换肤

主营介绍

  • 主营业务:

    房地产开发经营、租赁及物业管理业务。

  • 产品类型:

    房地产开发经营

  • 产品名称:

    南京星叶枫庭 、 无锡东方天郡

  • 经营范围:

    住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务、投资兴办实业;教育产业投资。

运营业务数据

最新公告日期:2024-01-18 
业务名称 2023-12-31 2023-09-30 2023-06-30 2022-12-31 2022-09-30
租赁收入(元) 1304.29万 1233.23万 1565.89万 1117.63万 1068.12万
新开工面积(平方米) 0.00 0.00 0.00 38.05万 0.00
竣工面积(平方米) 0.00 0.00 0.00 34.70万 9.38万
销售面积:商品房合同(平方米) 1.62万 2.19万 1.23万 - -
销售收入:商品房合同(元) 4.86亿 7.48亿 3.05亿 - -
商品房合同销售金额(元) - - - 23.61亿 4.22亿
商品房合同销售面积(平方米) - - - 3.99万 1.50万

主营构成分析

报告期
报告期

加载中...

营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 主营利润(元) 利润比例 毛利率
加载中...
注:通常在中报、年报时披露 

董事会经营评述

  一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明  (一)报告期内公司所属行业情况说明  2023年上半年,房地产市场表现为先扬后抑,改善性住房需求韧性较强。一季度,在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,2月份和3月份,热点城市出现“小阳春”行情;二季度,受宏观经济下行压力较大、居民收入预期减弱、居民购房偏好下降等因素影响,购房者观望情绪浓厚,市场下行压力加大。2023年1-5月,房地产开发景气指数均持续好于2022年12月的94.36,6月底,房地产开发景气指数下滑至94.06。  根据国家统计局数据,2023年上半年,全国商品房销售面积59515万平方米,同比下... 查看全部▼

  一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
  (一)报告期内公司所属行业情况说明
  2023年上半年,房地产市场表现为先扬后抑,改善性住房需求韧性较强。一季度,在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,2月份和3月份,热点城市出现“小阳春”行情;二季度,受宏观经济下行压力较大、居民收入预期减弱、居民购房偏好下降等因素影响,购房者观望情绪浓厚,市场下行压力加大。2023年1-5月,房地产开发景气指数均持续好于2022年12月的94.36,6月底,房地产开发景气指数下滑至94.06。
  根据国家统计局数据,2023年上半年,全国商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%;商品房销售额63092亿元,增长1.1%;6月末,商品房待售面积64159万平方米,同比增长17.0%。房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%;全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积分别为791548万平方米、49880万平方米,同比分别下降6.6%和24.3%;全国房屋竣工面积33904万平方米,增长19.0%。数据表明,2023年1-6月,国有土地使用权出让收入18687亿元,同比下降20.9%;百强房企拿地金额同比下降9%。供给端的恢复弱于销售端,热点城市的可售库存有所回落,但仍处于高位,三四线城市的去化压力进一步凸显。
  2023年7月24日,中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产”。中央层面对房地产形势的重磅定调,为后续房地产政策的持续优化提供了风向标,地方政府加快“因城施策”,优化当地房地产政策,积极推进落地。
  (二)报告期内公司所从事的主要业务情况说明
  公司以房地产为主业,拥有国家一级房地产开发资质,主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务,在南京、苏州、无锡开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司坚定实施“一业为主,多元发展”战略,致力于为客户营造更加和谐宜居的生活空间,打造高品质兼具高性价比的住宅产品和服务。

