一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。　　2023年以来，各方面政策均积极表态房地产以引导市场预期修复：优化集中供地以适应当前市场环境，降准降息稳经济，支持居民信贷及房企融资等，但效果并不显著。2023年上半年，全国商品房销售面积5.95亿平，同比下降5.3%；销售金额6.31万亿元，同比增长1.1%。其中，住宅上半年销售金额、面积同比增速分别为3.7%和-2.8%，短期内居民购房信心不足的态势难以扭转，后续销售大概率将低位持稳。上半年，房地产开发企业到位资金6.88万亿元，同比下降9.8%。房... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明
　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
　　2023年以来，各方面政策均积极表态房地产以引导市场预期修复：优化集中供地以适应当前市场环境，降准降息稳经济，支持居民信贷及房企融资等，但效果并不显著。2023年上半年，全国商品房销售面积5.95亿平，同比下降5.3%；销售金额6.31万亿元，同比增长1.1%。其中，住宅上半年销售金额、面积同比增速分别为3.7%和-2.8%，短期内居民购房信心不足的态势难以扭转，后续销售大概率将低位持稳。上半年，房地产开发企业到位资金6.88万亿元，同比下降9.8%。房企到位资金6月降幅扩大，受销售走弱的影响，房款增速明显下降。上半年房地产开发企业累计投资5.86万亿元，同比下降7.9%；累计新开工面积4.99亿平，同比下降24.3%，开工意愿持续低迷。当前购房者置业情绪仍受众多因素影响，因此预计下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。
　　（二）报告期内公司主营业务的情况说明
　　报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
　　公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品为普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
　　面对房地产行业监管调控，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2023年上半年，公司积极推进各项生产经营工作，紧抓房地产主营业务，持续加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，积极推动新能源、新材料战略转型。房地产开发方面，公司主要在建项目分布在陕西西安、福建泉州等地，其中泉州C-3-2项目于今年4月份竣工，西安北关DK1项目、北关DK2、DK4项目、西咸世贸铭城DK1、DK2、DK3项目、西咸世贸馨城DK1、DK2项目、西咸世贸新都项目等均按计划进度施工中。截至报告期末，公司房地产项目在建面积共104.21万平方米。
　　房地产销售方面，公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、陕西西安璟宸尊域府、福建泉州海宸尊域（一期）及海宸尊域（二期）商业部分、西咸崇文尊域万樾府以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额4.00亿元，销售面积1.70万平方米。
　　酒店运营方面，上海北方智选假日酒店于2023年1月份停业装修，从智选假日品牌升级至假日品牌，同时更名为上海静安假日酒店，待完成装修及品牌升级后重新开放。泉州东海假日酒店正在开业前期的筹备当中，目前该酒店各部门负责人均已完成招聘，正在按照计划完成装修及物资、设备的采购工作。
　　商业运营方面，公司以提升商业板块经营效益最大化为目标，以创新营销策略和提升客户满意度为抓手，开创商业发展新格局。西安静安荟奥莱公园及静安荟生活广场目前运营面积共计7.6万平方米，出租率达到81%。报告期内，静安荟奥莱公园组织企划活动11档，活动天数88天，静安荟生活奥莱组织企划活动12档，活动天数74天。在丰富活动内容的同时，商场加大选品力度，提升选品质量，多形式多方面宣传品牌活动，加大自媒体宣传力度，避免制式任务性宣传，提高目标受众活动知晓度；并紧抓小长假营销节点结合场地环境优势策划大型引流类型活动，通过不断寻找异业资源提升场内客流、销售、会员粉丝等指标。一方面不断挖掘新业态新品牌，开发新品数量，力争提升客流及消费动能，另一方面根据市场情况对现有购物中心不断进行调整改造，提升差异化竞争能力，进一步提升商业运营板块对公司整体业绩的贡献度。
