为写字楼、政府机关、星级酒店、文教体卫建筑、交通基建建筑等公共建筑及住宅(面向地产商)提供室内建筑装饰的施工和设计服务。
装饰工程、装饰设计、智能化、分布式光伏、建筑工程、商品零售、酒店管理、商业运营
装饰工程 、 装饰设计 、 智能化 、 分布式光伏 、 建筑工程 、 商品零售 、 酒店管理 、 商业运营
一般经营项目是：室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；园林技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁。金属材料销售；金属矿石销售；非金属矿及制品销售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；金属结构销售；木材销售；汽车零配件批发；机械设备销售；五金产品批发；日用百货销售；涂料销售（不含危险化学品）；铸造用造型材料销售；厨具卫具及日用杂品批发；针纺织品销售；门窗销售；水泥制品销售；水泥制品制造；家用电器销售；通信设备销售；供应链管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；融资咨询服务；票据信息咨询服务；电线、电缆经营；合成材料销售；建筑砌块销售；建筑防水卷材产品销售；建筑用钢筋产品销售；建筑陶瓷制品销售；建筑工程用机械销售；建筑用金属配件销售；地板销售；砖瓦销售；石棉制品销售；石棉水泥制品销售；石灰和石膏销售；耐火材料销售；生态环境材料销售；电气设备销售；家居用品销售；日用家电零售；日用品批发；日用品销售；国内贸易代理；移动终端设备销售；家具零配件销售；五金产品零售；林业产品销售；机动车充电销售；充电桩销售；新能源汽车电附件销售；液压动力机械及元件销售；园艺产品销售；有色金属合金销售；铸造机械销售；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业 | 建筑工程业务 | 18.14亿 | 66.38% | 15.64亿 | 66.39% | 2.51亿 | 66.32% | 13.82% |
| 装饰工程业务 | 6.43亿 | 23.51% | 5.65亿 | 24.00% | 7743.95万 | 20.48% | 12.05% | |
| 新能源业务 | 1.41亿 | 5.15% | 1.26亿 | 5.34% | 1503.29万 | 3.98% | 10.68% | |
| 商业发展业务 | 6793.81万 | 2.49% | 5139.88万 | 2.18% | 1653.94万 | 4.37% | 24.34% | |
| 其他 | 5413.90万 | 1.98% | 3686.29万 | 1.57% | 1727.61万 | 4.57% | 31.91% | |
| 装饰设计业务 | 1321.72万 | 0.48% | 1218.06万 | 0.52% | 103.66万 | 0.27% | 7.84% | |
| 按产品 | 建筑工程 | 18.14亿 | 66.38% | 15.64亿 | 66.39% | 2.51亿 | 66.32% | 13.82% |
| 装饰工程 | 6.43亿 | 23.51% | 5.65亿 | 24.00% | 7743.95万 | 20.48% | 12.05% | |
| 新能源业务 | 1.41亿 | 5.15% | 1.26亿 | 5.34% | 1503.29万 | 3.98% | 10.68% | |
| 商业运营 | 6793.81万 | 2.49% | 5139.88万 | 2.18% | 1653.94万 | 4.37% | 24.34% | |
| 其他 | 5413.90万 | 1.98% | 3686.29万 | 1.57% | 1727.61万 | 4.57% | 31.91% | |
| 装饰设计 | 1321.72万 | 0.48% | 1218.06万 | 0.52% | 103.66万 | 0.27% | 7.84% | |
| 按地区 | 南部地区 | 23.89亿 | 87.40% | 20.55亿 | 87.27% | 3.34亿 | 88.22% | 13.96% |
| 东部地区 | 2.88亿 | 10.55% | 2.56亿 | 10.88% | 3222.07万 | 8.52% | 11.17% | |
| 中部地区 | 5316.26万 | 1.95% | 4092.41万 | 1.74% | 1223.85万 | 3.24% | 23.02% | |
| 北部地区 | 155.30万 | 0.06% | 148.95万 | 0.06% | 6.36万 | 0.02% | 4.09% | |
| 西部地区 | 126.72万 | 0.05% | 126.72万 | 0.05% | 0.00 | 0.00% | 0.00% | |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
12.38亿 | 19.97% |
| 第二名 |
2.86亿 | 4.61% |
| 第三名 |
2.41亿 | 3.89% |
| 第四名 |
2.23亿 | 3.59% |
| 第五名 |
2.23亿 | 3.59% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
5.24亿 | 9.61% |
| 第二名 |
1.22亿 | 2.24% |
| 第三名 |
8413.87万 | 1.54% |
| 第四名 |
7987.56万 | 1.46% |
| 第五名 |
7903.50万 | 1.45% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
2.20亿 | 10.15% |
