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序号 概念名称 龙头股 概念解析
1 物业管理 申华控股 汇金科技 中安科
 物业管理方面,公司依托标准化管理模式,打造“上实服务+”品牌
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       物业管理方面,公司依托标准化管理模式,打造“上实服务+”品牌,转变为都市服务供应商。
2 土地流转 爱仕达 神农种业 田野股份
 连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股
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       连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权,由于该部分土地为农业用地,目前不会构成与公司的同业竞争。
3 上海国企改革 电气风电 海立股份 上海电气
 公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管
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       公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
4 长三角一体化 聚力文化 全筑股份 七丰精工
 国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;201
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       国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”
5 养老概念 英洛华 延华智能 渤海股份
 公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万
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       公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米,包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区(CCRC)项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区(AA)项目两部分。
6 国企改革 电气风电 中化岩土 华映科技
 公司属于国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委
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       公司属于国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

新兴概念

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序号 概念名称 概念解析
1 地方国企改革
 公司实控人为上海市国有资产监督管理委员会,属于地方国资委或地方政府。

题材要点

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要点一:不动产经营优化运营
       2023年上半年,公司以市场需求为导向,重整客户结构和业态,并以深挖潜力,以稳定老租户为重心,着力推行提前续租,招租工作。不动产经营业务上半年实现收入2亿元,租
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       2023年上半年,公司以市场需求为导向,重整客户结构和业态,并以深挖潜力,以稳定老租户为重心,着力推行提前续租,招租工作。不动产经营业务上半年实现收入2亿元,租赁业务整体趋势稳中有升,其中核心资产上实大厦,金钟广场,长宁八八中心租赁收入有较大提升,金钟公司完成100%出租目标,青岛T3写字楼(含商铺)实现出租面积达28,798.89平米,积极争取其他重点客户的续约。得益于文旅消费需求释放,外部环境有效改善,湖州皇冠假日酒店收入明显提升,并承接了数次国家级接待活动,较大提升了酒店的知名度和口碑,青岛钓鱼台美高梅酒店6月10日举行开业仪式,6月25日正式开业,预售5天销售额突破2,000万元。 收起>>
要点二:物业管理多元化拓展
       截止至2023年6月末,上实服务在管合约面积约为2,818万平方米,在管项目310个。荣获“2023年中国物业服务企业综合实力500强”第36位,较去年提升4位
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       截止至2023年6月末,上实服务在管合约面积约为2,818万平方米,在管项目310个。荣获“2023年中国物业服务企业综合实力500强”第36位,较去年提升4位,“2023年中国国有物业服务企业综合实力100强”第12位,较去年提升3位。2023年上实服务在秉持优势业务的同时,尝试向更多新领域拓展业务触点,进一步开拓公共交通,城市服务,商企办公,公众场馆,医院学校等服务领域,由专人对接重点客户,了解需求,成功续标18个重点项目,续标成功率78%,完成续标合同金额1.11亿元,成功外拓洋山岛区服务,上博馆北馆,奉贤水污厂,世纪花园一期,徐汇妇幼保健所,上海市戒毒管理局,政府四办等18个项目,新增合同金额1.22亿元。品牌塑造方面,上实服务总部,上实大厦,宝钢服务中心顺利通过“上海品牌”认证监督复审,强化上实服务品牌价值。 收起>>
要点三:产业X 地产
       公司将加快“产业X 地产”的发展,加快物业服务业在垂直领域的深度挖掘,积极探索公司可持续发展新模式。一方面,公司将总结金融地产、文化地产的开发营运经验,将产业与
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       公司将加快“产业X 地产”的发展,加快物业服务业在垂直领域的深度挖掘,积极探索公司可持续发展新模式。一方面,公司将总结金融地产、文化地产的开发营运经验,将产业与地产的结合延伸至医疗健康和养老、城市更新、特色小镇和长租公寓等领域,依托股东资源优势和自身品牌优势,加大内外部资源的整合力度,创新对内对外合作模式,加快项目落地,培育公司长期经营和可持续发展的能力。另一方面,公司将支持物业服务在扩大规模的同时,整合商管公司、龙创、WE 等内外部资源,深度挖掘资产管理、商业营运、养老服务和长租公寓服务等垂直领域的增值服务,努力打造现代物业服务、资产经营服务和健康管理服务的都市服务集成商。 收起>>
要点四:房地产开发与经营
       公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主,兼顾商业地产的开发及运营,在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。同时,
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       公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主,兼顾商业地产的开发及运营,在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。同时,依托优势资源、加大创新力度,推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业、共享空间等领域实现主业升级。 收起>>
要点五:隶属上海国资
       公司控股股东为上海实业控股有限公司,实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
       公司控股股东为上海实业控股有限公司,实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。 收起>>
要点六:核心竞争力
       公司将坚持以上海为核心的长三角区域,青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1 3 X”战略布局,适时增持优质项目资源,依托技术和管理优化,不断提高项目
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       公司将坚持以上海为核心的长三角区域,青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1 3 X”战略布局,适时增持优质项目资源,依托技术和管理优化,不断提高项目管理的效率与精度,提升盈利能力,整合国内外战略合作伙伴资源,推动产业地产项目落地,加快主业升级。同时,公司将加大物业服务业等新产业的培育,整合力度,坚持融产结合,坚持整合内外部资源,逐步做大规模,逐步提升盈利,逐步成为公司业务的重要组成部分。 收起>>
要点七:物业管理与不动产经营
       公司致力于物业服务业态结构优化及市场化拓展,全年新拓展司法机构,民政服务,会展中心,高等院校等城市公共设施及商业物业项目30个,在管面积超2500万平方米。“上
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       公司致力于物业服务业态结构优化及市场化拓展,全年新拓展司法机构,民政服务,会展中心,高等院校等城市公共设施及商业物业项目30个,在管面积超2500万平方米。“上实服务”在中国物业管理行业首次发布物业服务企业500强榜单中名列第44位,同时位居“上海市物业服务综合百强企业”第5名。不动产经营方面,一方面,稳抓老客户,优化客户结构保障传统商办楼宇的租赁持续平稳,全年不动产经营收入约合4.3亿元。另一方面,公司也积极尝试开展不同业态的不动产运营。年内,公司首个酒店项目湖州皇冠假日酒店正式开业,公司将通过该酒店项目的运营积累经验,为后续青岛,泉州等其他项目的酒店经营提供支持。 收起>>
要点八:养老投资
       公司间接持有上海实业养老投资有限公司38.00%股权。
       公司间接持有上海实业养老投资有限公司38.00%股权。 收起>>