1、2003年12月，第一次增资。
　　2003年12月12日，南都房产集团出具《关于同意增加南都物业公司注册资金的决议》，同意浙江南都物业管理公司增加注册资本300万元。
　　2003年12月16日，浙江之江会计师事务所出具了浙之验[2003]480号《验资报告》，验证：截至2003年12月16日，浙江南都物业管理公司已收到南都房产集团缴纳的新增注册资本300万元，均以货币出资，变更后的实收资本为500万元。
　　2003年12月18日，浙江南都物业管理公司就本次增资事宜进行了工商变更登记。
　　2、2004年8月，公司制改造。
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　　1、2003年12月，第一次增资。
　　2003年12月12日，南都房产集团出具《关于同意增加南都物业公司注册资金的决议》，同意浙江南都物业管理公司增加注册资本300万元。
　　2003年12月16日，浙江之江会计师事务所出具了浙之验[2003]480号《验资报告》，验证：截至2003年12月16日，浙江南都物业管理公司已收到南都房产集团缴纳的新增注册资本300万元，均以货币出资，变更后的实收资本为500万元。
　　2003年12月18日，浙江南都物业管理公司就本次增资事宜进行了工商变更登记。
　　2、2004年8月，公司制改造。
　　2004年8月11日，南都房产集团及子公司浙江南都物业管理公司向浙江省工商行政管理局出具《改制申请报告》。根据上述文件，浙江南都物业管理公司作为浙江南都房产集团有限公司的全资子公司，在1994年4月13日注册成立时，因母公司当时为全民所有制与集体所有制联营性质，故子公司浙江南都物业管理公司的经济性质亦登记为全民所有制与集体所有制联营（后变更为集体联营），1995年8月8日，浙江南都物业管理公司股东浙江华电房地产开发公司更名为浙江华电房地产开发有限责任公司，企业性质变更为有限责任公司。浙江华电房地产开发公司改制为有限责任公司时，其子公司的经济性质亦应随之改变，但由于工作疏忽，没有及时对其进行相应的变更。基于浙江南都房产集团有限公司及集团下属子公司均已不含国有资产的事实，为明确企业性质，理顺相应关系，申请浙江南都物业管理公司随母公司浙江南都房产集团有限公司改制为有限责任公司。
　　2004年8月16日，浙江南都物业管理公司向浙江南都房产集团有限公司上报《浙江南都物业管理公司关于要求改制的请示》，申请进行企业改制，将公司部分资产转让并改制成立有限责任公司，主要方案如下：
　　①已委托浙江之江资产评估有限公司完成资产评估，以2004年7月31日为评估基准日，浙江南都物业管理公司净资产评估值为513.20万元。
　　②公司将改制为有限责任公司，名称变更为浙江南都物业管理有限公司，公司注册资本为500万元，由浙江南都房产集团有限公司和浙江南都酒店有限公司两个法人股东投资组建。
　　③浙江南都物业管理公司原有全部资产作如下处理：净资产450万元以浙江南都房产集团有限公司名义出资至浙江南都物业管理有限公司，占90%股权，净资产50万元转让给浙江南都酒店有限公司，占10%股权。余下13.2万元作为公积金留给改制后的公司用于企业发展。
　　④浙江南都物业管理公司改制成立浙江南都物业管理有限公司，原有职工续聘为浙江南都物业管理有限公司员工，签订劳动合同。
　　⑤原浙江南都物业管理公司的债权债务由改制后的浙江南都物业管理有限公司承担。
　　2004年8月16日，浙江之江资产评估有限公司出具了浙之评报字[2004]027号《资产评估报告》，对浙江南都物业管理公司截至2004年7月31日的全部资产及负债进行了评估，评估后净资产为5,131,987.99元。
　　2004年8月18日，南都房产集团召开股东会并通过决议，同意与浙江南都酒店有限公司（下称“南都酒店”）共同出资组建浙江南都物业管理有限公司；同意南都房产集团以其拥有的浙江南都物业管理公司净资产450万元向南都物业投资，占注册资本的90%；同意将浙江南都物业管理公司评估后其中的50万元净资产转让给南都酒店。
　　2004年8月18日，南都有限召开股东会议，对浙之评报字[2004]027号《资产评估报告》进行确认，并通过浙江南都物业管理有限公司章程。同日，南都房产集团与南都酒店签订《资产转让出资协议》，约定南都房产集团将其拥有的浙江南都物业管理公司评估后的50万元净资产转让给南都酒店；南都酒店以受让的50万元净资产与南都房产集团共同组建浙江南都物业管理有限公司，并占有该公司10%的股权。
　　2004年8月18日，浙江南都物业管理公司召开职工大会，审议通过浙江南都物业管理公司改制方案；通过浙之评报字[2004]027号《资产评估报告》；审议通过浙江南都物业管理公司资产处置方案。
　　2004年8月20日，南都房产集团出具“浙南房字[2004]016号”公司文件《关于同意浙江南都物业管理公司改制方案的批复》，同意浙江南都物业管理公司的企业改制方案中提出的资产及人员处置方案。
　　2004年8月25日，杭州金融债权管理办公室出具《改制企业落实金融债权证明书》，同意办理相关手续。
　　2004年8月26日，浙江之江会计师事务所出具了浙之验[2004]299号《验资报告》，验证：截至2004年8月20日，浙江南都物业管理公司已收到浙江南都房产集团有限公司、浙江南都酒店有限公司以原浙江南都物业管理公司经评估后净资产出资500万元。原浙江南都物业管理公司经评估的净资产余额131,987.99元留给公司用于企业发展。
