开七届六次董事会，审议通过了《关于公司向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费的议案》。 　　北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。 　　为满足公司项目建设资金需求，公司近期拟向金融机构申请如下贷款：（1）公司拟向北京银行红星支行申请伍亿元开发贷款，期限3年；（2）公司拟向北京银行红星支行申请拾亿元开发贷款，期限1年；（3）公司拟向国投信托有限公司申请柒亿元信托贷款，期限2年。这三笔贷款均由公司控股股东首开集团提供第三方连带责任担保，公司拟按每年1%的费率向首开集团支付担保费，额度标准分别为500万元/年、1000万元/年、700万元/年。 20130504：股东大会通过

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2011年7月28日召开六届四十七次董事会，审议通过了《关于京华房产有限公司将持有的北京联宝房地产有限公司13.5%股权转让给香港皓年有限公司的议案》。京华房产有限公司（以下简称“京华公司”）为本公司控股子公司，本公司持有京华公司70%的股权，香港皓年有限公司（以下简称“香港皓年”）持有京华公司30%的股权。联宝公司的股权结构为本公司占30%、京华公司占45%、香港皓年占25%。现为设立首开商业地产公司，拟将京华公司所持联宝公司45%股权按京华公司现有股东所持股权比例转让给京华公司现有股东，其中将13.5%的股权转让给香港皓年。由于香港皓年为本公司控股股东首开集团于香港设立的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关法律性文件的规定，此项股权转让构成公司的关联交易。

为了大力推进九龙山各项目发展的进度，同意公司下属子公司向公司股东平湖九龙山海湾度假城休闲服务有限公司或金融机构申请人民币2.5亿元的短期借款，借款期限为6个月，年化利率不超过8.5%，由公司及下属子公司名义下的资产提供连带责任担保。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2010年7 月13 日召开六届二十二次董事会，审议通过了《股份公司与控股股东首开集团签署<托管协议>的议案》。北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。 20130125：鉴于本公司与控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司2010年签署《托管协议》已于2012年12月31日到期，《托管协议》履行期间，北京首都开发控股（集团）有限公司积极进行了托管资产的处置，但尚有部分未注入股份公司的房地产主营业务全资、控股子公司股权及持有型物业资产未处置完毕，为切实履行股份公司向北京首都开发控股（集团）有限公司发行股票购买重大资产时北京首都开发控股（集团）有限公司做出的避免同业竞争承诺，股份公司与北京首都开发控股（集团）有限公司同意重新签署《托管协议》，协议履行期为2013年1月1日至2015年12月31日。

　　为满足公司项目建设资金需求，公司2012年拟继续申请贷款，增加额度预计不大于80亿元人民币。由公司大股东首开集团提供第三方连带责任保证担保。担保费率参考市场化定价原则并进行了一定的下浮，公司按0.8%的费率向首开集团支付担保费不高于6400万元人民币。加上公司2012年前与首开集团签订的担保协议，公司在2012年需原协议率支付首开集团担保费1200万元人民币，共计总额不超过7800万元。公司将按实际发生额支付担保费。 20120421：股东大会通过 20120922：审议通过《关于对超出预计额度贷款向首开集团支付担保费的议案》

　　北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2012年7月13日召开六届六十八次董事会，审议通过了《关于公司向北京首开商业地产有限公司转让铂郡商业项目等八处物业的议案》。 　　北京首开商业地产有限公司(原公司名称为北京京华房产有限公司,2012年公司增资后,更名为北京首开商业地产有限公司)为公司参股公司,本公司持股49%。其他股东方为中信资本（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）及洋浦强辉投资有限公司，上述两方股东分别持有北京首开商业地产有限公司25.5%股权。 　　中信资本（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）及洋浦强辉投资有限公司与本公司及公司控股股东之间,不存在关联关系。 　　公司持有北京首开商业地产有限公司49%的股权，公司副总经理刘安先生担任北京首开商业地产有限公司董事长，公司董事刘希模先生、王少武先生、杨文侃先生、董秘王怡先生担任北京首开商业地产有限公司董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关法律性文件的规定，此项转让构成公司关联交易。

根据公司2012年生产经营的实际需要，参照近三年来本公司与北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称:首开集团)及其关联方在日常经营中发生的关联交易情况，预计2012年日常性的关联交易金额不超过壹亿两仟万元人民币。双方遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时将签署有关的协议或合同。 20120421：股东大会通过

