一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。　　近年来，房地产市场经历深刻调整与结构性变革，行业整体承压明显。随着国家及地方层面精准调控政策持续发力，市场逐步企稳，行业风险得到一定程度的化解。从销售规模来看，行业已呈现“止跌回稳”态势，市场修复成效初步显现。2025年上半年，全国商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，较去年同期降幅收窄15.5%；销售金额4.42万亿元，同比下降5.5%，降幅收窄19.5%。其中，住宅上半年销售面积、金额同比下降为3.7%和5.2%，降幅分别收窄18.2%和... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明
　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
　　近年来，房地产市场经历深刻调整与结构性变革，行业整体承压明显。随着国家及地方层面精准调控政策持续发力，市场逐步企稳，行业风险得到一定程度的化解。从销售规模来看，行业已呈现“止跌回稳”态势，市场修复成效初步显现。2025年上半年，全国商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，较去年同期降幅收窄15.5%；销售金额4.42万亿元，同比下降5.5%，降幅收窄19.5%。其中，住宅上半年销售面积、金额同比下降为3.7%和5.2%，降幅分别收窄18.2%和21.7%。重点城市的新房市场整体保持平稳运行，二手房市场在“以价换量”带动下成交表现优于新房，但房企库存压力仍有待进一步缓释。上半年，房地产开发企业到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%；房地产开发投资完成额为4.67万亿元，同比下降11.2%；房屋新开工面积为3.04亿平方米，下降了20.0%，行业低迷背景下，供应端房企流动性危机仍在持续。下半年房地产市场走势仍存在不确定性，居民收入房价预期仍偏弱，区域、产品、库存、价格等方面的分化态势将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
　　（二）报告期内公司主营业务的情况说明
　　报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
　　公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品为普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
　　面对房地产行业监管调控，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2025年上半年，公司积极推进各项生产经营工作，紧抓房地产主营业务，持续加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，积极推动新能源、新材料战略转型。
　　房地产开发方面，公司主要在建项目分布在陕西西安，其中西咸世贸铭城项目、西咸世贸馨城项目、西咸世贸新都项目等均在建设中。截至报告期末，公司房地产项目在建面积共54.9万平方米。
　　房地产销售方面，公司持续推进资金回笼，推进存量产品去化，主要在售房源包括陕西西安静安广场商办部分、陕西西安璟宸尊域府、西咸崇文尊域万樾府、天宸府以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额1.89亿元，销售面积1.39万平方米。
　　酒店运营方面，上海静安假日酒店于2025年4月2日正式运营，业务发展符合预期，市场拓展稳步推进，通过精准的市场定位和优质的运营服务已逐步建立起稳定的客户群体，经营业绩保持健康增长态势，品牌影响力持续提升。泉州东海假日酒店按照既定运营计划有序开展业务，服务质量保持稳步提升，通过差异化营销策略、成本控制等方法进行调整，以减少旅游淡季及市场竞争影响。报告期内，公司酒店业务合计实现收入2,395.22万元，同比增长246.86%。
　　商业运营方面，公司持续深化奥特莱斯品牌精细化运营，聚焦核心业务环节提升经营效益，并通过多元化企划活动全面提升客流量，持续加强商业竞争力与市场影响力。报告期内，北关奥莱洽谈57支续签品牌，新进25支品牌；西咸奥莱续签28支品牌，撤场汰换14支品牌，通过品牌矩阵优化提升商业体整体能级。北关奥莱进一步积极推进会员活动与异业合作，实现会员拉新51.45%，同比增长7.87%，会员销售占比提升9.75%；西咸奥莱充分利用抖音直播平台增加市场曝光度，共计开展店铺抖音直播1182场次，直播1687.5小时。
　　对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司在确保盐田工艺生产的正常推进基础上加快扩能产线建设。上半年除盐田生产正常进行外，与蓝晓科技合作的1万吨氢氧化锂委托加工产线的建设持续推进，其中3300吨产线已经顺利贯通；盐湖自主开发项目手续审批取得阶段性进展，结则茶卡盐湖正在推进环评、水保等关键性技术报告的送审工作；龙木错盐湖继续完善项目开发相关前置手续，已于2025年1月获得环评批复；同时还持续推进自主开发的工艺中试优化升级，其中萃取中试产线同步开展连续离交吸附试验，300吨吸附中试产线改进工程化技术方案，吸附率提升8-9%；金昌锂盐纯化基地筹建工作稳步进行，包括开展优化工艺设计与设备选型等工作。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　1、丰富的行业经验