| 第二名 |
2.10亿 | 9.69% |
| 第三名 |
2.09亿 | 9.67% |
| 第四名 |
1.03亿 | 4.76% |
| 第五名 |
1.00亿 | 4.63% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
7830.00万 | 4.37% |
| 第二名 |
5220.00万 | 2.91% |
| 第三名 |
3217.61万 | 1.79% |
| 第四名 |
2808.67万 | 1.57% |
| 第五名 |
2772.58万 | 1.55% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
6.40亿 | 32.85% |
| 第二名 |
1.19亿 | 6.09% |
| 第三名 |
1.08亿 | 5.56% |
| 第四名 |
8012.93万 | 4.11% |
| 第五名 |
6820.57万 | 3.50% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
1.97亿 | 10.44% |
| 第二名 |
1.13亿 | 6.01% |
| 第三名 |
1.04亿 | 5.53% |
| 第四名 |
9382.91万 | 4.97% |
| 第五名 |
4786.33万 | 2.54% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
10.42亿 | 45.91% |
| 第二名 |
7718.26万 | 3.40% |
| 第三名 |
6636.70万 | 2.92% |
| 第四名 |
5744.96万 | 2.53% |
| 第五名 |
4822.63万 | 2.13% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
2.69亿 | 14.07% |
| 第二名 |
1.48亿 | 7.75% |
| 第三名 |
8096.27万 | 4.24% |
| 第四名 |
8080.11万 | 4.23% |
| 第五名 |
3908.58万 | 2.05% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
7.94亿 | 26.34% |
| 第二名 |
1.68亿 | 5.57% |
| 第三名 |
1.63亿 | 5.39% |
| 第四名 |
1.01亿 | 3.35% |
| 第五名 |
7394.83万 | 2.45% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 第一名 |
2.98亿 | 12.39% |
| 第二名 |
1.86亿 | 7.75% |
| 第三名 |
1.70亿 | 7.06% |
| 第四名 |
6792.66万 | 2.83% |
| 第五名 |
5785.59万 | 2.41% |
一、报告期内公司从事的主要业务 公司以“提升价值，构建美好”为企业使命，致力打造成为城市建设、运营、服务于一体的多元化集团公司。目前，公司拥有齐全的建筑产业链资质，在房屋建筑工程、基础设施建设、装饰装修工程、建筑设计、装饰装修设计、电力工程等领域具有领先优势，致力推动业务向建筑施工上下游产业链纵向延伸，探索向绿色能源科技、城市运营、康养等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展。报告期内，公司经营模式未发生重大变化。 截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、市政公用工程施工总承包贰级、工程设计建筑... 查看全部▼
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以“提升价值，构建美好”为企业使命，致力打造成为城市建设、运营、服务于一体的多元化集团公司。目前，公司拥有齐全的建筑产业链资质，在房屋建筑工程、基础设施建设、装饰装修工程、建筑设计、装饰装修设计、电力工程等领域具有领先优势，致力推动业务向建筑施工上下游产业链纵向延伸，探索向绿色能源科技、城市运营、康养等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展。报告期内，公司经营模式未发生重大变化。
截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、市政公用工程施工总承包贰级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、工程设计建筑行业（人防工程）甲级、工程设计建筑装饰工程专项甲级、工程设计建筑幕墙工程专项甲级、建筑机电安装工程专业承包壹级、清洁工程壹级、电力工程施工总承包三级等多项行业资质证书，具备承接房屋建筑工程施工、装饰装修工程施工、市政公用工程施工、建筑工程设计、装饰装修设计、电力工程等业务的资格和能力。
（一）建筑工程总承包及装饰业务
公司依托建艺装饰品牌优势推进装饰装修业务稳步增长，充分发挥建筑工程特级资质及行业优势，加快拓展房屋建筑工程总承包业务，双重并举打造公司两大核心业务，覆盖投融建、技术研创、建筑设计、集采供应链、施工总承包、EPC、建筑装饰、工业制造、智慧管理等建筑产业链。公司采用自主承揽业务、自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，不断挖掘自身潜力，追求高品质工程，突破业务模式创新和技术创新，致力于为业主提供优质服务。
公司承建的中山大学深圳建设工程项目建筑装修装饰工程施工（VI标）、深圳市中医院光明院区一期项目建筑装修装饰工程施工II标项目、深圳职业技术学院留仙洞校区G栋学生宿舍建设工程项目装修装饰工程，该3项工程于今年荣获深圳市装饰行业协会组织评选的2023年度深圳市装饰工程“金鹏奖”。
