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常规概念

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序号 概念名称 龙头股 概念解析
1 特色小镇 南国置业 棕榈股份 三峡旅游
 根据官网内容显示:潭柘寺小镇是京投发展特色小镇开发业务的代表
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       根据官网内容显示:潭柘寺小镇是京投发展特色小镇开发业务的代表作品。
2 土地流转 南宁糖业 棕榈股份 宋都股份
 公司以全资子公司潭柘投资为平台,参与北京潭柘寺镇整体开发项目
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       公司以全资子公司潭柘投资为平台,参与北京潭柘寺镇整体开发项目。2010年10月,潭柘投资与潭柘寺镇政府签订协议书参与潭柘寺镇整体开发项目土地流转工作。 约2150亩土地已流转至潭柘投资名下,由潭柘投资对上述土地依法在流转期限内进行生产经营管理。 根据有关文件,潭柘寺镇各村集体1997年对承包人发包的期限为30年,本次流转期限亦不得超出承包经营期限。 截止2010年底之前,流转期限剩余18年(在2011年1月1日起至2011年12月31日这一时间段内进行土地流转,则剩余年限为17年)。
3 北交所概念 中迪投资 电子城 京投发展
 公司实际控制人为北京国资委,先后以有限合伙人身份投资了基石基
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       公司实际控制人为北京国资委,先后以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金。
4 创投 钱江水利 茂硕电源 粤传媒
 先后以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限
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       先后以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金
5 养老概念 新华锦 湖南发展 瑞康医药
 联营企业北京京投颐信健康服务有限公司与京投发展合作,聚焦于养
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       联营企业北京京投颐信健康服务有限公司与京投发展合作,聚焦于养老产业的发展,业务范围涵盖养老社区开发、养老服务、健康管理、医疗服务、康复服务、护理服务及养老产业投资等多个领域,旨在为退休人群提供全面、专业的乐享生活方案。

新兴概念

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序号 概念名称 概念解析
1 北京自贸区
 公司注册地为北京,公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年
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       公司注册地为北京,公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展迅猛发展,先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域,投资并开发近20个项目,迅速壮大成为一家总资产近300亿元的大型国有控股企业。公司以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金。
2 轨道交通
 2019年半年报披露:公司下属子公司取得一项“一种用于地铁车辆段库内线的钢轨减震扣件”的发
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       2019年半年报披露:公司下属子公司取得一项“一种用于地铁车辆段库内线的钢轨减震扣件”的发明专利,凭借自有知识产权专利技术等条件,获得了中关村高新技术企业认定。 公司签约销售额及营业收入主要来源于北京地区的项目,北京地区的营业收入占营业收入总额的95.55%。公司持续在北京区域获取轨道交通物业土地储备,以联合体形式成功获取北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块,进一步夯实公司在北京轨交车辆基地细分市场的地位。

其他概念

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序号 概念名称 概念解析
1 中央政务区
 公司地处北京,实控人为北京国资委,公司开发的项目多数位于北京地区,项目类型以住宅及商业配套
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       公司地处北京,实控人为北京国资委,公司开发的项目多数位于北京地区,项目类型以住宅及商业配套为主,以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色。
2 北京国资改革
 公司实控人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会,属于地方国资委,其最终持有公司股票281
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       公司实控人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会,属于地方国资委,其最终持有公司股票28149.55万股,占总股本的38%。
3 地方国资改革
 公司实控人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会,属于地方国资委。