　　公司从事房地产开发工作二十几年来，积累了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获得了成功的经验。
　　2、专业的管理团队
　　公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海藏投酒店及泉州藏投酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
　　3、准确的市场战略定位
　　公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
　　4、独特资源禀赋和技术优势
　　在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。

　　四、可能面对的风险
　　1、政策风险
　　因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
　　2、跨区域经营风险
　　近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
　　3、市场竞争风险
　　公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
　　4、商业转型风险
　　面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
　　5、人才引进风险
　　随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
　　6、矿业投资风险
　　公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2024年，房地产处于深度调整态势，整体呈现“量价齐跌、分化加剧、政策托底”的特点，行业转型进入关键阶段。政策持续宽松，但市场信心恢复不足。房企格局进一步重塑，国有房企占据主导，民营房企加速转型，行业集中度提升，房地产新发展模式加速构建。面对市场持续低迷的外部环境与行业竞争加剧的严峻压力，公司在董事会的坚强领导下,坚持“创新驱动、转型发展”战略方针，积极克服各种困难，采取稳健发展策略，全力保障了各项工作平稳有序推进。主要经营情况如下：　　1、聚焦主责主业，筑牢地产稳健发展根基　　报告期内，公司坚持“稳中求进”的发展基调，落实监管机构“保交楼、保民生”的要求，全力以... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2024年，房地产处于深度调整态势，整体呈现“量价齐跌、分化加剧、政策托底”的特点，行业转型进入关键阶段。政策持续宽松，但市场信心恢复不足。房企格局进一步重塑，国有房企占据主导，民营房企加速转型，行业集中度提升，房地产新发展模式加速构建。面对市场持续低迷的外部环境与行业竞争加剧的严峻压力，公司在董事会的坚强领导下,坚持“创新驱动、转型发展”战略方针，积极克服各种困难，采取稳健发展策略，全力保障了各项工作平稳有序推进。主要经营情况如下：
　　1、聚焦主责主业，筑牢地产稳健发展根基
　　报告期内，公司坚持“稳中求进”的发展基调，落实监管机构“保交楼、保民生”的要求，全力以赴推进销售去化，确保生产经营项目交付。
　　房地产开发方面：公司加强工程质量管理，重点做好在建项目动态管理，保障年内竣备项目的交付。公司陕西西安和源馨苑项目在二季度完成竣工备案，璟宸尊域府项目及崇文尊域天宸府项目部分标段在四季度顺利竣工，全年合计竣工面积42.46万平方米。公司在建项目主要在西安西咸地区，包括世贸铭城、世贸馨城、世贸新都项目等，合计在建建筑面积约61.70万平方米。房地产销售方面：公司采取多种营销策略，加大存量产品去化力度，积极开展外部渠道合作，拓宽客户来源，努力加快销售回款。报告期内主要在售房源为西安静安广场商办部分、西安璟宸尊域府、西安崇文尊域万樾府及天宸府、福建泉州海宸尊域（一期）（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额9.02亿元，销售面积5.21万平方米。
　　2、多元协同赋能，持续提升资产管理效能
　　报告期内，公司加强资产运营效率，持续提升资产管理效能，通过多渠道多方式实现资产保值增值。
　　商业运营方面：2024年在扩大内需的宏观政策背景下，公司抓住实体线下消费逐步回归正轨的契机，从多维度创新策略入手，千方百计提高经营业绩。通过精细化运营，提高营销企划活动的精准性，重点抓好节假日的消费高峰节点，提高推广促销活动效果。报告期内，公司实现商业运营总收入7320万元，同比增长7.5%，持续提升对公司的业绩贡献，展现商业可持续运营能力。
　　酒店运营方面：报告期内上海藏投酒店有限公司完成装修及品牌换新服务升级，从智选假日品牌升级至假日品牌，公司持续与洲际集团开展委托合作，推动公司旗下酒店业务专业化经营。上海静安假日酒店于2025年4月2日顺利开业，开业前顺利完成试运营，开业后入住率稳步提升，展现出强劲的收益能力。上海静安假日酒店在精准把握市场发展机遇的过程中，将稳步推动住宿与餐饮业务的品质升级，力争在当下竞争激烈的酒店市场中实现突破。泉州东海假日酒店自2024年2月4日起正式运营，拥有202间高级客房及套房，开业运营首年即实现经营盈利，位居携程豪华酒店榜前列。
　　3、优化产业布局，矿业转型开发提质提速
　　围绕公司转型发展战略，大力推动创新驱动发展，促进产业结构优化升级，以丰富的盐湖资源为根本依托，深挖资源价值，持续推进盐湖提锂产线建设，力求产业升级与核心竞争力提升。2024年锂盐市场价格呈现显著的波动和下跌，国能矿业深化经营策略，继续逆周期加大对产线的投资。