　　2004年8月27日，南都有限就此次公司制改造事宜进行了工商变更登记，公司名称变更为“浙江南都物业管理有限公司”，企业类型变更为有限责任公司。
　　发行人律师认为，南都有限设立时因其股东浙江华电房地产开发公司工商登记的企业性质而登记为“全民所有制与集体所有制联营”，2004年8月南都有限改制为有限责任公司时系万科南都的全资子公司，万科南都系由南都集团及钱勇强等7名自然人共同出资的有限责任公司，南都集团系由周庆治等5名自然人共同出资的有限公司，南都有限改制时股东及最终权属主体中不存在国有、集体出资；南都有限改制为有限责任公司时，召开了股东会并审议通过了改制为有限公司的相关决议，股东万科南都就改制方案出具了相关文件，履行了资产评估程序，召开了职工大会，并由会计师事务所履行了验资程序并出具验资报告。南都有限上述改制为有限公司的程序合法、合规、真实、有效，不存在损害集体或国有权益的情况。
　　3、2006年12月，第一次股权转让。
　　2006年11月16日，万科南都与韩芳签订《股权转让协议》，约定万科南都将持有南都有限90%股权（对应450万元出资额）以640.1862万元转让给韩芳；南都酒店与金涛签订《股权转让协议》，约定南都酒店将持有南都有限10%股权（对应50万元出资额）以71.1318万元转让给金涛，以上转让价格经各方协商确定。同日，南都有限召开股东会，全体股东同意上述股权转让。
　　2006年12月21日，南都有限就此次股权转让事宜进行了工商变更登记。
　　4、2015年1月，第二次增资。
　　2015年1月20日，南都有限召开股东会，全体股东同意增资1,500万元，由新增股东浙江南都房地产服务有限公司（下称“南都地产服务”）以货币资金形式进行出资。同日，南都有限召开股东会，通过章程修正案。
　　2015年1月21日，南都有限就此次增资事宜进行了工商变更登记。
　　5、2015年10月，第二次股权转让。
　　2015年9月30日，南都地产服务与韩芳签订《股权转让协议》，约定南都地产服务将持有南都有限15%股权（对应300万元出资额）以345万元转让给韩芳。同日，南都有限召开股东会，全体股东同意上述股权转让。
　　2015年10月19日，南都有限就此次股权转让事宜进行了工商变更登记。
　　6、2015年10月，第三次增资。
　　2015年10月20日，南都有限召开股东会，全体股东同意增资200万元，由新增股东舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）（下称“舟山五彩石”）以及肖小凌以货币资金形式认缴。舟山五彩石出资680.34万元，其中174万元计入公司注册资本，超出部分计入资本公积；肖小凌出资101.66万元，其中26万元计入公司注册资本，超出部分计入资本公积。同日，南都有限召开股东会，通过章程修正案。
　　2015年10月23日，南都有限就此次增资事宜进行了工商变更登记。
　　（三）南都物业整体变更设立后的股本情况。
　　1、2015年12月，股份公司设立。
　　2015年11月27日，天健会计师事务所出具天健审[2015]7304号《审计报告》，截至基准日2015年10月31日，南都有限净资产为55,239,604.84元。
　　2015年12月12日，南都有限全体股东签署了《发起人协议》，以经审计的账面净资产55,239,604.84元折股为股份有限公司的股本5,000万元，每股面值人民币1元，其余5,239,604.84元计入公司资本公积。
　　2015年12月27日，南都物业召开创立大会，全体股东一致同意设立浙江南都物业服务股份有限公司，并通过公司章程。
　　2015年12月29日，南都物业领取了注册号为91330000142924946H的《营业执照》，注册资本5,000万元。
　　2、2016年5月，第四次增资。
　　2016年4月22日，南都物业召开2015年度股东大会，全体股东同意增资952.381万元，由新增股东以货币资金认缴。其中，南都集团出资3,900万元，357.1429万元计入实收资本，超出部分计入资本公积；银泰置地出资3,900万元，357.1429万元计入实收资本，超出部分计入资本公积；郑勇强出资1,300万元，119.0476万元计入实收资本，超出部分计入资本公积；中城年代出资1,300万元，其中119.0476万元计入实收资本，超出部分计入资本公积。
　　2016年5月6日，南都物业服务集团股份有限公司就此次增资事宜进行了工商变更登记。
公司现持有统一社会信用代码为91330000142924946H的营业执照，注册资本134,126,985.00元，股份总数本134,126,985股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股100,595,239股；无限售条件的流通股份：A股33,531,746股。公司股票于2018年2月1日在上海证券交易所挂牌交易。
　　公司现持有统一社会信用代码为91330000142924946H的营业执照，注册资本187,777,779.00元，股份总数187,777,779股（每股面值1元），均系无限售条件流通股。收起▲