  二、经营情况的讨论与分析
  (一)公司经营情况
  报告期内,面对宏观经济形势复杂严峻、房地产市场波动加大带来的风险挑战,公司董事会团结带领全体员工,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,贯彻“一业为主,多元发展”战略,谨慎防范风险,保证了公司稳中求进的良好发展态势。
  1、稳步推进经营工作
  报告期内,公司紧盯市场变化,抓住2-3月份的“小阳春”机遇,加快楼盘去化和资金回笼;另一方面,3月份以后,市场行情持续低迷,公司调整营销策略,加大优惠力度,拓展销售渠道,推动存量项目去化和新项目发售。1-6月份,公司完成商品房权益合同销售面积5.40万平方米,权益合同销售金额20.41亿元。同时,公司高标准推进项目建设,星叶翰锦院、星叶栖悦湾、燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府按计划开展施工,星叶云汇府完成主体验收,南京栖樾府基本完成交付,彰显了公司“讲信用、守规则、负责任、有担当”的企业形象。
  2、全面提升开发主业产品力
  公司以追求高品质和高性价比为主线,精定位、优设计、提效率、保品质、控成本,精心打造了燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府项目,实现了不同层次、不同定位的住宅产品的迭代升级,增强了在中高端市场的竞争力。同时,公司进一步提升在建产品的工程质量及服务品质,报告期内,南京瑜憬尚府3项单体工程荣获南京市优质工程“金陵杯”。
  3、推动物业服务实现质量和效益的双提升
  报告期内,栖霞物业利用区域内资源,首创“生活服务中心”,受到业主欢迎,并被南京市政府升级为2023年十大民生实事之——“睦宁里”便民服务站点;积极推行片区合伙人经营模式;以“红色物业”创建为契机,将党建引领融入社区治理。报告期内,栖霞物业实现营业收入1.45亿元。
  4、持续优化内部管理
  报告期内,公司进一步健全前期、规划部门与主要业务部门的联调联控机制,全面梳理设计管理流程,提高管理的精细化水平,加强设计变更管理,进一步提高前期规划的工作效率。客户需求至上,关注用户体验与服务,以客户需求作为推动产品创新和产品力提升的原动力。继续完善工程管理片区负责人制度,增强项目管控能力。
  (二)房地产业务主要经营信息
  1、报告期内房地产储备情况
  2、报告期内房地产开发投资情况
  3、报告期内房地产销售和结转情况

  三、风险因素
  1、政策风险
  7月24日,中央政治局会议提及“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,明确“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”。政治局会议明确政策方向后,中央与地方持续积极表态,形成了相对宽松的政策预期环境。但是,各地政策出台会呈现差异化和精细化,落实到对区域市场起效,尚存在滞后性,对于房地产企业而言,依据政策导向不断优化、调整业务经营,才能做好政策风险的应对工作。
  2、市场风险
  目前,我国房地产市场的供求关系已发生深刻变化,市场购房预期发生了根本性的转变,叠加社会老龄化加速,市场购买力仍待修复。不同城市间分化明显,一线和核心城市的库存压力依然存在,部分地区商品房结构性过剩。未来的市场机会,将集中在人口集聚能力强的都市圈、城市群和中心城市。公司项目在南京、苏州和无锡,具备较强的抗风险能力。
  3、资金风险
  作为资金密集型行业,项目开发建设需要充足稳定的现金流,这对公司的经营管理水平、资金管控能力、资金回笼速度等提出了更高要求。公司将加快销售回款,加快存量资产盘活,加强对资金的精细化管控;稳步拓宽融资渠道,加大再融资力度。探索新的融资模式,不断优化融资结构,降低资金成本,确保现金流安全。

  四、报告期内核心竞争力分析
  1、良好的品牌优势
  长期以来,公司在区域内专注于住宅产品的开发建设,“星叶”住宅以高品质和高性价比深入人心。较强的品牌影响力来自于持续提升的主业产品力,报告期内,公司推出了“玥府”系产品,逐步实现产品的迭代升级,在中高端市场的竞争力显著增强。
  2、优秀的企业文化
  公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化,提出了“成就优质生活空间,给您一个温馨舒适的家”等发展理念,管理团队稳定,员工凝聚力强,和谐向上的企业文化氛围也获得了合作伙伴、客户及社会各方面的高度认可。
  3、成熟的管理模式
  公司将“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿于项目的规划设计、工程建设、物业管理等开发建设和产品售后服务的各个环节,强化运营效率和管控能力,不断提高产品质量,严格控制成本,提升住宅产品附加值。
  4、持续创新的产品建造能力
  公司长期致力于产业转型升级,以客户需求为导向,提升产品品质,优化建造过程与建造成果,推进工程项目建设全生命周期管理,重视精益建设理念,完善绿色建筑的施工与管理,在探索装配式建筑的项目管理模式的同时,不断采用新技术,着力降低建造成本、提高建设效率。 收起▲