公司高度重视安全生产工作，坚守安全红线意识；报告期内，公司及子公司严格按照安全生产制度规定操作运行，未发生重大安全事故。
（二）绿色能源科技业务
绿色能源业务是公司的创新突破业务。公司积极响应国家“双碳”战略，抢抓机遇，积极获取光伏类、充电站类、变配电类、高低压智能化电子设备等业务，专注于分布式光伏、充电站及储能等业务的投资、建设、运营，主要采用EPC模式，满足客户对于项目产品方案和项目建设周期的需求，为客户提供全周期优质服务。
广东粤明绿能科技有限公司作为公司绿色能源业务的实施载体，该公司的项目实施经验丰富，业务外拓方面拥有丰富的业内资源渠道，积极推动寻求重大战略合作伙伴，已成功入库多家具有重要影响力的企业。后续粤明绿能继续依托建艺集团的控股股东国企背景优势，在珠海及周边城市深耕，提升市场份额和品牌影响力，努力培育绿色能源业务成为公司的第二增长曲线。
（三）商业发展业务
公司商业发展业务以轻资产运营模式，主要涵盖商业管理、酒店项目、零售品牌运营、物业管理以及康养业务领域。
商业管理致力于为城市各类商业空间提供全产业链、全生命周期的系统运营解决方案；酒店项目为业主提供酒店定位及可行性研究、管理品牌引进、酒店运营监管等顾问服务。零售品牌运营立足于构建品牌打造、品牌开发、品牌运营、大客户服务四大业务矩阵。物业管理业务以物业保值增值为目标，与头部物业企业合作，致力于为业主及使用人提供全面、专业、优质的物业服务。
同时，通过合营企业广东建艺康养产业有限公司积极探索发展康养业务，珠海市香洲区区级养老机构——和园-颐养项目于2024年6月正式启动，项目包括康养中心和医疗中心，内设二级综合医院及其他配套设施。未来，公司将持续参与养老模式创新，推动行业资源整合发展，促进银发经济高质量发展。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
建艺集团长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显。公司是“国家高新技术企业”“中国建筑装饰行业百强企业（装饰类No.5、设计类No.21）”“中国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”“中国建筑装饰设计机构五十强企业”“中国装饰行业诚信AAA企业”“广东省优秀企业”“广东省守合同重信用企业”“广东省诚信经营企业”“深圳市建筑行业综合竞争力评价百强企业”“深圳500强企业”“深圳工匠培育示范单位”“深圳品牌百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”。近年来，公司在全国各地承建了一大批具有影响力的精品工程，所承接的建筑施工项目多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰设计奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省市级优质工程。
2、项目经验及区域布局优势
公司各类建筑项目经验丰富，承接的工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、住宅、机场地铁等交通设施。区域布局方面优势明显，建艺集团整合扎根湾区的区域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造深圳、珠海双核心经营区域，同时，发展华东（上海-南京-安徽）、华北（北京-天津-雄安）、西北（西安-太原）、西南（重庆-成都-昆明）、华中（长沙-武汉）等为5大区域，构建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。
3、管理优势
（1）工程管理优势
公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文教体卫设施、住宅总承包及精装修等）和不同专业（如房屋建筑、市政、装饰、机电、给排水、智能化等）的工程施工任务。经过多年的培养和锻炼，现已形成了阶梯形高素质的施工管理队伍，为公司的可持续性发展奠定了基础。
（2）质量管理优势
公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在2003年即通过了ISO9001/ISO14001/OHSAS18001管理体系的认证，为行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。公司通过严格实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
4、产业链协同优势
公司在2022年收购并控股了广东建星建造集团有限公司，通过收购充分发挥协同效应，实现优势互补，公司在自身业务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的持续经营能力。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
5、科技创新优势
公司始终坚持以科技创新赋能产业高质量发展，努力通过技术的创新为客户提供人性、周到、优质的技术支持和技术服务。公司积极致力于科技技术开发，目前拥有5家高新技术企业，3家专精特新企业，其成果已涵盖了各专业领域，形成了一批自主知识产权和技术创新成果，这些研发成果以服务、产品形式等方式，已经在项目中得到普遍应用，受到了客户的广泛赞誉。
6、国资赋能优势