　　对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司一边力争达成利用现有盐田工艺生产千吨锂精矿的计划目标，一边致力于推动两湖扩能项目设计、能源方案、人员培训、生产物资踩点和资金准备等各项工作。国能矿业结则茶卡盐湖3万吨氢氧化锂项目的前期手续完成了关键节点审批，于7月20日收到西藏自治区生态环境厅《关于西藏自治区日土县结则茶卡盐湖矿区（改扩建）6万吨锂盐矿产资源（3万吨工业级氢氧化锂）开发利用项目环境影响报告书的批复》，目前国能矿业正在加快与西安蓝晓科技股份有限公司委托加工1万吨氢氧化锂产线的建设工作；国能矿业龙木错盐湖7万吨锂盐项目的《可行性研究报告》及《开发利用方案》正在编制，其他前期审批报告正在落实编制单位。同时，国能矿业的萃取中试产线及300吨吸附中试产线正常投入使用中，并在进一步收集工艺参数、优化工程化技术方案和加强生产人员培训，为结则茶卡盐湖开发提供一条新的工艺路线，进一步验证和优化龙木错原卤吸附提锂工艺及设备选型。

　　三、风险因素
　　1、政策风险
　　因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
　　2、跨区域经营风险
　　近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
　　3、市场竞争风险
　　公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
　　4、商业转型风险
　　面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
　　5、人才引进风险
　　随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
　　6、矿业投资风险
　　公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖锂资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、丰富的行业经验
　　公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
　　2、专业的管理团队
　　公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理王柏东先生、程晓林先生、吴昊先生、唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选假日酒店（现变更为“上海静安假日酒店”）委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
　　3、准确的市场战略定位
　　公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
　　4、独特资源禀赋和技术优势
　　在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年是党的二十大召开之年，是“十四五”规划实施的关键之年，是进入全面建设中国特色社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军新征程的重要一年。今年以来，工业生产逐步恢复，盈利水平总体改善，消费市场持续回暖，商品出口较快增长，固定资产投资规模扩大。公司根据2022年经营计划稳步开展各项工作，公司抓住当下兼顾长远，加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，深耕房地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略转型。
　　一、夯实主业，保障生产经营稳定
　　报告期内，面对复杂的内外部环境，公司坚持把项目开发和销售作为主业经营的重中之重，在行业不... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年是党的二十大召开之年，是“十四五”规划实施的关键之年，是进入全面建设中国特色社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军新征程的重要一年。今年以来，工业生产逐步恢复，盈利水平总体改善，消费市场持续回暖，商品出口较快增长，固定资产投资规模扩大。公司根据2022年经营计划稳步开展各项工作，公司抓住当下兼顾长远，加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，深耕房地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略转型。
　　一、夯实主业，保障生产经营稳定
　　报告期内，面对复杂的内外部环境，公司坚持把项目开发和销售作为主业经营的重中之重，在行业不断萎缩的背景下，公司通过不断调整项目定位，提升产品质量，落实主体责任，响应监管机构“保交楼、保民生”的工作要求，圆满完成年度经营工作计划。