　　一是委托加工氢氧化锂项目：报告期内，国能矿业稳步推进万吨氢氧化锂委托加工的产线建设工作及其水、电供应配套建设。二是加快推进自主开发碳酸锂项目：一方面确定结则茶卡自主开发工艺路线，报告期内对结则茶卡300t吸附中试工艺完成内部评审并通过验收；萃取车间技改的连续离交中试于年内完成，并开展技术评估工作，同步启动结则茶卡自主开发项目的前期报告编制工作；另一方面完善了龙木错自主开发的前期相关手续，完成了包括龙木错盐湖采矿证的续期以及可行性研究、开发利用方案以及环境影响报告书批复等前期手续。
　　公司持续将科技创新和产业投资作为发展的强劲引擎，不断探索前沿技术，推动产业升级，整合上下游产业链条，提升产业协同效应，同时筑牢安全生产体系，确保生产运营有序平稳，致力于打造盐湖产业发展高地。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　1、行业整体运行情况：企稳信号显现，结构持续优化
　　国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资规模预计为13.2万亿元，同比实现1.8%的正增长，结束此前连续两年负增长态势，投资信心边际修复。商品房销售面积同比下降4.3%，但销售额微增0.5%，价格中枢保持稳定。新开工面积同比降幅收窄至个位数（9.5%），竣工面积同比增长6.2%，“保交楼”专项政策成效显著。随着供需两侧政策持续发力，行业有望在2025年进入温和复苏通道，但区域分化将持续加剧，核心城市群或率先企稳回升，部分低能级城市仍需较长时间消化库存。行业整体将从规模扩张转向质量提升，具备精细化运营能力和多元业务布局的企业将更具竞争优势。
　　2、政策环境：长效机制深化，精准施策护航
　　2024年政策体系呈现“稳预期、防风险、促转型”三大主线。需求端延续因城施策基调，全国首套房贷款利率下限动态调整机制常态化运行，38个城市首付比例降至15%历史低位，刚性需求得到有效支撑。供给侧改革加速推进，全年保障性住房开工360万套，占新建住房总量28%，“市场+保障”双轨制建设取得实质进展。金融支持力度持续加大，“第二支箭”扩容惠及优质民营房企，年内新增信贷支持超8000亿元。土地制度深化改革，22个重点城市全面推行“现房销售”试点，土地出让环节保障房配建比例提升至15%。房地产税立法草案已进入公开征求意见阶段，为建立长效机制奠定基础。
　　3、市场趋势：分化格局深化，发展模式转型
　　市场呈现“总量筑底、结构升级”特征，一线城市二手房成交量同比上涨12%，库存去化周期缩短至10个月以内，而三四线城市新房去化周期仍高达28个月。产品需求加速向改善型升级，144平方米以上户型成交占比同比提升7个百分点，绿色建筑、智慧社区等高品质项目溢价优势凸显。企业战略转型加速，TOP30房企代建业务规模同比增幅达85%，轻资产模式收入占比提升至18%，行业从“高杠杆开发”向“服务+运营”模式转变。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，公司从事的业务未发生重大变化。
　　公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
　　面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、丰富的行业经验
　　公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
　　2、专业的管理团队
　　公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海藏投酒店及泉州藏投酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
　　3、准确的市场战略定位
　　公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
　　4、独特资源禀赋和技术优势
　　在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了19项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，主要从事单壁碳纳米管、石墨烯杂化物、三维介孔石墨烯等新材料批量制备与生产，经过多年研发，主要工艺技术已定型并已达到领先水平。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入1,182,981,340.83元，实现利润总额47,078,072.19元，实现归属于上市公司股东的净利润12,549,889.63元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　一、房地产行业
　　预计政策环境持续宽松，限购限贷将继续优化，一线城市改善型需求逐步释放。在“金融与房地产良性循环”框架下，房企融资“三支箭”政策细则进一步完善，优质房企白名单扩容，推动企业信用修复。“三大工程”继续推进落实，一方面将加快筹建保障性租赁住房，探索通过REITs等工具盘活存量资产，重点满足新市民、青年群体住房需求；一方面超大特大城市试点项目启动，以“政府引导+市场化运作”模式推动城市更新，平衡公共利益与开发效率；另一方面将加强基础设施韧性建设，聚焦仓储物流、公共卫生等领域，完善城市功能布局。
　　二、新能源、新材料行业
　　2024年中国新能源汽车产销量分别为1288.8万辆和1286.6万辆，同比分别增长34.4%和35.5%，新能源汽车新车销量占汽车总销量的40.9%，较2023年提升9.3个百分点。这一数据刷新了行业纪录，标志着中国新能源汽车产业进入规模化发展新阶段。1、市场渗透深化：新能源汽车产销规模保持增长，技术升级推动续航、补能效率提升，下沉市场及海外出口成为增量重点。2、产业链协同发展：动力电池企业加速产能整合，头部厂商通过技术合作绑定车企，提升供应链稳定性。