公司控股股东珠海正方集团有限公司，作为香洲区属国有企业，历经28年沉淀和发展，已成为拥有6个职能部门、1个子集团、3个业务板块，控股1家上市公司的多元化集团公司。近年来，正方集团坚持以重大项目建设为核心，以多元业务创新为增长点，公司资产规模和营收稳步增长。未来，公司将进一步依托正方集团国企背景优势，寻求在重点区域的业务合作突破，拓宽业务渠道以及范围；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。
7、党建工作优势
公司深入落实新时代党的建设总体要求，夯实全面从严治党体系，着力强化高质量党建对高质量发展的引领保障能力，公司党支部在上级党委和正确指导下，对照职责，联系实际，突出问题导向，紧密围绕公司生产实际开展党建工作，通过深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想、二十大精神，以落实所在辖区党委部署为抓手，以加强公司党组织建设和党员队伍建设为主线，大力提升了公司党建工作活力和影响力，着力推动了公司各项经营生产工作的有序进行让党建工作稳站企业战略高地。通过保持战略定力，稳把政治航向，推进党建工作与业务发展双轮驱动、深度融合，以党建促发展，搭建更系统高效的企业管理模式。
8、创新业务优势
公司在坚持做好主业，稳步经营的基础上，积极响应国家关于养老服务发展的号召，升级发力康养板块，培育康养业务成为公司未来新的利润增长点，探索引入优质战略合作团队，开启养老服务体系建设，实现业务模式及技术创新。公司通过整合优势资源，参与养老模式创新，有效实现医养结合的深度融合、开展跨境养老合作，致力提供健康管理、养生养老、医疗护理等在内的多元化高品质服务，打造具有创新性、示范性、标杆性的综合养老服务中心，持续为养老事业蓬勃发展赋能，以实际行动助力银发经济高质量发展。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面对的风险
1、宏观经济形势对公司业务的影响
建筑行业与经济周期的变化紧密相关，特别是与基础设施投资规模、城市化进程及房地产发展等因素高度相关。近年来，我国宏观经济形势复杂多变，房地产市场持续低迷，政府债务平台的高筑，建筑业发展面临一定不确定性，建筑企业或将面临比以往更严重的危机，开工量减少、资金量紧张、“内卷”加剧将成为建筑企业的“新常态”，可能对公司未来建筑业务的开拓产生不利影响。
2、房地产行业下滑对建筑业的影响
近年来房地产投资持续下滑，虽然各地政府已经出台各类刺激政策，但居民对未来房地产预期并未好转，房地产对工程建设行业市场贡献度进一步弱化。公司主营业务（建筑工程施工业务、装饰设计及施工业务）与房地产行业存在一定关联，在建筑行业集中度不断提高的现状下，行业竞争压力进一步加大，对公司业务增量造成一定影响。
3、公司业务回款不及预期的风险
受房地产行业宏观调控及国内宏观经济波动的影响，短期内房地产行业仍面临较大的资金压力，民营房地产企业融资情况受到较大影响。受行业经营特点的影响，公司尚有一定应收账款，如果未来宏观经济发生不利变化或者货币资金环境趋紧等因素，则可能导致公司应收账款不能及时回收，将可能影响公司的资金周转速度和经营活动现金流量，从而对公司的生产经营及业绩水平造成不利影响。
4、原材料价格波动、人工成本上升、建筑工人老龄化带来的经营风险
建筑业原材料价格受到宏观经济、市场供需、环保政策等多方面因素的影响，价格走势呈现波动态势，环保政策的加强和市场竞争的加剧也将对原材料价格产生一定影响；近年来，由于劳动力市场的供需关系变化、技能工人的短缺以及生活成本的提高等多种因素共同作用，建筑人工成本总体呈上升趋势，建筑工人老龄化趋势明显。原材料价格波动、建筑人工成本持续上升、建筑工人老龄化，给公司主营业务成本控制带来压力，进而可能影响公司经营业绩。
5、技术创新要求提升带来的风险
随着科技的不断进步，在推进绿色发展和生态文明建设的大背景下，建筑行业正逐渐向绿色建筑和可持续发展的方向转变，建筑行业对新技术、新材料、新工艺的需求日益增加。未来的建筑项目需要采用更多节能环保材料和技术，推动建筑的绿色化和低碳化。若企业技术创新不足，难以满足市场需求，将影响市场竞争力。
（二）应对措施
1、持续加强应收账款的收款工作
报告期内，公司已组建了应收专项团队，结合公司法务部及外部合作律师团队，全面梳理存量应收款项及加强收款工作，以不同维度进行分类管理及催收，提高了收款工作的效率与针对性。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，加强对客户的履约能力考察，继续健全应收账款催收制度，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。
2、提升精细化管理
公司持续加强精细化管理，以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，有效化解施工管理、采购管理和人员管理的痛点，降低相关因素带来的经营风险。通过搭建起现代化治理体系，结合业务规模和特点实行集团差异化管控，进而提升集团的市场化经营能力及整体运作效能。
3、提升行业竞争力
面对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在市场开拓、项目实施、成本管理等方面进一步加大管控力度，并从调整客户类型结构、探索进入上下游产业、加强设计研发、提高工程施工质量以及提升企业综合管控能力等方面进行探索，以提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领域，借助控股股东的资源和优势，探索新增业务及利润增长点。
4、推进科技创新
紧扣新发展理念，推进技术创新。契合国家的产业发展要求，多领域开展研究，以装配式、数字化、智能建造为技术支撑，推进技术创新。把握科技方向，提高公司开展数字化、装配式、智能建造、绿色建造等关键技术和工艺工法的研发创新及应用，将技术创新集成行业标准、研究报告、专利、工法、学术论文等相关成果。
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