　　北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2011年11月3日召开六届五十三次董事会，审议通过了《关于受让香港皓年有限公司持有的京华房产有限公司30%股权的议案》。 　　京华房产有限公司（以下简称“京华公司”）为本公司控股子公司，本公司持有京华公司70%的股权，香港皓年有限公司（以下简称“香港皓年”）持有京华公司30%的股权。 　　现为设立首开商业地产公司，调整京华公司股权结构，本公司拟受让香港皓年所持京华公司30%股权。股权转让完成后，本公司将持有京华公司100%股权。 　　由于香港皓年为本公司控股股东首开集团于香港设立的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关法律性文件的规定，此项股权转让构成公司的关联交易。 　　

为满足公司项目建设资金需求，公司拟向吉林省信托有限责任公司申请人民币信托贷款伍亿元，期限两年。由公司大股东北京首都开发控股（集团）有限公司提供第三方连带责任保证担保。担保费率参考市场化定价原则并进行了一定的下浮，公司按0.5%的费率向北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费。按担保金额的0.5%，即每年250万元人民币，两年共计500万元人民币。

为满足公司全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司项目建设资金需求，以厦门翔安区X2009G05地块土地使用权作为抵押向中国工商银行厦门分行以及交通银行股份有限公司厦门分行申请12亿元人民币房地产开发银团贷款，其中向中国工商银行厦门分行申请8亿元贷款、向交通银行股份有限公司厦门分行申请4亿元贷款，期限三年。由公司大股东北京首都开发控股（集团）有限公司提供第三方连带责任保证担保。担保费率参考市场化定价原则并进行了一定的下浮，公司按0.5%的费率向北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费。北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。

北京首都开发股份有限公司于2011年4月21日召开六届三十九次董事会，审议通过了《关于向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费的议案》。北京首都开发控股（集团）有限公司是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。

根据公司2011年生产经营的实际需要，参照近三年来本公司与北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称:首开集团)及其关联方在日常经营中发生的关联交易情况，预计2011年日常性的关联交易金额不超过8,000万元人民币。双方遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时将签署有关的协议或合同。 预计2011年度本公司与首开集团及其关联方进行的日常关联交易主要为公司从首开集团及其关联方购买材料设备、接受产品设计、物业管理、供暖、环境维护等服务。 20110409：股东大会通过

因本公司项目开发需要，拟通过吉林省信托有限责任公司申请信托贷款11 亿人民币，首开集团为本公司本次信托贷款提供连带责任担保，本公司向首开集团为本次信托贷款提供的连带责任担保支付担保费550 万元人民币。

因公司项目开发需要，拟通过中国对外经济贸易信托有限公司获得信托贷款20 亿人民币，首开集团为公司本次信托贷款提供连带责任担保。参考市场化定价原则并进行了一定的下浮，公司向首开集团为本次信托贷款提供的连带责任担保支付担保费1000 万元人民币。

公司向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司申请金额为十亿元人民币委托贷款，年利率5%，期限两年。

公司大股东首开集团已向股份公司提供借款共计人民币3.5 亿元,：按照相当于中国人民银行一年期人民币基准利率标准5.31%支付3.5 借款自2009 年1 月1 日至2009 年12 月31 日的资金占用费,按季度进行支付。

北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”)于2008 年9 月9 日召开五届三十六次董事会，审议通过了“关于北京首都开发股份有限公司与北京首都开发控股（集团）有限公司签署《商标申请权转让协议》的议案”。

本公司转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司持有的北京天鸿集团重庆置业有限公司100%股权给关联方国奥投资发展有限公司,经双方协商同意，此次股权转让价格为19484.74 万元。

公司向首开集团定向发行股票收购首开集团旗下与主营业务相关的资产，本次购买的资产全部为首开集团持有的下属公司股权，共计12 家，评估价值为59.39 亿元。本次定向发行股票的价格参考公司股票停牌公告日（2007 年4 月5 日）前二十个交易日公司股票每日均价的算术平均值，最终确定为每股10.80 元。发行股票的数量为55,000 万股。以中国证监会最终核准的发行数量为准。本次交易对拟收购的12 家股权作价593,942.55 万元。