　　2024年碳酸锂价格呈现“先扬后抑再趋稳”走势，全年均价12.5万元/吨，同比2023年（26.8万元/吨）下降53.4%。年初价格低位开局（10.2万元/吨），二季度受需求回暖推动冲高至15.6万元/吨，年末回落至13.8万元/吨，全年波动幅度较2023年收窄40%。1、价格机制完善：碳酸锂期货市场功能逐步显现，价格波动趋于理性，产业链利润分配更趋均衡。2、产能结构升级：低效产能逐步出清，行业向高品位资源、低碳工艺方向集中，锂盐企业加强资源端布局。
　　2024年新材料的应用也加速突破，石墨烯在新能源电池、散热材料等领域应用提速，部分产品实现规模化量产，技术成本持续下降。头部企业加快固态电池的技术研发，中试线建设推进，商业化落地进入关键阶段。
　　预计政策与资本双轮驱动：1、政策精准引导：新能源汽车购置补贴政策延续，支持方向向快充技术、材料创新倾斜；新材料研发纳入国家重点专项。2、资本聚焦创新：一级市场加大对固态电池、新型负极材料等前沿领域投资，科创板助力锂电材料企业融资扩张。
　　(二)公司发展战略
　　公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕“创新驱动、转型发展”的战略方针，打造专业化、差异化、特色化的发展模式，形成地产开发和矿业投资两大业务并举的发展格局。
　　加快房地产项目的开发及存量项目的去化，提升商业项目运营绩效，提高酒店管理和服务水平，努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。
　　以新能源投资为重点，拓展多元化经营，推进公司产业转型升级。坚持创新驱动引领，以盐湖提锂为发展基础，打造新能源产业发展高地，奋力推动公司高质量转型发展迈上新台阶。
　　(三)经营计划
　　1、推进项目建设，优化开发管理
　　公司将全力加快重点项目建设进度，确保各项目按计划有序推进。包括西咸世贸铭城、世贸馨城等项目的项目建设，继续聚焦住宅项目产品力提升，优化在建项目的设计与产品配置，确保符合市场需求。在工程建设方面，公司将完善管控体系，强化质量标准，确保项目过程管理有序进行。与此同时，强化成本管控，提升项目盈利水平。
　　2、加快资金回笼，提升运营效益
　　全力加快各存量项目的销售去化，确保企业资金安全、拓宽融资渠道，积极做好泉州、西安的项目的资金回笼；加大西咸奥莱及北关奥莱的宣传推广及招商力度，在销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升，深化开展泉州奥莱项目的下一步处置安排；持续深化上海、泉州假日酒店的精细化运营，以客户体验优化、收入结构升级、成本精益管控为核心策略，全面提升经营效益。
　　3、多元协同发展，聚焦转型升级
　　西藏国能矿业发展有限公司坚定不移落实“自主开发+委托加工”的主要思想，加速产能形成产量释放，提升国能矿业整体的盈利能力。一方面加快委托加工1万吨氢氧化锂生产线的产线建设及各项配套建设，年内形成1万吨的产能并产出产品，同时确定剩余2万吨氢氧化锂产线的建设安排；另一方面加快推进结则茶卡盐湖及龙木错盐湖的自建线项目落地，同步落实配电单位跟进相应电力配套建设。金昌北方国能锂业公司继续推进提纯项目的建设与研发工作，对接盐湖开发，适时启动工艺设计及相关工作。
　　4、打造专业团队，加强发展动力
　　坚持打造人才培养平台，畅通人才发展渠道，融合不同专业人才与复合团队的多元化成长路径。公司将通过系统化人才团队建设安排，聚焦企业战略目标，着力培养和打造一批优秀年轻干部人才，并通过专题培训、参与重点工作或重大项目实岗锻炼，促进团队成长成才。
　　(四)可能面对的风险
　　1、政策风险
　　因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
　　2、跨区域经营风险
　　近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
　　3、市场竞争风险
　　公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
　　4、商业转型风险
　　面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
　　5、人才引进风险
　　随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
　　6、矿业投资风险
　　公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。　　2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。2024年上半年，全国商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.71万亿元，同比下降25.0%。其中，住宅上半年销售金额、面积同比下降分别为21.9%和26.9%，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。上半年，房地产开发企业到位资金5.35万亿元，同比下降2... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明
　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