题材要点

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要点一:土地流转
       公司土地储备中无永久基本农田,生态保护红线,自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》(国发〔2020〕4号)对公司不存在影响。公司现留存租用86
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       公司土地储备中无永久基本农田,生态保护红线,自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》(国发〔2020〕4号)对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地,截止到2027年到期。根据流转协议中约定,公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地,承包期内,如果承包土地被全部或部分征收,征用,则仅依法获得基于土地承包经营权,地上物,生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。 收起>>
要点二:控股股东增持计划
       公司控股股东北京市基础设施投资有限公司计划自2019年2月12日起12个月内,通过上海证券交易所交易系统增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份
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       公司控股股东北京市基础设施投资有限公司计划自2019年2月12日起12个月内,通过上海证券交易所交易系统增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。2019年2月12日,京投公司通过上海证券交易所交易系统增持公司A股股份1,590,000股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。2019年2月18日至2019年2月20日,京投公司通过上海证券交易所交易系统增持公司A股股份5,817,800股,占公司总股份的0.79%。本次增持后,京投公司持有本公司A股股份274,087,617股,占公司总股份的37.00%。 收起>>
要点三:阳光保险举牌
       截至2018年末,阳光人寿保险股份有限公司-传统保险产品、阳光人寿保险股份有限公司-吉利两全保险产品、阳光财产保险股份有限公司-传统-普通保险产品分别持股比例为
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       截至2018年末,阳光人寿保险股份有限公司-传统保险产品、阳光人寿保险股份有限公司-吉利两全保险产品、阳光财产保险股份有限公司-传统-普通保险产品分别持股比例为3.85%、0.80%、0.70%。阳光人寿和阳光财险因同受阳光保险集团股份有限公司控制而构成一致行动人关系。 收起>>
要点四:以TOD轨道物业开发为主
       公司是一家以房地产开发,经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。近年来,公司业务以TOD轨道物业开发为主
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       公司是一家以房地产开发,经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。近年来,公司业务以TOD轨道物业开发为主。TOD指以轨道交通为导向的开发模式,通常是以高铁,轻轨,公交等公共交通站点为中心以400-800米为半径,建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自2011年公司第一个TOD项目以来,9年间,公司陆续投资开发了西华府,北京公园悦府,琨御府,岚山,无锡愉悦天成等多个TOD轨道物业开发项目,总建筑面积超244万平方米。伴随着近几年轨道交通的飞速发展,TOD轨道物业开发成为房地产开发的新热点。同时,在已开通轨道交通的城市中,已有近一半城市出台了与TOD相关的规划政策。随着全国轨道交通发展蒸蒸日上和相关政策的出台,公司所在轨道物业开发细分领域将迎来新的发展机遇。2021年,公司将继续致力于TOD轨道物业开发,聚焦产品打磨,强化运营管控体系,提升经营管理效率,促进公司规模稳定增长。2021年公司预计新开工面积8.92万平方米,竣工交付面积48.35万平方米,计划销售额120亿元,三项费用不超7.17亿元。 收起>>
要点五:实际控制人为北京国资委
       公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司系国有独资公司。最终实际控制人是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
       公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司系国有独资公司。最终实际控制人是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。 收起>>
要点六:房地产开发、经营及租赁
       公司主营业务为房地产开发、经营及租赁,经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益,此外,持有少量经营性物业用于出租以
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       公司主营业务为房地产开发、经营及租赁,经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益,此外,持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房地产项目开发分自主开发和合作开发,除无锡公园悦府、密云锦悦府项目外,其它均为合作开发,合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司开发的项目多数位于北京地区,项目类型以住宅及商业配套为主,以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色,公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式,年内,提出“TOD智慧生态圈”商业逻辑,持续打造公司轨道物业开发核心竞争力。随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策,可开发利用的车辆段基地不断增多,公司所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。 收起>>
要点七:持股北京基石
       公司在北京基石创业投资基金(有限合伙)的持股比例为43.08%。启信宝数据显示:北京基石为交控科技股份有限公司的股东。
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       公司在北京基石创业投资基金(有限合伙)的持股比例为43.08%。启信宝数据显示:北京基石为交控科技股份有限公司的股东。 收起>>
要点八:北交所概念
       公司长期股权投资联营企业包含:北京基石信安创业投资有限公司。其他权益工具投资包含:北京基石创业投资基金(有限合伙),北京基石仲盈创业投资中心(有限合伙),保定基
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       公司长期股权投资联营企业包含:北京基石信安创业投资有限公司。其他权益工具投资包含:北京基石创业投资基金(有限合伙),北京基石仲盈创业投资中心(有限合伙),保定基石连盈创业投资基金中心(有限合伙)。公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。 收起>>
要点九:TOD轨道物业专家
       企业战略上明晰的规划是公司最重要的核心竞争力。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景,持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时,公司倡导“植根北京,茂盛
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       企业战略上明晰的规划是公司最重要的核心竞争力。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景,持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时,公司倡导“植根北京,茂盛全国”战略,深耕北京市场,不断扩大品牌影响力,同时以无锡项目作为战略支点,继续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来,公司将优势资源集中投入到北京TOD轨道物业项目的开发中,并取得了不错的成绩。 收起>>
要点十:先进的产品理念
       公司进入TOD领域较早,通过多年的经验积累,形成了以“TOD智慧生态圈”为核心的产品理念。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为导向,以智慧思维和科技为主要工具
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       公司进入TOD领域较早,通过多年的经验积累,形成了以“TOD智慧生态圈”为核心的产品理念。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为导向,以智慧思维和科技为主要工具,实现人文,自然,产业生态价值共生的一种理念。在该理念的指导下,公司不断创新方式方法,提升技术能力与设计水平。在技术层面,公司在TOD轨道物业项目的开发工程中,并不仅仅是将轨道和物业的简单叠加,而是通过技术方法寻求两者之间的协调和融合性发展。针对TOD项目对于减振降噪的高要求,公司下属子公司与多家科研供应单位签订合作协议,并获得减震领域多项专利,打造自身技术壁垒。在设计层面,公司以“打造新生活方式”为主导思想,完善客户评价体系,在深度探究客户需求的客研基础上,深化设计研发积累,革新设计方式,成功打造了檀香府和无锡愉樾天成两大设计理念革新的代表项目。 收起>>