　　房地产开发方面：公司主要在建项目分布在陕西西安、福建泉州等地，其中陕西西安世贸铭城DK2二标段及世贸新都项目在2022年三季度开工，中国锂产业园（一期）B区一标段在四季度竣工。截至到2022年年末，公司房地产项目在建面积共130.79万平方米。
　　房地产销售方面：公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、陕西西安璟宸尊域府、福建泉州海宸尊域（一期）、福建泉州海宸尊域（二期）、福建泉州海宸尊域（三期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额29.50亿元，销售面积11.72万平方米。
　　二、多元协同，提升资产运营效率
　　报告期内，公司紧紧围绕房地产主业发展需求，在保持主业稳步发展的基础上，加强商业资产及酒店资产运营效率，积极探索符合公司战略及市场定位的资产运营新方向。
　　商业运营方面：作为住宅主业的商业配套项目，商业奥莱项目不断引入重点品牌，丰富业态组合，持续提升经营品质，与住宅的后续开发形成良性互动，助推主业发展。其中北关奥莱在筹备期间共洽谈品牌800余个，在计划开业前完成90%以上的招商面积，于2022年3月5日顺利开业，开业当天实现约15万客流，约40支品牌当日销售达到西北区域或西安的排名第一，在行业内产生良好反响，实现了开门红。报告期内，北关奥莱实际经营约8个月，西咸奥莱实际经营10个半月。在多种措施并举的努力下，2022年北关奥莱新发展会员7万多人，使会员总数达到了近18万人；西咸奥莱新会员发展3万多人，在基础客流明显下降的情况下，实现同比26%的增长。
　　酒店运营方面：公司积极统筹经济发展与社会稳定，不断彰显国有上市公司担当，发挥企业应有的社会责任。藏投酒店在报告期内作为健康观察宾馆及集中隔离观察点，做好了相关运营保障工作,保质保量的完成了政府交办的各项任务。2022年藏投酒店实现营业收入5359.56万元，净利润1291.05万元。
　　三、产业引领，加快矿业转型升级
　　围绕公司“创新驱动，转型发展”的战略，把新能源新材料产业作为发展的战略基石，围绕资源禀赋及特色产业优势，继续加快对外投资项目建设，打造具有科技创新和影响力的产业生态。西藏国能矿业发展有限公司于2022年5月6日收到西藏自然资源厅颁发的日土县松西区龙木错盐湖矿区的采矿许可证，完善了资源开采的合法性。2022年锂盐市场价格持续高企，国能矿业公司及时调整经营策略，主动加压，采取对盐田卤水摊薄制卤加快浓缩、提高结晶池的周转率，完成了四次结晶池梯度层制作等多种措施，产出锂精矿总重约千吨。此外，国能矿业公司还进一步收集工艺参数、优化工程化技术方案和加强生产人员培训，在结则矿区现场继续进行萃取和铝系粉体中试试验工作，同时建设以结则原卤为原料的300吨铝系粉体吸附中试线，为结则茶卡盐湖开发提供一条新的工艺路线，进一步验证和优化龙木错原卤吸附提锂工艺及设备选型。铝系粉体提锂技术列入西藏自治区科技厅重大科技专项，结则茶卡资源潜力研究课题已经纳入阿里地区科技局项目库。最后，国能矿业公司全力以赴加快推进两湖扩能前期各项报告的编制及评审、行政审批等手续工作，并且同步推进两湖扩能项目设计、能源方案、人员培训、生产物资踩点和资金准备等各项工作。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　2022年，受内部及外部经济环境的影响，房地产市场持续探底。根据国家统计局数据显示，2022年国内生产总值1,210,207亿元，同比增长3%，其中，全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10%，住宅新开工面积与竣工面积同比分别下降39.8%和14.3%。
　　政策方面，中央加大宏观政策调节力度，发布一系列刺激经济的政策和措施。逐步解绑融资“三道红线”、房贷“两道红线”，多次下调房贷利率，盘活使用预售监管资金，放松限房价、下调起拍价、减少配建等方面促进房企拿地。特别是2022年末针对房地产企业推出的信贷、债券和股权“三支箭”融资政策，对于房企融资的支持规模和力度很大，执行效果和落地性更强，并且2023年初始央行和银保监会在主要银行信贷工作座谈会上明确了要改善优质头部房企资产负债表，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
　　市场方面，商品房成交量显著下滑，显示出市场信心不足，尤其是购房者信心受挫。2022年全国商品房销售面积135,837万㎡，同比下降24.3%，商品房销售额133,308亿元，同比下降26.7%。在市场降温、供给信心不足、资金紧张的行业形势下，房企投资力度也明显下降，2022年全国土地购置面积为10,052万㎡，同比下降53.4%，土地成交价款9,166亿元，同比下降48.4%。2022年购房需求刺激面临阻力，随着新一轮社会经济刺激工作加速，购房市场是中国最大的消费市场，势必会有一定的转机。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，公司从事的业务未发生重大变化。