　　2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。2024年上半年，全国商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.71万亿元，同比下降25.0%。其中，住宅上半年销售金额、面积同比下降分别为21.9%和26.9%，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。上半年，房地产开发企业到位资金5.35万亿元，同比下降22.6%；房地产开发投资完成额为5.25万亿元，同比下降10.1%；房屋新开工面积为3.80亿平方米，下降了23.7%，受基数因素和政策推动的效应，房地产销售跌幅可能边际改善，但房企仍受困于流动性风险，房地产工程建设将放缓，预计下半年全国房地产的走势可能还会表现低迷，直到经济全面复苏，对未来收入有较高的预期，才会彻底扭转此颓势。
　　（二）报告期内公司主营业务的情况说明
　　报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
　　公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品为普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
　　面对房地产行业监管调控，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2024年上半年，公司积极推进各项生产经营工作，紧抓房地产主营业务，持续加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，积极推动新能源、新材料战略转型。
　　房地产开发方面，公司主要在建项目分布在陕西西安，其中西安北关DK1项目、北关DK2、DK4项目、西咸世贸铭城DK1-DK3项目、西咸世贸馨城DK1-DK2项目、西咸世贸新都项目等均在建设中。截至报告期末，公司房地产项目在建面积共104.21万平方米。
　　房地产销售方面，公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源包括陕西西安静安广场商办部分、陕西西安璟宸尊域府、西咸崇文尊域万樾府、天宸府以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额3.2亿元，销售面积1.9万平方米。
　　酒店运营方面，上海静安假日酒店正在装修改造中，待完成装修及品牌升级后重新开放。泉州东海假日酒店于2024年2月4日顺利开业，自开业伊始，酒店坚持践行高标准的服务意识与严谨细致的服务态度，受到宾客广泛赞誉，当地高档酒店榜单中脱颖而出，并在当地积累了良好的口碑。
　　商业运营方面，公司着力于推动品牌引进和客流增长，聚焦整体经营能力的强化，重点关注成熟及有发展潜力的品牌，并做好其他品牌的汰换，以增强商业运营效益以及市场竞争力。报告期内，北关奥莱及西咸奥莱共洽谈品牌数达1035支，引进品牌58支。北关奥莱现已开设柜台品牌155支，开铺率95%。西咸奥莱现有柜台品牌122支，实际开铺率为91.7%。企划方面，北关奥莱成功举办12档企划活动，累计客流量达到348.6万人次，其中周末及法定节假日日均客流超3万人次，同比客流增幅达25.1%；西咸奥莱举办了12档企划活动，实现了92.6人次的客流，其中周末及法定节假日日均客流达1.3万人次，同比客流增幅17%。
　　对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司一方面在确保盐田工艺生产的正常推进基础上加快扩能产线建设。上半年盐田生产正常进行，兑卤量已完成全年生产兑卤目标的50%，项目公司与西安蓝晓科技股份有限公司委托加工1万吨氢氧化锂产线的建设工作正在推进中；另一方面推进自主开发的工艺中试优化升级，萃取中试产线及300吨吸附中试产线正常运行中，并在进一步收集工艺参数、优化工程化技术方案；新合作开发的连续离交吸附试验正在进行现场设备安装，预计下半年开始调试运行，为结则茶卡盐湖开发提供一条新的工艺路线；第三是推进扩能及续证等前期合规工作。龙木错盐湖采矿证续证工作已完成，龙木错盐湖7万吨锂盐项目的《可行性研究报告》及《开发利用方案》已评审过会并获取批复，环评报告已编制并公示完成，继续推进环评审批，加快后期建设落地。

　　三、风险因素
　　1、政策风险
　　因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
　　2、跨区域经营风险
　　近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
　　3、市场竞争风险
　　公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
　　4、商业转型风险
　　面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
　　5、人才引进风险
　　随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
　　6、矿业投资风险
　　公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、丰富的行业经验
　　公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
　　2、专业的管理团队
　　公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海藏投酒店及泉州藏投酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
　　3、准确的市场战略定位
　　公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
　　4、独特资源禀赋和技术优势
　　在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。 收起▲