2007 年8 月18 日召开五届十九次董事会，审议通过了《北京首都开发控股（集团）有限公司与北京天鸿宝业房地产股份有限公司托管协议》。托管期限：自托管的基准日之日起至2009年12月31日。托管期限届满前一个月内，首开集团、天鸿宝业依据托管资产的处置情况决定首开集团所剩房地产主营业务资产的处置方式或重新签订《托管协议》。 费用及支付： 1．首开集团、天鸿宝业双方一致同意，天鸿宝业收取的托管费为250万元人民币。 2、托管费分为三期支付： （1）本协议生效后，首开集团向天鸿宝业支付托管费用的30%； （2）2008年12月，首开集团向天鸿宝业支付托管费用的30%； （3）2009年12月，首开集团向天鸿宝业支付托管费用的40%。

公司拟向首开集团发行股票，首开集团以其下属的主营业务资产(首开集团下属公司16家股权)进行认购。本次发行股票总量不超过55,000 万股（含55,000 万股），全部向首开集团定向发行，发行价格参照公司股票停牌公告日（2007 年4 月5 日）前二十个交易日公司股票每日均价的算术平均值确定为每股10.44 元。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京天鸿集团公司转让国奥投资发展有限公司股权,此次股权转让，以国奥公司经评估后的净资产价值为定价依据，以净资产价值乘以本公司转让给天鸿集团的国奥公司股权比例即为此次交易的转让价格，以此计算此次股权转让价格为19433万元。

天鸿宝业与北京城市开发集团有限责任公司本着平等自愿的原则,经过友好协商,决定共同出资成立北京首开天成房地产开发有限公司(以下简称首开天成),在北京市从事房地产的开发、销售及相关业务。首开天成企业性质为有限责任公司,注册资金为10000万元人民币,公司股东及出资比例为：天鸿宝业出资6000万元人民币,股份比例60％；北京城开出资4000万元人民币,股份比例40％。首开天成成立后,拟开发朝阳区东坝乡住宅及配套(单店住宅小区二期)项目。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司于2005年7月19日召开四届十七次董事会,审议通过了《关于北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京天鸿集团公司申请委托贷款的议案》。股份公司向北京天鸿集团公司申请总额为玖仟伍佰叁拾万元的委托贷款,期限为11个月,年利率5.7%。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司于2004年6月23日召开四届九次董事会,审议通过了关于向北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司增资的议案。股份公司此次与天鸿嘉诚其他股东北京天鸿宝威土地开发有限责任公司及北京嘉麟投资有限公司共同增资,由于天鸿宝威为北京天鸿集团公司(股份公司第一大股东)下属企业,同时天鸿宝威为天鸿宝业的参股企业,因而本次交易构成了公司的关联交易。

股份公司与北京天鸿宝威土地开发有限责任公司、北京嘉麟投资有限公司经过友好协商,决定共同出资成立北京天源嘉诚房地产开发有限公司,注册资金为1000万元人民币,公司股东及出资比例为：嘉麟投资出资400万元人民币,股份比例40%；天鸿宝威出资90万元人民币,股份比例9%；股份公司出资510万元人民币,股份比例51%。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司与北京天鸿集团公司、北京天鸿房地产开发有限责任公司本着平等自愿的原则,经过友好协商,决定共同出资成立北京天鸿置地土地开发管理有限责任公司,在北京市从事土地开发、土地经营销售以及相关的管理咨询业务。

本公司于2000年3月31 日与北京安杰物业有限公司签订《租赁合同》，承租京宝花园二层房屋用于办公，租赁期三年，租金每季341,550.00 元。

报告期内，公司根据2000年与关联企业北京宝骥材料设备有限责任公司签订协议中的有关内容，向该公司购买材料设备，并归还所欠购货款，共计金额9,200,573.90 元。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司与北京天鸿卓越房地产经纪有限公司签署房地产销售代理协议,标的为回龙观地区后期D05、D06项目。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司与北京天鸿集团公司签署商品房买卖合同，向北京天鸿集团公司销售其开发的曙光花园望山园房产3套，两次买卖累计销售面积为511.16平方米，累计销售金额为3504499元。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司与北京天鸿集团公司签署回龙观地区后期D05、D06项目征地拆迁及市政基础设施建设合作协议书。