　　公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
　　面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、丰富的行业经验
　　公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
　　2、专业的管理团队
　　公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
　　3、准确的市场战略定位
　　公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
　　4、独特资源禀赋和技术优势
　　在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入2,456,478,712.77元，实现利润总额153,046,121.08元，实现归属于上市公司股东的净利润117,246,598.93元。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　房地产行业方面：随三支箭等相关政策的落地、中央经济工作会中“住房消费”的引导、保交楼工作的持续推进等，都可以看出政策的力度在逐步加大，稳经济重任下稳地产的决心也更为坚定。2023年一季度以来政策松绑的继续升级，政策端不断发力降低购房成本，同时，消极因素逐步消散，经济好转后居民购买意愿也逐步增加，预计2023年房地产市场将逐步恢复。
　　新能源、新材料方面：2022年全年新能源汽车产销分别完成了705.8万辆和688.7万辆，同比分别增长了96.9%和93.4%，连续8年保持全球第一；新能源汽车新车的销量达到汽车新车总销量的25.6%，新能源汽车发展势头非常强劲。2022年动力电池主要原材料锂依然供不应求，价格大涨，电池级碳酸锂一度涨至近60万元/吨，较2021年初涨幅超10倍。而2023年开始碳酸锂价格便处于跌势状态，逐渐回归至较合理的区间。动力电池成本下降及产业链上各方合理的利润率，将良性促进新能源汽车行业发展。新能源汽车仍是国内促进消费增长的重点领域，作为内需增长的重要抓手，具有较高的行业成长确定性。
　　石墨烯是新兴的明星材料，将有巨大的应用价值和产业前景。随着石墨烯研究的发展和技术的进步，石墨烯下游应用领域将会逐步扩大，其在新兴材料领域正在推广。
　　(二)公司发展战略
　　公司将会继续围绕“创新驱动、转型发展”的战略方针，加强房地产业务的高质量发展，加快推进新能源、新材料产业投资的快速发展。
　　加快现有房地产储备项目的开发进度，把握当地良好的房产开发势头，积极开展市场调研，寻找合适的土地储备标的，加速发展奥特莱斯商业项目，提高酒店管理和服务水平，努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。
　　继续以新能源、新材料投资为重点，拓展多元化经营，促进公司业务结构调整。坚持创新驱动战略，在现有的研发基础和工艺路线进一步优化的基础上，引入市场上已经成熟的生产装置，推进产能释放和效益实现。加快寻找石墨烯碳纳米材料的市场应用领域，培育形成真正具有竞争力和影响力的产品。
　　(三)经营计划
　　1、房地产开发及商业运营
　　一方面重点关注东部沿海区域，尤其是长三角区域的优质项目，积极进行项目的拓展，做好土地储备；另一方面立足现有项目提升管理水平，全力加快包括陕西西咸世贸铭城DK1-DK3地块、世贸馨城DK1-DK2地块、世贸新都以及泉州C-3-2地块等项目的工程建设；第三方面确保企业资金安全，不断拓宽融资渠道的同时，积极做好福建泉州海宸尊域（二期）、西安和润静安广场公寓及商办楼项目、西安西咸世贸铭城及世贸馨城项目的推盘销售和资金回笼。与此同时，公司还将继续加大陕西西咸奥莱及北关奥莱的宣传推广及招商力度，在销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升，并深化开展泉州奥莱项目的筹备工作。
　　2、新能源、新材料投资
　　西藏国能矿业发展有限公司将继续贯彻落实“自主开发+委托加工”的主要思想，快速形成产能，发挥盐湖的经济效益，提升国能矿业整体的盈利能力。一方面紧盯结则茶卡盐湖项目的环评审批，在手续完备条件下，加快委托加工1万吨氢氧化锂生产线的工厂建设、配套建设，督促合作方同步推进生产线建设及电力配套建设；另一方面也是在环评批准的基础上，加快推进结则茶卡盐湖及龙木错盐湖的自建线建设，同步落实配电单位跟进相应电力配套建设。金昌北方国能锂业公司继续推进提纯项目的建设与研发工作，对接盐湖开发，适时启动工艺设计及相关工作。西藏旺盛投资有限公司继续推进联合科考工作。陕西国能新材料有限公司已启动北京怀柔石墨烯生产装置和小试装置整体搬迁到西安锂碳产业园的工作，同时持续优化单壁管、杂化物、掺氮管的制备技术，聚焦碳材料技术的先进性，确立项目路向，积极拓展市场，加快单壁管（GNH1000）、石墨烯杂化物（GNH1200~1800）、三维介孔石墨烯（MGF）、掺氮多壁管（WANNT）四种碳纳米材料产品在下游市场实际应用的步伐，寻求突破性技术应用方向。
