要点一:运营业务规模提升
       2023年上半年，“城投宽庭”品牌推进规模化运营。光华，浦江及新湾谷社区顺利开业，新增租赁房源3,636套。目前“城投宽庭”共有四大在营社区，已入市的租赁房源总计6,207套。为了提升社区品质，公司倾力打造了与社区配套的商业——“宽庭荟”，已初步形成招商品牌资源库，为做好商业客户分析筛选和归类奠定基础。报告期，公司切实推进了社区配套商业招商落地，引进商铺基本满足社区租户日常需求。酒店，餐饮业态加强市场化运作。黄山酒店自去年开业以来，在业内及客群中获得良好反响，朱家角宽璟酒店于6月完成第一轮内部测试，根据测试情况落实整改和设备调试。黄山凯悦嘉轩酒店和朱家角宽璟酒店均入选上海市职工疗休养基地名录。上半年，餐饮业态支撑城投宽庭社区功能同步布局，城述光华店于6月正式开业，宽小集浦江店实现部分开业，基本满足社区现有住户和工作人员的用餐需求。

要点二:金融业务协同发展
       2023年上半年，公司共计收到已上市证券分红0.22亿元。截止至6月末，公司持有的已上市证券市值约为39.75亿元。公司旗下诚鼎基金平稳运作，围绕主业布局产业链，上半年新增设立了两支基金，新增资金管理规模合计12亿元，投资方向包含以人工智能，半导体等新一代信息技术为核心的智慧城市产业链，以新能源，新材料为主的绿色产业链，及冷链物流产业全产业链。公司旗下直投平台投资公司有序推进保障性租赁住房公募REITs发行工作，持续推动存量及增量CMBS产品，积极发挥资本运作功能和产融协同效应。公司持有西部证券10.26%股权。

要点三:回购股份
       2022年9月份，公司拟通过上海证券交易所股票交易系统以集中竞价交易方式回购公司股份。回购后的股份将在披露回购结果暨股份变动公告12个月后采用集中竞价交易方式出售，并在披露回购结果暨股份变动公告后3年内完成转让。本次回购股份的资金总额不少于人民币0.5亿元，不超人民币1亿元。具体回购金额以回购期限届满时实际回购金额为准。回购期限：自董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内。回购价格：不超5.95元/股。

要点四:深耕上海房地产市场
       公司现有主要业务为地产业务与投资业务，公司的地产业务是由全资子公司置地集团所从事的成片土地开发、保障房和普通商品房建设、办公园区、写字楼开发、“城中村”改造，以及新参与的租赁住房等。经营情况方面，置地集团已形成相对稳定的经营业绩，财务状况良好。公司深耕上海房地产市场，具有良好发展基础，尤其在保障房、城市更新业务方面具有先发优势；有良好的资信度，具有资金密集投入的基础，可承担一定规模的开发量；依托大股东的路桥、水务、环境等业务板块，具有板块和产业联动的资源整合优势。

要点五:实控人为上海国资委
       控股股东为上海城投（集团）有限公司，主要经营业务：城市建设和公共服务投资、市场营销策划、项目投资与资产管理、实业投资、股权投资、自有设备租赁、投资咨询、管理咨询、房地产开发经营。实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

要点六:地产开发业务
       公司地产业务由全资子公司置地集团负责经营，业务范围涵盖商品房，租赁住房，保障房，科技园区开发，城市旧区改造，城中村改造及PPP项目等。置地集团在深耕上海本地市场的基础上，积极对接融入长三角一体化发展大局，谋求企业新一轮高质量快速发展。近年来，置地集团不断提升市场化程度，积极参与中高端商品房市场竞争，打造职业团队，提升专业能力，基本形成了多元化，差异化，特色化的经营格局。在行业宏观调控继续从严的大背景下，通过产品力的提升和经营能效的提高，提高应对市场周期波动的能力，确保地产业务平稳发展，树立行业优势地位。

要点七:地产运营业务
       公司的地产运营业务由全资子公司置业经营公司负责经营，作为轻资产运营业务的实施平台和运作主体。租赁住宅运营：置业经营公司一直秉承“让城市生活更美好”的理念，致力于“打造租赁住宅标杆典范，开启上海租赁生活新时代”，负责运营租赁住宅品牌“城投宽庭”。由置业经营负责运营的“城投宽庭”租赁住房总计将达到1.5万套，包含6个社区租赁住宅项目，分别为湾谷社区，光华社区，江湾社区，浦江社区，张江社区和九星社区，总建面达61余万方。其中“城投宽庭·湾谷社区”已于报告期投入运营，获得客户较高认可度，保持较高的出租率，积累了市场口碑。不动产招商处置：主要承接上海城投体系内商业用途房地产业务，并多以住宅配套底商为主。目前，商办资产约9万平米，分散于上海14个项目上。物业管理：目前以城投体系内物业管理为主体，包含楼宇项目改造等，主要配合各项目完成物业，修缮，城区管理等。

要点八:多元化业务布局和区域规模优势
       公司拥有商品房，保障房，租赁住宅，办公，商业，科技园区等多元化的产品体系，具有开发，运营及金融三个业务板块，业务呈现多元化和规模化特点，累计交付保障房超过6万套，运营保障性租赁住宅超过6千多套，成功投资案例百余起，运营管理科技园区超过50万方，在建商品房项目十余个。

要点九:隶属上海国资
       公司控股股东为上海城投（集团）有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。公司依托上海城投的平台资源和产业协同优势，深耕上海房地产市场，积累了丰富的项目开发经验，具有良好发展基础，形成了与城投产业链协同发展及公司开发，运营与金融三大板块相融合的双循环格局，为各版块业务的开展提供了有力的支持和保障。