　　(四)可能面对的风险
　　1、政策风险
　　因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
　　2、跨区域经营风险
　　近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
　　3、市场竞争风险
　　公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
　　4、商业转型风险
　　面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
　　5、人才引进风险
　　随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
　　6、矿业投资风险
　　公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。 收起▲

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。　　去年下半年以来，少数房地产企业由于长期采用不可持续的“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式而出现风险，并对市场产生了较强的溢出效应。央行坚持市场化、法治化原则，配合住建等有关部门和地方政府做好部分企业的风险化解措施，同时也及时校正金融机构的过度避险行为，保证房地产企业融资平稳有序，支持以市场化方式出清风险。然而今年上半年受疫情多发散发影响，房地产施工建设、营销活动受阻，房地产市场销售、贷款等数据有所下滑。2022年上半年，商品房销售金额6.61万亿，同比... 查看全部▼

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明
　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
　　去年下半年以来，少数房地产企业由于长期采用不可持续的“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式而出现风险，并对市场产生了较强的溢出效应。央行坚持市场化、法治化原则，配合住建等有关部门和地方政府做好部分企业的风险化解措施，同时也及时校正金融机构的过度避险行为，保证房地产企业融资平稳有序，支持以市场化方式出清风险。然而今年上半年受疫情多发散发影响，房地产施工建设、营销活动受阻，房地产市场销售、贷款等数据有所下滑。2022年上半年，商品房销售金额6.61万亿，同比-28.9%，百强房企累计销售金额2.43万亿，同比-50.8%，降幅比上月收窄2.4%。房地产市场销售情况延续了2021年四季度的下滑趋势,当前购房者在就业和疫情等压力下消费能力减弱。上半年，房地产开发企业到位资金累计为7.68万亿元，同比下降25.3%，其中国内贷款金额共9806亿元，累计同比下降27.2%，其主要因今年房地产企业新开工面积减少34.4%，导致融资需求减少。虽然上半年政策转暖、需求端不断放松，但行业整体仍然延续弱势，随着疫情影响的消散、需求端政策效果的显现、更大力度的刺激政策出台，下半年销售端有望在一定程度上企稳回升，从而从源头带动房地产行业的复苏。
　　（二）报告期内公司主营业务的情况说明
　　报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
　　公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
　　面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2022年上半年，面对突如其来的新冠肺炎疫情，公司积极响应静安区委区政府的号召，组织全体干部职工参与疫情防控相关工作，配合区委区政府圆满完成了抗疫任务，取得了阶段性胜利。同时积极推动复工复产，紧抓房地产主营业务，持续加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，积极推动新能源、新材料战略转型。
　　房地产开发方面，公司主要在建项目分布在陕西西安、福建泉州。西安西咸的世贸铭城及世贸馨城项目及北关DK1住宅部分均按计划进度施工中，北关DK3商业综合体的公共区域装饰装修工程于2月底全部竣工，于3月5日正式开业运营（北关奥莱）；泉州3月份受疫情影响导致C-3-2地块的总体施工进度有所滞后，在4月中旬正式恢复线下办公后全面复工复产，并督促总包单位调整施工进度计划，增加作业人员加快各专业施工进度，降低疫情对工期影响。房地产销售方面，公司主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉州海宸尊域-九龙居、福建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额16.25亿元，销售面积3.03万平方米。
　　酒店运营方面，藏投酒店年初作为静安区境外隔离酒店，上海疫情的突然爆发后，公司积极响应区委区政府号召将酒店改建为方舱医院，后转为密接隔离点，公司用坚决的态度、迅速的响应为区域疫情防控贡献力量。报告期内，藏投酒店实现营业收入2,622.09万元，净利润567.02万元。
　　商业运营方面，北关奥莱自3月5日开业至6月30日共运营100天整，其中企划活动8场，活动天数20天。通过为期1年多的扎实筹备及高频预热，开业期间客流取得不斐成绩，大客流带动场内40余支品牌开业当日销售业绩位居陕西、西北乃至全国前列。由于反复疫情导致的闭店损失，企划部组织各类型落地活动，线上+线下全方位统筹运营，努力达到客流及销售目标。西咸奥莱上半年由于疫情闭店24天，公司在疫情情况下及时调整活动方案，活动档期共计8档，企划营销活动天数共计95天，在企业组织安排下线上线下同步导流，1-6月总客流计划113.5万人次，实际完成90.7万人次，完成比79.9%。
　　对外投资方面，今年1月，西藏国能矿业发展有限公司与西安蓝晓科技新材料股份有限公司签订了《西藏结则茶卡盐湖万吨级氢氧化锂委托加工合同》，迈出了委托加工合作开发的第一步；5月，国能矿业收到了西藏自然资源厅颁发的日土县松西区龙木错盐湖矿区的采矿许可证，至此两个盐湖均已取得采矿许可证，解决了生产开发合法性的手续问题，且均完成了采矿权人更名（为“西藏国能矿业发展有限公司”）、开采矿种变更（为“硼矿、锂矿、钾矿”）等工作。同时，结则茶卡盐湖的扩能工作也在稳步推进，可研报告已于5月底完成评审取得专家评审意见，开发利用方案和环评报告已经基本完成定稿，开发利用方案取得初审意见修改中，环评第一次公示已完成。建设用地红线范围定界已完成和扩能项目核准申请材料已基本准备完毕。北京北方国能科技有限公司上半年启动了怀柔石墨烯生产装置搬迁至西安锂碳产业园的相关工作，并调研落实生产线搬迁过程中的过渡时期分段的生产条件，同时还启动了西安碳材料应用研发中心和小试生产线建设所需设备调研。在研发实验上，对单壁管的品相处理、催化剂遴选、流化稳定性等方面进行实验，在扩大应用场景、降低生产成本等方面作出进一步探索。
　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

　　三、可能面对的风险
　　1、政策风险
　　因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
　　2、跨区域经营风险
　　近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
　　3、市场竞争风险
　　公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
　　4、商业转型风险
　　面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
　　5、人才引进风险
　　随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
　　6、矿业投资风险
　　公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。
　　7、疫情防控风险
　　2022年初上海新冠肺炎疫情席卷而来，对实体经济发展造成了极大影响。公司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务均受到了一定程度的冲击。公司积极响应政府号召，投入到抗疫工作中去，做好各项疫情防控措施，积极复工、复产。截至目前，疫情仍在全球范围内扩散中，若全球疫情无法得到有效控制，国内疫情仍受此影响，可能会对公司相关业务的开展产生不利影响。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、丰富的行业经验
　　公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
　　2、专业的管理团队
　　公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
　　3、准确的市场战略定位
　　公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
　　4、独特资源禀赋和技术优势
　　在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。 收起▲